Totalt bruksareal: 168,0 m²

• BRA-i: 168,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

Utebod

Totalt bruksareal: 25 m²

• BRA-e: 25 m²

Garasje

Totalt bruksareal: 21 m²

• BRA-e: 21 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Idrettsveien 12C!

En pen og innholdsrik leilighet over 3-etasjer beliggende i et rolig og etablert nabolag. Boligen inneholder blant annet 4 soverom av fin størrelse, 2 bad. 1 toalettrom, stor stue med vedfyring, kjøkken både i 2.etasje og i underetasje.

Fine solforhold på balkonger. Boligen har også tilhørende utebod og garasje, noe som gir gode lagringsmuligheter.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde i Vestmarka like vest for Sortland sentrum. Det er meget god utsikt over nærbebyggelsen og mot Sortlandsundet i flere retninger.

Det er gangavstand til bl.a. barnehage, skoler, og idrettsanlegg. Det er gode turmuligheter like i nærheten i et attraktivt turområde sommer som vinter.

Velkommen på visning!

Boligen ligger i et attraktivt boligområde i Vestmarka like vest for Sortland sentrum. Det er meget god utsikt over nærbebyggelsen og mot Sortlandsundet i flere retninger. Boligen ligger solrikt til i et barnevennlig område. Det er gangavstand til bl.a. barnehage, skoler og idrettsanlegg. Det er gode turmuligheter like i nærheten i et attraktivt turområde sommer som vinter.

Boligen går over 3 etasjer og inneholder:

2. Etasje: Stue , Kjøkken , Bod.

1. Etasje: 3 soverom, Toalettrom , Bad/vaskerom, Vindfang og Gang.

Underetasje: Bad, Soverom, Stue/kjøkken, 2 Boder og Gang.

I tillegg er det tilhørende utebod/uthus og garasje.

Uteboden i sin helhet står på selgers tomt. Delen av uteboden som i dag benyttes av nabo mot sør følger dem personlig så lenge de bor i boligen. Det vil si at når nabo en gang selger og flytter, så er det eier av denne delen (12C) som vil være eier av begge bodene.

Entré

Entreen er malt i en lun farge og har veggmonterte knagger med mulighet for å henge fra seg diverse yttertøy. Fra entreen kommer man videre inn til gangen.

Stue

Stuen har store vindusflater, som sammen med de lyse fargene bidrar til en luftig atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter. Det er fint plass til spisebord med tilhørende stoler samt sofagruppe med tilhørende møblement. Det er vedfyring i stuen noe som bidrar til en hyggelig oppvarming på kaldere dager. Fra stuen er det også utgang til balkong.

Stuen i underetasjen har fint plass til sofa med tilhørende møblement.

Kjøkken

underetasje: Tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kum, gode oppbevarinsmuligheter i overskap og underskap. Det er Komfyrtopp, stekeovn og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og aquastop. Opplegg for vaskemaskin.

1.etasje: Kjøkkenet har innredning med slette fronter fra 2004 og benkeplate inkl. stålbeslag med kummer. Det er gode oppbevaringsmuligheter i overskap og underskap. Platetopp og stekeovn fra 2018. Her er også integrerte hvitevarer samt vinskap satt inn i 2020.

Bad

Underetasje: Det er malt våtromstapet og malt panel på vegg. Malt betongdekke i tak og våtromsbelegg på gulv. Det er servantinnredning med speil og overlys, et høyskap, toalett og dusjkabinett.

Bad/Vaskerom: Våtrom fra byggeår 1976, fornyet i 2006. Det er flisbelagte vegger og flisbelagt gulv med elektriske varmekabler. Malt panelbord i tak. Badet har servantinnredning med skuffer og skap, samt speil med overlys. Det er gode oppbevaringsmuligheter i innredning. Badet har dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Innredning med nedfelt skyllekar i stål.

Toalettrom: Overflater på vegg er utført med tapet plater og fliser på gulv. Himling er utført med malt dekke. Det er veggmontert toalett og servant.

Soverom

Soverommet er malt i behagelige farger og har skyvedørsgarderobe. Noe som sørger for gode muligheter for diverse oppbevaring. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Soverommet har plass til seng med tilhørende nattbord og skrivebord med stol. Det er plass til møblement for diverse oppbevaring. Det er også utgang til balkong.

Soverommet har plass til seng med tilhørende nattbord. Den store vindusflaten sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

Soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement samt diverse møblement for oppbevaring.

Boligen er stedvis fornyet etter byggeår bl.a. nevnes:

- Skiftet alle vinduer mot vest høsten 2024

- skiftet vindu i kjøkken og ett soverom 2024

- fornyet overflater i leilighet i u.etg. 2018

- ny kjøkkeninnredning i leilighet i u.etg. 2018

- skiftet til rør-i-røranlegg 2004

- skiftet kjøkkeninnredning i hovedleilighet 2004

- pusset opp bad i hovedleilighet 2006

- skiftet alle vinduer foruten vindu i stue u.etg. senere år

- montert solscreen på balkong i 2. etg.- fornyet ytterdører

- fornyet innvendige overflater- yttervegg tilleggsisolert

- montert levegger ved hovedinngang

- varmekabler under belegningsstein ved hovedinngang

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Det er parkeringsmuligheter i tilhørende garasje og uteparkering, ingen elbil-lader.

Ingen forpliktelser utenom betaling for felles avtale om snøbrøyting ved inngang til rekkehus og foran garasjer.

Det er screen foran veranda utenfor stue. Dette er svært praktisk de ganger man ønsker å beskytte seg mot sol / sterkt lys.

Det er felles inngang og egen trapp ned til underetasjen. Verandadør ut på mark, men det er ingen egen "gangvei" frem til denne fra offentlig vei.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært, firmanavn: Sortland kommune

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparert utv kum

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Fuktmerker i bod under ventil

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Det ble tatt grep for ca ti år siden etter mus i naboleiligheten. Dyrefritt etter det

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Utleiedel fra opprinnelig.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, kommentar: Ikke radonmåling

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Ikke tinglyst leie av halve uteboden

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Se punkt 9

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for fuktskader med å dusje rett på vegg/gulv. Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg i innvendige hjørner. Vegger har ikke våtromsutførelse i våtsoner. Forventet levetid er oppnådd på våtromsbelegg og våtromstapet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt i tilstandsrapport.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taktekke og beslag er snødekket og tilstand er utelukkende vurdert ut ifra alder og materiale.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er stedvis oppnådd på utvendig kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Feil utførelse kan forårsake høy fuktighet i hulrom. Mangelfull isolering, utetthet i dampsperre og dårlig lufting kan medføre fukt- og råteskader i konstruksjoner slik som takstoler og undertak. Slike fukt- og råteskader vil ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Ut ifra tilstanden i underliggende rom er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de utilgjengelige områdene.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Løs glasslist på ett stuevindu i 2. etg. Manglende beslagsutførelse over vinduer der det ikke er montert beslag/vannbord inn til veggpapp. Dette kan medføre fare for fukt inn i konstruksjonen.

Utvendig > Stuevindu i u.etg.

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslagsutførelse over vinduer der det ikke er montert beslag/vannbord inn til veggpapp, dette kan medføre fare for fukt inn i konstruksjonen.

Utvendig > Dører

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/døromramming. Det er ikke montert vannbrettbeslag over dører. Utførelsen medfører fare for fukt inn i konstruksjonen, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Manglende beslagsutførelse under terrassedør i u.etg. Utførelsen medfører fare for fukt inn i konstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger og terrasse er snødekt og nærmere undersøkelser må til når den er snøfri. Tettesjikt lar seg ikke kontrollere da det er skjult av tredekket på balkonger. Det er stedvis saltutslag i betongdekke og rustskader i avdekket armering på balkonger.

Utvendig > Utvendige trapper

• Det er påvist andre avvik: TG med grunnlag i alder på betongtrapp.

Innvendig > Overflater

• Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasjemerker og solbleking av parkett i 2. etg.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue i u.etg. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i soverom i u.etg.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetskrav til radon iflg. kart fra NGU.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det bemerkes at rom under terreng er utsatte konstruksjoner og bør holdes under jevnlig tilsyn. Det ble registrert fuktnivå på 9,5%. Kritisk grense er ved ca. 20%. Det er registrert synlig isopor på vegg i bod i u.etg.

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

• Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.) og løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

• Det er påvist andre avvik: Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg i innvendige hjørner. Forventet levetid er snart oppnådd på våtromsbelegg.

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy fuktighet i våtrom.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

• Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert i fuger i dusjnisje.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utforming og utførelse ved sluk skjuler membranløsning. Tilstandsvurdering av tettesjikt er vurdert iht. alder. Forventet levealder til tettesjikt er oppnådd på vegg. Mer en halvparten av forventet levetid på tettesjikt på gulv er oppnådd. Det er ikke registrert eller avdekket skader pga. utettheter i tettesjiktet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy fuktighet i våtrom.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

• Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Det er påvist andre avvik: Ved befaring er tomten snødekt og utførelsen ved grunnmur er dermed ikke mulig å vurdere. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Iflg. opplysninger gitt på befaring og egenerklæring har det vært problemer med tilkobling i kommunal kum. Problemet er utbedret av kommunen og avløp har fungert tilfredstillende etter dette.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Innvendig > Krypkjeller

• Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjellere er en risikokonstruksjon som krever riktig oppbygging, god lufting og jevnlig inspeksjon for å forhindre skader. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Innvendig > Andre innvendige forhold

• Iflg. egenerklæring har det vært skadedyr i flere av leilighetene for 10-15 år siden. Tiltak ble iverksatt og det er ikke konstatert noen problemer etter dette.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Generelt oppført i kjente konstruksjoner og materialer (hensyntatt alder). Bolig er for øvrig utført med god standard på utstyr og innredninger, hensyntatt alder, og hvor rom og arealfordeling fremstår som tilnærmet opprinnelig. Bolig er blitt noen år, og fremstår med lite preg av innvendig bruksslitasje hensyntatt alder. Svikt som er påvist skyldes i hovedsak normal elde, slitasje og bruksslitasje samt stedvis avvik i utførelse ved byggeår. Ut ifra alder på bolig er det rimelig å forvente at det kan det skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere alle kosmetiske feil/mangler. Det presiseres videre med referanse til byggeår/byggeskikk at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke t ilfredsstiller dagens krav, men som sådan ikke er å regne som feil eller mangler. Tilstandsregistreringen har avdekket symptomer på svikt. Det er registrert forhold med sterke symptomer på svikt og skader, som anmerkes med tilstandsgrad 3.

Utvendig

Taktekke er utført med Derbygum fra ca. 2000, iflg. opplysninger gitt på befaring. Taktekking lar seg ikke befare pga. manglende tilkomst. Boligen har taknedløp fra byggeår. Luftebeslag i stål. Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon og betongkonstruksjoner mot naboseksjoner, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning og stålplate kledning. Yttervegger er stedvis t illeggsisolert. Flat takkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Ikke befart pga. manglende adkomst. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass stedvis 2-lags glass, fra 2009. Boligen har malte balkongdører i tre stedvis fornyet. Balkong er utført i betong med folietekking med påliggende spaltegulv i tre. Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Trapp ved hovedinngang er utført i betong med pålagt skifer. Trapp ved terrasse er utført i trekonstruksjon.

Innvendig

Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater og malt strie. Himling er utført med himlingsplater og malt betongdekke. Overflater gulv er utført med laminat og parkett. Fliser i vindfang 1. etg. Overflate vegger i oppholdsrom er utført med fabrikkmalte plater og malt strie/plater. Himling er utført med malt betongdekke. Overflater gulv er utført med laminat. Etasjeskille er utført som tradisjonell betongkonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe. Vedovn i stue. Rom under terreng i er stedvis utført med utlekting/isolering i innredede rom. Overflater utleiedel er spesifisert i egen post. Overflater på vegg er utført med panel, tynne panelplater og synlig isopor i boder. Himling er utført med betongdekke og overflater på gulv utført med betong og teppebelegg. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Krypkjellere er generelt en risikokonstruksjon som krever riktig oppbygging, god lufting og jevnlig inspeksjon for å forhindre skader. Adkomst til krypkjeller i via naboleilighet og krypkjeller er derfor ikke befart. Forutsettes t ilfredstillende tilstand.

Garasje

Garasje i rekke er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig liggende og stående bordkledning. Murt ringmur, betonggulv. Vippeport. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Bygningen er vurdert og befart på samme måte som foretas ved vanlig verditakst, med tilhørende beskrivelser.

Utebod

Uthus er utført i uisolerte konstruksjoner, bl.a. med pulttak som plassbygget konstruksjon og papptekking, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Betong ringmur og betonggulv. Gangdører. Bygningsteknisk tilstand er hensyntatt. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Bygningen er vurdert og befart på samme måte som foretas ved vanlig verditakst, med t ilhørende beskrivelser.

Denne tomten er eiet.

434,20 kvm.

Det foreligger byggetillatelse datert 19.09.1974.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1976.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.sept 1974

Disse avviker fra dagens bruk. Endret planløsning i 1. etg. der vegg mellom bad og vaskerom er fjernet.

I underetasjen er kjøkkenet trukket mer inn i stuen, rom markert som wc-dusj er i dag bod. Badet er mellom bod og kjøkken. Soverommet har flyttet veggen på linje med gang/vegg. Bod mellom kjøkken og gang er fjernet.

Deler av boligen har vært utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Boligen har elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom 1.etasje og vedfyring i stue. Øvrig oppvarming med elektrisistet.

Energikarakter: E - Oransje

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Vannledning som rør-i-rør anlegg. Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Stedvis fornyet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder i 1. etg. fra 2006 er på ca. 120 liter. Benkemontert varmtvannsbereder i u.etg. fra 2017 er på ca. 120 liter. Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Div. spotbelysning. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Prisantydning kr 4 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

110 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

4 580 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 141,- for .

De kommunale avgiftene er en prognose for 2025 og inkluderer følgende:

Vann: 5578,64,-

Avløp: 4 824,57 ,-

Feiing: 693,-

Eiendomsskatt: 4045,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 846 312,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 385 247,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Framtind Forsikring med polisenr. 21719876.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.

Kommunedelplan Byplan Sortland ‐ Blåbyen 2015‐2027, plan id: 2014001

Reguleringsplan: Vestmarka I, plan id: 1973012

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 257, tgl. 19.01.1976 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 259, tgl. 19.01.1976 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Idrettsveien 12 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1156 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250024.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.