Tømmerhaugvegen 5

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 178,0 m²

BRA-i: 159,0 m²
BRA-e: 19,0 m²
BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Tømmerhaugvegen 5 – en sjarmerende enebolig fra 1975 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2018–2025. Boligen har en innbydende atmosfære og en fleksibel planløsning fordelt over to etasjer.

I hoveddelen i 1. etasje finner du stue, kjøkken, gang, bad og tre soverom. Underetasjen er i dag innredet med egen stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og garderobe – noe som gir gode muligheter for ulike bruksbehov, enten du ønsker ekstra plass til familien eller en egen utleiedel.

Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med brosteinsbelagt innkjørsel og et hyggelig uteområde. Med veranda og balkong kan man nyte utendørsarealene og omgivelsene, og beplantning rundt hagen gir et lunt og skjermet uterom. Boligen er et flott utgangspunkt for å skape et drømmehjem – mange av de store oppgraderingene er allerede utført.

Velkommen til visning – opplev denne trivelige eiendommen selv!

Beliggenhet

Velkommen til Tømmerhaugvegen 5, en eiendom beliggende i et etablert og attraktivt boligområde i Surnadal kommune. Her får man en fin balanse mellom naturskjønne omgivelser og praktisk nærhet til hverdagens fasiliteter. Surnadal er kjent for sin vakre natur, med muligheter for friluftsliv i umiddelbar nærhet, enten det er turer i skog og mark, eller å nyte den rolige atmosfæren.

Dagligvarebutikker som Rema 1000 Surnadal og Bunnpris Skei er begge kun ca. 4 minutter unna med bil, noe som gjør innkjøp enkelt og effektivt. For familier er det flere skoler og barnehager i nærheten, inkludert Surnadal barne- og ungdomsskule og Surnadal vidaregåande skole, begge ca. 7 minutter unna. Barnehager som Midtigrenda og Bårdshaugen, er også innenfor ca. 6-19 minutter kjøring.

Området rundt Tømmerhaugvegen er preget av en hyggelig og rolig atmosfære, med pent opparbeidede eiendommer. Her kan man finne ro fra en travel hverdag, samtidig som man har enkel tilgang til kommunesenteret med et bredere utvalg av tjenester og tilbud. Dette er et sted som appellerer til de som verdsetter et trygt og godt bomiljø. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Innhold

Enebolig fordelt over to etasjer:
Underetasje: vindfang, gang, bod, vaskerom, stue, soverom, kjøkken, garderobe, bad/vaskerom og garasje.
1. etasje: stue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.
Boligen har også balkong og veranda.

Standard

Når du ankommer Tømmerhaugvegen 5, møtes du av en velstelt og innbydende eiendom som utstråler en moderne eleganse. Denne eneboligen, opprinnelig fra 1975, har gjennomgått en omfattende og gjennomført innvendig renovering i perioden 2018-2025. Dette har transformert boligen til en tidsriktig og funksjonell bolig med høy standard, klar til å skape nye minner. Eiendommen ligger på en skrånende tomt som er vakkert beplantet med frodig plen, prydelige busker, hekk og trær, og skaper en privat og idyllisk ramme rundt huset. Innkjørselen og parkeringsområdet er elegant brosteinsbelagt, noe som gir et estetisk tiltalende og vedlikeholdsvennlig preg, og sikrer enkel og trygg adkomst året rundt, uavhengig av værforhold.

Boligen er smart fordelt over to plan, med en praktisk underetasje og en romslig hovedetasje. I underetasjen finner du et funksjonelt vindfang som ønsker deg velkommen og leder inn til en lys og innbydende gang. Denne etasjen rommer også en verdifull og fleksibel leilighetsdel, som tilbyr en rekke bruksmuligheter – perfekt for utleie, som en privat gjestesuite, eller som en egen, tilbaketrukket sone for ungdommer eller voksne barn. Leilighetsdelen ble totalrenovert som en del av den omfattende oppgraderingen, og fremstår i dag med moderne løsninger, lyse overflater og en gjennomført stil som appellerer til dagens krav til komfort.

Hovedetasjen åpner seg opp til en stor og lys stue, et naturlig samlingspunkt for familien. Her skaper laminatgulv med behagelig gulvvarme og malte slette vegger en moderne og innbydende ramme. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en åpen, luftig og lysfylt atmosfære. Stuen er romslig og har god plass til både en komfortabel sofagruppe for avslapning og et elegant spisebord, perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster med venner og familie. For ekstra komfort er stuen utstyrt med en effektiv varmepumpe og en koselig peisovn fra 2016, som bidrar til både jevn temperatur og en lun atmosfære gjennom hele året. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig balkong med terrassedekke og liggende spiler i rekkverket, som gir et flott uterom for avslapning, utendørs måltider og sosiale sammenkomster under åpen himmel.

I direkte tilknytning til stuen finner du et moderne kjøkken, som ble totalrenovert i perioden 2018-2025, og er designet for både funksjonalitet og estetikk i perfekt harmoni. Kjøkkenet har en stilren IKEA-innredning med malte slette fronter som gir et tidløst uttrykk, supplert med en laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gir optimale lagringsmuligheter og en effektiv arbeidsflate for den matglade. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap er sømløst på plass, og mekanisk avtrekk med komfyrvakt over kokesonen sikrer et godt og friskt inneklima under matlaging. Gulvet er belagt med laminat og har gulvvarme, og himlingen er utstyrt med innfelte spotter som gir godt arbeidslys og en behagelig stemning i rommet. Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og inviterer til utendørs måltider og avslapning i hyggelige omgivelser, med enkel tilgang til hagen.

Eneboligen byr på tre romslige soverom i hovedetasjen, alle utformet med tanke på ro, komfort og fleksibilitet. Disse rommene har laminatgulv og lyse, malte vegger, noe som gir en innbydende og avslappende atmosfære. Store vinduer sørger for rikelig med dagslys, og gir rommene en luftig og behagelig følelse. Soverommene kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller et inspirerende hjemmekontor, og tilbyr fleksible innredningsmuligheter for å møte familiens skiftende behov. Den gjennomgående moderne standarden, som er et resultat av den omfattende renoveringen, bidrar til en helhetlig og behagelig boopplevelse for hele familien.

I hovedetasjen finner du et delikat bad, totalrenovert i perioden 2018-2025, som fremstår som moderne, stilrent og svært funksjonelt. Badet er utstyrt med vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt slett himling med spotter, som gir en eksklusiv og innbydende følelse. Her er det et 120 cm servantskap med heldekkende dobbel servant, et stort speil med integrert belysning, vegghengt toalett og en romslig dusjnisje. Mekanisk avtrekk sikrer et godt inneklima og reduserer fuktighet, noe som bidrar til et sunt og behagelig miljø. Dette badet er designet for å tilby både funksjonalitet og velvære i hverdagen, med materialvalg som tåler tidens tann og gir en følelse av luksus.

Underetasjen byr på ytterligere praktiske fasiliteter og en komplett leilighetsdel. Her finner du et separat vaskerom, som ble totalrenovert i 2024. Rommet har vinylbelegg med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett himling med spotter. Det er utstyrt med en slett vaskeromsinnredning med laminert benkeplate og nedfelt vask, samt praktisk opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel, og et høyskap for ekstra lagring. Mekanisk avtrekk på veggen sikrer god luftsirkulasjon og et behagelig inneklima, noe som forenkler hverdagens rutiner og bidrar til en effektiv husholdning.

Leilighetsdelen i underetasjen er en komplett og selvstendig boenhet med egen stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom, alt renovert til en høy standard i perioden 2018-2025. Kjøkkenet har en hvit, slett IKEA-innredning med laminert benkeplate, nedfelt vask og induksjonstopp, samt vannsikre plater over benkeplate. Kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin og stekeovn er på plass, og mekanisk avtrekk med komfyrvakt sikrer god funksjonalitet. Bad/vaskerommet er helrenovert med vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Det er utstyrt med en 120 cm laminert benkeplate med toppmontert servant, benkeskap, speil med lys, gulvstående toalett og innsvingbare dusjdører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk bidrar til et sunt inneklima. Denne leilighetsdelen er ideell for utleie, gjester eller som en egen sone for ungdommer, og gir en verdifull tilleggsfunksjon til eiendommen som øker boligens attraktivitet og fleksibilitet.

Eiendommen inkluderer også en praktisk garasje i underetasjen, med solid betonggulv, pussede murvegger og gips i himlingen. Garasjen er utstyrt med en leddport i tre og har innlagt strøm, noe som gjør den ideell for trygg parkering og oppbevaring av kjøretøy og utstyr. En plassbygd trapp fra verandaen leder elegant ned til terrenget, noe som gir enkel og naturlig adkomst til den frodige hagen og de øvrige uteområdene. Med sin omfattende renovering, moderne fasiliteter og allsidige planløsning, fremstår Tømmerhaugvegen 5 som en attraktiv og innflytningsklar bolig som dekker de fleste behov for komfort, funksjonalitet og en behagelig livsstil.

Oppussing

Modernisering: Renovert 2 bad, vaskerom og 2 kjøkken. Boligen er renovert i sin helhet innvendig i perioden 2018-2025

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, Tømmerhaugvegen. Innkjørselen til eiendommen er brosteinsbelagt og fører frem til parkeringsområdet.

Parkering

Parkering i egen garasje i underetasjen. Garasjen har innlagt strøm.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er boligen en del av et sameie eller borettslag?: Nei
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?: Nei
Når kjøpte du boligen?: 2018
Har du selv bodd i boligen?: Ja, Ja

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Nei, ikke som jeg kjenner til

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja, Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av 2 baderom og 1 vaskerom. Elektrisk av Svorka Støp/avretting og gulvbelegg av Byggfag Surnadal Rør utført selv som faglært rørlegger Baderomsplater utført selv sammen med faglært snekker.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Byggfag Surnadal, Svorka
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja, Ja

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Nei, ikke som jeg kjenner til

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja, Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye vindu i 2024, ny verandadør i 2019.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja, Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: Nei, ikke som jeg kjenner til

8. Er det utført arbeid med drenering?: Nei, ikke som jeg kjenner til

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Nei, ikke som jeg kjenner til

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja, Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komplett fornying av elektrisk anlegg og elektriske installasjoner i hele huset.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Svorka
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja, Ja

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: Nei, ikke som jeg kjenner til

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja, Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2024
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komplett fornying av røropplegg i hele huset, etter dagens standard. Arbeidet er utført av huseier som er faglært rørlegger.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Ensima
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja, Ja

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Nei, ikke som jeg kjenner til

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja, Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gulvvarme i hele huset sett bort fra soverom.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Svorka
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja, Ja

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Nei, ikke som jeg kjenner til

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja, Ja

Beskriv feilen eller endringen: Ny ovn, med brannmursplate og plate på gulv.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Ja, Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Maur på vaskerommet første året vi bodde her (2018), siden da har vi ikke observert dette. Vi har også renovert vaskerommet i 2024.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?: Nei, ikke som jeg kjenner til

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Nei

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?: Ja, Ja

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?: Ja, Ja

27. Er det utført radonmåling?: Nei, ikke som jeg kjenner til

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Nei, ikke som jeg kjenner til

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.: Nei, ikke som jeg kjenner til

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Sorte aluminiums/stål takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag uten topphatt. Takstige opp til pipe. Nedløp er tilkoblet avløp i grunn.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Dimensjonering av rør i terreng på forsiden er for liten i forhold til rør på taknedløp
Det er skade/nedbøyning på takrenne ved takstige på baksiden av boligen
- TG 3 er gitt pga. manglende snøfangere ut fra takvinkel, type taktekking og byggeår.
Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Lokal utbedring av takrenne må påregnes sånn at vannet ledes kontrollert til taknedløp
- I tiltakskostanden er montering av snøfangere hensyntatt. Valg av løsning vil kunne påvirke kostanden.
Det er krav til montering av snøfangere på byggeåret. Info er hentet fra Byggeforskrift 1969 kapitel 45. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l.
Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
- Ved kontroll av etasjeskiller/gulv er det foretatt stikkontroll på 2 utvalgte gulvflater i 1. etasje med trebjelkelag. Øvrige rom er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
1. etasje
- Plassering av laser ved kontroll av stue/kjøkken/gang. Det er målt 28 mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 2. Over en avstand på 2 meter er det målt 25 mm fra verandadør på kjøkken og mot kjøkkenøy. TG 3
- Plassering av laser ved kontroll av soverom 2. Det er målt 13 mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 1 Over en avstand på 2 meter er det målt 10 mm fra skillevegg mot soverom 1 mot garderobeskap. TG 2
Underetasje
Plassering av laser ved kontroll av stue. Det er målt 27 mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 2. Over en avstand på 2 meter er det målt 25 mm fra inngang til kjøkken mot yttervegg. TG 3
- Plassering av laser ved kontroll av vindfang (felles). Det er målt 12 mm høydeforskjell gjennom rommet. TG 1. Over en avstand på 1,7 meter er det målt 12 mm fra leilighetsdør mot garderobeskap. TG 2. Svakt undergulv som medfører bevegelse i vinylklikk.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
- I tiltakskostand er det tatt hensyn til utbedring av gulv lokalt i selve rommet. Valg av utbedringsløsning vil påvirke totalkostnaden.
Etasjeskiller i underetasjen må ses i sammenheng med mulig kryprom uten inspeksjonsmulighet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted:
Boligen har elementpipe fra byggeår og peisovn fra 2016
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Som tiltak mot krav til brannavstander anbefales det å montere inn sotlukestein. Dette reduserer kravet til å være 10cm til brennbart materiale i alle retninger.
Toppbeslag på pipe bør monteres. Er kommentert under. pkt. nedløp og beslag
- På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Ved renovering av pipe må det påregnes remontering av ovn.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper:
Malt tett trapp med folie i trinn. Rekkverk i 1. etasje som er 93 cm.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- TG 3 er gitt pga. manglende rekkverk ned langs trapp
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Takplater i stål/ALU med tilhørende beslag. Doble vindskibord. Forenklet undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå/drone
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og via biler fra drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten tilstrekkelig sikkerhetsutstyr. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige under befaringen fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er noe synlig rust/avskaling av lakk på takplater
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
- Lokal overflatebehandling av rust/avskaling av lakk er anbefalt for å øke takets levetid.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
- Vegger er kontrollert fra det som er synlig på innsiden og utsiden visuelt uten åpning av konstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Lufting i nedre del av vegg kun på overbord
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Ikke behov for umiddelbare tiltak vedrørende lufting på kledning, det må gjøres om det skal byttes kledning eller om bruk av bolig endres, så må dette holdes under oppsikt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjonen har W-takstol med tilgang til kryploft via luke med stige i gang.
Takkonstruksjon er kontrollert fra det som er synlig på innsiden og utsiden visuelt uten åpning av konstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Undertak har ingen mansjett/tetting rundt gjennomføringer i undertak
Det er montert tetninger mellom spott og takplate, det er ikke tilstrekkelig så lenge rør går igjennom dampsperre er denne punktert.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Lufting/ventilering bør forbedres.
- Det bør utføres tiltak ved spotter uten spottkasser for å sikre tilstrekkelig damptetthet mot kaldtloft/kryploft. Det inkluderer rørgjennomføringer. Grunnet manglende mansjett på undertak ved gjennomføringer bør området holdes under oppsikt over tid og tiltak må vurderes ut fra hvordan dette utvikler seg. Det er ikke målt forhøyde fuktverdier på befaringsdagen eller skader i området.
- Lufting: Det anbefales å følge med på konstruksjon for å avdekke negative forhold om det skulle oppstå kondensering som følge av endret bruk grunnet begrenset lufting av takkonstruksjon. Evt. tiltak tas sammen med bytte av taktekking/undertak

Utvendig > Vinduer:
Bygningen har trevinduer med koblet glass i underetasjen.
Det er utført funksjonstest/kontroll av enkelte vinduer. Ikke alle vinduer er kontrollert grunnet manglende tilkomst innvendig/utvendig.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes.

Utvendig > Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Harde pakninger på dør som medfører fare for dårlig tetthet.
Dørvrider henger noe som tyder på slitt lås
- Dører og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Veranda opphengt på bolig, opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Utgang fra stue.
Rekkverk er med liggende spiler. Høyde rekkverk er målt til 100 cm.
Årstall: 2019
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Info: TEK17 krever at rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Veiledningen presiserer at kravet innebærer at barn ikke lett skal kunne klatre over rekkverket. Med vertikale spiler og åpninger som maks er 100 mm anses kravet for oppfylt.
Veiledningen åpner for at rekkverk kan utformes med horisontale spiler eller liknende, såframt funksjonskravet om klatresikring overholdes. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må derfor være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Maskevidden i flettverk o.l. må ikke overstige 40 mm x 40 mm.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
Balkong utkraget på bolig med terrassedekke. Utgang fra stue
Rekkverk er med liggende spiler. Høyde rekkverk er målt til 100 cm

Utvendig > Garasje:
Betonggulv, pussede murvegger og gips i himling. Leddport i tre. Innlagt strøm.
- På grunn av mye innbo og inventar var det ikke mulig å foreta forsvarlig kontroll av overflater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mangler deler av gips himling i bakre del av garasjen
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Lokal utbedring bør utføres for å sikre tilstrekkelig gass tetthet mot boligen

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
- I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.
- Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.
Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Gulvet har laminat og har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kontroll av bunnsvill i innforet yttervegg på vaskerom opp mot øvre hjørne. Det er målt 14,1%. Veggen er bygget opp med lettklinkerblokk, lekter/isolasjon dampsperre og malte plater.
- På grunn av mye innbo og inventar var det ikke mulig å foreta forsvarlig kontroll av overflater på gulv og vegger alle steder.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Oppbygging av vegg med plastfolie gir økt fare for kondensering i kombinasjon isolasjonsmengde.
Skade/sprekk i vinylklikk som er montert i vindfang
- Sprekk i laminat skjøt mellom stue og kjøkken i leiligheten
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Lokal utbedring må kunne påregnes. Det må også kunne påregnes noe flikking/utbedring når inventar tas ned og flyttes ut.
- Ikke behov for tiltak vedrørende dampsperre ut fra det som er synlig på befaringsdagen. Bør overvåkes og evt. tiltak vurderes ut fra hvordan det utvikler seg

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i bod/teknisk rom i underetasjen. Det er montert vannstoppventil med vannføler i fordelingsskap, på gulv i teknisk rom og på begge kjøkken som sikring ved evt. lekkasje.
Årstall: 2024
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Mangler kursfortegnelse
Konsekvens/tiltak
• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
- Info: TEK17 - Utdrag fra de gjeldene kravene - §15-5 (4)
Lekkasje skal være lett påviselig og ikke forårsake skade på installasjoner og bygningsdeler. Preaksepterte ytelser;
1. Lekkasjer fra innbyggingssisterner eller lignende skal synliggjøres. I andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet.
2. Der tilkoblingspunkt eller tappepunkt på byggets vanninstallasjon er uten overløp, skal det monteres automatisk lekkasjestopp. Automatisk lekkasjestopper er en fuktsensor som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Høiax varmtvannstank som er på ca. 200 liter som er plassert på teknisk rom.
Det er montert vannføler på gulv som sikring ved. evt. lekkasje
Årstall: 2005
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Rommet har sluk, men mangler tettesjikt
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Avrenning fra varmtvannstank er sikret med vannføler på gulv.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Dreneringen er fra 1975.
Oppbygging av drenering er ukjent og ikke synlig for kontroll på befaringsdagen. TG er vurdert ut fra alder.
Utvendige drensrør og avløpsrør fra boligen som ligger under bakken er ikke vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Ikke behov for umiddelbare tiltak, men sprekker bør overvåkes over tid og tiltak må vurderes ut fra hvordan dette utvikler seg.

Tomteforhold > Terrengforhold:
Skrånende tomt som er beplantet med plen, busker, hekk og trær. Brosteinsbelagt i innkjørsel og parkering.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
- Aktsomhetskartet kan brukes for å gjøre vurderingene i steg 2 til 3 i prosedyren i NVE 1/2019 kapittel 3, for å avdekke om tiltaket ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. Det vil si at dersom tiltaket ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred må tiltakshaveren fortsette med prosedyren fra steg 4. Dette vil i fleste tilfeller innebære å innhente geoteknisk kompetanse for å dokumentere tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred, både for løsne- og utløpsområde.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Ikke behov for tiltak vedrørende kvikkleire ut fra gitte info. Ta kontakt med kommunen for ytterlige informasjon.
- På generelt grunnlag anbefales det å etablere 1:50 fall 3m bort fra grunnmur. Dette for å sikre god avrenning mot fra grunnmur og dermed unngå unødvendig fuktbelastning mot denne.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløpsrør er hensyntatt fra innvendig grenrør og ut mot kommunalt tilkoblingspunkt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm. Lokalt fall rundt sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Vannsikkerheten er ikke sikret ved dør iht. gjeldene forskrift.
- Varme skader i gulvbelegg
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Ikke behov for umiddelbare tiltak på gulvoverflater, må vurderes ut fra egne ønsker og holdes under oppsikt over tid og prøve å ikke ha gulvmatter på gulvet grunnet varmekabler/folie. Å redusere gulvvarmen vil også redusere faren for videre utvikling.
Konsekvens/risiko: Det er at gulvbelegget aldres raskere og kan sprekke ved misfarging grunnet høy varme

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kontroll av bunnsvill i innforet yttervegg på vaskerom opp mot øvre hjørne. Det er målt 14,1%. Veggen er bygget opp med lettklinkerblokk, lekter/isolasjon dampsperre og malte plater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er montert dampsperre bak veggplater, ikke anbefalt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Ikke behov for tiltak vedrørende dampsperre ut fra det som er synlig på befaringsdagen. Bør overvåkes og evt. tiltak vurderes ut fra hvordan det utvikler seg

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Lokalt fall i dusj.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Ikke behov for umiddelbare tiltak på gulvoverflater, må vurderes ut fra egne ønsker.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Innvendig > Krypkjeller:
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag for underetasjen.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak
• Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
- Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det anbefales å kontrollere krypkjeller jevnlig og sørge for god ventilering.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport

Eneboligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokk og trebjelkelag i etasjeskiller. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående og liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med ALU/stålplater, komplett med takrenner og nedløp ført til avløp i grunn. Vinduer i underetasjen er av tre med koblet glass, mens 1. etasje har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør er malt, og balkongdør fra 2005 samt verandadør fra 2018 er også malte tredører. Eiendommen har en veranda opphengt på bolig, opplagret på søyler og dragere, samt en utkraget balkong, begge med terrassedekke og rekkverk med liggende spiler på ca. 100 cm høyde. Garasjen har betonggulv, pussede murvegger og gips i himling, med leddport i tre og innlagt strøm.

Tomt

Denne tomten er eiet.

971,20 kvm.

En pent opparbeidet tomt på ca. 971 m² med skrånende terreng, beplantet med plen, busker og trær. Innkjørsel og parkeringsområde er brosteinsbelagt.

Ferdigattest/brukstillatelse

- Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 31.08.1971 hos Surnadal Bygningsråd.

- Underetasje: Matbod og vaskerom er slått sammen. Bod i hybel benyttes i dag som garderobe. Det krever søknad om bruksendring

- 1. etasje: Det er åpnet mellom entre, stue og soverom. Wc, bad, deler av entre og deler av soverom er endret til bad. Ikke krav å om å søke bruksendring.

- Veranda med utgang på stue er ikke på tegninger.

Den krever søknad/melding ut fra størrelse og høyde.

- Info: Terrasse/veranda forbundet med bygning: Terrassen/veranda kan ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra bygningens yttervegg, også kalt fasadeliv. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensen skal være minst 1,0 meter, men ofte må du har større avstand grunnet byggegrenser eller andre begrensninger.

- Det foreligger ingen ferdigattest for denne bygningen hos kommunen. Midlertidig brukstillatelse er gitt 16.05.1975

- Info: Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

- Info - Hva er en bruksendring?

Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse. Du har for eksempel en søknadspliktig bruksendring om du: - Endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller omvendt.

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Selger estimerer en leieinntekt på ca. 8 500 ,- NOK pr. måned. Hybelen er i dag utleid innad i familien, og oppsigelsestiden i eksisterende leieforhold er på 3 måneder.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varme i gulv på alle rom unntatt soverom. Det er varmepumpe og peisovn i stue/kjøkken/gang. Videre oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: E - Gul

Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i bod/teknisk rom i underetasjen. Det er montert vannstoppventil med vannføler i fordelingsskap, på gulv i teknisk rom og på begge kjøkken som sikring ved evt. lekkasje.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler og ventiler i vindu.

Det er installert varmepumpe.
Plassering: Stue/kjøkken
Leverandør: Toshiba
Elektrisk tilkobling: Fast med sikkerhetsbryter
Produksjonsår: 2018
Service utført: Utført 2024

Høiax varmtvannstank som er på ca. 200 liter som er plassert på teknisk rom.

Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom med automatsikringer, overspenningsvern og AMS Strømmåler. Hovedsikring på 40 AMP. Åpent og skjult anlegg.

Brannmelder i hver etasje og i leiligheten. Brannslukker i 1. etasje og i leiligheten underetasjen.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 130 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 18 580,- for 2024.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

AB.GEBYR VATN: 216,50,-

FORBRUKSGEBYR VATN: 750,13,-

AB.GEBYR AVLØP: 568,11,-

FORBRUKSGEBYR AVLØP: 612,-

EIENDOMSSKATT: 918

FEIEAVGIFT: 892,-

MVA:702,08,-

Renovasjon kommer utenom og ligger på: kr. 7 293,47,-

Feieavgift er planlagt økt fra 866,- kr pr. år til 892,- kr. Pr år

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 289 628,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 158 513,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95278161.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Grytåområdet i Surnadal kommune, J.nr. 368/69 P1, datert 23. august 1969.

Offentlige planer

Reguleringsplan:
Id: PID 003
Navn: REGULERINGSPLAN FOR GRYTÅOMRÅDET I SURNADAL KOMMUNE
Plantype: Reguleringsplan
Status: Ikrafttredelse
Ikrafttredelse: 23.08.1969
Delarealer:
- Boligområde
- Friområde
- Veg, parkeringsplass
- Felles avkjørsel
- Fellesareal
- Naturområde
- Landbruksområde
- Sjø, vann, elv
- Fortou
- Bankett

Renovasjonsordning:
Navn: Renovasjon: Utvidet boligabonnement
Plantype: Renovasjonsordning
Status: Gjeldende

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av plast og er fra 1975. Utvendige vannledninger er av ukjent type.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. , tgl. 02.12.1971 - BESTEMMELSE OM GJERDE

Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende spørsmål og svar ble sendt til selgeren:
Ingen spørsmål og svar funnet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse

Selger ønsker overtagelse februar 2025.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Tømmerhaugvegen 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 88 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191250013.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 2 590,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 178,0 m²

BRA-i: 159,0 m²
BRA-e: 19,0 m²
BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²

Beskrivelse

Velkommen til visning – opplev denne trivelige eiendommen selv!

Beliggenhet

Innhold

Standard

Oppussing

Modernisering: Renovert 2 bad, vaskerom og 2 kjøkken. Boligen er renovert i sin helhet innvendig i perioden 2018-2025

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, Tømmerhaugvegen. Innkjørselen til eiendommen er brosteinsbelagt og fører frem til parkeringsområdet.

Parkering

Parkering i egen garasje i underetasjen. Garasjen har innlagt strøm.

Selgers egenerklæringsskjema

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Byggemåte

Tomt

Denne tomten er eiet.

971,20 kvm.

En pent opparbeidet tomt på ca. 971 m² med skrånende terreng, beplantet med plen, busker og trær. Innkjørsel og parkeringsområde er brosteinsbelagt.

Ferdigattest/brukstillatelse

- Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 31.08.1971 hos Surnadal Bygningsråd.

- Underetasje: Matbod og vaskerom er slått sammen. Bod i hybel benyttes i dag som garderobe. Det krever søknad om bruksendring

- 1. etasje: Det er åpnet mellom entre, stue og soverom. Wc, bad, deler av entre og deler av soverom er endret til bad. Ikke krav å om å søke bruksendring.

- Veranda med utgang på stue er ikke på tegninger.

Den krever søknad/melding ut fra størrelse og høyde.

- Det foreligger ingen ferdigattest for denne bygningen hos kommunen. Midlertidig brukstillatelse er gitt 16.05.1975

- Info - Hva er en bruksendring?

Adgang til utleie

Selger estimerer en leieinntekt på ca. 8 500 ,- NOK pr. måned. Hybelen er i dag utleid innad i familien, og oppsigelsestiden i eksisterende leieforhold er på 3 måneder.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varme i gulv på alle rom unntatt soverom. Det er varmepumpe og peisovn i stue/kjøkken/gang. Videre oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: E - Gul

Tekniske installasjoner og VVS

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler og ventiler i vindu.

Det er installert varmepumpe.
Plassering: Stue/kjøkken
Leverandør: Toshiba
Elektrisk tilkobling: Fast med sikkerhetsbryter
Produksjonsår: 2018
Service utført: Utført 2024

Høiax varmtvannstank som er på ca. 200 liter som er plassert på teknisk rom.

Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom med automatsikringer, overspenningsvern og AMS Strømmåler. Hovedsikring på 40 AMP. Åpent og skjult anlegg.

Brannmelder i hver etasje og i leiligheten. Brannslukker i 1. etasje og i leiligheten underetasjen.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 130 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 18 580,- for 2024.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

AB.GEBYR VATN: 216,50,-

FORBRUKSGEBYR VATN: 750,13,-

AB.GEBYR AVLØP: 568,11,-

FORBRUKSGEBYR AVLØP: 612,-

EIENDOMSSKATT: 918

FEIEAVGIFT: 892,-

MVA:702,08,-

Renovasjon kommer utenom og ligger på: kr. 7 293,47,-

Feieavgift er planlagt økt fra 866,- kr pr. år til 892,- kr. Pr år

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 289 628,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 158 513,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95278161.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Grytåområdet i Surnadal kommune, J.nr. 368/69 P1, datert 23. august 1969.

Offentlige planer

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av plast og er fra 1975. Utvendige vannledninger er av ukjent type.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. , tgl. 02.12.1971 - BESTEMMELSE OM GJERDE

Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Diverse

Løsøre og tilbehør

Overtagelse

Selger ønsker overtagelse februar 2025.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Lov om hvitvasking

Salgsbetingelser

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Tømmerhaugvegen 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 88 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191250013.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 2 590,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Tømmerhaugvegen 5

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område

Bestill komplett salgsoppgave

Tømmerhaugvegen 5

Påkostet enebolig med utleie, garasje og solrik tomt – attraktiv beliggenhet i Surnadal

Presentert av

Visninger

Håkon Eidem

Visninger

Visninger

Presentert av

Presentert av

Påkostet enebolig med utleie, garasje og solrik tomt – attraktiv beliggenhet i Surnadal

Håkon Eidem

La oss ta jobben for deg