Totalt bruksareal: 209,0 m²

• BRA-i: 183,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne eldre eneboligen på Selnes! Boligen har en eldre standard og vil ha behov for oppgradering og modernisering for å møte dagens krav. Med riktig omsorg og oppgraderinger har eiendommen potensial til å bli et trivelig og innbydende hjem.

Boligen ligger usjenert til, uten naboer tett innpå, og byr på en stor og romslig stue, samt fire soverom på loft.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, kun 10 minutters gange nord for Sortland sentrum. Her får du flotte solforhold og umiddelbar nærhet til vakre turområder. En fin tursti langs Selneselva starter bare noen steinkast fra utgangsdøra og leder deg videre til lysløypa, hvor du finner en rekke turmuligheter året rundt.

Dagligvarebutikk med gode åpningstider ligger rett i nærheten, og en døgnåpen bensinstasjon er kun en kort spasertur unna. I tillegg er det kort vei til skole, barnehage og sentrum.

Dette er en bolig med mange muligheter – perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem i et rolig og barnevennlig område!

Velkommen til visning!

Eiendommen Hangstadveien 6, med eldre enebolig og garasje har beliggenhet på Selnes i rolige omgivelser i etablert boligområde nord for Sortland sentrum. Ca. 10 min. gange til Sortland sentrum

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, toalettrom, bad, gang, kjøkken og stue.

Loft: 4 og gang.

Kjeller: Vaskerom, gang, flere kjellerboder.

Garasje/tørkesjå: 26 kvm. Her er det tatt med garasje på ca. 17m2 og tørkesjå på ca. 9m2

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det må påregnes oppussing og renovering for å komme på dagens standard.

Tilbygg / modernisering

1988 Tilbygg mot sør inkl. veranda, i tillegg ble vinduer i 1. etg. og loft ble skiftet.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malepapp og malte plater. I kjeller er det furubord i tak, vegger av mur og gulv av betong.

I kjeller er gulvet av betong. Veggene har betong/mur. Tak har kledning av bord. Kjeller er uinnredet.

BAD

Gulv har vinylbelegg

Vegger har plater ukjent type

Malte plater i tak

Badet har vask og badekar

Det er lufting via en ventil

KJØKKEN

Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Benkebeslag i rustfritt stål med vask og oppvaskkumme.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via lufteløp i pipe.

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Per Lungstad

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet kraner. 2005

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Saltavleiring vegger i kjeller

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Mangler godkjent takstige

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Garasje i dårlig forfatning

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Vet ikke firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparasjon etter el kontroll og montering av varmepumpe

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist

Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist på loft.

Stedvis en del knirk.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Ovn på kjøkken er noe innklemt mellom vegg og komfyr.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er ikke montert rekkverk og eller håndløper for trapp til kjeller.

Det er ikke montert håndløper i trapp til loft

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eiendommen er ett dødsbo, og derfor er ikke eier informasjon om el-anlegget tilgjengelig.

El-anlegget forutsettes å være fra byggeåret. Skrusikringer i sikringsskap lofts gang.

På grunn av alder og avvik, samt at det er over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales det kontroll av elektroinstallatør eller ELtakstmann.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det observeres noe mose på takplater.

Utvendig > Taktekking - Tilbygg stue

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Det er påvist andre avvik:

Det observeres sporadiske småbulker og flekker med rust på plater og i endene.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Kontaktperson opplyser at pipehatt er skiftet ca. 2012 pga. lekkasje ned i konstruksjon. Fuktmålinger utført på befaring på treverk i takkonstruksjon ved

pipe viser ingen unormale fuktverdier.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det observeres noe fuktskjolder under ventil i røst, denne mangler også netting.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Dør til veranda fra soverom går litt tregt.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Det er påvist andre avvik:

Det observeres at åpning i rekkverk nede ved spaltegulv er over 10cm.

Det observeres litt nedbøyning i bjelke mellom søyler.

Utvendig > Veranda 2 etg fra soverom

Vurdering av avvik:

• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

• Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.

• Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

På befaringen ble det målt fuktprosent på ca. 23% på treverk mot kjellergulvet, som betraktres som noe forhøyet.

Kontaktperson opplyser at det har vært satt opp avfukter i kjelleren en periode etter at kjeller ble ryddet.

Det lukter litt kjellerlukt.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Noen av låskasser er slitte.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Lufting av kloakk er avsluttet på kaldloft.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Det observeres noe saltutslag og misfarginger på vegger og gulv innvendig, samt det kjennes litt "kjellerlukt"

Det observeres ikke noe fuktsikring mot mur på eldste del, tilbygg har fuktsikring mot mur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er noen små riss i muren og avskalling av maling ute og inne.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Gjelder i hovedsak på øversiden av bygget.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er lekkasje i sisternen som renner i toalettet.

Spesialrom > Kjeller > Vaskerom med sluk > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Vaskerommet er ikke bygd som våtrom.

Ingen mekanisk avtrekk.

Soilsluk er gått over forventet brukstid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Takkonstruksjon/ Tilbygg stue

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjon/ Tilbygg stue er av type saltak har ukjent oppbygging. Takkonstruksjon er ikke inspisert, da det ikke er tilgang. Det anbefales ytterligere

undersøkelser, da alder tilsier at det er økt sannsynlighet for avvik/skader i taket/undertaket.

Utvendig > Takkonstruksjon, utbygg nord

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjon, utbygg nord har tekking av glassfiber, danner veranda i 2 etg. Takkonstruksjon er ikke inspisert, da det ikke er tilgang. Det anbefales

ytterligere undersøkelser, da alder tilsier at det er økt sannsynlighet for avvik/skader i taket/undertaket.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Luft til luft varmepumpe, innerdel plassert i stue, montert for ca. 5 år siden. Fungerer, men grunnet dødsbo finnes det ingen opplysninger om pumpen,

nærmere undersøkelser anbefales.

Tomteforhold > Septiktank

Tidligere septiktank er utkoblet, rør er ført igjennom til offentlig anlegg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

I åpent areal loft er det tatt med veranda over inngangsparti på ca. 7m2

I åpent areal 1 etg er det tatt med veranda med tilgang via stue og terreng ca. 12m2 og veranda/repos inngangsparti på ca. 4 m2

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekking av bølgeeternitt. Undertak av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Tilbygg stue har taktekking av stålplater. Besiktiget fra soveromsvindu.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Inspisert fra luke på

loftsgang.

Takkonstruksjon, utbygg nord har tekking av glassfiber, danner veranda i 2 etg. Takkonstruksjon er ikke inspisert, da det ikke er tilgang. Det anbefales ytterligere undersøkelser, da alder tilsier at det er økt sannsynlighet for avvik/skader i taket/undertaket.

Takkonstruksjon/ Tilbygg stue er av type saltak har ukjent oppbygging. Takkonstruksjon er ikke inspisert, da det ikke er tilgang.

Det anbefales ytterligere undersøkelser, da alder tilsier at det er økt sannsynlighet for avvik/skader i taket/undertaket.

Takrenner og nedløpsrør i stål/plast tilkoblet bortlednings system i grunnen.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Stående kledning på tilbygg.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988. Vinduer i kjeller med koblet glass fra byggeår.

Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt mellomdør til kjeller i tre fra ca. 1988. Dør til veranda soverom i malt tre med koblet glass.

Veranda mot sør med adkomst fra stue og terreng med takoverbygg.

Oppført i trykkimpregnerte materialer. Fundamentert mot vegg og søyler til terreng.

Veranda over entre bad og toalett rom, adkomst fra soverom, dekke/tekking av glassfiber.

Det er to tretrapper i impregnert materiale en fra veranda og en fra repos inngangsparti.

Denne tomten er eiet.

961,00 kvm.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 1963. tilbygget fra ca. 1988.

Bygningen har grunnmur i betongstein. Tilbygget i leca.

Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.

I følge kontaktperson er utvendige avløpsrør og overvannsledning skiftet fra offentlig tilkobling til utenfor mur ca. 2015. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Inntaksrør i kjeller er av kopper og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tidligere septiktank er utkoblet, rør er ført igjennom til offentlig anlegg.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Byggemelding fra 23/01/1963 foreligger for oppføring av 1,5 enebolig på tomt på Selnes.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. 

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg fra 23.04-1979, men ingen ferdigattest.

Det foreligger byggegodkjente tegninger stemplet av kommunen fra 23/01-1963 som stemmer nesten med dagens bruk. Vegg i stue er fjernet, inngangspartiet er endret, satt inn bad og wc som på tegninger står bislag og spk..

Foreligger ikke tegninger av tilbygg stue.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.

Det foreligger en bruksenhet i boligen.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue. Vedovn på kjøkken, kamin i stue

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 20.000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Luft til luft varmepumpe, innerdel plassert i stue, montert for ca. 5 år siden.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i rom i kjeller med sluk.

El-anlegget forutsettes å være fra byggeåret. Skrusikringer i sikringsskap lofts gang.

I boligen er det ett håndslukkeapparat og 3 brannvarslere.

Prisantydning kr 2 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

2 583 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 042,- for 2024.

Herav utgjør:

Avløp 4 825,88 kr

Eiendomsskatt 3 411,20 kr

Feiing 776,00 kr

Vann 6 028,28 kr

I tillegg kommer renovasjon

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 789 924,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 159 695,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Terje Hangstad.

Eiendommens adresse er Hangstadveien 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 583 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250043.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.