Totalt bruksareal: 120,0 m²

• BRA-i: 114,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Lilleheia 29 – Del av tomannsbolig som ligger sentralt og fint til i Vestmarka med utsikt og turmulighet like utenfor inngangsdøra.

Boligen er fordelt på to etasjer og har en praktisk og funksjonell planløsning. Her finner du et åpent kjøkken- og stueområde som skaper en lys og luftig atmosfære, to pene bad, tre soverom og to stuer.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. I tillegg er det gangavstand til nødvendige fasiliteter som skole, barnehage, Sortland sentrum og idrettsanlegg.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde like vest for Sortland sentrum. Solåpent og med fin utsikt. Nærhet til utmarka som er et populært turområde både sommer som vinter. Gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Boligen inneholder:

1. etasje:  Hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, bod.

Loftetasje: Loftstue soverom, soverom 3, bad, bod.

Kjeller:

OVERFFLATER

1.etasje:

Gulv: Laminat på soverom i i stue/kjøkken, flis i resterende rom.

Vegger: Flis på bad/vaskerom, malt gips i resterende rom. (Det er et lag OSB bak gipsplater).

Himling: Malt gips i alle rom. Himling er senket i hall og bad/vaskerom for å få plass til ventilasjonsrør.

Loftetasje:

Gulv: Flis på bad, parkett i resterende rom.

Vegger: Flis på bad, malt gips i resterende rom.

Himling: Malt gips.

BAD/VASKEROM 1. ETG.

Det er flis på vegger og malte gipsplater på innvendig tak.

Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.

Innredning med slette hvite fronter. Benk med integrert vask, skuffer under og vegghengt høyskap. Speil og lys over benk.

Toalett, opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassdører.

Det er balansert ventilasjon.

BAD, loft

Det er flis på vegger og malt gips i himling. Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Enkel vask, toalett, dusjnisje.

Det er balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Innredning med slette fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Flis over

deler av benken.

Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr og kjøle-/fryseskap.

Demping på skuffer og skap. 2 doble stikk under overskap.

Komfyrvakt, vannstoppsystem.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tilbygg / modernisering

2018 - Montert elbil-lader

2019 - Ny verandadør

2021 - Nye takplater samt snøfangere på halve taket ( del mot nordvest)

2024 - Malt gang i 1 etg.

2025 - Malt soverom 1 etg.

Adkomst fra offentlig vei, via privat vei.

Kostnader for brøyting (varierer) fordeles mellom de 14 husstandene i internveien.

Parkering på gårdsplass med god plass til minst to biler.

02.03.2022 - Tilsyn av fyringsanlegg

16.06.2022 - Feiing av skorstein

Avvik og anmerkninger:

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det er planlagt oppføring av tilsvarende boliger like sørøst for denne boligen.

Nabovarsel kan fås av megler ved forespørsel.

Kostnader for brøyting/vedlikehold av adkomstvei fordeles mellom de 14 husstandene i internveien.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Jeg har ikke hatt behov til å bruke den.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. nabovarsel i forbindelse med byggesøknad

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja.

Utført av Radonova i januar 2023. Alle målte verdiene er langt under tillate verdier. rapporten kan fremvises.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja.

Nabovarsel i forhold til byggesøknad for bolig på østsiden av boligen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  

på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke

nærmere vurdert.

• Det er påvist andre avvik:

Begynnende slitasje i nedkant av vindskibord.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det ser ikke ut til å være ventilering av kott bak knevegger.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Innvendig > Overflater loft

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

En del glipp/åpning mellom gulv/gulvlist. Mest på soverom mot nordøst (yttervegg) og i loftstue ved pipa.

Parkett når ikke list enkelte plasser i loftstua og ene soverommet.

Enkelte mindre merker i parkett og veggplater, men det må regnes som normal bruksslitasje.

Oppsprekking i tak i loftstue, i overgang skrå/horisontal del.

Mest over trappstikk, mindre nærmere naboleilighet. Noe mindre oppsprekking

også ved pipa.

Ovennevnte avvik er ikke nevnt i forrige tilstandsrapport fra 2022, men var ifølge hjemmelshaver der da hun overtok boligen.

Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fuger.

Noe mindre oppsprekking av fuge i hjørne i dusjnisje.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er sprekker i fuger mellom flis og sluk-beslag i metall.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

En del overfladiske merker og riper i parkett, spesielt i stua.

Parkett når ikke gulvlist på et punkt under vindu på kjøkken.

Noe mindre knirk/"knaking" i kjøkken

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er synlig membran under klemringen. Det er også en del oppsprekking/løs fugemasse, men dette er trolig bare "tilleggsfuging".

Det kan imidlertid ikke fastslå med 100 % sikkerhet.

Avløp fra vask går i rør gjennom gulvet. Det er fuget rundt, men ingen synlig mansjett.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Det er mulig det lar seg gjøre å stake via sluk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i bod under trapp,

automatsikringer.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Svar:  Nei

Se fullstendig info om spørsmål til eier i tilstandsrapporten.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Areal for platting mot sørøst er veldig usikker da hele plattingen var dekket av snø. Ifølge bilder i forrige salgsoppgave er det også en platting ved inngangspartiet. Areal for denne er ikke medregnet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Tak

A-tak, takstoler i tre. Takopplett mot sørøst, lite opplett mot nordvest.

Taktekke av metallplater. Nye takplater mot nordvest i 2021.

Taket var dekket av snø på befaringen og ble besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp i metall. Takstige montert. Snøfanger montert

mot nordvest.

Luker i knevegg gir inspeksjonsmuligheter langs raft.

Yttervegg

Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Kledd utvendig med liggende kledning.

Dører og vinduer

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. 2 lags takvindu i tre på bad, loft.

Inngangsdør i tre. Dørblad har seget litt og klemmer dårlig mot pakning, bør justeres.

Dør med stort glassfelt (2019) fra stue til platting.

Annet utvendig

Platting i tre mot sørøst. Plattingen var dekket av snø/takras og er ikke vurdert.

Ifølge bilder i forrige salgsoppgave er det en kort trapp opp til plattingen.

Denne er ikke vurdert.

Ifølge bilder i forrige salgsoppgave er det også terrasse av belegningsstein og en platting ved inngangspartiet. Disse var fullstendig dekket av snø på befaringen.

Brannstige montert i røst mot nordøst.

Denne tomten er eiet.

727,00 kvm.

Tomten er felleseie med naboseksjon, men bruken er den delen av tomten som naturlig tilhører hver seksjon.

Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Type og tilstand er ikke kjent. Grunnmur sannsynligvis i lettklinker med stripefundamenter i betong. Boligen står i skrånende terreng, med et planert område på oversiden. Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 27.06.15.

TEGNINGER

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Det er avvik mellom tegningsgrunnlag og fysisk utførelse i 1.etg i alle rom unntatt soverom. I hovedsak er trappa flyttet mot bod/bad.

På loft gir dette seg utslag i større bad og mindre bod.

Det foreligger en bruksenhet i boligen.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i hall og begge bad. Vedovn i stue/kjøkken.

Energikarakter: C - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca. 16 895 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har rør-i-rør system. R-i-r skap med stoppekran i bad/vaskerom.

Synlige innvendige vannrør er i plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Selve enheten er plassert i bod på loft.

Utekran med slangetrommel ved hjørne mot nord.

Ca 200 l VV-bereder plassert i bod under trapp.

Det er ikke sluk i  rommet, men det er montert fuktføler koblet til vannstoppsystem.

Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i bod under trapp, automatsikringer.

Det er røykvarslere i begge etasjer. Alle har påskrift om at de bør byttes i mars 2025.

Slokkeapparat fra 2025.

Bredbånd fra VKBB, hastighet 750 Mbps opp/nedlasting. Selger har ingen TV-pakke.

Sentralstøvsuger, Flexit CVR1000. Selve enheten er plassert i bod på loft. Uttak i hver etasje.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

4 008 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter: kr 13030 pr. 2024.

Beløpet inkluderer:

Vann: 4555 kr

Avløp: 3635 kr

Eiendomsskatt: 4064 kr

Feiing: 776 kr

Renovasjon vil komme i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 921 234,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 684 937,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet består kun av 2 seksjoner og det er ikke organisert med styre, oppdaterte vedtekter, forretningsfører eller noen form for felles økonomi. Hver seksjon bærer egne offentlige avgifter og holder egen husforsikring.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 27376358.

Området er reguler til boligformål.

Det er planlagt oppføring av tilsvarende boliger like sørøst for denne boligen.

Nabovarsel kan fås av megler ved forespørsel.

Vei:  Adkomst fra offentlig vei, vi privat vei. Ifølge Grunnboka eies internveien av Sortland Boliger AS. Det er ikke registrert opplysninger om veirett, men ut fra bruk over flere år kan det påberopes hevd. Kostnader for brøyting (varierer) fordeles mellom de 14 husstandene i internveien.

Vann: Tilknyttet offentlig vann.

Avløp: Tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Amela Kavara.

Eiendommens adresse er Lilleheia 29.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 2153, snr. 1 i Sortland.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 75250025.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.