Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 245,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har fått for salg en spennende, fin enebolig med et mangfold av gode kvaliteter i en rolig trivelig gate. Beliggende i et av Sandnes sine mest ettertraktede boligområder på Austrått like utenfor Sandnes sentrum. Like i nærheten av skoler og barnehager ligger boligen i et trivelig nabolag med flott romslig hage. Kun få minutters gange til Sandnes.
Tunveien 19 er en gjennomgående moderne, romslig og flott familiebolig. Boligen er pusset opp og oppgradert de siste årene med bl.a. fint bad, lekkert kjøkken, delikate farger og fint gulv. Boligen fremstår i dag innbydende og moderne.
Boligen er stor og romslig med en god planløsning fordelt over to plan og nydelig skjermet uteområde.
1.etg:
Her kommer en inn i gang med plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det godt å komme hjem og hyggelig å ønske gjester velkommen. Praktisk gjestetoalett.
Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Rommet gir huset et utrolig luftig og romslig preg. Malt i delikate farger og fin en-stavs gulv som gir rommet et meget moderne preg. Store vindusflater og dør ut til terrasse og hagen, slipper inn mye naturlig lys og gir rommet en meget lys og luftig følelse.
Her en mulighet til å innrede med flere soner alt etter ønsker og behov. God plass til stort spisebord så her er det bare å invitere venner og familie til bords, sofakrok, Tv-stuekrok og godstoler.
Fint praktisk kjøkken byr på rikelig med skuffe-, skap- og benkeplass til hobbykokkens glede. Praktisk bod med god plass til oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlager. Her er det å trivelig å lage mat samtidig som en er sosial med resten av rommet.
Videre byr etasjen på to romslige soverom. Hovedsoverom med lekkert vegg til veggteppe på gulv og walk- in-closet.
Lekkert bad med vask i seksjon, dusj, vegghengt wc, delikate fliser, stilig spiletak som gir badet den eksklusive spa-følelsen.
Praktisk bi-inngang/vaskerom.
U.etg.
Fin trapp leder ned til u.etg. Her kommer en ned i en trivelig stue med varme i gulv. Videre til romslig gang, her er det rom for hjemmekontor pult eller lesekrok om en ønsker det. I veggen ligger det vann/avløpsrør om en skulle ønske å sette inn et ekstra kjøkken.
Tre gode soverom.
Lyst bad med dusj, vask i seksjon, vegghengt wc og varmekabler i gulv.
Romslig praktisk vaskerom med nyere smart varmtvannsbereder. Her er det god plass til å innrede med skap- og benkeplass for organisering om en skulle ønske det.
Se for øvrig informasjon vedr. underetasjen under "Diverse" i salgsoppgaven. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Det kan nevnes blant annet:
Er du på leting etter en enebolig med innholdsrik og praktisk planløsning som er til å flytte rett inn i - da vil vi på det sterkeste anbefale å legge turen til fellesvisning.
Tuneveien 19 ligger i en trivelig gate med lite trafikk på barnevennlige Austrått i like utenfor Sandnes sentrum. Her bor man i et veletablert tilbaketrukket nabolag samtidig som det tar deg kun 5 minutter gange til Sandnes sentrum. For en småbarnsfamilie er dette en ypperlig plass å bosette seg med et godt barnehage- og skoletilbud, flere aktivitetsmuligheter og flotte turområder like i nærområdet.
Det er trivelig sykkel- gåavstand til Sandnes hvor du finner alt fra spennende butikker, anerkjente restauranter, trivelige cafeer og et ellers et omfattende servicetilbud samt tog som tar deg raskt inn til Stavanger dersom det er ønskelig.
Av skoletilbud har man Austrått skole, Høyland ungdomsskole og Iglemyr skole som alle ligger i behagelig gang- og sykkelavstand fra boligen. For aktive barn og voksne har man Austråtthallen like i nærheten hvor man kan engasjere seg i Austrått IL. Austrått IL tilbyr håndball, fotball og volleyball samt kunstgressbane og Austrått svømmehall.
Når man bor på Austrått har man også tilgang på mange flotte turmuligheter. Med flotte opplyste turstier i Melsheia og Stokkelandsvannet er det perfekt for familievennlige turer både på sommer- og vintertid. For lengre turer i fri natur har du flere populære topper som Vedafjell, Ragnhildsnuten, Lifjellet, Dalsnuten og Bynuten for å nevne noen.
1.etg.: Entré, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken, bod, gang, bad, bi-inngang, walk-in-closet og 2 soverom.
U.etg.: Gang, stue, bad, vaskerom og tre soverom. (kjeller er ikke søkt om innredet som rom for varig opphold. Det vil si tre soverom i kjeller er ikke godkjent som soverom.)
Samt utvendig bod.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i eget gårdsrom med plass til flere biler.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i underetasjen er godkjent som gang, hobbyrom, brensel, redskap, matbod, klær, og vaskerom i bygningstegningene og det er ikke søkt om bruksendring. I dag er kjelleren innredet med tre soverom, stue, gang og vaskerom. Selger opplyser at samtlige vinduer i kjelleren er rømningsvinduer. Med unntak av det på vaskerommet.
Det er i etterkant av bygging gjort flere endringer med boligen som ikke er omsøkt hos Sandnes kommune. Dette gjelder bl.a. utvidelse av bolig mot nordøst der det tidligere var carport. Det er etablert ny inngang på boligens sørvest-side. I tillegg er vinduer i underetasjen noe utvidet i størrelse og det er satt inn vinduer mot Austråttveien.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det ovenstående, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Utelamper på bakken i hagen er koblet fra. Dette ble gjort i forbindelse med drenering rundt boligen. Lampen er ikke koblet til strøm igjen etterpå.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Antall TG 3:0
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater (i entré f.eks). Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entré/spisestue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker/skader i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Det er stedvis ikke montert musesperre bak trekledning/hjørnekasser. Musesperre bør etableres.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det registreres stedvis lekkasje og utilstrekkelig fall på takrenner. Tiltak bør påregnes.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert stedvise råteskader i terrassebord. Forkortet levetid. Råteskader bør utbedres. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Fundamenter av trappeoppgang bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Håndløper/rekkverks tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Håndløper på begge sider bør etableres. Overflatebehandlingen har slitasje og bør fornyes.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvis mindre riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Bad 1.etg :
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger stedvis mangler i overgang mellom gulv og veg (ved hengsler til glassdør f.eks). Fuger bør etableres.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Valgt tilstandsgrad av vannrør er satt ut fra materialvalg (kobber) som tilsier at eventuelt lekkasjevann har ikke kontrollert avrenning til sluk/fordelerskap. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Våtrom - Bad underetasje :
- Overflater vegger: Våtromsplater har stedvis åpninger mellom skjøter (ikke montert iht. monteringsanvisning i hjørne overgang f.eks). Utbedring av våtromsplater bør påregnes.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist i murvegg under tilbygg. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, og biloppstillingsplass. Lader for elbil montert.
Boligbygg oppført i 1976. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i kjøkken. Oppvarming med
elektriske varmekabler i entré, toalettrom og bad i 1.etg, og i hele underetasje utenom vaskerom (basert på opplysninger fra huseier). Ventilasjon
med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Underetasje: Stue, gang, bad, vaskerom og 3 soverom.
1. etasje: Entré, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken, bod, gang, bad, bi-inngang, walk-in-closet og 2 soverom.
1 utvendig bod.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
929,60 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med romslig hage for hele familien og firbente venner å boltre seg på.
Rundt store deler av tomten er det plantet hekk som gjør hagen skjermet og koselig.
Hagen ligger vestvendt med fantastiske solforhold, her er det riktig godt å nyte fine sommerdager.
Opparbeidet med fin beplantning, busker, trær og romslig gressplen.
Rundt store deler av tomten er det plantet hekk som gjør hagen skjermet og koselig.
På østsiden har en fint gruslagt uteområde som byr på mye potensiale alt etter ønsker og behov.
Brukstillatelse datert 02.03.1976.
Boligen kan leies ut som en enhet.
Boligen er oppvarmet med elektrisk varmekilder - varmekabler i hovedinngang, bad 1.etg., bad i u.etg. og varmefolie i hele u.etg. med unntak av vaskerom.
Varmepumpe.
Det er pipe som gir mulighet til å sette inn vedovn dersom en skulle ønske det.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruk foregående år var 25 800 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 9 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
226 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
9 747 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 229,- for 2025.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.
Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Forsikring, kommunale avgifter, strøm og velforening.
Primær formuesverdi kr. 1 312 581,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 248 631,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 79685232.
Boligen er regulert til boligformål. Ref. planopplysninger er deler av eiendommen i rød og gul-støysone.
Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei | Adkomst skjer via privat veg. Veien er regulert til "vegformål" og er eid av El-nett.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er dugnader på nabolagets lekeplass og det betales inn kr. 500 pr. år pr familie til vedlikehold.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Kane per e-post kane@partners.no eller sms: +47 47 34 50 33. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Tunveien 19.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 1029 i Sandnes.
Vårt oppdragsnummer er 203250016.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 19 900,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Deltagelse på overtagelse: 1 990,00
Fotografering: 4 350,00
Andre kostnader: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33/ kane@partners.no.