Totalt bruksareal: 199,0 m²

• BRA-i: 165,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne idylliske boligen, vakkert beliggende på en høyde med langstrakt utsikt mot Pundsletta og havneområdet. Her kan du nyte solrike dager i landlige og naturskjønne omgivelser, med spektakulær utsikt og storslått natur rett utenfor døren.

Området byr på fantastiske muligheter for friluftsliv både til lands og til vanns. Her finner du gode fiskeforhold, flotte fjellturer og uforglemmelige naturopplevelser året rundt. Fra eiendommen har du enkel tilgang til fjellturer i nærområdet, med topper som Holandstinden, Keiservarden og Stortinden. På sommeren kan du ta båtturer til de nærliggende øyene, besøke Risvær for en matbit og en konsert, eller oppleve Trollfjorden, som kun ligger 10 minutter unna med båt. Området byr også på flotte strender, både i Digermulen og mot Årstein.

Boligen har innlagt vann, strøm og avløp, og selges fullt møblert med alt av inventar inkludert. Her er det god plass til familie og venner, med lyse, åpne rom og en hyggelig atmosfære.

Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker naturskjønn beliggenhet, gode solforhold og nærhet til alt det vakre Nord-Norge har å by på. -Velkommen til visning!

Eiendommen har beliggenhet i landlig og naturskjønne omgivelser i Fagerbakken ved Digermulen/Østre Vågan.

Det er vegforbindelse langs Raftsundet, med fergefri veg til bl.a. Svolvær og Sortland, samt resten av Lofoten og Vesterålen. Det er ca 10 min til Digermulen, med nærmeste kolonialbutikk som er døgnåpen. Digermulen har butikk, skole og barnehage på stedet. Avstand til Svolvær er ca 75 km og til Sortland er ca. 91 km. Ca. 140 km til Evenes flyplass.

Boligen inneholder:

1. etasje: 3 Boder, Gang, Hall m/trapp, Bad/vaskerom og 3 Soverom.

2. etasje: Gang, Bad/vaskerom, 3 Soverom, Kjøkken, Stue

Garasje på 34 kvm.

Boligen fremstår i god stand, sett i forhold til alder.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført

med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

BAD/VASKEROM 2.ETG:

Belegg på gulv, våtromstapet vegger.

Gulvmontert klosett, servant med innredning og dusjkabinett.

BAD/VASKEROM 1.ETG:

Badet er dels renovert siste året, men var ikke ferdigstillet ved

befaring.

Veggene har malte plater. Taket har panel.

Gulvet har malt/behandlet betong.

Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og

dusjkabinett. ( dusjkabinett ikke montert ved befaring )

Det er naturlig ventilering.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av

laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er bygget en veranda på hver side av huset. Det er byttet tak på hus og garasje. Lagt nytt gulv i garasjen.

Det er blitt åpnet opp ut mot sjøen med dobbel verandadør. Det er flyttet om på rommene slik at spisestue og stue har utsikt ut mot sjøen. Det er lagt gulv i alle rom, kledd vegger med mdf plater, byttet vinduer, byttet til automat sikringer, bygget et ekstra soverom i gangen utenfor kjøkkenet, byttet hoved kran, lagt nye vannrør til badet i kjelleren og byttet varmtvannsbereder.

Enkel adkomst fra offentlig vei via privat vei.

Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 1184 datert 04.05.1955.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Internett fra mobilt bredbånd fra Telenor.

Det er en antenne som kan benyttes til Riks-Tv. Fungerer veldig bra der i følge selger.  

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Rørleggermesteren Jan Ellingsen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad nede. Lagt på plater selv. Rørleggerjobben er gjort av firma

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei

kopi av faktura fra firma.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja

Når vi kjøpte huset var det en gammel veranda som stod over inngangspartiet. Hvor det hadde kommet fukt inn. Her har det blitt byttet tak og bjelke i gangen nede etter fukt.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Nyvoll snekkerservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nyvoll snekkerservice har byttet pipehatt, papp, lekter og takplater på huset i 2021. Vi har selv byttet tak på garasjen i 2021

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sinus elektro- Odd-Harry Mathisen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet innmat i sikringsskap.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

For bytte av innmat i sikringsskapet

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Vinduer - 2

Vurdering av avvik:

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Utvendig > Dør mot sør 1. etasje

Utvendig > dør mot sør 1. etasje

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er avvik:

Begynnende oppsvulming pga. fuktopptrekk i nedkant av dørblad

Utvendig > Dører - 2

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Ufagmessig utførelse beslag

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Samsvarserklæring foreligger ikke. Tilstandsvurdering anbefales.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er uegnede materialer i våtsoner

Ikke brukt våtromsplater, men Mdf plater på vegger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke

motfall).

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Boligen står i all hovedsak over terrengnivå, drenering er ikke vurdert.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Målt opp ved befaring.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende

bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra

bakkenivå. Taket er skiftet i 2021 av nåværende eiere.

Ståltakrenner og nedløpsrør, galvanisert.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Bygningen har PVC balkongdører, produsert i 2011

Altan og balkong oppført i impregnerte trematerialer. Montert

rekkverk.

Denne tomten er eiet.

728,00 kvm.

Opparbeidet tomt med fint uteområde, plen, beplantning, gruset adkomst og parkeringsområde.

TOMTEFORHOLD Gå til side

Det er byggegrunn av fjell.

Boligen står i all hovedsak over terrengnivå, drenering er ikke

vurdert.

Bygningen har betonggrunnmur. Utvendig kledd med Steni plater.

Ikke mulig å kontrollere bak plater, foruten på vegg mot øst.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Avløp går rett i terreng/sjø.

Utvendige vannledninger er av plast.

Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. ( Pundslett

vannverk )

Vågan kommune opplyser:
Brukstillatelser eller ferdigattest er ikke funnet i kommunens bygningsarkiver.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. 

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for bolig og garasje, det er derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt disse.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.

Det foreligger en bruksenhet i boligen.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i trappegangen. Varmekabler i gangen nede og badet oppe.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 8.000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Automatsikringer.

1 fas inn. Dels skjult og dels åpent anlegg.

Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen.

Prisantydning kr 1 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

41 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

1 712 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 700,- for 2024.

Herav utgjør:

Vann Abonnementsgebyr kr 2 898,- forbruk kr 24 pr m2 (areal) inkl. mva 6993,-

Renovasjon Ekstern leverandør, Lofoten Avfallsselskap IKS

Brannsyn, feiing 305,-

Eiendommsskatt  3402,-

Vannavgiften vil variere etter forbruk, da det er montert vannmåler i boligen.

Det er pliktig/frivillig medlemskap i områdets veilag.  

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes. 

Veilagets års kontingent for 2024 er kr 500,-

Års kontingent går til blant annet: Grus og skraping av vei.

Vågan kommune har eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Vågan kommunes hjemmeside.

Primær formuesverdi kr. 303 989,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 215 956,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

LNFR areal for spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse mv.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Vågan kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Vann: Eiendommen er tilknytta offentleg nett.

Eiendommen har vannmåler

Avløp:  Eiendommen er tilknytta privat nett.

Veg: Eiendommen er tilknytta privat veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Vågan Kommune har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.

Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Dersom kjøper ikke skal bruke eiendommen som helårsbolig, må det søkes om fritak fra boplikten.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt av innbo/ inventar i boligen følger med i den stand det er i, unntatt bilder på veggene følger ikke med.

Alt i garasje følger også  med i den stand det er i, unntatt båt, henger og gressklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Julie Andreassen per e-post julie.andreassen@partners.no eller sms: +47 47 90 44 49. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Anita Malmberg.

Eiendommens adresse er Fagerbakkveien 31.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 34, bnr. 25 i Vågan.

Vårt oppdragsnummer er 75250027.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49/ julie.andreassen@partners.no.