Totalt bruksareal: 210,0 m²

• BRA-i: 166,0 m²
• BRA-e: 44,0 m²
• 
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Lifjordveien 970.

Eiendommen er perfekt for deg som ønsker en romslig enebolig i naturskjønne omgivelser.

Boligen inneholder blant annet tre soverom og to stuer, som gir rikelig med plass til hele familien.

Her kan du nyte vakker utsikt mot fjord og fjell, samtidig som du bor i et fredelig og barnevennlig område.

Tomten er på 1 945 m² og er pent opparbeidet med plen og beplantning, noe som skaper en hyggelig uteplass og god tumleplass for barna.

Oppvarming skjer via vedovn og varmepumpe, som sikrer en god og lun varme hele året.

Skole og barnehage ligger ca. 4 km unna, noe som gjør boligen godt egnet for barnefamilier. Her kan du nyte både stillhet og natur, samtidig som du har kort vei til nødvendige fasiliteter.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser på Toftenes, med fri og god utsikt mot sjø og fjell. Det er fine turmuligheter i område og ca. 4 km til Aslvåg med skole og barnehage.

Ca.13 km til kommunesenteret Myre hvor det er div. service- og forretningstilbud, skoletilbud samt kommunikasjoner med buss og båt.

Myre er også distriktets største fiskerihavn med flere fiskemottak og foredlingsbedrifter

1.etasje BRA-i 85 m²: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Underetasjen BRA-i 81 m²: Vindfang, gang, soverom, bod, hobbyrom, vaskerom. toalettrom og bod.

Underetasjen BRA-e 44 m²: Garasje og utebod.

Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater, malt strie og stedvis malt brystningspanel. Himling er utført med himlingsplater. Overflater gulv er utført med parkett og vinylbelegg. Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Murt elementpipe fra byggeår. Rom under terreng er stedvis utført med utlekting/isolering i innredede rom.

Overflater på vegg er utført med malte plater, malt brystningspanel, malt strie og malt betong.

Himling er utført med himlingsplater og overflater på gulv utført med betong, parkett, laminat og fliser.

Overflate garasje er utført med murte vegg og betonggulv. Betongdekke i himling. Hulltaking er foretatt og det er påvist unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot grunnmur. Det ble foretatt stikkprøvemåling av fuktinnhold i bunnsvill i innlektrede kjellervegger med fuktmåler. Det ble målt 23,8%. Kritisk grense er ved ca. 20%. Boligen har malt tretrapp. Boligen har profilerte innvendige dører med trekarmer. Stedvis fornyet etter byggeår.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk til friluft.

BAD

Bad 1. etg. Våtrom fra 1976. Teknisk forskrift 1997-2010 legges til grunn for utførelse. Overflate vegger på våtrom er utført pusset opp med Aquatile plater etter byggeår. Overflate himling er utført med himlingsplater. Overflate gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Stråleovn på vegg. Våtrommet har synlig våtromsbelegg som tettesjikt. Det er ikke sluk i våtrommet. Avløp fra badekar er ført gjennom gulv med rør. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett og badekar. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg og himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot badekar. Målt verdi er 7,7%. Kritisk grense er ca. 20%

vaskerom

Vaskerom u.etg. Våtrom fra byggeår 1976. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse. Overflater på vegg i våtrom er utført med malt puss og malte plater. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med malt betong. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke foretatt hulltaking da det er avdekket fuktskader i plater ved gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

SPESIALROM

Overflater på vegg er utført med malte plater, malt puss og vinylbelegg på gulv. Malte himlingsplater. Toalett og servant.

Generelt oppført i kjente konstruksjoner og materialer (hensyntatt alder). Bolig er for øvrig utført med normal standard på utstyr og innredninger, hensyntatt alder, og hvor rom og arealfordeling fremstår som tilnærmet opprinnelig. Bolig er blitt noen år, og fremstår med normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet. Svikt som er påvist skyldes i hovedsak normal elde, slitasje og bruksslitasje samt stedvis avvik i utførelse ved byggeår. Ut ifra alder på bolig er det rimelig å forvente at det kan det skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere alle kosmetiske feil/mangler. Det presiseres videre med referanse til byggeår/byggeskikk at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke t ilfredsstiller dagens krav, men som sådan ikke er å regne som feil eller mangler.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vegg. Det er installert varmepumpe i trapp mellom etasjene. Produksjonsår på pumpen er 2012. Varmtvannsbereder fra 2012 er på ca. 200 liter. Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer og skrusikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Røykvarslere og brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er fra byggeår og stedvis fornyet for ca. 10 år siden. Murt grunnmur med stedvis innvendig utlekting/isolering i innredede rom. Normalt utføres fundament av denne type mur enten med såleblokk eller i betong. Utførelse kan ikke bekreftes da konstruksjonen er skjult. Forstøtningsmurer er av naturstein. Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel. I følge opplysninger gitt på befaring er det felles privat vannforsyning via privat stikkledning, privat avløpsledning i plast til septiktank og felles privat overløpsledning til sjø. Septiktank i glassfiber fra 2024

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over annen eiendom. Veirett forutsettes

Parkering i garasje og godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

3 soverom og kjøkken er digitalt stylet.

TV/Internett: Altibox.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2.  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn:  Per richard

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ordnet toalettet i 2024

Punkt 11.  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Lagt nytt dekke på terasse

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag

Pipebeslag i stål. Takstige. Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Snøfanger. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert takrenne på en side av boligen. Manglende montasje av takrenne medfører økt fuktbelastning på bordkledning med påfølgende økt vedlikehold samt fare for fuktskader. Manglende montasje av snøfangere en side kan medføre fare for skjevbelastninger og skader på takkonstruksjonen. Råteskader i vindskier. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Når det monteres snøfangere så må det monteres på begge sider av boligen av sikkerhetsmessige årsaker og forhindre skjevbelastninger på takkonstruksjonen. Ved skifte av taktekking er det naturlig at takrenner, kroker, nedløp og beslag skiftes. Råteskadede vindskier bør skiftes. Ved skifte av taktekking er det naturlig at takrenner, kroker, nedløp og beslag skiftes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer fra 1976

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert vindusglass i boligen fra før 1976. Isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975, og importerte ruter frem til 1980, kan inneholde miljøfarlige stoffer. Ved utskifting av vindu må det påregnes tiltak iht. gjeldene forskrift. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Forventet levealder på vinduer er oppnådd. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Ved eierskifte er det naturlig med utbedring av registrerte avvik. Utførelsen av innsettingsdetaljer medfører dårlig lufting av bordkledning, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Det bør etableres luftespalte mellom vannbrettbeslag og vindusomramming/bordkledning. Ved utskifting av bordkledningen er det viktig at vann og fuktighet som kommer inn bak bordkledning blir ledet frem og ut fra veggkonstruksjonen. Utførelsen over vinduer må da utbedres med at det monteres beslag eller annen tilfredstillende utførelse som ivaretar bortledning av vann som kommer inn bak bordkledning.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Balkongdører

Bygningen har malte altandører i tre med utgang fra soverom og stue. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Forventet levealder på dør er oppnådd. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Utførelsen av innsettingsdetaljer medfører dårlig lufting av bordkledning, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Det bør etableres luftespalte mellom vannbrett/beslag og døromramming/bordkledning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Trapper til altaner er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Våtrom fra byggeår 1976. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse. Overflater på vegg i våtrom er utført med malt puss og malte plater. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med malt betong. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke foretatt hulltaking da det er avdekket fuktskader i plater ved gulv. UNDERETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy fuktighet i våtrom. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Mekanisk avtrekk bør monteres. Råteskadet konstruksjoner må utbedres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fuktskader i veggplater mot gulv. Oppbygging er ikke kjent, men normal utførelse ved byggeår var støpte fundamenter og gulv direkte mot grunn uten fuktsperre eller isolasjon. Gulv og vegger er derfor utsatt for opptrekk av fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). I forbindelse med eierskifte er det naturlig med renovering av våtrom.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Overflate vegger på våtrom er utført pusset opp med Aquatile plater etter byggeår. Overflate himling er utført med himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. • Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. • Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Aqutileplater kan ikke benyttes i våtsoner på våtrom uten ytterligere beskyttelse av bakenforliggende konstruksjoner. Utførelsen av våtromsplater medfører at det er fare for fuktskader hvis det dusjes rett på platene. Konsekvens/tiltak • Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. I forbindelse med eierskifte er det naturlig med oppgradering av våtrom for å tåle dagens bruk. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Det anbefales at det benyttes dusjkabinett pga. Aquatile plater i våtsone.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrommet har synlig våtromsbelegg som tettesjikt. Det er ikke sluk i våtrommet. Avløp fra badekar er ført gjennom gulv med rør. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for vannskader. Utettheter ved rørgjennomføringer kan medføre fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Våtrommet står foran full renovering for å tåle dagens bruk. Konsekvens/tiltak • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Våtrommet står foran full oppgradering. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). I forbindelse med eierskifte er det naturlig med renovering av våtrom. Det bør monteres tett dusjkabinett. Ved en eventuell lekkasje vil tilstøtende konstruksjoner kunne bli skadet pga. manglende sluk og våtromsutførelse i våtsoner. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

Eieren skal sørge for at boliger og fritidseiendommer er utstyrt med minst ett av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom: A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett. B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver(Eller ABE pulver som har hatt ti-års service med halsring). C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking). D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A(A eller AB merking). E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet.

2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent Eier skal sørge for at manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt.

3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. DSB anbefaler utskifting av røykvarslere etter 8- 10 år.

4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Røykvarslere var nedmontert ved befaringstidspunktet

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekke er utført med bølgeblikkplater. Befart fra bakkenivå. Taktekke ble sprøytemalt ca. 2023. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forventet levetid på taktekking er snart oppnådd. Det er også naturlig ved skifte av taktekking at undertak også skiftes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men t idspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er også naturlig ved skifte av taktekking at undertak også skiftes.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning og stedvis stående kledning. Skiftet bordkledning på 2 fasader. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Manglende og utilstrekkelig lufting bak bordkledning medfører økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Ved skifte av bordkledning bør det etableres tilfredstillende lufting bak bordkledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Befaring er foretatt fra luke pga. manglende gangbart gulv på kaldloft, iht. retningslinjer/forskrift. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft og konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. Takgjennomføringer mangler tilfredsstillende tetting mot undertaket. Dette kan medfører fare for fukt inn i konstruksjonen. Det er registrert skader i undertaket noe som øker risikoen for skader i underliggende konstruksjoner ved utettheter i yttertak. Stedvis er det manglende isolering noe som kan medfører kondensering og fuktskader. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Lokal utbedring bør utføres. Takgjennomføringer mangler tilfredsstillende tetting mot undertaket. Det bør etableres gangbar gulvløsning på kaldloft for enklere adkomst ved inspeksjon av innvendig takkonstruksjon. Utettheter i undertak og ved rørgjennomføringer i dampsperre samt manglende isolering i himling bør utbedres for å forhindre kondensering og fuktskader.

Utvendig > Vinduer

Boligen har stedvis malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrettbeslag over vindu. Utførelsen medfører fare for fukt inn i konstruksjonen, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Vinduer skal være utført med beslag over vinduene. (I alle fall må værutsatte vinduer utbedres med beslag både over og under vindu. ) Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utførelsen over vinduer må utbedres ved at det monteres beslag eller annen tilfredstillende utførelse som ivaretar bortledning av vann som kommer inn bak bordkledning. Utførelsen av innsettingsdetaljer medfører dårlig lufting av bordkledning, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Det bør etableres luftespalte mellom vannbrettbeslag og vindusomramming/bordkledning.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Dører

Boligen har malt hovedytterdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levealder på dør er oppnådd. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vurdere utskiftning ved eierskifte.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Altan er utført i trekonstruksjon m/papptekking med påliggende spaltegulv av kompositt. Stedvis er altan utført med betongdekke og påliggende spaltegulv i tre. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Stedvis er det glassfibertekking. Glassfibertekking er lite egnet pga. manglende fleksibilitet samt at den sprekker opp ved alderen. Tettesjikt lar seg ikke kontrollere da det er skjult av tredekket/komposittdekke. Tg med bakgrunn i alder. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Ved eierskifte er det naturlig med fornying av dekke og utbedring av registrerte avvik og skader.

Utvendig > Betongplatting ved hovedinngang

Betongplatting ved hovedinngang med påliggende fliser. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er stedvis løse fliser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved eierskifte er det naturlig å vurdere utbedring av registrerte avvik.

Innvendig > Overflater

Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater, malt strie og stedvis malt brystningspanel. Himling er utført med himlingsplater. Overflater gulv er utført med parkett og vinylbelegg. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Stedvis manglende ferdigstillelse av lister/fuger mot dørterksler og stedvis utilstrekkelig omlegg på parkett i skjøter. Fuktskader på parkett ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: I forbindelse med eierskifte vil det være naturlig med stedvis fornying av innvendige flater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist andre avvik: Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg. Det er målt ca. 14 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hovedetg. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetskrav til radon iflg. kart fra NGU. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.

Innvendig > Pipe og ildsted

Murt elementpipe fra byggeår. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er påvist andre avvik: Gulvplaten skal dekke 30 cm foran ovnsdøren. Det er ikke krav om ubrennbar plate på gulv under sotluke, men er en generell anbefaling. Formålet er å hindre gnister og glør ved fjerning av sot etter feiing. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser vedrørende gulvplaten om denne tilfredsstiller monteringsanvisning til ovnen. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe eller annet kompenserende t iltak. Kontakt evt. lokalt feiervesen for nærmere avklaring.

Innvendig > Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’  Rom under terreng er stedvis utført med utlekting/isolering i innredede rom. Overflater på vegg er utført med malte plater, malt brystningspanel, malt strie og malt betong. Himling er utført med himlingsplater og overflater på gulv utført med betong, parkett, laminat og fliser. Overflate garasje er utført med murte vegg og betonggulv. Betongdekke i himling. Hulltaking er foretatt og det er påvist unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot grunnmur. Det ble foretatt stikkprøvemåling av fuktinnhold i bunnsvill i innlektrede kjellervegger med fuktmåler. Det ble målt 23,8%. Kritisk grense er ved ca. 20%. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag på grunnmur og betonggulv kan være symptom på begynnende svikt i bygningens drenerende system. Det bemerkes at rom under terreng er utsatte konstruksjoner og bør holdes under jevnlig t ilsyn. Fuktinntrengning i garasje og skader i betonggulvet. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Nærmere undersøkelser for å avklare eventuelle behov for utbedringer. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bruk av kjeller er avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig utlekting/isolering av grunnmurer er generelt å anse som risikokonstruksjon.

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige dører

Boligen har profilerte innvendige dører med trekarmer. Stedvis fornyet etter byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: I forbindelse med eierskifte er det naturlig å vurdere utskifting/utbedring av innvendige dører. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på innvendige dører.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Overflate gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Stråleovn på vegg. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er registrert knirk i gulvet. • Det er påvist andre avvik: Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg. Når det ikke er t ilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i t ilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vær oppmerksom ved bruk. Forventet levetid på overflater er oppnådd. Det anbefales at det monteres tett dusjkabinett med avløp rett i sluk. Våtrommet står foran full renovering for å tåle dagens bruk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med servantbeslag, toalett og badekar. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innredning og sanitærutstyr. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: I forbindelse med eierskifte kan det være naturlig med oppgradering av innredning og utstyr.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Det er naturlig ventilering med ventil i vegg og himling. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Det er avvik: Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy fuktighet i våtrom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør monteres skal rommet benyttes som våtrom.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på kjøkkeninnredning. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden innredning fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. I forbindelse med eierskifte vil det være naturlig å vurdere fornying av innredning. Det bør monteres fuktdeteksjon eller monteres dryppbrett under oppvaskmaskin for synliggjøring av lekkasjer.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Ventilator med avtrekk til friluft. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levealder er oppnådd på ventilator. Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: I forbindelse med eierskifte vil det være naturlig å vurdere fornying av ventilator i forbindelse med fornying av kjøkkeninnredning

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Overflater på vegg er utført med malte plater, malt puss og vinylbelegg på gulv. Malte himlingsplater. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er påvist andre avvik: Ikke fagmessig utførelse av belegg ved toalett. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. I forbindelse med eierskifte vil det være naturlig med fornying av overflater.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Teknisk anlegg

Toalett og servant. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Toalett er ikke tilfredstillende festet til gulv. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak:  Toalett bør festes tilfredstillende til gulv.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er påvist andre avvik: Innstøpte kobberrør uten ekspansjonsfuger i betongen kan medfører fare for rørbrudd over tid. Stedvis manglende klamring av vannledning. Dette kan medføre fare for skader og trykkslag. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Manglende klamring av vannledninger må utbedres. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er opplyst at det tidvis kommer lukt fra avløpsanlegget etter at det ble skiftet septiktank. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør utføres nærmere undersøkelser for å avklare behov for tiltak og utbedring av luktproblemet fra avløpsledning.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vegg. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble registrert kondensering på glassruter innvendig på enkelte rom pga. noe mangelfull ventilasjon. Kondensering på glassruter medfører fare for fuktskader på vinduer og nedsatt levetid. Konsekvens/tiltak • Ventilasjonsløsningen må utbedres. • Andre tiltak:

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er installert varmepumpe i trapp mellom etasjene. Produksjonsår på pumpen er 2012. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer og skrusikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.

1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1976 Iflg. elektrisk sjekkliste fra eier er det foretatt utbedringer på anlegget for ca. 7 år siden.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Iflg. elektrisk sjekkliste fra eier.

4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Iflg. elektrisk sjekkliste, fra eier. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Iflg. elektrisk sjekkliste fra eier.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Iflg. elektrisk sjekkliste fra eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Iflg. elektrisk sjekkliste fra eier.

Generelt om anlegget

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Vei

9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap

10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunnlag av registrerte avvik på manglende rørgjennomføring på ledning i sikringsskap og på bakgrunn av alder på anlegget, samt over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales utvidet el-kontroll.

Generell kommentar

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold > Drenering

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Bygningens drenerende system er fra byggeår og stedvis fornyet for ca. 10 år siden. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er stedvis ikke montert topplist eller annen tilfredstillende avslutning av grunnmursplast. Stedvis er grunnmurplast avsluttet under terreng. Dette medfører at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade. Konsekvens/tiltak • Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Topplist på grunnmursplast bør monteres tilfredstillende. Ved eierskifte er det naturlig å foreta utbedring av bygningens drenerende system. Bruken av kjeller er avgjørende for eventuelle tiltak. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegg. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Murt grunnmur med stedvis innvendig utlekting/isolering i innredede rom. Normalt utføres fundament av denne type mur enten med såleblokk eller i betong. Utførelse kan ikke bekreftes da konstruksjonen er skjult. Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Stedvis riss/sprekker i pusset overflate. Stedvis riss i utvendig pusset overflate. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Lokal utbedring må utføres. Nærmere undersøkelser må til for å avklare skadeomfang og utbedringsmetode vedrørende sprekk over kjellervindu i vaskekjeller.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved eierskifte er det naturlig å vurdere utbedring av forstøtningsmur. Nærmere undersøkelser må til for å avklare skadeomfang og utbedringsmetode.

Tomteforhold > Terrengforhold

Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt kart. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke nødvendig å utføre umiddelbare tiltak vedr. marin leire, men ved arbeider på eiendommen bør forholdet hensyntas. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegg. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

I følge opplysninger gitt på befaring er det felles privat vannforsyning via privat stikkledning, privat avløpsledning i plast til septiktank og felles privat overløpsledning til sjø. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Septiktank

Septiktank i glassfiber fra 2024.  Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik:  Septiktank er ikke sikret iht. forskrift. Fare for at uvedkommende kan ta av lokket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det skal enten ligge et tungt sementlokk over kummen(e), eller hvis lokket er av lettere materiale, skal det være sikret med en gjennomgående stang med låsering. Alle kumlokk må kunne håndteres av en person

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekke er utført med bølgeblikkplater. Befart fra bakkenivå. Taktekke ble sprøytemalt ca. 2023. Pipebeslag i stål. Takstige.

Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Snøfanger. Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning og stedvis stående kledning.

Skiftet bordkledning på 2 fasader. Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Befaring er foretatt fra luke pga. manglende gangbart gulv på kaldloft, iht. retningslinjer/forskrift.

Boligen har stedvis malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976. Boligen har malt hovedytterdør i tre.

Bygningen har malte altandører i tre med utgang fra soverom og stue. Altan er utført i trekonstruksjon m/papptekking med påliggende spaltegulv av kompositt.

Stedvis er altan utført med betongdekke og påliggende spaltegulv i tre. Trapper til altaner er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Betongplatting ved hovedinngang med påliggende fliser

Denne tomten er eiet. 1945,00 kvm.

Opparbeidet tomt med plen og beplantning. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel.

Ferdigattest datert 11.04.1978

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke når det gjelder underetasje. Det er registrert noen avvik i form av rominndeling og bruksendring. Sportsbod er tatt til sovealkove. Bod er benyttet som soverom.

Sportsbod er tatt til sovealkove og bod benyttest som soverom. Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i sovealkove og soverommet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Fasade:

Tegninger mottatt fra Øksnes kommune stemmer ikke helt med slik eiendommen fremstår i dag.

Sør øst: Dør er fjernet og det er bygget garasje med balkong over.

Nord vest:: Det er satt inn 2 mindre vinduer.

Nord øst: Satt inn terrassedør

Sør vest: Satt inn vindu og terrassedør.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.

Boligen er oppvarmet med  vedovn i stuen, varmepumpe i trapp mellom etasjene.

Energikarakter: F - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

50 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

2 070 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Feie-og tilsynsavgift  Kr. 1 050,-

Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, vannavgift, forsikring og strøm etter forbruk.

Primær formuesverdi kr. 543 408,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 173 631,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over gnr. 81, bnr. 16. Det er foreligger ingen tinglyst veirett.

Vannforsyning fra felles privat vannverk på Toften. kr 1000,- pr år

Privat avløpsanlegg, ved septiktank. Felles privat overløpsledning til sjø.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3232, tgl. 25.08.1970 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøl/frys medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Kirsti Pedersen.

Eiendommens adresse er Lifjordveien 970.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 81, bnr. 215 i Øksnes.

Vårt oppdragsnummer er 75250034.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon fastpris kr 48 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,-

Oppgjør: 4 990,-

Markedspakke Premium: 13 900,-

Grunnpakke vederlag : 3 590,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.