Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 124,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert boligområde, cirka 1km fra Sykkylven sentrum. Tomten er opparbeidet, og med gode solforhold og nydelig utsikt over Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden. Innen en kjøreavstand på fem minutter finnes det flere barnehager og skoler, samt fritidstilbud for store og små. Cirka 10 minutters gange til sentrum med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Et mangfold av turmuligheter like utenfor inngangsdøren.
1. Etasje: Vindfang, Bad/wc, Soverom, Stue/Kjøkken
U.Etasje: Stue m/trapp, Bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kott og 3 boder.
Velkommen til Kyrkjevegen 109 - en flott del i tomannsbolig med selveid tomt, hage og garasje. Boligen har trinnfri adkomst, og alle de "nødvendige rommene" på hovedplanet - perfekt for gammel og ung!
Boligen går over to etasjer, og har i hovedsak standard fra byggeår med 3-stavs laminat, vinyl og flis på gulvoverflater, vegger med tapeter, og himlinger er opplyst å være kledd med gips, og nedforet med himlingsplater.
Boligen har en flott vestvendt tomt, med svært gode sol- og utsiktsforhold. Den kan videre skilte med moderne fasiliteter som vannrør som rør-i-rør, sikringsskap med automatsikringer, varmepumpe (luft/luft), opplegg for sentralstøvsuger og innlagt fiber.
Inngangsparti/Entrè
Boligen har inngangsparti på den nordlige siden, med garasjen like utenfor. Entrèen har montert skyverdørsgarderobe, og man har bi-inngang fra bod i kjelleren, samt til kjellerstuen.
Stue
Stuen er romslig på størrelse, med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Her er det montert varmepumpe (luft/luft), og utgang til en overbygd, vestvendt veranda med gode solforhold, og en storslått utsikt utover Sykkylvsfjorden.
I underetasjen har man også en stue, hvor det er montert gulvvarme, vedovn, samt utgang til hagearealet.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen, arealeffektiv løsning med stuen. Her er det montert en U-formet innredning fra Vårt Kjøkken bestående av benkeskap og overskap med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålservant. Det er montert opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer.
Bad/Wc/Vaskerom
Boligen har bad i begge etasjer. I underetasjen er det kombinert bad/vaskerom med gulvoverflate av vinyl og tapetserte vegger. Her er det montert gulvvarme, toalett, badekar, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. I tilstøtende bod er det montert vvbereder, sluk, brannslange og rørskap for rør-i-rør.
Badet i hovedetasjen har en flislagt gulvoverflate, og fliskledde vegger. Her er det montert gulvvarme, toalett, baderomsinnredning og dusjnisje.
Soverom
Boligen har totalt tre soverom, hvorav to er beliggende i underetasjen. Soverommene er belagt med 3-stavs laminat til gulvoverflate, og to av rommene har montert garderobeskap.
Parkering i innkjørsel, samt frittstående garasje på 22kvm fra 2004.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg
Feier har opplyst: "Elementpipe med lysmål Ø - 200 mm. Sist feia 05.11.2025, neste feiing planlagt i 2029 " Ingen kjente avvik/mangler.
El-tilsyn sist utført 14.03.2024, uten feil eller mangler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
"Nei, ikke som jeg kjenner til" på samtlige spørsmål.
Se beskrivelsen "Byggemåte".
Grunnmur og fundamenter - TG1.
Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Etasjeskille/Gulv mot grunn - TG1.
I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er varmekabler i gulvet i kjellerstuen og på badene. Det er foretatt kontrollmålinger av planet/ hellinger i boligen. Dette er
utført med selvnivellerende planlaser. Målinger viser hellinger på ca 10 mm gjemmom stue gulvet og ca. 4 mm
på en lengde på 2 meter.
I kjellerstuen er det målt ca. 8 mm gjennom rommet og ca 4 mm på en lengde på 2 meter. Det tas for målinger av planhet i denne boligen et spesifikt forbehold. I dette ligger at det er foretatt stikkprøvemålinger. Boligen var møblert under befaringen. Det kan ved målinger i andre rom eller andre steder være andre hellinger på gulvet som ikke er avdekket.
Fuktsikring og drenering - TG1.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Drenering fra byggeår. Type drenering og utvendig fuktsikring rundt boligen er ikke dokumentert eller kjent.
Rom under terreng - TG1.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
I underetasjen er det betongplate, yttervegger er innforede og platekledde, himlinger med hvite himlingsplater. Det er foretatt hulltaking i bakkant på boden. Det er ikke registrert unormale forhold i forbindelse med denne hulltakingen. Det ble målt 10, 2 % ( noe som indikerer at det er tørt hvor målingene ble foretatt.)
Vinduer - TG1.
Vinduer med 2 lags isolerglass/ energiglass fra byggeår. Det er gjennomgående sprosser i vinduene.
Dører - TG2.
Ytterdøren er en hvitmalt dør med glassfelt. Balkongdører som tredører med glassfelt. Inngangsdøren til boden er en hvit, tett tredør dør.
Avvik: Det anmerkes forhøyet slitasje i nedkant på trefyllingen på balkongdøren. Det er slitasje med sprekker i fineren på ytterdøren.
Veggkonstruksjon - TG2.
Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er bygget skillevegg mellom boenhetene i betong. Denne veggen går helt opp til/ forbi sperrer.
Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Den anbefalte avstanden mellom bordkledning og betongplaten på baksiden/ ved inngangen til boligen er kortere enn anbefalt. Avstand bør være 30 cm, med en minimums avstand på 10 cm. Dette for å forhindrer at vann spruter opp på kledningen fra bakken ved kraftig regn og for å sikre god lufting i nedre kant av kledningen, noe som er essensielt for å forebygge fuktskader og råte. Takutstikk på garasje/ bolig i svalgangen reduserer risiko.
Takkonstruksjon/Loft - TG3.
Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking".
Takkonstruksjonen består av W-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er utført med sutak, trefiberplater. Konstruksjonen er inspisert via luke i himlingen. Det er ikke lagt gulv på kryploftet. Adkomsten gir begrenset mulighet for fullstendig besiktigelse av takkonstruksjonen.
Avvik: Det er registrert drypp fra takfot. Dette i overgang mellom undertakplater og loddbord. Det er registrert misfarging og fukt på nedkant på undertak og loddbord som følge av dette. Årsaken til drypp/fukt er ikke kjent, men kondensering kan være en årsak. Det er registrert at det er noen undertaksplater som henger ned mellom sperrer. Det er registrer skader på fluenetting med at det er hulle i denne, ukjent årsak.
Taktekking - TG IU.
Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft".
Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Taktekket er observert/besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Nedløp og beslag - TG1.
Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår.
Pipe og ildsted - TG1.
Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er pusset og malt brannmur. Det er tilsluttet en peisovn i kjellerstuen.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1.
Understøttet balkong på fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Delvis takoverbygget. Det er hakket litt ut av limtredragere for at balkongdøren skal gå opp. Det er vurdert at dette ikke har svekket dragerne betydelig.
Utvendige trapper - TG1.
Utvendig trapp av betong/ mur ned langs boligen.
Utvendig bod - TG3.
Det er ved inngangen til boden i underetasjen, bygget på en utvendig bod. Denne er oppført med vegger av betong og med vegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Bakveggen i betong som opprinnelig forstøtningsmur. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Taket er tekket med betongstein. Innvendig er det murgulv, og vegger med malt mur og med panelte flater. Det er panelt himling. Det er inngang fra denne boden og til den integrerte boden i boligen.
Avvik: Det er registrert en lekkasje med fukt på panel i innvendig hjørne i bakkant. Konstruksjonene er utvendig viser at taket/ veggen står ned på murkant, løsningen som er valgt er sårbar for lekkasje.
Innvendige overflater - TG1.
Innvendig gulv har overflater av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater fremstår med normale bruksslitasje i forhold til alder og bruk.
Innvendige trapper - TG1.
Det er innvendig lakkert tett furu trapp. Trappen er fra byggeår. Det er montert håndløper på begge sidene av trappen. Det er bygget ett kott under trappen.
Innvendige dører - TG1.
Innvendige dører som furu fyllingsdører.
Bad, 1.etg, Generell
Bad/ wc er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og med wc.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet.
Bad, 1.etg, Overflater vegger og himling - TG1.
Det er fliser på veggene og hvite malte flater i taket.
Bad, 1.etg, Overflater Gulv - TG3.
Det er fliser på gulvet, gulvvarme fra varmekabler.
Avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert lokalt fall til sluk. Men mot fangdøren er det registrert motfall, med dette at gulvet heller mot terskel her.
Bad, 1.etg, Sluk, membran og tettesjikt - TG2.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Bad, 1.etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1.
Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusj med dusjvegger og med wc.
Bad, 1.etg, Ventilasjon - TG1.
Det er mekanisk avtrekk.
Bad, 1.etg, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0.
Hulltaking er foretatt i gangveggen, mot badet. Det er i forbindelse med hulltakingen ikke påvist unormale forhold.
Bad, U.etg, Generell
Bad/ wc/ vaskerom er fra byggeår og er med belegg på gulvet og med våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, badekar og med wc.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet.
Bad, U.etg, Overflater vegger og himling - TG1.
Det er våtromstapet/belegg på veggene. I taket er det himlingsplater.
Bad, U.etg, Overflater gulv - TG1.
Det er vinylbelegg på gulvet, gulvvarme fra varmekabler.
Bad, U.etg, Sluk, membran og tettesjikt - TG2.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Bad, U.etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1.
Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, badekar og med wc. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet.
Bad, U.etg, Ventilasjon - TG1.
Det er mekanisk avtrekk fra rommet, motorenheten er plassert på kryploftet.
Bad, U.etg, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0.
Hulltaking er foretatt i bodveggen, på baksiden av badet. Det er i forbindelse med hulltakingen ikke påvist unormale forhold.
Kjøkken, Overflater og innredning - TG1.
Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite fronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er opplegg for oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen.
Kjøkken, Avtrekk - TG1.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Vannledninger - TG2.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet.
Stoppekran er plassert ved gulvet i boden.
Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke montert vannmåler i boligen.
Sykkylven Energi opplyser at frå 2021 er alle eigedommar som er tilknytt vatn og/eller avløp pålagt å ha vassmålar (gjelder både bustader og andre eigedommar). Dersom ein eigedom manglar målar, skal det bestillast, og selskapet dekker kostnaden for sjølve målaren etter deira
informasjon.
Varmtvannstank - TG2.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår.
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Avløpsrør - TG1.
Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår.
Ventilasjon - TG1.
Ventilasjon fra byggeår bestående av mekanisk avtrekk med motorenhet plassert på kryploftet.
Ellers naturlig ventilering via ventiler i vindu/ åpningsvinduer. Boligen er med normal ventilering for boliger med dette byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering og luftutskiftning.
Varmesentral - TG1.
Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Opplyst at Elsikkerhet Møre AS har hatt El tilsyn på anlegget 14.03.2024, uten merknader.
Terrengforhold - TG IU.
Boligen er beliggende på tomt som heller mot syd. Det er satt opp en forstøtningsmur på baksiden av boligen og det er singlet inntil grunnmuren.
Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Helse, miljø og sikkerhet
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Takstmann har videre kommentert at "Utvendig tilbygget bod viser ikke på tegninger. Tilbygget bod med godkjenning og eventuell lovlighet ved dette må avklares med kommunen."
Dette er et utsnitt fra tilstandsrapporten, som i sin helhet bør leses.
Denne tomten er en selveid tomt på 359,60 kvm.
Det er etablert innkjørsel mot øst, og et pent og flatt hageareal mot vest, omkranset av hekkbeplantning.
Ferdigattest for boligen er datert 13.01.2003.
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet via varmekabler på bad u.etg, kjellerstue og bad h.etg, samt eventuelle panelovner.
Varmepumpe (luft/luft)
Vedovn på kjellerstue.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk er ikke opplyst av selger, men vil uansett variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 622 380,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter kr 19 660,- / år.
(inkluderer vann- og kloakkavgift, redusert renovasjon og feiing)
Eiendomsskatt kr. 6 269,- / år.
I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 722 345,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 889 380,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret frem til overtagelse av selger. Etter overtagelse må kjøper har besørget forsikring.
Eiendommen er beliggende i område regulert til "Villamessig bebyggelse" iflg. "Forslag til reguleringsplan for områdene kring ny riksveg 60 - Parsell Aure bru-Tynes", datert 11.12.1978. Tilhørende føresegner datert 09.12.1980.
Iflg. kommunedelplan ligger eiendommen også i H310_2 Aktsemdsone for områdeskred (§ 11-8 pkt. a) "Areal med potensiell ustabil grunn/førekomst av kvikkleire. Ved regulering og/eller byggetiltak må det dokumenterast trygg byggegrunn." Samt H390 Aktsemdsone storulukke "Innanfor aktsemdssone storulukke vert det, før offentleg ettersyn i reguleringssaker, og før rammeløyve kan gis i byggesaker, kravd ROS-analyse/fareutgreiing som dokumenterer at sikkerhetskrav fastsett av DSB kan oppfyllast. Ved endring eller utviding av eksisterande verksemd skal omfang av aktsemdsona vurderast på nytt."
Ingen kjente.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Sykkylven Kommune opplyser at det ikke er installert vannmåler, og dette er pålagt.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
13.01.2003/408-1/58 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1528 GNR: 17 BNR: 373
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kyrkjevegen 109, 6230 Sykkylven.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 402 i Sykkylven.
Vårt oppdragsnummer er 21260023.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 9 900,00
Oppgjørshonorar : 5 800,00
Partners Markedspakke: 24 900,00
Megleropplysninger kommune: 3 500,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94 / hellevik@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.