Totalt bruksareal: 92,0 m²

• BRA-i: 87,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Nyere, praktisk selveierleilighet beliggende i 1.etasje. Leilighetens inngangsparti er vendt mot sør, og innehar gode solforhold på formiddagen. Ettermiddag- og kveldssolen kan nytes på uteplassen ved stue.

Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod/vaskerom, 2 soverom og terrasse. Leiligheten har et bruksareal på 86 kvm. I tillegg medfølger det en utebod og carport. Leiligheten passer for folk i alle livsfaser, og holder en høy standard med tidsriktige materialvalg. Sorte vinduer, slette gipsvegger, en-stavs laminat og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer for å nevne noe. Mulighet for å sette opp vegger i stuen, slik at en kan få 3 soverom.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i nedre del av Breisås med fin utsikt mot Lifjell. Det er gangvei til Bø sentrum med butikker, kaféer, spisesteder, kulturliv, offentlig transport og barnehager/skoler.

Leiligheten ligger i bygningens 1.etasje og inneholder følgende:

Entre/gang, bod, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Sportsbod i tilknytning til carport.

Entré

Praktisk, overbygget inngangsparti i 1.etasje. Leder videre inn til entrè med flislagt gulv og praktisk og vakker skyvedørsgarderobe med speildører. Belysning via downlights.

Stue

Lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken og spisestue. Store vindusflater i fronten av stua, med flott utsikt over Bø sentrum, Lifjell og områdene rundt. Utgang via skyvedør til platting og gressplen. De sorte vinduene og dørene fremhever utsikten godt. Materialvalg i gips på vegg, samt en-stavs lys laminat med varmekabler. Elementpipe fra byggeår, men det er ikke montert ildsted i boligen.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Integrerte hvitevarer som: vinskap, kjøleskap, 2 komfyrer, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp.

Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad

Delikat bad med flislagt gulv og varmekabler. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate og downlights.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og et vegghengt høyskap med hyller. Servantskapet har ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Rundt speil med lys. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Vegghengt toalett.

Bod / vaskerom

Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin i bod. Gulvvarme i alle rom utenom bod.

Soverom

Leiligheten inneholder totalt to soverom, begge i passelig størrelse. Soverom 1 har praktisk 3-meter langt garderobeskap med skyvedører og forskjellig innredning. Soverom 2 har også et garderobeskap med skyvedører.

Bod i carport

Innredning i boden medfølger.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Hver seksjon har rett på inntil to parkeringsplasser, hvorav en er i carport og en er på oppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 4. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Kommentar: Har bestilt el billader i dag

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger opplyser om at himlingen er foret ned (betong i skillet), og det er lagt gips på alle rom.

El-bil lader er innstallert.

Verkstedinnredning i bod, innstallert i 2022, medfølger.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0%

TG 1: 96%

TG 2: 0%

TG 3: 0%

TG IU: 4%

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Leiligheten inneholder 87 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Boligen er en del av ett sameiet/borettslaget og i den grunn er det i hovedsak kun innvendig forhold som er vurdert i denne rapporten

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen er oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Etasjeskille vurdert til å være i mur/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med pulttaksform tekket med takpapp. Vinduer og terrassedør i 2 og 3-lags glass samt slett entredør fra 2024. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

7088,00 kvm.

Tomtegrensene er i følge kart mottatt fra Midt-Telemark kommune nøyaktige. Se vedlegg.

Fellestomt eiet av sameie. Tomten består av asfaltert innkjørsel, gjesteparkering og grøntareal.

Det foreligger ferdigattest for boligen og carport datert 23.11.2022.

Det er adgang til utleie av boligen. Utleie skal meldes til styre i sameiet. Fremleie er ikke tillatt. Ved utleie til økonomisk vanskeligstilte og flyktninger skal det stilles kommunal garanti fra NAV eller annen kommunal etat.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Boligen er oppvarmet med strøm. Varmekabler i alle rom med unntak av bod/vaskerom.

Det er elementpipe fra byggeår i boligen.

Energikarakter: B - Rød

Tekniske installasjoner det er verdt å nevne:

• Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper på kjøkkenet.
• Det er gulvvarme i alle rom med unntak av boden.
• El-billader i carporten.

Prisantydning kr 3 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

82 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

3 383 200,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 900,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Brøyting, strøing, forsikring bygg, fremtidig vedlikehold.

Styret opplyser at felleskostnadene skal økes med 100kr fra og med 2025, det vil si at felleskostnadene blir 900kr i 2025. Deretter skal det øke med kr 100,- hvert år.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 14 653,- for 2025.

I tillegg påløper det eiendomsskatt 8.680,- per år

Kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, forsikringer, TV/internett

8680,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 904 578,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 437 395,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppheimhamna Boligsameie, Orgnr: 930 703 826

Forretningsfører: Bø Økonomi og Regnskap AS

Sameiet består av 20 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/20.

Styret i sameie består av en representant fra hver firemannsbolig - totalt fem personer i styret. Avgift til sameie påløper.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

STYREGODKJENNELSE

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 1195081.

Vedlagt ligger vedtekter for sameiet.

Det er per i dag ingen utleieforhold knyttet til eiendommen. Dyrehold er tillatt. 

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og to kvadratmeter til annen veigrunn.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033

ID:202001

Ikraftsettelse: 21.06.2021

Reguleringsplan: Reguleringsplan for Oppheim

ID: 06_35_2005

Ikraftsettelse: 05.03.2007

Eiendommen er tilknytt kommunalveg (Oppheimhamna) med privat innkjørsel tilhørende sameiet.

Det er offentlig vann og avløp til eiendommen. Det foreligger også vannmåler tilhørende seksjonen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer på kjøkken medfølger. (2 stekeovner, oppvaskmaskin, kombi kjøleskap, vinskap)
• Innebygd garasje til robotstøvsuger (støvsuger medfølger)
• Lamper og garderobeskap

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Alexander Myhren.

Eiendommens adresse er Oppheimhamna 8C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 536, snr. 13 i Midt-Telemark.

Sameiebrøk: 1/20.

Vårt oppdragsnummer er 48250016.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 13 000,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 5 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 12 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.