Totalt bruksareal: 119,0 m²

• BRA-i: 119,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Karles vei 28b – Moderne og innbydende del av rekkehus med sentral beliggenhet.

Boligen ble gjenoppbygget etter brann i 2005, og loftet ble innredet mellom 2017 og 2021. De senere årene har det blitt gjennomført flere oppgraderinger, og boligen fremstår som både moderne og tiltalende.

Med en praktisk og gjennomtenkt planløsning finner du blant annet 3 soverom, 2 stuer, toalett i begge etasjer og et separat vaskerom.

Stuen og kjøkkenet er integrert i en åpen løsning, noe som skaper en lys og luftig atmosfære.

Om du ønsker en sentrumsnær beliggenhet, med gangavstand til det aller meste kan dette være boligen for deg.

Eiendommen er beliggende ca 1 km sør for Sortland sentrum. Herfra er det gangavstand til det aller meste av byens fasiliteter. Alt fra bylivet til fritidsaktiviteter, skole og barnehage. Gang og sykkelvei langs hovedveien helt inn til sentrum.

Kort spasertur til Sortland sentrum, skoler, Blåbyhallen, Bjørklundparken og Sortlandshallen.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, bad, soverom, vaskerom/bod, stue/kjøkken.

Loftetasje: Loftstue, toalettrom, soverom 2, soverom 3.

Det er i tillegg utvendig bod på 4 kvm.

Lysflate på alle soverom er for liten. Det er synlige gipsplater mot naboleiligheter (kott ved raft), men det er ikke fuget i skjøt. Det kan imidlertid være at det er lagt dobbel gips med forskjøvne skjøter.

OVERFLATER

Gulv 1.etasje: Flis i gang og bad, belegg på vaskerom, laminat i resterende rom.

Gulv loft: Flis i toalettrom, ubehandlet spon i kott, laminat i resterende rom.

Vegger 1. etasje: Våtromsplater på bad, tapet i stue/kjøkken, fabrikkmalte plater i resterende rom.

Vegger Loft: Våtromsplater i toalettrom, ubehandlet spon i kott, Fabrikkmalte veggplater i resterende rom.

Himling:  Malte himlingsplater i alle rom.

Etasjeskiller mellom loft og 1.etg er bjelkelag i tre etter byggeårets normale oppbygning.

Åpen trapp i tre, malt. Folierte trinn.

Slette MDF dører. MDF fyllingsdør med glassfelt mellom gang og stue. Det er hovedsakelig brukt flate terskler.

BAD

Det er våtromsplater på vegger (2025) og malte himlingsplater i innvendig tak (2019). Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Innredning med slette fronter. Benk med overliggende vask, skuffer under benk.

speil og lyslist over benk. Dusjkabinett med glassvegger, vegghengt toalett med innbygd cisterne (begge fra 2025).

Det er mekanisk avtrekk.

VASKEROM/BOD

Rommet er fra byggeår og er på tegning definert som bod. Det er derfor ikke sikkert at grunnoppbyggingen er som for et vaskerom. I tilstandsrapporten er det brukt betegnelsen "Vaskerom/bod" for å få en grundigere beskrivelse av rommet, som uansett er i bruk som vaskerom.

Det er malte plater på vegger og malte himlingspalter i innvendig tak.

Det er belegg på gulvet. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er montert "Aqualarm" ved VV-bereder. Opplegg for vaskemaskin. Avløp fra vaskemaskin går i rør til sluk. Systemoppheng med trådskuffer, hylle og heng.  

Det er tilluft via åpning under dørblad, men ingen avtrekksventil.

KJØKKEN

Innredning med slette fronter. Benkeplate i spon med folie. Kitchen Board over benk. Overflater på innredningen ble ifølge selger pusset opp i 2019.

Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr og frittstående kjøleskap

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert vannstoppsystem ("Aqualarm") i skap under vask.

WC, Loft

Det er ca 1 m benk med overliggende vask, skuffer under benk. Speil og lys over benk. Vegghengt toalett med utenpåliggende cisterne. Avtrekksventil i knevegg. Oppvarming med elektriske varmekabler, ny termostat i 2024. Det er montert "Aqualarm" under vasken.

2019 - Toalettrom (loft) pusset opp

2019 - Bad pusset opp

2020 - Gang pusset opp

2020 - Kjøkkeninnredning pusset opp, ny vask og blandebatteri samt Kitchen Board over benk

2021 - Bygd gjerde i hagen mot nabo

2022 - Ny vedovn

2023 - Ny varmepumpe

2025 - Nye veggplater og dusjkabinett på bad

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Parkering på egen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet tv og internett levert av Vesterålskraft bredbånd/Altibox.

Brannforebygging

22.01.24 - utført tilsyn av fyringsanlegg

19.09.23 - Feiing av skorstein

Avvik og anmerkninger:

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Tømrer Pettersen, Nilsson Haras og Elektro installasjon.

Tømrer Pettersen utførte montasje av fibo veggplater, listverk og nye foringer. Nilsson Haras utførte demontering og montering av rør, toalett og dusjkabinett. Membran og tette sjikt var utført av tidligere eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

ja.

Legger med kvitteringer og relevant dokumentasjon i boligmappa.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Nilsson Haras

I forbindelse med fornying av bad.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

ja, kun faglært.

Elektro Installasjon

Bytte av termostat på toalettrom.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

ja.

ja, det skal det gjøre.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bod > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har ingen ventilasjon

Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000

TG2 -  AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke fremlagt radonmålinger.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

VV-berederen er 20 år i mars 2025.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Spesialrom > Loft > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

All lufting ser ut til å være over undertak. Ingen lufting av "kott" ved raft.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskiller loft - 1.etg

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

Størst skjevhet i loftstua med 2,5 cm. Høyest ved hjørne mot sørøst,

lavest i område mellom pipa og soverom mot nordøst.

Ca 1,9 cm skjevhet på soverom mot nordøst

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i vaskerom/bod, automatsikringer.

Ifølge hjemmelshaver ble det foretatt el-tilsyn i 2021, uten at det ble funnet avvik.

Det er imidlertid utført el-arbeider etter dette.

1.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Svar:Nei

Se tilstandsrapport for ytterligere spørsmål til eier i ffvm. elektrisk anelgg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed

muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det virker å være lagt smøremembran, men denne er lagt over klemring.

Denne begynner å sprekke opp/løsne. Det kan ikke utelukkes at det er lagt membran som er klemt mellom sluk og klemring, men denne er i så fall ikke synlig.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/bod > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er 1,5 cm fall fra dør til sluk.

Belegg er ikke brettet opp langs vegg. Det mangler gulvlist på mindre del mot nordvest; her er det fuget mellom belegg og vegg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

• I 1.etg er bod i bruk som vaskerom. Bad/vaskerom er i bruk som bad, men kan trolig endres til bad/vaskerom.
• På loft er det 2 soverom (1 på tegning).

-

Lysflate på alle soverom er for liten. Det er synlige gipsplater mot naboleiligheter (kott ved raft), men det er ikke fuget i skjøt. Det kan imidlertid være at det er lagt dobbel gips med forskjøvne skjøter.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tak

A-tak, takstoler i tre. Taktekke av steinbelagte metallplater (Decra),besiktiget fra taket (takstigen). Takrenner og nedløp i metall.

Adkomst til areal ved raft via luker i knevegg. Undertak av Brettex

Yttervegg

Yttervegger av isolert bindingsverk i tre. Utvendig kledd med liggende kledning.

Musbånd i metall er montert.

Vinduer og dører

Malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Takvinduer på soverom på loft, et i tre og et i PVC. Inngangsdør med smalt glassfelt (2019). Dør med stort glassfelt fra stue til veranda mot øst.

Annet utvendig

Veranda mot øst, adkomst fra stue og bakkenivå. Deler av veranda er overbygd. Kort trapp i tre fra bakkenivå til veranda. Platting i tre ved inngang mot vest.

Det ser ut som om platting er laget i samarbeid med nabo.

Denne tomten er eiet.

271,00 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Tilnærmet plan tomt. Ifølge tidligere takst er dreneringen 1993, da de 3 leilighetene opprinnelig ble satt opp. Ifølge tidligere takst er det "ringmur i betong". Sannsynligvis stripefundament i betong. Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Ifølge tidligere takst er bunnledninger (det som ligger i bakken) fra 1993.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 30.03.07.

TEGNINGER:

Det foreligger byggegodkjente tegninger på boligen, men det er avvik fra disse.

1 etasje: Bod benyttes i dag som vaskerom og bad/vaskerom benyttes som bad.

Loftetasjen: På opprinnelige tegninger er det et soverom, det er satt opp veg mot del av loftstuen (mot sør), rommet benyttes i dag som soverom.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte forhold.

En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i gang, på bad i 1.etg, toalettrom på loft. Daikin Varmepumpe i stua (2023). Jøtul vedovn i stua.

Energikarakter: C - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 16 684 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har rør-i-rør system. R-i-r skap og stoppekran på vaskerom/bod.

Synlige innvendige avløpsrør er i plast.

Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, toalett og kjøkken. Selve enheten er plassert på kott mot vest. I vaskerom/bod er det 2 brytere. Den ene (VALLOX1992) er av/på

bryter for ventilasjon, den andre (1-2-3-4) er for effekten på anlegget.

Utekran ved inngang.

Ca 200 l VV-bereder plassert i vaskerom/bod.

Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i vaskerom/bod, automatsikringer.

Ifølge selger ble det foretatt el-tilsyn i 2021, uten at det ble funnet avvik.

Det er imidlertid utført el-arbeider etter dette.

Det er røykvarslere (uten årstall) i begge etasjer. Det er slokkeapparat fra 2021 i begge etasjer.

Ifølge tidligere takst er det lagt frem fiber til boligen.

Beam sentralstøvsuger, uttak i hver etasje. Selve enheten er plassert i vaskerom/bod.

Prisantydning kr 3 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

90 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

3 710 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter: kr 13 486 pr. 2024.

Beløpet inkluderer:

Vann: 4648 kr

Avløp: 3710 kr

Eiendomsskatt: 4352 kr

Feiing: 776 kr

Renovasjon vil komme i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 872 286,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 489 142,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If .

Eiendommen er regulert til boligformål i følge kommunekart.com.

På plankartet er det faktisk regulert til vei over 28 C og 24 B.

Vei: Adkomst via vei som eies av realsameie som boligen eier 1/7 av.

Vann: Tilknyttet offentlig vann.

Avløp: Tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900091, tgl. 15.09.1903 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900120, tgl. 15.09.1903 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vegghengt tv i stue.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

Vegghengt tv-bord i loftsstue medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Charlotte Antonie Olsen og Jan-H Wessel Korneliussen.

Eiendommens adresse er Karles vei 28B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1753 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250030.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.