Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 48,0 m²

Beskrivelse av åpent areal: Terrasse og markterrasse.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Ramnåsveien 119 - en nydelig beliggende fritidsbolig en drøy time unna Trondheim! Her vil du kjenne på gleden ved å bo tilbaketrukket, skjermet og nært båt- og sjøliv.

Kvaliteter:

•Upåklagelige solforhold og fantastisk skue over fjorden og skipsleia

•Ildsted gir jevn og lun varme

•Bilvei nesten helt frem til hytta (ca. 50m unna)

•2 terrasser på totalt 48 kvm

•Innlagt strøm, vann (helårsvann) og påkoblet avløp (godkjent renovasjonsanlegg)

•Tilgang til utfartsterreng like bak hytta

•Kort vei ned til sjøen med båtmuligheter

•Ny kledning og etterisolert deler av hytte 2006

•Deler av rekkverk skiftet ut og etablert gapahuk 2023

•Tak over tilbygd del 2024

•Mulighet for å kjøpe ut festet tomt

•Bredbånd

Her får du en stor stue- og kjøkkenløsning, soverom, alkove, gang og wc/bad. I tillegg har du utgang til to terrasser hvor du kan følge solgangen store deler av dagen.

Fritidsboligen i Ramnåsveien 119 ligger i Ingdalen i Agdenens kommune.

Her er det mange muligheter for rekreasjon og sjøliv. Nede ved sjøen er det enkelt og kjøre ut båt, og man har også muligheter til å leie seg båtplass i småbåthavn ikke langt unna. For fiske nevnes det gode fiskemuligheter ute i fjorden. Det er også muligheter for å skaffe seg kort for smålaksfiske i Ingdalselven.

Ingdalen ligger omtrent 25 min. kjøring fra Orkanger, og ca. 10 min. fra Lensvik. I Lensvik finner du nærmeste butikk, men ønsker man litt flere servicefunksjoner er det Orkanger sentrum som gjelder. Fra Trondheim er det ca. en times kjøring.

Beskrivelse av BRA-i: Gang, wc/bad, stue, kjøkken og soverom.

Beskrivelse av åpent areal: Terrasse og markterrasse.

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Veien er privat og det betales veiavgift pr. år for dette.

Parkeringsplassen er ca. 50 meter unna hytta vinterstid. Ca. 30 m. på sommer om man tar traktorvei ned. Parkeringsplasser blir brøytet.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

- Veranda er omgjort til påbygg. Tidligere er omgjort til nåværende påbygg som består av wc, gang og soverom.

- Deler av kjøkkenet er søkt og godkjent som kott i de opprinnelige bygningstegningene.

- Terrassen på 41 kvm følger ikke av bygningstegninger.

Overnevnte tiltak er søknadspliktig.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

-Ja. Fikk pålegg om å montere feierluke. Dette er gjort

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja. Grunnmur og tverrevegg er skjev.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja. Satt opp gapahuk og satt opp glassrekkverk.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Ja. Soverommet er et tilbygg som ikke trenger godkjenning.

Det bemerkes for punkt 21. vdr. "soverom et et tilbygg" at selger har skrevet feil. Vi gjør oppmerksom på at selger mener at tilbygget trenger godkjenning, i tråd med takstmanns anbefalinger i utarbeidet takstrapport(se side 82 i takstrapport under lovlighet)

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 10

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Terrasser og utvendig trapp

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke tilfredstillende festet. Konstruksjonen er noe underdimensjonert, værslitt og bærer preg av noe manglende vedlikehold. Det bemerkes at bæresøyler er avsluttet rett på terreng dette er uheldig og medfører at treverk blir utsatt for fukt med påfølgende skadeutvikling og forkortet levetid. Tiltak anbefales. Utvendig trapp i åpen utførelse av tre, det bemerkes manglende rekkverk.

TG 2 settes for alder/slitasje. Det må påregnes vedlikehold/utbedringer på terrasser i tiden som kommer.

TG 3 settes for manglende rekkverk på trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Grunnmur/fundamenter

Hytten er anlagt over ringmuren med en kombinasjon av lecastein og teglstein/ stabbelstein fundamentert over synlig berg. Ved visuell kontroll av grunnmur registreres det skjevheter/sprekker og manglende ferdigstillelse av grunnmur. Deler av grunnmur bærer preg av ufagmessig utførelse. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.

TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Det må påregnes utskiftninger og vedlikehold i tiden som kommer.

-Yttervegger/fasader

Utvendige fasader er kledd med stående dels liggende trekledning. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Det registreres bruk av musbånd på nyere kledning, denne er ikke tilfredsstillende utført. Eldre del har manglende mussikring. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Ved visuell kontroll av kledningen ble det registrert enkelte bord med sprekkdannelser.

TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Det må påregnes utskiftninger og vedlikehold i tiden som kommer.

-Vinduer/dører

Varierende tilstand på vinduer og dører i boligen. Vinduer med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Ytterdører og balkongdører. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Balkongdør bærer preg av elde og slitasje. Ingen vesentlige avvik utover normal aldringsmessig slitasje observeres på boligens innvendige dører utover at enkelte dører må justeres litt for at de skal gå friksjonsfritt.

TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer/dører, vedlikehold/utskifting av vinduer/dører må påregnes i tiden som kommer.

-Taktekking og beslag

Taket ble kontrollert fra bakkenivå. Taket er tekket med lakkerte metallplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Ved visuell kontroll av tekkingen observeres det at tekkingen er innfestet med spiker, det registreres at spiker har løsnet fra underlaget. Bulker observeres på tekkingen, ufagmessig utførelse på beslagsløsninger observeres. Det registreres stedvis værslitasje rundt pipebeslag på pipe. Takfotbeslag bærer preg av elde og slitasje. Ved visuell kontroll av underliggende himlinger innvendig ble det ikke registrert tegn på lekkasjer. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det må påregnes utbedringer av undertak/lekting og tekking i tiden som kommer.

TG 2 settes for alder/slitasje og for ovennevnte observasjoner.

-Takrenner og nedløp

Takrenner og nedløp er utført i metall med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned og avsluttet over terreng. Det anbefales etablert bortleding av takvann lengst mulig vekk i fra konstruksjonen. Det observeres manglende innfesting av taknedløp på tilbygd del. Manglende renner og beslag observeres på gapahuk. Takfotbeslag bærer preg av elde og slitasje.

TG 2 settes pga. alder/slitasje. Utbedringer og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer.

-Piper/ildsteder

Teglsteinspipe fra byggeåret med heldekkende pipebeslag over taket. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Det foreligger avvik på adkomst for feier. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

TG 2 settes for alder og påviste avvik.

-Trebjelkeslag/stubbloftsgulv

Bjelkelaget/stubbloftsgulv er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det ble ved visuell kontroll av stubbloft under hytten observert jordholdige masser og berg under hytten. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. Det er etter visuell kontroll av stubbloftsgulv ikke registrert tegn på fukt eller råteskader i konstruksjonen hvor dette ble kontrollert, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Lufting under hytten synes å fungere som tiltenkt.

TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.

-WC

Toalett har belegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Ingen skader utover normal brukslitasje observeres på overflatene. Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Innehar: Servant med innredning og veggmontert toalett. Synlig drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjevann observeres under klosset. Toalett er stabilt festet, spylefunksjonen fungerte som normalt, god avrenning på avløpet. Rommet ventileres med naturlig avtrekk uten tilluft. Wc rom er besiktiget uten at det ble funnet noen vesentlige avvik. Rommet innehar wc og vask.

TG 2 settes for alder/slitasje.

-Kjøkken

Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Kjøkkeninnredning er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Utover anmerkede forhold fremstår kjøkken i bruksmessig stand med normal brukslitasje.

-VVS

Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Stengekran for tappevannet er etablert i kjøkkeninnredning. Det er etablert snurredass under hytten denne er ikke bruk og ikke videre undersøkt. Boligens rom er naturlig ventilert via åpningsvindu og gjennomstrømningsventiler på vegger. Kullfilter på kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Drenering

Det er ikke etablert drenering rundt boligen og derfor ikke vurdert.

-Takkonstruksjon

Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Innvendige himlinger har mønt himling i tilbygd del og nedenket himling i opprinnelig del av hytten. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Det forutsettes og forventes at riktig byggemetode er benyttet da tenker en spesielt på bruk av dampsperre mot varm sone og ventilering av konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er igjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er etter visuell kontroll av innvendige himlinger ikke registrert tegn på kondens eller fuktskader. Det anbefales etablert luke eller inspeksjonsmulighet for full visshet om tilstand.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av hytta. Dette gjelder blant annet stue og kjøkken som er utvidet mot soverom, kott, toalettrom og vindfang, samt at hytta er påbygd med soverom, entré og wc.

De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Se byggetegninger samt planskisse i salgsoppgaven for detaljer. Konferer megler ved spørsmål.

- Kaldloft ikke kontrollert grunnet mangel på adkomst via loftsluke. Tekkingen ble visuelt kontrollert i fra bakkenivå.

Boligselger nevner om følgende oppgraderinger:

- Ny kledning og etterisolert deler av hytte i 2006.

- Deler av rekkverk på terrasse er skiftet ut og etablert gapahuk i 2023.

- Tak over tilbygd del fra 2024.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i en kombinasjon av lecastein og teglstein/ stabbelstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Etasjeskillet er et trebjelkelag/stubbloft. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass.

Denne tomten er festet.

371,80 kvm.

Festenummer: 2

Bortfester: Hans Ingdal,

Festeavgift pr. år: 2 631,-

Eiendommen er en festet tomt med uoppsigelig festekontrakt.

Årlig festeavgift er på kr. 2 631,- og faktureres i januar/februar.

Årlig festeavgift er regulert etter KPI.

Sist regulerte festeavgift 2016.

Neste regulering av festeavgiften blir fra og med 2026.

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.

Man må delta på veivedlikhold årlig og vannavgift.

Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Kreves samtykke til overdragelse: JA.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av hytte, datert 22.12.1975.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med ildsted på stue. Panelovner.

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

18 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

888 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 763,-.

De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsgebyr.

I tillegg betales kr. 2125,- til ReMidt for renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Forsikring(med innbo): ca kr 4 147,- pr. år.
Renovasjon: kr 1 250,- pr år.
Strøm: ca kr 12.000 pr. år.
Festeavgift: kr 2 631,- pr år.
Vedlikehold vei: kr 1 000,- pr år.

Vann: Ca. 1000,- pr. år.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 172 975,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen ligger i et området som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (29.03.2023) er avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn som grunneier har boret. Varmekabel fra kjøkkenskap til parkering er lagt.

Det er gravd avløpsledning sammen med flere hytter ned mot sjøen. Dette er privat, og dagens eier har bare betalt for vedlikehold - og reperasjon ved en anledning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1614, tgl. 29.03.1973 - FESTEKONTRAKT - VILKÅR

GJELDER FESTE Festetid: 0 år ÅRLIG AVGIFT NOK 400 BEST. OM VARIGHET GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Marius Kvernberg per e-post marius.kvernberg@nylanderpartners.no eller sms: +47 45 18 80 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Ramnåsveien 119.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 781, bnr. 2, fnr. 2 i Orkland.

Vårt oppdragsnummer er 7250031.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Marius Kvernberg / +47 45 18 80 54/ marius.kvernberg@nylanderpartners.no.