Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 68,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lørenskog Hageby har en god variasjon i leilighetstyper og størrelser. Det er planlagt fra 1- til 5-roms leiligheter. I underetasjen bygges en parkeringsgarasje med plass til bil og sykkel. I tillegg får alle leilighetene egen sportsbod. Leilighetene bygges mot sør og vest. Alle boligene har romslige balkonger eller terrasser med gode lysforhold. En stor og grønn bakgård er tilrettelagt for rekreasjon og lek tilpasset alle aldre.

En diagonalforbindelse inviterer forbipasserende inn på tunet og skaper nye møteplasser mellom beboere og besøkende. Her er det også et drivhus beboerne selv kan fylle med vekster. Lørenskog Hageby får også et felles sykkelverksted til glede for store og små syklister. Mot Gamleveien kommer et større fellesrom med kjøkken og allrom som kan lånes ut til bursdager, feiringer og andre selskap.

Områdebeskrivelse
Velkommen til Finstadjordet – et svært populært og barnevennlig boligområde i Lørenskog kommune. Tunveien 2 ligger i rolige og grønne omgivelser, men samtidig sentralt med kort vei til det meste. Her får du et nabolag som kombinerer en landlig atmosfære med et urbant tilsnitt, noe som gjør området velegnet for både barnefamilier, pendlere og alle som ønsker en harmonisk hverdag.

Nært og tilgjengelig
Fra Finstadjordet er det enkel adkomst til både kollektivtransport og hovedveier. Bussholdeplasser i gangavstand gjør det lett å komme seg til Lillestrøm, Oslo eller andre nærliggende områder. For deg som kjører bil, er det gode forbindelser til E6 og Rv159, som sikrer en behagelig reisetid til Oslo sentrum og øvrige knutepunkter.

Shopping og servicetilbud
Området byr på flere kjøpesentre og butikker innen få minutters kjøre- eller busstur. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro senter ligger innen kort avstand og har et bredt utvalg av butikker, dagligvarer, spisesteder og tjenester. I tillegg er Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum kun en kort kjøretur unna, hvor du finner enda flere shopping- og underholdningstilbud.

Naturopplevelser og aktivitetstilbud
Finstadjordet er kjent for sine flotte grøntområder og gode turmuligheter. Skogen og turstiene i nærområdet innbyr til alt fra rolige spaserturer med familie og venner til mer aktive sykkel- og løpeturer. Vinterstid er det ofte preparerte skiløyper i nærliggende skogsområder for den som liker å spenne på seg skiene. For deg som liker organiserte aktiviteter, finnes flere idrettslag og treningssentre i umiddelbar nærhet, samt Lørenskog ishall og SNØ – Norges helårsarena for snøopplevelser – som begge ligger en kort kjøretur unna.

Familie- og barnevennlig
Boligområdet rundt Tunveien preges av rolige gater, lekeplasser og et trygt nabolag. Det finnes flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsfamilier. Dette er et område der naboer kjenner hverandre, og hvor barn trygt kan vokse opp.

Andre etasje: Entré, kjøkken, baderom og to soverom.

Boligen disponerer en garasjeplass i kjeller og en bod på ca. 5 kvadratmeter.

Kjøkken
Kjøkkenet i denne leiligheten er gjennomført i en tidløs greige fargetone, som sammen med en mørk grå laminatbenkeplate på 30 mm (HTH Surface 597 “Steinlook”) gir et stilig og moderne uttrykk. Det hele kompletteres av sorte Infinite-håndtak og nydelig 3-stavs hvitpigmentert eikegulv, mens lyse beigetone vegger tilfører rommet en lun atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra HTH, modell Stockholm, leveres med integrerte Siemens-hvitevarer av høy kvalitet – Ovn IQ300, induksjonstopp IQ100, kombiskap IQ300 og oppvaskmaskin (IQ300 eller iQ500) – som sikrer et praktisk og elegant helhetsinntrykk. Med vasken Intra Omnia 600 SF får du i tillegg en funksjonell og slitesterk løsning. Resultatet er et gjennomført kjøkken hvor stil, kvalitet og funksjonalitet står i perfekt harmoni.

Baderom

Baderommet er innredet med et moderne og stilrent uttrykk, der hvite slette skuffer med innfreste grep og en heldekkende servantplate sørger for rene linjer. Over servanten er det montert et utenpåliggende speil i samme bredde som innredningen, og servantbatteriet i krom fra Tapwell setter prikken over i-en. Gulvet er flislagt med Pavigres Grespor Minos Dawn 30x30 cm, mens dusjsonen fremheves av samme serie i 5x5 cm mosaikk. Den grå fugen gir et elegant fargespill mot terskelen i hvitpigmentert eik.

Veggene er kledd i Pavigres Grespor Minos Dawn 30x60 cm, montert liggende for et stramt og moderne preg. Overgangen til taket er listefri, og baderomstaket er sparklet, malt og utstyrt med dimbare, hvite downlights som skaper behagelig og funksjonell belysning. Dusjhjørnet er adskilt med rette 90x90 cm dører i klart glass med kromdetaljer, komplett med dusjgarnityr fra Hans Grohe. Det vegghengte toalettet, Laufen pro med soft close sete, og spyleknapp fra Geberit (Sigma 30 i krom) gir en praktisk og elegant løsning.

Dør og gerikter fra Swedoor Easy, sammen med en dørvrider i børstet stål, underbygger det moderne uttrykket. I tillegg er det satt av plass og opplegg for vaskemaskin med dobbel stikkontakt. Ventilasjonen er løst ved en slimline uttrekkbar enhet med stålfront eller integrert aggregat i overskap på kjøkken, og det er også montert lys under deler av overskapet for ekstra funksjonell belysning. Til sammen danner disse gjennomførte detaljene et lyst og innbydende baderom som kombinerer praktisk komfort med tidsriktig design.

Stue
Data og TV punkt i stue

Gulv: 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett, matt lakk.

Fotlist: Eik, tilsvarende farge som parkett.

Terskel: Hvitpigmentert eik

Vegger: Sparklet og malt gips NCS 1603-Y31R, glans 07.

Entredør: Med kikkehull og FG-god- kjent lås. Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg. Dørvrider i blank eller børstet stål.

Vindussmyg: Listfrie vindussmyg i samme farge som vegg.

Dører: Swedoor Easy el. tils- varende NCS S0500-N. Gerikter sparkles og males i samme farge som dør.

Dørvrider: Børstet stål

Dekke på balkong: Tretemmer

Balkong: En utelampe og en dobbel stikkontakt

Boligen ble levert ny i 2025.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners.

Visningsdeltakere anbefales å parkere på Triaden.

Det kan medfølge garasjeplass med mulighet for å etablere lader, ved forbehold i bud.
Selger priser garasjeplass til kr. 200 000,-

Visningsdeltakere anbefales å parkere på Triaden Shoppingsenter.

Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdøren. Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres ringeknapp.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger valgte å ikke innhente tilstandsrapport fordi boligen er helt ny og ubrukt. Den oppfyller dagens tekniske forskrifter og er fortsatt underlagt garantier og reklamasjonsansvar fra utbygger. I tillegg følger det med omfattende dokumentasjon, noe som anses å erstatte behovet for en uavhengig tilstandsvurdering.

Trapper
Flis på gulv i inngangsparti frem til heis. Belegg i trapperom og øvrige fellesarealer over bakken. Flis i trapperom ned til garasjekjeller. Rekkverk i trapper leveres i malt/lakkert utførelse i stål eller aluminium etter arkitektens fargevalg. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg.

Heis
Heis fra felles garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Heiskupéer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.

Sykkelparkering

Det er planlagt sykkelparkering på felles uteoppholdsareal og i parkeringskjeller.

Renovasjon
Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere tilknyttet avfallssuganlegg.

Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet.

Utvendig

Alle bærekonstruksjoner er hovedsakelig av betong, enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasader for de ulike byggene har en variasjon av eller en kombinasjon av tegl, trepanel og puss etter arkitektens material- og fargevalg.

Denne tomten er eiet. 1448,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.04.2024. Det følger av den midlertidige brukstillatelsen at det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025:

• Hus B
• Hus C
• hUS D1 og D2
• Tilhørende garasjekjeller og utenomhusarealer.

Utbygger er hovedsaklig ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Styret vil kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, ved rask overtakelse.

Boligen er oppvarmet med radiatorvarme med termostatstyring og vannbåren gullvarme på baderom.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var ukjent

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarming og varmtvann faktureres A-konto fra Lyse Energi.

Kostnad er stipulert til ca. kr.16 x70kvm. Faktiske kostnader kan avvike.

Megler anbefaler kjøper å tegne egen innboforsikring.

Prisantydning kr 1 656 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 934 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 601 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 934 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 044,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader: kr. 4 420,-
TV/Bredbånd: kr. 299,-
Kapitalkostnad andel fellesgjeld: kr. 13 325,-
(Felleskostnader garasje: kr. 250,- tilkommer ved kjøp av garasje)

Felleskostnader inkluderer: forsikring på byggene, vedlikehold og drift av borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 2 934 000,- pr. 24.02.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.139 398 300,- pr.24.02.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Samlet fellesgjeld utgjør kr kr 139 398 300 Lånet blir utbetalt når alle boligene er overlevert.

Det inngått avtale med Obos Eiendomsforvaltning AS om individuell nedbetaling av fellesgjelden. (IN‐ordning)

Rente på fellesgjeld er 5,45% pr. 15.01.2025

Sikringsordning vil bli etablert når borettslaget tar over fellesgjelden.

Lånet er avdragsfritt i 10 år, frem til 2035. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på ca. kr 2350,- for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner).

Lånenummer: OBOS01-9820846637

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån,
12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 24.2.2025: 5,45% p.a.

Saldo pr. 24.2.2025: kr. 139.398.300,-

Andel av saldo: kr. 2 934 000,-

Restløpetid: 40 år

Avdragsfrihet til og med 1.2.2035

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

SIKRINGSORDNING I OBOS eller via NBBL

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring eller avtale via NBBL. Dette er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende og kan ofte sies opp av partene med 12 måneder varsel.

Selger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per ferdigstillelse.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Lørenskog hageby borettslag 4, Orgnr: 929 806 131

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det foreligger ingen regnskap for borettslaget pr 24.04.2024 (pr. siste generalforsamling om er avholdt). Dette er pga. at borettslaget er nytt og årsregnskapet foreligger i de fleste tilfeller tidligst ett år etter innflytning.

Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.

Borettslaget har tinglyst rett til adkomst, bruk av boder og tekniske rom (heretter også kalt spesialrom), sykkelparkering, felles sykkelverksted i kjeller,
fellesrom i blokk D og øvrig fellesareal som betjener borettslaget/ene. Fellesrom/lokale i blokk D er til felles bruk for alle borettslagene i Lørenskog
Hageby.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3663258.

Ingen begrensninger på dyrehold

1-års befaring er ikke gjennomført.

Dyrehold er tillatt.

Fra kommuneplanen er eiendommen regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Bolig, kontor, offentlig eller private tjenester.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

For avtaler som omfatter rett til grunn jfr bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget. Ettersom eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder og ferdigattest utstedt i 2024, er utbyggers 1 års befaring ikke utført.

Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tunveien 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 814, andelsnr. 30 i Lørenskog hageby borettslag 4 i Lørenskog.

Vårt oppdragsnummer er 199250014.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 27 500,00

Blink Finn.no: 5 859,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.