Totalt bruksareal: 311,0 m²

• BRA-i: 311,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Littbakkveien 2!

Her har du en svært innholdsrik og stor enebolig som byr på alt du kan ønske deg for en komfortabel og praktisk hverdag! Beliggende på en romslig hjørnetomt, har eiendommen boltreplass både inne og ute som kan tilpasses etter ditt behov.

Boligen har store oppholdsrom, og hele fem soverom, noe som gir god plass til hele familien, gjester eller hjemmekontor. Det er også flere stuer gir muligheter for både samvær og privatliv, og med innredet kino i u.etg kan du nyte filmopplevelser på sitt beste uten å forlate hjemmet. For de som setter pris på velvære, finnes her også badstue – det perfekte stedet for avslapning etter en lang dag.

Dobbelgarasjen gir god plass til både biler og ekstra lagring, og tomten gir rikelig med plass til utelek og aktiviteter. Boligen ligger i et barnevennlig område, med trygge og rolige uteområder som gir barna frihet til å leke. I tillegg har du nærhet til alt du trenger i hverdagen med sentral beliggenhet nær barnehage, skole, butikk og turmuligheter.

Velkommen til hyggelig visning.

Eiendommen er beliggende i rolig blindgate i barnevennlig og attraktivt boligområde på Strand.  ca. 4 km fra Sortland sentrum.

Solåpen hjørnetomt med kort gangavstand til skole, barnehage og nærbutikk. Det er også populær turløype i området som er flittg brukt.

Boligen inneholder:

1. etasje:  Entré, hall, stue, kjøkken, kjølerom, gang, vaskerom, soverom, bad, soverom 2, soverom 3

2. etasje: Loftstue, soverom, soverom 2

Kjeller: Gang, kjellerstue/hjemmekino, toalettrom, innredet kjellerrom, badstue, omkledningsrom med dusj, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom 4, gang 2, gang 3

Det medfølger også garasje.

OVERFLATER

Gulv i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med parkett, laminatgulv og flis.

Vegger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med malte plater og malt panel.

Himlinger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med malte plater, malt panel. Stedvis brystningspanel.

BAD

Våtrom fra byggeår, 1988.

Veggene har fliser, stedvis malt strie. Taket er malt.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og badekar.

Det er balansert ventilasjon.

VASKEROM

Badet ble noe fornyet/ oppusset i 2022.

Veggene har baderomsplater. Taket er malt.

Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.

Rommet har innredning med nedfelt skyllekar

Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

Hulltaking er foretatt fra soverom.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Dels integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut

SPESIALROM

Badstu: Panelte vegger og himling. Betonggulv. Badstuovn, elektrisk.

Toalettrom: Flis gulv. Malte plater på vegger. Toalett. Servant.

Kjølerom: Panelte vegger og himling. Tregulv. Kjøleaggregat

2024 - Utbedring av ett rom i kjeller etter vannskade er pågående.

2023 - Oppgradering elektrisk anlegg i stue, kjøkken og hall

2022 - Oppgradering av vaskerom (fornyelse av vegger og innredning). Gulv fornyet i hall.

2022 - Oppgradering lys + garasjeporter på garasje 2022

2021 - Nytt rekkverk på terrasse (og markterrasse)

2017 - Noen vinduer (4 stk) i stue skiftet

2016 - Malt trapp innvendig

2013 - Garderobeskap hovedgang

2010 - Kjøkken renovert

2009 - Kino etablert

2008 - Taktekke skiftet

Enkel adkomst via offentlig vei.

Parkering i garasje eller på egen eiendom.

Brannforebygging:

02.02.2023 - Tilsyn av fyringsanlegg

24.10.2024 - Feiing av skorstein

Avvik og anmerkninger:

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Februar 2022- vannskade i vegg mot kjøkken i overgang mellom vaskerom og gang.

Årsak til fukt/vann er ett avluftingsrør (75 mm) til kloakk, som gikk gjennom etasjene og hadde utløp

på tak. Dette røret hadde to bend hhv oppe og nede, og røret var kledd inn i veggen.

Skaden ble utbedret av Vann og Varmeteknikk AS.

Desember 2024 - Vannskade bod i kjelleren.

Kopi fra skaderapport; Skadeårsak: Vanninnlekkasje fra skjult avløpsrør/skjøt.

Bakenforliggende årsak: Slitasje på rørdel/skjøt (pakning), kombinert med handverksfeil (fall på avløpsrør er bygget opp

feil vei).

Skaden utbedres av Recover pr. dd februar 2024.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Nilsson Haras / Vann og Varmeteknikk AS

Byttet veggbatteri i kjeller ved utslagsvask - 2018. Gjort av Nilson Haras.

Oppbygging av vaskerom etter vannskade 2022 - egeninnsats og ufaglært bistand.

Alt av rørarbeid og bytting av vask og blandebatteri gjort av faglært ved Vann og Varmeteknikk AS.

Våtromsplater montert på vaskerom - egeninnsats/ufaglært.

Vaskeromsinnredning montert - egeninnsats/ufaglært

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Foreligger dokumentasjon fra Nilsson Haras og fra VVT.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Viser til kommentar om vannskade desember 2024.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Haneseth VVS.

2025: Bytte av avløpsrør i kjeller tilhørende hovedbad. Tatt vekk bideet på hovedbad, samt byttet toalett.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja.

Viser til vannlekkasje i 2022/2024.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Fjukmoen Vaktmesterservice.

2015: Bygd utendørsterasse /platt - Egeninnsats/ufaglært.

2018: Byttet vinsjibord på garasjetak / forsterket og byttet bordkle ved garasjeport åpning Egeninnsats /ufaglært.

Ca 2020: Byttet og montert ny garasjeportåpner på garasje 1 - Egeninnsats /ufaglært.

2021: Nytt rekkverk ved terrasse + hovedtrapp byttet - Egeninnsats/ ufaglært.

2022: Nye garasjeporter montert + ny garasjeportåpner på garasje 2 montert- Fjukmoen Vaktmesterservice

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Elektro Installasjon AS.

Mars 2023: Utskifting av spotter og dimmere i gang, stue og kjøkken.

2022: Byttet lamper over garasjeporter - egeninnsats.

Fortløpende fra 2009-2025: Lamper i huset er skiftet av faglærte/egeninnsats.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Det finnes samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Dette gjeldende spotter og dimmer i hoved gang, stue og kjøkken.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det er avvik:

Trapper preges av elde/ slitasje.

TG3 utløses av manglende rekkverk. 

Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper - 2

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Manglende rekkverk (i nedre del) utløser TG3.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG3 utløses i dette tilfellet av punktet: "Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?"

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren ved markterrassen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Det er avvik:

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Vannbord er stedvis råteskadet.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer

enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Takkonstruksjonene på vesentlig del av bygning er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Denne del er kontrollert kun visuelt fra underliggende rom.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/ bordkledning.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Tilstandsgrad med grunnlag i tilstand og alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt .

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Gjerde/rekkverk ved markterrasse er ikke tilfredsstillende innfestet.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom  > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Mangler ved montering av baderomsplater grunnet manglende fuging.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom  > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist sprekker i fliser.

• Det er avvik:

Tilnærmet flatt gulv, også uten forskriftsmessig utførelse av membran med oppbrett ved dør.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom  > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom  > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er benyttet plastfolie på (innvendig) vegg mot våtrom.

Det er ikke registrert noen form for avvik når det gjelder fukt.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved

vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

• Det er avvik:

Forventet brukstid er forbrukt.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Fuging er stedvis ikke tilfredsstillende (åpninger).

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Utstyr og innredning er generelt av noe eldre årgang, med unntak av dusjkabinett. Tilstandsgrad med grunnlag i tilstand og alder.

Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom  > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder i overflatene

Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom  > Teknisk anlegg

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

• Det er avvik: Avvik gjelder elektrisk tilkobling.

Spesialrom > Kjeller > Badstue  > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.

Tilstandsgrad med grunnlag i tilstand og alder.

Spesialrom > Kjeller > Badstue  > Teknisk anlegg

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Avviket gjelder avløpsrør fra byggeår, og ikke de avløpsrør til bad som er skiftet i 2025.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Over halve forventet brukstid er utløpt.  Tilstandsgrad med bakgrunn i alder.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

Eiendommen er beliggende i aktsomhetsområde for marin leire.

Stedvis helning mot bolig/ flatt og/ eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bolig.  Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur.

Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på min. 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av betongtakstein. Stål takrenner og nedløp.

Takstige.Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon ved prefabrikerte takstoler, med utførelse og isolasjon iht. byggeår.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt terrassedør i tre, malt kjellerytterdør, malt dør til vaskerom og malt dør til ett soverom.

Terrasse ved hovedinngang er utført i trekonstruksjon, med spaltegulv.

Markterrasse i trekonstruksjon med spaltegulv. Trapp ved hovedinngang er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Betongtrapp til kjeller. Tretrapp til ett soverom.

Denne tomten er eiet.

1375,00 kvm.

Byggegrunn er ikke kjent, bygningen er sannsynligvis oppført på tilfylte og komprimerte masser. Svikt er ikke registrert eller opplyst av eier. Bygningens drenerende system er mest sannsynlig fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betong. Opparbeidet terreng ved bygning, med plen og trafikkareal. I vesentlig grad er terrenget ved bygning flatt og lett hellende. Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ledningstype er ikke bekreftet, men tidsmessige ledningstyper er PE-rør (plast) når det gjelder avløpsledning og vanninntaksledning i plast.

Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse på boligen datert 03.03.88.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Tegninger

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av 1 etasje som stemmer med dagens bruk.
• Det foreligger tegninger av kjeller, men ikke med navngitt rominndeling.
• Det foreligger ikke tegninger av loft. Megler kan derfor ikke kontrollere lovligheten av rommene.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Ingen separat utleieenhet.

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Varmepumpe og peis i stue.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 28 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Det er installert varmepumpe.

Sentralstøvsuger.

Generelt er det elektriske anlegget fra byggeår, stedvis noe fornyet i ettertid, som normal installasjon vedr. kapasitet og antall kurser hensyntatt alder.

Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten, kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.

Prisantydning kr 5 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

147 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

6 068 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter:  kr 20955 pr. 2024.

Beløpet inkluderer:

Vann: 8359 kr

Avløp: 6710 kr

Eiendomsskatt: 5110 kr

Feiing: 776 kr

Renovasjon vil komme i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan påvirkes av kommunale endringer av gebyr/avgift.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 957 510,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 830 040,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i  PF Forsikring via Landkreditt med polisenr. 37562793.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Utstyr tilknyttet kino som høytalere, prosjektor, filmlerret og stoler medfølger ikke salget, men kan selges etter avtale direkte med selger i etterkant av budaksept.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Marita Johnsen.

Eiendommens adresse er Littbakkveien 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 152 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75250032.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.