Totalt bruksareal: 340,0 m²

• BRA-i: 271,0 m²
• BRA-e: 69,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Stangvikvegen 901!

En romslig og innholdsrik enebolig med flott, landlig beliggenhet og fantastisk utsikt. Boligen er én boenhet, men er delt opp i to deler. Hoveddelen inneholder stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom, mens delen som har vært benyttet til utleie har stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Fra 2. etasje er det utgang til en sjarmerende, solrik balkong. Boligen har også en kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen ligger på en høyde og har en flott tomt med gapahuk og platting – et perfekt sted å nyte lange dager i solen.

Boligen ligger i Stangvik, med nærhet til flotte turområder langs fjorden og i skog og mark. Surnadal sentrum er cirka 25 minutters kjøretur unna, med kjøpesenter, kommunale tjenester og offentlig transport.

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger ytterst i Stangvik (Brøskehagen) i Surnadal kommune. Fra eiendommen har man en nydelig utsikt over Stangvikfjorden og Ålvundfjorden. Det er rundt 25 minutter i bil til Surnadal sentrum med kjøpesenter, kommunale tjenester og offentlig kommunikasjon. Stangvik byr på flere tilbud i nærområdet, bl.a. fotballbane, badestrand og småbåthavn.

Boligen er fordelt over 4 etasjer:

1. etasje:

• Stue
• Kjøkken
• 2 soverom
• Bad
• Toalettrom
• Vaskerom
• Vindfang
• Gang
• Trapperom

2. etasje:

• Stue
• Kjøkken
• 5 soverom
• Spisestue
• Bad
• Gang

Underetasje:

• Kryperom
• Bod

Loft:

• Bod

Kjøkken

Kjøkkenene har innredninger med glatte fronter. Benkeplatene er av laminat.

Bad

Badet har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og malte plater i innvendig tak.  Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, og veggmontert wc.

Det andre badet har gulvbelegg på gulv, baderomsplater/ flis på vegg og malte plater i innvendig tak.  Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjnisje og veggmontert wc.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nedal &Partners-skilt ved fellesvisning.

Eier av 119/81 er sikret vegrett frem til sin tomt.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det foreligger tilsynsrapport med forhåndsvarsel om vedtak fra brannvesenet. Selger av boligen vil sørge for at avvikene lukkes før overtagelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Mus i kjeller  

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Utbygg over inngangsparti mot øst  

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Tilstandsrapport fra 2023

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Grunneier har bruksrett på veien over eiendommen til skogsvei på baksiden av huset  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Dører

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Råteskader på balkongdør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.  Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Eier opplyser om lekkasjer ved mye snøsmelting.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

• Se punkt under branntekniske forhold i tilstandsrapport.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom  > Generell

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og og at forventet brukstid på bygningsdeler er passert.   Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert stedvis værslitt trekledning.  Det er registrert stedvis oppsprukket trekledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert avføring etter mus på kryp/ mørkloftet.

Utvendig > Vinduer

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Utvendige trapper

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre  sprekker/skader

Innvendig > Overflater

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Mye av overflater er vedlikeholdt med maling etc. Men en del overflater har noe slitasje utover det man kan forvente. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Det må påregnes oppgraderinger av en del overflater innen rimelig tid.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Registrert sporadiske knirkelyder i etasjeskiller.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Avvik gjelder mursteinspiper. Rennmerker på loft er av eldre dato, antatt før takbytte i 1994.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist forhøyede fuktverdier ved fuktsøk både på gulv og vegger. Treverk på konstruksjoner mot grunn på vegg og gulv anbefales å fjernes for å unngå fukt og råteskader. Anbefales at rommene kun brukes til lett lagring over gulv. Besørg god ventilasjon, stabil temperatur og utfør jevnlige kontroller av tilstand gjennom hele året for å unngå fukt og råteskader.

Innvendig > Krypkjeller

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Påvist forhøyede fuktverdier ved måling i treverk i etasjeskiller.

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører subber i karm og slark i hengsler/ vrider.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt om elektrisk anlegg i tilstandsrapport.

Tomteforhold > Drenering

• Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Avvik her må sees i sammenheng med  avvik i kontrollpunkt "Rom under terreng" Det er indikert forhøyede fuktverdier på gulv og langs yttervegger i kjeller. Forhøyet fuktverdier kommer av svikt ved avledning overflatevann, drenering og/ eller fuktsikring.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Stedvis lite terrengfall ut fra grunnmur til boligen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.  Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Våtrom > 2. Etasje > Bad  > Overflater vegger og himling

• Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er observert løse hjørnelister.

Våtrom > 2. Etasje > Bad  > Overflater Gulv

• Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > 2. Etasje > Bad  > Sluk, membran og tettesjikt

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Krav til lokalt fall til sluk er ikke kontrollerbart. Sluk ligger utilgjengelig under dusjkabinett.

Våtrom > 2. Etasje > Bad  > Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig avtrekk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Overflater vegger og himling

• Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkellist mellom baderomsplater og sokkelflis.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Overflater Gulv

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk i dusjnisje er avgrenset fra resten av våtrommet. Vinylbelegg har skader som tyder på overoppheting fra varmekabler.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Sluk, membran og tettesjikt

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overgang membran på vegg og gulvbelegg i dusjnisje er ikke kontrollerbar. Utførelse av membranarbeider er ikke dokumentert.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken  > Overflater og innredning

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken  > Avtrekk

• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig fra 1964 over fire plan, kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft.Bygget er oppført i kjente konstruksjoner av mur og tre forhold til byggeår. Delvis vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen har hovedsakelig etterslep på vedlikehold og oppgraderinger på bygningsdeler, mens noen bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert.  På denne boligen må det påregnes en god del vedlikeholds- og oppgraderingskostnader fremover i t id. Nærmere undersøkelser av avvik i rapport må gjennomføres. Tiltak må prosjekteres og utføres iht. aktuelle lover og forskrifter. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982 og 1993. Noen vindu med 1-lags glass fra byggeår på loft. Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Ytterdør mot vest fra 2015. Terrasse og utkraget balkong oppført i trematerialer. Glassfibertekking og metallrekkverk. Utvendig trapp i betong/ mur. metallrekkverk.

Innvendig

Innvendig er det hovedsakelig gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, elementpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert og malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, trefyllingsdører og finerte dører.

Denne tomten er eiet.

2443,80 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur under terreng. Etablert avledningsgrøft og noe ny drenering på oversiden av huset i 2015. Bygningen har betonggrunnmur. Det er ukjent type fundamentering. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygg datert 16.11 i ukjent årstall. Tegningene avviker fra dagens bruk. På tegningene er det tegnet inn to soverom i 1. etasje, men i dag er dette slått sammen til ett stort. I 2. etasje er soverom/kontor og kott ett stort soverom/kontor.

Det finnes ikke byggetegninger av den originale delen av boligen i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger

Boligen er én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med vedovn/ peis, luft til luft varmepumpe, ellers er det elektrisk oppvarming.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og soilrør er observert i kjelleren. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere. Boligen er oppvarmet med vedovn/ peis, luft til luft varmepumpe, ellers er det elektrisk oppvarming.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

0,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))

0,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

3 085 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 872,- for 2023.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 762,-

Feieavgift flere piper: 420,-

AB. gebyr vann: 2 026,-

Forbruksgebyr vann: 2 371,52,--

Eiendomsskatt: 1 193,-

Mva kommer i tillegg og utgjør kr. 1 099,4,-

Renovasjon og slam kommer i tillegg og ligger på kr. 5 062,50,- og 1 468,74,- inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 137 333,00.

Sekundær formuesverdi kr. 549 332,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenr. 6681922.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Surnadal kommuneplan Id: 20180000

Det er offentlig vann, privat vei og septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eier av 119/81 er sikret vegrett frem til sin tomt.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Karoline Mosand Reitan.

Eiendommens adresse er Stangvikvegen 901.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 119, bnr. 88 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191250016.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 2 590,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.