Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Trosteveien 53 - En flott og praktisk 3-roms leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Leiligheten har en åpen løsning og inneholder blant annet en stue med gode møbleringsmuligheter, et lyst og tidløst kjøkken, bad som er oppgradert i 2018 og to gode soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Det er vedfyring i stue i tillegg til gulvvarme i stue, kjøkken, bad, gang og entré. Det er gode utemuligheter på  terrasser og på plen. Leiligheten disponerer parkeringsplass og utebod for diverse lagring.

Leiligheten ligger i et rolig og etablert nabolag. Det er gangavstand til både barnehage, skole, butikk samt flere gode aktivitetstilbud. Det er gode turmuligheter like i nærheten i skog og mark.  

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i et rolig og etablert nabolag. Det er gangavstand til både barnehage, skole, dagligvarehandel samt flere gode aktivitetstilbud. Det er gode turmuligheter like i nærheten i skog og mark. Parksenteret ligger 6 minutter med bil unna boligen. Gakori skole (1-7 kl.)  og Bossekop skole (1-7 kl.) ligger ca. 6 og 20 minutter gange unna boligen. Tornerose barnehage (1-5 år), Furuly kulturbarnehage (0-5 år) og Bossekop barnehage (0-5 år) ligger ca. 7-, 13- og 16 minutters gange unna. Coop Extra Gakori og Bunnpris & Gourmet Bossekop ligger 9 og 13 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til flere gode aktivitetstilbud like i nærheten. Breverud ballbane, Bul - hallen idrettshall og Feel24 Bossekop ligger ca. 10minutter gange unna. Alta lufthavn ligger 12 minutter med bil unna.

Velkommen på visning!

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang, entre og bod.

Entré

Entréen er lys og luftig, og har gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Det er også fint plass til diverse oppbevaringsmøblement. Det er utgang fra entré til terrasse.

Stuen

Leiligheten har en åpen løsning og store vindusflater, som bidrar til godt med naturlig lysinnslipp. Det er fint plass til sofagruppe og spisegruppe med tilhørende møblement i stuen. Det er vedfyring i stuen, noe som kan bidra til god oppvarming på kaldere dager. Det er utgang fra stue terrasse.

Kjøkken

Det er åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har innredning fra 2018 i et lys og tidløst design. Det er profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er vegghengt ventilator med komfyrvakt og  laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad

Baderom oppgradert i  2018. Gulvbelegg med gulvvarme på gulv og baderomsplater på vegger. Det er vegghengt servantinnredning med speil og overlys. Det er vegghengt høyskap med stikkontakt, dusjnisje med glassdør, vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har to soverom av fin størrelse. Det er fint plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet blir i dag benyttet som oppholdsrom, men har fint plass til seng med tilhørende møblement.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Det er til en hver tid behov for grunneiers samtykke ved overdragelse av festeeiendom. I den anledning samtykker grunnforvalter på original skjøte etter forespørsel. Bortfester har forkjøpsrett ved salg av festetomter. Der bortfester vil benytte sin forkjøpsrett fremmes dette samtidig.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplass seksjonen dispnerer, eller andre steder som styret anviser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Det var en vannlekkasje i veggen mellom bad og kjøkken i 2019, men det ble rettet opp og nytt gulv ble lagt

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært; firmanavn: Haugens Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2018 ble hele badet renovert, og i 2019 var der en lekkasje i veggen som gjorde at noe at blant annet gulvet måtte byttes.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Har kopi av alle faktura for jobber som jeg har hatt ansvar for selv. Det som er dekket av forsikringen har jeg ikke kontroll på.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Har ikke vært utført noen arbeider hvor det har vært behov for byggemelding

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært, firmanavn: Snekker Gunes AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygde trapp/veranda på inngangssiden i 2018

Tilleggskommentar: Har ikke bodd i leiligheten selv - den har vært leid ut siden jeg kjøpte den. Har svart ut spørsmålene så godt som mulig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0%

TG 1: 72%

TG 2: 22%

TG 3: 0%

TG IU: 6%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

• Sanitærutstyr / innredning: Liten trykknapp til toalettet er defekt/skadet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes.
• Overflater vegger: Det observeres skader i plateskjøt og manglende elastisk fugemasse i underkant av baderomsplater ved inspeksjonsluke. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.
• Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Kjøkken

• Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

Øvrige rom

• Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har ujevnheter og knirk ved baderomsdør. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i entre. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig.  

• annet: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 1. etasje

• Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

• Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
• Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

• Annet: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer

• Vinduer: Vannbeslag under vindu på soverom har skader i lakk. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng

• Annet: Rekkverkets håndløper er malingsslitt. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Drenering

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Fullverdig undersøkelse av dreneringen (terrengfall, avrenning, fuktsikring og lignende) er ikke mulig på grunn av snøforhold, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypekjeller

• Helhetsvurdering: Utvendige forhold som kan påvirke krypekjelleren er ikke undersøkt grunnet snøforhold, noe som tilsier at ytterligere undersøkelser må gjennomføres når forholdene ligger til rette. Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres.

Radon

• Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser / platting på terreng

• Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasser / platting på terreng

• Helhetsvurdering: Terrasse er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter

• Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Trosteveien beliggende i Gakori, Alta kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, lekeplass og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Leilighetsbygg oppført i 1992. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, gang og entre. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang, entre og bod.

Utgang fra stue og entre til terrasser.

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Denne tomten er festet.

7194,00 kvm.

Festenummer:0

Bortfester: ALTA KOMMUNE,  

Festeavgift pr. år: 723 (festeavgiften vil bli justert ihht KPI ved overdragelse til ny eier).

Festeavgift endret dato:20.12.2022

Festekontraktsdato: 

Festekontrakt start dato: 

Festekontrakt utløpsdato: 

Transportgebyr: 1 895

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.1995.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.01.1992.

Disse avviker noe med dagens bruk, da det har blitt satt opp en vegg mellom stue og kjøkken.

Leiligheten kan fritt leies ut. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Ved utleie:

• Seksjonseier skal gjennomgå sameiets vedtekter med leietaker.
• Fellesutgifter knyttes opp til seksjonseier, ikke leietaker.
• Leietaker deltar som alle andre beboere på felles dugnad for sameiet dersom det ikke spesielt avtales at seksjonseier skal gjøre dette.

Boligen har vedfyring i stue og gulvvarme i stue, kjøkken, bad, gang og entre. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 194L (fra 1992) plassert på bad.

Prisantydning kr 3 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

85 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

199,00,- (Panteattest kjøper)

1 895,00,- (Overføring av festekontrakt)

_______________________________________________________

3 448 044,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

·Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)

·If Skadeforsikring Avtalenr. SP1121285.5.1

·Godtgjørelse til styret i sameiet.

·Utvendig drift og vedlikehold.

·Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)

·Snøbrøyting og sandstrøing.

Forretningsførerhonorar til Bonord.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 22 461,- for 2025.

De kommunale avgiftene er en prognose for 2025 og inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing, eiendomsskat og festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen. Festeavgift vil også KPI-justeres i forbindelse med overdragelse til ny kjøper.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

.

Andel fellesformue utgjør kr. 29 233,- pr. 31.12.2024.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 704 080,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 816 318,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Sameiet Trosteveien

Forretningsfører: Bonord

.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0004872111.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 864 000,-

Driftskostnader kr. 796 326,-

Årsresultat kr. 93 941,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 712 278,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et underrskudd på kr. 340 160,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Styret har arbeidet med følgende i 2023:

• Utskifte av verandadører
• El-kontroll av alle leiligheter
• Styret har godkjent forskriftsmessige oppsett av varmepumper.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, plan id: 20170001

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1489, tgl. 04.06.1992 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 9,068
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2586, tgl. 14.09.1992 - Seksjonering

SNR: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 24

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Beathe Pettersen.

Eiendommens adresse er Trosteveien 53.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 1153, snr. 20 i Alta.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 89250023.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

I tillegg utlegg totalt kr. 13.395,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.