Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

Garasje

Totalt bruksareal: 21 m²

• BRA-e: 21 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Parkvegen 5 – en stilren og gjennomført leilighet over to plan med garasjeplass og en spennende planløsning. Boligen byr på en lys og luftig stue med vedfyring og åpen løsning mot et moderne kjøkken, som ble oppgradert i 2021. Leiligheten har to soverom, et bad med vegghengt innredning, eget toalettrom og flere boder med gode lagringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, og det er fine uteområder på plenen nedenfor.

Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, barnehager, skoler og kollektivtilbud.

Utførte moderniseringer inkluderer bl.a. nytt kjøkken, ny ovn, oppgradert elektrisk anlegg og bad, samt ny trapp (2018–2021). Stålrør i pipe.

Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet, med kort vei til det meste av servicetilbud. Innen få minutters gange finner man både dagligvare, kommunesenter, kjøpesenter, treningssenter og bussholdeplass. Det er også kort vei til barnehager og skoler.

Velkommen på visning!

Boligen går over to etasjer og inneholder:
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang.
Loft: Soverom, toalettrom

gangen på loftet er fellesområde.

Leiligheten disponerer tre boder i kjeller.
Leiligheten disponerer to boder på loftet.
Felles vaskerom og lagringsrom i kjeller.

Kjøkken

Kjøkkenet har lys innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er gode lagringsmuligheter i skuffer og skap. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

Bad

Våtrom med flis på gulv og elektriske varmekabler, pussede vegger med microsement og malte plater i innvendig tak. Badet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger, opplegg til vaskemaskin og veggmontert wc.

I tillegg har boligen et toalettrom.

2021 Modernisering Oppgradert kjøkken

2021 Modernisering Innredet loft

2021 Modernisering Ny ovn og varmepumpe

2021 Modernisering Oppgradert elektrisk installasjon

2020 Modernisering Trapp opp til loft

2018 Modernisering Oppgradert bad

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Garasje i nyere, felles garasjeanlegg (den midterste). Leddport med automatisk portåpner. Dør ut i bakkant av garasjen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Admir Betong Mur og Flis AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forrige eier totalrenoverte bad i 2018. Lagt inn varme i gulv. Mikrosement på vegger, tak. Flis på gulv. Ny dusj, do og innredning.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Forrige eier opplyste at det foreligger fakturaer på arbeidet.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

vet ikke.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Gridseth Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørarbeid og installasjon av vask og oppvaskmaskin ifb. nytt kjøkken i 2021.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Ny rentbrennende ovn montert i 2021. Samt nytt rør i pipe.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Kan være antydning til noe skjevheter inn til stue og kjøkken.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Lekkasje fra veranda. Utbedret i 2024.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Byggservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fikset lekkasje og byttet til terrassegulv i 2024.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bratseth AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av elektrisk anlegg ifb. nytt kjøkken i 2021. Fire nye kurser i sikringsskap. Ny tilførsel til varmtvannstank. Nye uttak stue, kjøkken og soverom. Opplegg til varmepumpe. Bytte av kulon til loft. Nye spot-skinner på kjøkken.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Kontroll utført av Øra Elektro i 2023. Alle avvik ble utbedret.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Innredet loft med soverom og toalett. Trapp fra gang i 2020.

20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Vet ikke.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Dører

• Det er avvik: Det er fuktskade på nedre del av balkongdøren.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord har behov for overflatebehandling.

Innvendig > Overflater

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er oppsprekking tverrskjøter på laminatgulv. Noen sårskader på vegger og på innvendig tak på loft har strekktak sluppet fra underlaget i gang.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mellom stue og gang er det en brå svank i gulvet, det er nok en del av årsaken til at laminatgulv har sprukket opp i tverrskjøter.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige dører

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører subber i karm og slark i hengsler/ vrider.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder vannrør på kjøkken.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt i tilstandsrapport.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell til synlig topp membran kan ikke kontrolleres uten å demontere terskel og/eller listverk.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er avvik: Utførelse av membranarbeider er ikke dokumentert.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Slepelister i nedkant av dusjvegger har er slitt og har løsnet.

Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

• Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Innvendig > Innvendige trapper

• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Takstmann har målt opp arealer og vurdert romtype og plassert de i riktig arealkategori ut i fra beste skjønn slik de ulike rom fremstod på befaringsdagen. Plassbygde skap, innkassinger, innvendige vegger og åpninger til trapper inngår i arealene. Arealavvik kan forekomme på grunn av mindre skjevheter, ytterveggtykkelser, lekting og type overflatekledning. Hele loftarealet er ikke målbart BRA p.g.a skråtak og at fri takhøyde da blir under 1,90 meter, det gjelder wc og to boder som eier opplyser at tilhører boenheten. Gang og soverom er målt opp og tatt med i BRA-I på loft er tatt med i BRA-i Tre boder i kjeller, wc og to boder på loft, som eier har opplyst at tilhører boenheten, er ikke oppmålt og inkludert i BRA- i eller BRA-e. Garasjeandel i utvendig garasjeanlegg som eier opplyser at tilhører boenheten er oppmålt og inkkudert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene på loftet eller kjeller tilhører boenheten. Nærmere undersøkelser om eierskap og bruksrettigheter for rom i kjeller og på loft anbefales. Omtalte rom på loft og i kjeller kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Leilighet over to plan i 2. etasje og loft. Delvis vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen har etterslep på vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, mens andre bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert. På denne boligen må det påregnes en del vedlikeholds- og oppgraderingskostnader fremover i tid. Nærmere undersøkelser av avvik i rapport må gjennomføres. Tiltak må prosjekteres og utføres iht. aktuelle lover og forskrifter. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.

Utvendig

Boligbygg med flere boenheter, oppført hovedsakelig i mur og trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har hovedytterdør i tre og malt balkongdør i tre. Balkong oppført i trematerialer.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Garasje

Garasje på et plan. Oppført med ringmur på støpt plate. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk med utvendig overflatebehandlet trekledning. Overflatebehandlede vinduer og garasjeport i stål. Saltakkonstruksjon utført med takstoler. Taket er tekket med metallplater. Det er ikke vurdert tilstandsgrad på bygningsdeler tilhørende garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Denne tomten er eiet.

7553,20 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 05.08.1954.

Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade datert 23.12.1997.

Det foreligger ikke byggetegninger av innsiden av boligen. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Boligen har vedfyring i stue, varmepumpe og elektriske varmekabler på gulv på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Prisantydning kr 2 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 199 284,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 500 324,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 199 284,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 907,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kapitalkostnader 255,-

Hybelleie 85,-

Felleskostnader 1 933,-

TV/Internett 694,-

Garasjelån 695,-

Garasjelån 419,-

Renovasjon 324,-

Kapitalkostnader 173,-

Tilleggsytelser: Forsikring - vedlikehold - garasjeanlegg 44,-

Hybelleie 285,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 199 284,- pr. 24.02.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 239 446,- pr.

24.02.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 23 374,- pr. 31.12.2024.

Lånenummer: 40357301752, Eika BoligKreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.02.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 208

Saldo per 24.02.2025: 1 312 549

Andel av saldo: 145 839

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 31.05.2042 )

Lånenummer: 40357307335, Eika BoligKreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.02.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 193

Saldo per 24.02.2025: 926 897

Andel av saldo: 53 446

Første termin/første avdrag: 31.03.2021 ( siste termin 28.02.2041 )

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ja, borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven

Primær formuesverdi kr. 434 757,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 739 029,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

HOLTEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 835 710

Forretningsfører: Sunndal Boligbyggelag.

Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. De er også tilgjengelig hos megler og på oppdragets hjemmeside.

Pliktig medlemskap i boligbyggelaget, innmelding koster kr 575,-. Deretter årskontingent på kr 275,-.

Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89218378.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 757 012,-

Driftskostnader kr. 614 380,-

Årsresultat kr. 35 643,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 421 940,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 93 001,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt

Dyrehold er ikke tillatt.

En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.

Kommunedelplan for Sunndalsøra 2015-2025, plan id: 20141210

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer

• vaskemaskin
• oppvaskamskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Parkvegen 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 1, fnr. 57, andelsnr. 12 i HOLTEN BORETTSLAG i Sunndal.

Vårt oppdragsnummer er 191250017.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 5 180,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.