Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 289,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Primærrom:
Kjeller: 2 ganger, bad, kjellerstue, soverom.
1. etasje: Gang, 2 stuer, spisestue, 2 kjøkken, soverom, bad.
2. etasje: Gang, bad, arbeidsrom, 5 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod, garasje.
2. etasje: Bod.
Kjeller
Gang 1: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Gang 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.
Bod: Støpt gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Bereder.
Garasje: Støpt gulv, og betong og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Sentralstøvsuger.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, bereder, servant, servantskap og wc.
Kjellerstue: Flis på gulv, og brystpanel og tapet på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.
Soverom: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
1. etasje
Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.
Stue 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse.
Spisestue: Flis på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken 1: Flis på gulv, og panelplater og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.
Kjøkken 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Soverom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.
2. etasje
Gang: Tregulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Arbeidsrom: Tregulv og tapet på vegger. Panel i himling. Utgang til takterrasse.
Soverom 1: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 4: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.
Soverom 5: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.
Bod: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Innebygd garasje samt 3 oppstillingsplasser på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 10
TG 2: 27
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering: Utvendige fuktsikring rundt opprinnelig del av boligen vurderes å være fra opprinnelig byggeår og det er her påvist bruk av gudrongmaling(asfaltmaling. Utvendig fuktsikring rundt tilbygd del er fra 2003 og det er her påvist bruk av grunnmursplast. Utover dette er dreneringen skjult under terrengnivå og ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater mot terreng i boligens kjeller er det ikke påvist synlige tegn til fuktproblematikk. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng på opprinnelig del av boligen er det ikke påvist synlige tegn til skader, men det er her påvist forhøyede fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng på tilbygd del er det ikke påvist synlige tegn til skader eller unormale fuktverdier. Drenering rundt opprinnelig del av boligen vurderes å ha oppnådd forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og påvist avvik på utvendig fuktsikring rundt opprinnelig del av boligen.
Grunnmur og fundament: Det er ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres oppmerksom på svært begrenset kontroll av grunnmur da store deler av utvendige overflater er skjult under terrengnivå og store deler av innvendige overflater er utforet og kledd med plater. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og begrenset kontroll.
Støttemur: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes at det ikke er etablert rekkverk. Dette er påkrevd. Anbefalte tiltak Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Rom under terreng: Vegger mot terreng i boligens kjeller er utforet og kledd med plater/panel. Slike konstruksjoner er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved en visuell kontroll av overflater er det ikke påvist synlige tegn til skader. Ved hulltaking på utforet vegg på eldre del av boligen er det påvist noe forhøyede fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være slitasje på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen da det ikke var vanlig med noen for for fuktsperre under gulvstøp på opprinnelig byggetidspunkt. Ved hulltaking på utforet vegg mot terreng på tilbygd del av boligen er det ikke påvist synlige tegn til skader eller unormale fuktverdier, men det bemerkes her feil oppbygning ved at det er brukt dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.
Balkong, terrasse, platting: Takterrasse er fra boligen ble tilbygd i 2003. Slike konstruksjoner er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Selve tekkingen mot underliggende boligrom er ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av overliggende terrassedekke, men uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at den har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater i etasjen under er det ikke påvist synlige tegn til skader eller andre avvik, men det kan likevel ikke utelukkes skader/avvik på skjulte konstruksjoner.
Balkong, terrasse, platting Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlig skader eller avvik ved markterrasse.
Vinduer og dører: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.
Yttervegger: Utvendig kledning på opprinnelig del av boligen er av ukjent alder og på på tilbygd del av boligen er den fra 2003. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe ekstra slitasje og oppsprekking på deler av kledningen. Ved en stikkprøvekontroll er det påvist både lufting og musetetting, men det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en stikkprøvekontroll.
Renner og nedløp: på opprinnelig del av boligen er fra 1990-tallet og på på tilbygd del av boligen er den fra 2003. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Renner og nedløp vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
Taktekking: Utvendig taktekking på opprinnelig del av boligen er fra 1990-tallet og på på tilbygd del av boligen er den fra 2003. Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist noe rustdannelser og mindre skader i overflater. Taktekkingen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
Utstyr på tak: Deler av boligens utvendige takflater mangler tilfredsstillende snøsikring.
Etasjeskille og gulv på grunn: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel noe skjevheter/svanker og stedvis betydelig knirk.
Ildsted/Skorstein: Det er ikke påvist eller opplyst om skader eller avvik ved pipe eller ildsted som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at slike eldre teglsteinspiper erfaringsmessig har behov for rehabilitering.
Trapp: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist manglende håndløper på vegg. Anbefalte tiltak Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Avløpsrør: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Vannledninger: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Varmtvannsbereder: vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres likevel oppmerksom på at den har oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.
Våtrom: Baderom 2.etg: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved slukene. Eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Baderommet brukes med badekar og dusjkabinett med direkte avrenning til sluk slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes at det ikke er etablert synlig drenering fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Påviste avvik anbefales utbedret.
Våtrom: Kjeller: overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved slukene. Eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres likevel oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Oppsummering av ventilasjon Rommet vurderes å ha tilfredsstillende ventilering, men det er ikke etablert tilluft ved dørterskel. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel. Våtrom: 1.etg (leilighet) Oppsummering av overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved slukene. Eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet brukstid og har derfor usikker restlevetid. Videre bemerkes usikkerhet vedrørende tetting rundt flere rørgjennomføringer.
Våtrom: 1.etg (leilighet): Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved slukene. Eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk.
Øvrig: Gang/grovgarderobe: Rommet vurderes å fungere iht. dagens bruk, men det gjøres likevel oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom og at det ved en lekkasje vil være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rom i kjeller som er innredet og tatt i bruk som soverom og stue er iht. godkjente byggetegninger kun godkjent som bodareal
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligens grunnmur er oppført i støpt betong og sementstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Takene fremstår i saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.
Denne tomten er eiet.
583,00 kvm.
Ferdigattest datert 11.03.2025 gjelder for tilbygg.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 9 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
269 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
10 239 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 32 664,-. Det er 12 terminer i året.
Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 1.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 821 497,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 285 986,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret.
Området er regulert til boligformål ihht R0204. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jahn Dalheim per e-post jahn.dalheim@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 80 62 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Harevegen 38A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 528 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 1250038.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 125 910,
Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / +47 92 80 62 58/ jahn.dalheim@nylanderpartners.no.