Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²
• GUA: 73m²
• ALH: 10m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

En koselig hytte, oppført i 2000, med både anneks og garasje som ble bygget i 2004. Hytta har innlagt strøm og vann, og ligger på en rolig og usjenert plass ved enden av veien, helt øverst i området. Den fantastiske beliggenheten gir både god sol og skjermede omgivelser. Fra eiendommen er det omtrent 12 km til Røros sentrum. I tillegg følger det med en ekstra tomt på ca. 87 kvm, som ligger ved Johan Falkbergets vei.

Eiendommen ligger ved Kroken i Glåmos, omtrent 12 km nord for Røros sentrum, i skråningen på vestsiden av RV30

Hytte: Stue/kjøkken og gang, 2 soverom, bad, toalett, vaskerom og vindfang.

Anneks: innredet rom.

Garasje

Hytte

1. etasje

Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til takterrasse og sikringsskap.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med bereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Panelovn.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og naturlig avtrekk.

Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med stoppekran, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk . Trykktank for vann fra brønn.

Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk.

Anneks

Et rom, gulv med belegg, panel på vegger og tak. Panelovn på vegg. Det har vært problemmer med mus, slik at eier har foretatt en del utbedring av skader etter disse i tak/vegg. Selger opplyste at det var etablert musebånd rundt paneling på vegger i ettertid. Det gjensto en del arbeider med utbedring ved befaring.

Garasje

Garasje er ikke innredet innvendig.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Det er observert mus og avføring fra mus på vaskerommet i hytta, sist gang observert sommeren 2024. Det har også tidligere vært mus i annekset. Det er ikke observert mus inne etter at tiltakt ble gjort: Museband og musebørster ble påsatt sommeren 2024.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 14

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utstyr på tak

Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong, terrasse, platting

• Det ble observert noen mindre horisontale avvik på overflater, samt at trevirke bærer noe preg av alder.
• Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.
• Rekkverket blir målt til 71 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

Vinduer og dører

• Dør fra stue til terrasse tetter dårlig. Her må det enten påregnes en oppgradering, eller justering av denne

Yttervegger

• Utbedrende tiltak har vært foretatt, med etablering av musebånd rundt hytta i 2023/24. Der ytterkledning står ned i terreng, bør forhold endres, enten ved å senke terreng i gjeldene område, eller heve kledning, hvis dette er gjennomførbart.

TG 2 er satt grunnet sistnevnte forhold.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Det har vært problemer med kondens i himling på hems/kaldloft. Det har i ettertid blitt montert ventiler i begge gavlsider, men luke mellom hems og kaldloft, her bør man sørge for bedre gjennomlufting. Man kunne observeres fuktmerker i limtredrager, samt svertesopp i denne stedvis samt på innvendig himling mot kaldloft på hems. Det kunne ikke observeres lufting i raftsider opp i tak konstruksjonen. Dette er uheldig, da det kan være fare for kondensering, spesielt i den del som er innredet som hems. Ved oppgradering av taktekking, anbefales det derfor å få lektet opp taket utvendig, slik at man får lufting i taket. se kommentar under "Taktekking". Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det har vært problemer med mus på kaldloft, nåværende eier har etablert musbånd utvendig, samt prøvd å utbedre skader mus har gjort på kaldloft.

Renner og nedløp

• Det er noe ujevnt fall på takrenner. Plastrenner vil over tid, bli uttørket og dermed sprøe, slik at en oppgradering av disse må kunne påregnes i nærmeste fremtid.

Taktekking

• Litt mose kunne observeres stedvis. Taktekking er 25 år, og man bør derfor vurdere en oppgradering av denne. I den sammenheng, bør man se på mulighet for å få bedre lufting av taket. Eksempel kan være opp lekting og tekking med takplater.

Etasjeskille og gulv på grunn

• Det registreres stedvis knirk. Det er noe avvik på gulv på soverom, gulv heller noe ned fra dør mot yttervegg, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt mellom 17 - 22mm.

Ildsted/Skorstein

• Eier kunne opplyse at sotluke er plassert i kryprom, men der er det så lav høyde mellom jordgulv og etasjeskille at det er vanskelig å komme til. Dette kan også bety at det er for liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Alternativ her kan være å endre på dette ved å flytte sotluke over etasjeskille. TG 2 er satt pga dette. Ingen opplysninger om feiing/kontroll er mottatt.

Toalettrom

• Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Elektrisk

• Det er noe av det elektriske anlegget som tyder på, at er montert etter byggeår. Sikringsskap er plasser i skap gang sammen med stue.

Varmtvannsbereder

• erederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Ventilasjon

• Bedre lufting via klaffventiler eller lignende anbefales vurdert etablert.

Øvrig: Hytte bad.

• Man må være forsiktig med bruk av frittflytende vann, da vann på gulv, vil kunne trenge ut og ned i konstruksjonen, siden gulvbelegg ikke er trukket opp på vegger, mangler fall og terskler. Det ble ikke gjort fuktindikasjoner på rommet, med bruk av stikkindikator på utsatte områder.

Øvrig: Vaskerom

• Man må være forsiktig med bruk av frittflytende vann, da vann på gulv, vil kunne trenge ut og ned i konstruksjonen, siden gulvbelegg ikke er trukket opp på vegger, mangler fall og terskler. TG 2 pga nevnte forhold. Det ble ikke gjort fuktindikasjoner på rommet, med bruk av stikkindikator på utsatte områder

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Drenering

• Tomten er snødekt og terrengforhold er derfor ikke kontrollert.

Krypkjeller

• Eier klarte ikke å åpne utvendig luke til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Viktig at krypkjeller har fuktsperre(plast) ned mot bakkenivå. Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

LOVLIGHET:

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

• Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytte:

Hytte oppført i en etasje. Bygningen er i hovedsak etablert på en ringmur, påbygg med vindfang og vaskerom, er etablert direkte ned på bakkenivå. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med shingel fra byggeår. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags pluss enkeltglass med sprosser.

Anneks:

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass,

Garasje:

Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2+1-lags glass. Dører i front er doble svingdører, samt egen dør til garasje

Denne tomten er eiet. 1105,20 kvm.

Kommunen opplyser at bygningen(e) er byggemeldt og registrert tatt i bruk hhv. 21.09.2000 (hytte), 31.08.2004 og 29.12.2004 (garasje og anneks). Det foreligger imidlertid ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.  Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks. omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr m,v. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Bygningen er byggeanmeldt men det forekommer ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Det er fastmontert ovner på alle rom unntatt det ene soverommet.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

39 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 649 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 672,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på disse postene:

Eiendomsskatt fritidsbolig: kr. 2990,-

Feie- og tilsynsavgift fritidsbolig: kr. 443,20,-

Hytte renovasjon: kr. 2239,50,-

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett.  Selger har hatt abonnement fra RiksTV og har hatt kostnader på ca. kr 650,-/mnd.
• Energi, herunder elektrisitet iog ved.
• Forsikring av bygning og innbo.
• Alarm
• Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold. Kostnaden har vært på ca. kr 1.500,-/år for denne eiendommen. Eiendommen deler brøyting med 3 andre hyttenaboer.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendommen har ingen primær formuesverdi.

Sekundær formuesverdi kr. 393 131,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Jernbanens Bank og Forsikring

Gruset opp gårdsplass, kjørt på jord og sådd i en plenflekk på nedsida av hytta, beiset hytte og anneks, satt inn to ventiler i anneks, skiftet bord og isolasjon i tak på samme sted, lagt lufting utvendig på toalett.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er vist som avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2019-2029.

Hyttefeltet omkranses av område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR-område. Eiendommen grenser i vest til LNFR-område. LNFR = område for landbruk, natur, friluftsliv og reindrift.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Kloakk på eiendommen går til septiktank som må tømmes.

Det må påregnes kostnader for bruk og vedlikehold av vei og vann, samt for tømming av septiktank.

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3149, tgl. 12.08.1998 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om vannrett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Hytta selges med alt av utstyr og inventar. Selger tar med seg noen få ting av affeksjonsverdi før overtakelse, det som blir igjen på eiendommen vil bli kjøpers eie og ansvar.

Eiendommen vil følgelig ikke bli ryddet og rengjort ifm overtakelsen.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Per Kristian Hammer.

Eiendommens adresse er Johan Falkbergets vei 1186.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 20 i Røros.

Vårt oppdragsnummer er 13250011.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.