Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 119,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
Kommentar til areal:
Terrasse i 1.etasje oppmålt til 23 m2 (TBA).
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 41m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.
Leiligheten inneholder 91 m2 P-ROM og 9 m2 S-ROM.
Oppstillingsplass for bil på felles gårdsplass. Det er montert el-bil lader på husvegg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom 2 og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Brennaveien 27 – en lys og pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen ligger i et barnevennlig og frodig miljø, med godt kollektivtilbud og gangavstand til barneskolen. Boligen har en nyere markterrasse på ca. 23 kvm, solrikt vendt mot sydvest og skjermet av hekk. Det er også parkeringsplass utenfor boligen med elbillader på veggen.
Boligen har lyse, nøytrale overflater, laminatgulv og en god planløsning med alle tre soverom samlet i andre etasje, hvor det også er et flislagt bad med badekar og dusj. På hovedplan ligger en lys og luftig stue med gode vindusflater, åpen kjøkkenløsning og en glidende overgang til trapperom og entré. Det er varmepumpe fra 2023 i trapperommet, en utebod ved inngangen, samt et vaskerom og en romslig bod i kjelleren.
Nærområdet er grønt og frodig med et større skogsparti på nordøstsiden og småhusbebyggelse rundt om på feltet. Denne halvparten ligger lengst sydvest på tomten, med felles, gruset gårdsplass i front og en tettvokst hekk som skjermer både eget uteområde og gårdsplassen.
I senere tid er det bygd en stor terrasse på ca. 23 kvm utenfor gavlveggen i sydvest, noe som gir en deilig uteplass i solveggen. Terrassen har dekke av terrassebord, levegg i bakkant og et par trappetrinn ned til en hageflekk mot gårdsplassen. Det romslige arealet gir god plass til flere komfortable utemøbler, slik at sommerdagene kan nytes til fulle. Inngangspartiet deles med naboen, er overbygd og har adkomst til en egen utebod.
Kort fortalt:
- Halvpart av tomannsbolig
- Vertikaldelt med tre etasjer
- Gårdsplass med elbillader
- Sydvestvendt terrasse på 23 kvm
- Skjermende hekk rundt uteplassen
- Barnevennlig og frodig nærmiljø
- Gangavstand til barneskolen
- Entré med skoskap og knagger
- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning
- Lyst og tilbaketrukket kjøkken
- Flislagt bad med badekar
- Separat vaskerom i kjelleren
- Tre soverom i andre etasje
- Garderobeløsning på to rom
- Lagringsplass i kjellerbod og utebod
- Nyere varmtvannsbereder fra 2023
- Varmepumpe fra 2023 i trappegang
Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig nabolag på Røren, like utenfor Hokksund, i Øvre Eiker kommune. Boligen ligger i kort gangavstand fra idrettsanlegget til Eiker-Kvikk med nyopprustet friidrettsbane og ballbaner. Hokksund IL og Eiker-Kvikk har et bredt tilbud innenfor fotball, håndball, ski, skiskyting, sykkel, tennis, friidrett og allidrett. Det er kort vei til Hokksund svømmehall som ligger i sentrum.
Fra Eiker Kvikk er det nydelig turterreng innover i Åshagan med flere hyggelige stier og skispor opp til Ormåsen. På Ormåsen er det flott skileikanlegg og lysløype. Hoensmarka ligger også i nærheten og byr på supre treningsforhold med flere km med stier som også blir brøytet og opplyst om vinteren.
Drammenselva flyter gjennom sentrum, og regnes som en god fiskeelv, blant annet for laks. Legg gjerne søndagsturen til idylliske Sundhaugen, et flott friluftsområde med restaurant, badeplasser, turveier og fiskebrygge. Bade kan du også gjøre fra den populære stranda på Hoensvannet og fra demningen på Himsjø.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Semsmoen, og i sentrum finner du bl.a. Rema 1000, Spar og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Eiker senter og ALTI Buskerud med over 90 butikker og spisesteder.
Området har kollektivtransport via buss og kort vei til tog. Nærmeste bussholdeplass er Bråtebakken, som ligger ca. 220 meter fra boligen, og det er ca. 2,4 km til Hokksund jernbanestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Krokstadelva, 15 min til Mjøndalen, 27 min til Drammen, 22 min til Kongsberg og 59 min til Oslo S. Det er enkel adkomstvei til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss, og togstasjonen i Hokksund har pendlerparkering.
Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 700 meter til Røren barneskole og ca. 2 km til Hokksund ungdomsskole, en fin sykkelavstand. Det er barnehager i nærheten, og i Hokksund sentrum ligger Eiker videregående skole.
Planløsning
1. etasje: Entré, stue/kjøkken.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Kjelleretasje: Gang, vaskerom og bod.
Annet: Utebod ved inngangen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom 2 og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Entré
Velkommen inn i en lys og pen bolig med familievennlig planløsning og en sosial første etasje. Entreen er fin med eikelaminat på gulvet, lysmalte vegger, hvitt tak og dagslys fra sidevindu ved ytterdøren. Rommet er innredet med skoskap og knagger, og gulvet er lagt sømløst inn i trapperom og stue. Trappen er hvitmalt med trehvite, åpne trinn og det er varmepumpe fra 2023 i trappegangen.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men i en klart definert og tilbaketrukket sone. Innredningen er plassert i en L-form med vinduer over hver benk, noe som gir godt dagslys. Innredningen har hvite, glatte fronter, kombinert med benkeplate i grå laminat, vaskekum i stål, hvite fliser over benken og god benkebelysning. Det er ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og plass til kjøleskap på siden.
Stue
Stuen ligger i en sosial, åpen løsning med kjøkkenet og har en flytende overgang til trapperommet og entreen, slik at hele etasjen føles som en helhet. Rommet har eikelaminat på gulvet, lysmalte vegger og hvit himling. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og det er utgang til en sydvestvendt markterrasse som skjermes av tettvokst hekk. Stuen lar seg enkelt møblere med både tv-lounge og spisebord.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har et pent bad i andre etasje og et separat vaskerom i kjelleren. Badet har grå fliser på gulvet, lyse veggfliser og en vegg i glassbyggerstein mot et badekar med dusjløsning. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med overlys og et toalett. Badet varmes opp med stråleovn plassert på veggen.
Vaskerom
Vaskerommet i kjelleren har malt betonggulv, tilsvarende vegger og panel i taket. Rommet er innredet med servant, nyere varmtvannsbereder fra 2019 og opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Boligen har tre gode soverom – alle i andre etasje, hvor det også er bad. Rommene har gulv i eikelaminat, lysmalte vegger, hvite skråhimlinger og gode vindusflater – det ene med takvindu. Soverommet med takvindu er innredet med en skyvedørsgarderobe, og i hovedsoverommet er det flere plassbygde skap i den innerste veggen. Boligen har også bodplass i kjelleren og lagringsplass i en utebod ved inngangen.
Entré
Entreen er fin med eikelaminat på gulvet, lysmalte vegger og hvitt tak. Trappen er hvitmalt med trehvite.
Kjøkken
Gulvflater belagt med laminat.
Vegg flater i malte flater.
Himlingsflater med takplate.
Stue
Rommet har eikelaminat på gulvet, lysmalte vegger og hvit himling.
Bad/wc/vaskerom
Vaskerommet i kjelleren har malt betonggulv, tilsvarende vegger og panel i taket.
Flislagt gulv og flislagte vegger. Takplater i himling.
Soverom og garderobe
Rommene har gulv i eikelaminat, lysmalte vegger, hvite skråhimlinger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Privat adkomst fram til offentlig vei.
_____________
Erklæring om bruksrett til adkomst over annen eiendom datert 25.01.2001 med doknr. 817.
Undertegnede, eier av gnr. 77 bnr. 859 snr. 1-6 i Øvre Eiker, erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at gnr. 77 bnr. 1221, bnr. 1222 og gnr. 77 bnr. 1223 snr 1 og 2 i Øvre Eiker har bruksrett til vei over min eiendom. Partene skal delta i felles vedlikehold og snøbrøyting av veien.
Øvre Eiker kommune har tillatelse til å vedlikeholde sine eksisterende vann - og avløpsledninger som går over min eiendom.
Denne erklæringen kan tinglyses som heftelse på min eiendom og kan ikke avlyses som heftelse på eiendommen uten at alle partene skriftlig avlyser den.
Kopi av nevnt erklæring blir vedlagt i salgsoppgave.
Det er parkering på gårdsplassen med elbillader montert på husveggen. Det kan være mulighet for å lage garasje av en stor bod. Boligen har ca. 10 gjesteparkeringer også.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Det er pliktig medlemskap i Brennaveien velforening.
Medlemskontingent kr. 1500,- pr. år ca.
Medlemskontingent dekker bl.a brøyting, strøing og vedlikehold av veien og diverse.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
JA
Kommentar: Våtrommet i kjeller har fuktighet (har flere saltutslag). Dette ble påpekt i takstrapporten fra 2023, da jeg kjøpte boligen.
3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
JA
Kommentar: I 2016 var det tilbakeslag. det var også meldt i forrige egenerklæring skjema når vi kjøpte i 2023.
4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun av ufaglært / egeninnsats
Kommentar: Varmtvannsberederen ble skiftet høsten 2019 som egeninnsats av den forrige eieren.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Kommetar: saltutslag i vaskekjeller. I 2018 ble registrert fukt oppsug i trepanel i kjeller i tilstandsrapport.
6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
JA
Kommentar: I 2018 ble registrert peis hadde sprekkskader. denne ble tatt ut og tettet igjen hull til pipe. Dette er meldt inn til feier og de har avregistrert behov for feiing på boligen.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Kommentar: Sett-ninger i vegg i trappeoppgang.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Kommentar: Ny terrasse og le-vegg bygd av egeninnsats i 2019/2020.
12.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært
Firma: ASK Elektro AS
Kommentar: Sikringsskap ble modernisert og skiftet ut i 2019, med ny kurs og kabling for strømuttak til varmepumpe i trappeoppgangen. I 2021 ble det installert en bil-lader med egen kurs.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
JA
Kommentar:
Det foreligge en samsvarserklæring utstedt av en registrert elektroinstallatør
13.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
JA
Kommentar: El-tilsyn er tatt 27.09.2022. Utført av ASK Elektro AS.
14.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
JA
Kommentar: I 2021 ble det installert en bil-lader med egen kurs.
21.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
JA
Kommentar: Brennaveien27, seksjon4, gbnr. 77/859, tilsvarer leilighet 5, legger ved situasjonsplan som viser nummering av bygningene her. Det ble gitt ferdigattest for leilighet 5 i 1981.
24.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
JA
Kommentar: Ingen stikk-kontakt på bade. Vinduer er av eldre årgang og anbefales å skiftes. Vinduet på hovedsoverommet kan lukkes, men låses ikke. kattedør ødelagt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom - Bad
Kommentar: Helhetsvurdering:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Grunnet plassering av badekar er det vanskelig å foreta grundig undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtrom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Prisanslag:
kr. 100 000 - 300 000
Våtrom - Vaskerom
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Fuktskade saltutslag og avskallinger i murvegger påvist.
Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet.
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør/sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert at det er brukt fuktsperre i konstruksjonen.
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens/fuktproblematikk. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Yttertak
Beslag, renner, nedløp og snøfangere:
Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales. Det er registrert store deformasjoner/høy slitasje på renner. Utskiftning må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken
Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Overflater gulv: Det registreres stedvise hakk/merker i gulvets overflatemateriale og noe forhøyninger i skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 1.etasje
Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale og noe forhøyninger i skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 2.etasje
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Kjeller:
Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.
Overflater gulv: Gulvoverflater stedvis noe forhøyninger i skjøter og malingsslitt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Innerdør ved vaskerom bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Innvendige trapper
Det registreres betydelig knirk i trappen. Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller
Skjevhetsmåling: Det er målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til, 13 mm i stue og 21 mm i soverom 1. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Fasader inkl. kledning: Panel er stedvis noe malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Vindskier bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes.
Dører og vinduer
Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning anbefales. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Innsettingsdetaljer har en del slitasjeskader. Vinduslister er ført tett ned mot vannbrett uten drøpp kant, råte skader i nedkant av lister. Utbedring/utskiftning anbefales.
Takvinduer: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Dører: Dørbladet til boddør ved inngangsparti har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Terrassedør og ytterdører av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking):
Det er registrert symptomer på elde, slitasje og mosegroing. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Takvindu/Overlys: Takvinduer bærer preg av elde og slitasje. Lekkasjer eller skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.
Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
Terrasser / platting på terreng
Platting på terreng: Tettedetaljer mellom platting og vegg er ikke hensiktsmessig utført, fare for fukt i konstruksjon. Tiltak anbefales.
Grunnmur, fundamenter
Grunnmur: Det registreres riss på grunnmur ved varmepumpe. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering
Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.
Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Terrasse i 1.etasje oppmålt til 23 m2 (TBA).
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 41m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.
Leiligheten inneholder 91 m2 P-ROM og 9 m2 S-ROM.
Oppstillingsplass for bil på felles gårdsplass. Det er montert el-bil lader på husvegg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom 2 og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Halvpart tomannsbolig over 2 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med liggende trekledning.
Tak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein.
Leiligheten har inngangsdør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1981-1982 og byggeår.
Denne tomten er eiet.
2278,00 kvm.
Brennaveien 27, seksjon 4, gbnr. 77/859, tilsvarer leilighet 5, legger ved situasjonsplan som viser nummerering av bygningene her. Det ble gitt ferdigattest for leilighet 5 i 1981. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Disp.rom i 2.etasje er innredet som soverom og disp.rom i kjeller er innredet og brukes som tvstue/ gamingrom. Dette er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe fra 2019 i trappegangen og har stråleovn på badet. Boligen har pipe, men ikke tilkoblet ildsted.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 11 616 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsbereder fra 2019 er på ca. 190 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
71 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
3 072 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 772,- for 2025.
Årlig velavgift ca. kr 1 500,- i Pliktig medlemskap i veilaget. Den årlige kostnaden dekker brøyting og vedlikehold av privat stikkvei.
Internett: NextGenTel (fiber) kost: 549 kr i mnd
Strøm: Ca. 11616 kWh forbruk.
Det er det beløpet som vi har mottatt som informasjon fra selger. Tar forbehold i følge selger at det kan bli økt senere.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 927 139,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 708 557,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i TT Forsikring med polisenr. 535445.
Eiendommen er uregulert. Men, omfattes av Kommuneplanen for Øvre Eiker 2015 - 2027 og er avsatt til boligformål.
Kommuneplaner
Id: 0503-408
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.12.2024
Delarealer
Delareal: 2 278 m2
KPHensynsonenavn: H310_5
KPFare: Ras- og skredfare
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger eget veilag; Nedre Brennaveien Kværner Veilag SA.
Erklæring om bruksrett til adkomst over annen eiendom datert 25.01.2001 med doknr. 817.
Undertegnede, eier av gnr. 77 bnr. 859 snr. 1-6 i Øvre Eiker, erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at gnr. 77 bnr. 1221, bnr. 1222 og gnr. 77 bnr. 1223 snr 1 og 2 i Øvre Eiker har bruksrett til vei over min eiendom. Partene skal delta i felles vedlikehold og snøbrøyting av veien.
Øvre Eiker kommune har tillatelse til å vedlikeholde sine eksisterende vann - og avløpsledninger som går over min eiendom.
Denne erklæringen kan tinglyses som heftelse på min eiendom og kan ikke avlyses som heftelse på eiendommen uten at alle partene skriftlig avlyser den.
Kopi av nevnt erklæring blir vedlagt i salgsoppgave.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 11725, tgl. 18.12.2000 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 110 / 760
Dnr. 11725, tgl. 18.12.2000 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 817, tgl. 25.01.2001 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 817, tgl. 25.01.2001 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 130126, tgl. 18.02.2010 - Jordskifte
Grensegangsak 0600-2006-010A Hoen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11676, tgl. 18.12.2000 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11679, tgl. 18.12.2000 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11679, tgl. 18.12.2000 - Målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse er ønskelig den 30. august 2025 av selger. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Vi kan avtale nærmere om det ved budaksept.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Brennaveien 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 859, snr. 4 i Øvre Eiker.
Sameiebrøk: 11/76.
Vårt oppdragsnummer er 198250008.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 88 400,
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.