Totalt bruksareal: 200,0 m²

• BRA-i: 188,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sandsgata 75 er en trivelig sjarmerende murvilla på Storhaug med mye historie og sjarm i tillegg til at den er oppgradert med et moderne preg og etterisolert i de senere år.

Eneboligen byr på en rekke gode kvaliteter i tillegg til den attraktive og sentrumsnære beliggenheten på Storhaug. Parkering på egen tomt, hagestue og en fin skjermet hage hvor det er godt å nye fine sommerdager.

Boligen strekker seg over fire innholdsrike plan.

1. etg.: Velkommen inn, hyggelig inngangsparti. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy i speilsatt skyvedørsgarderobe. Dette er et sted hvor det er godt å komme hjem og hyggelig å ønske gjester velkommen. Praktisk toalettrom/gjestetoalett med vegghengt wc og servant.

Stor romslig stue byr på flere innredningsmuligheter alt etter ønsker og behov. Her er det enkelt å lage flere soner. Vedovn varmer godt på kalde vintersdager og bidra til lun og god stemning.

Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning i stilig grå utførelse fra år 2010 byr på rikelig med skap- og benkeplass til hobbykokkens glede. Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte og medfølger handelen. God plass til stort spisebord, her er det bare å invitere venner og familie til bords og slippe den gode samtale løs.

Fra kjøkkenet er det direkte adgang til terrasse og skjermet hage. Dette til grillkongens glede.
Hagen bur på flere soner og en meget koselig hagestue. I hagen er det god boltreplass til familiens firbente venner.

2 et.:

Tv-stue med utgang til balkong med kveldsol. Her er det godt å nyet fine sommerkvelder. Tv-stuen er praktisk med god plass til sofa og tv m/tv-benk. Rommet kan fungere ypperlig som barnas egen avdeling for lek og moro.

Etasjen byr på to soverom, Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og sminkepult. Fra dette rommet har en direkte adgang til badet.

Fint bad modernisert i år 2010. Badet er lyst med fine fliser på gulv. Varmekabler, dusj, servant i seksjon, vegghengt wc og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Opplegg til badekar dersom en ønsker det. Fra badet har du tilgang til en luftebalkong.

Loft:
Loftetasjen finner du et stort rom som per i dag brukes som soverom.

U. et.: Grovkjeller innredet med boder som byr på mye lagringsplass og det er lagt opp til vaskemaskin/tørketrommel.

Samlet sett en svært innholdsrik enebolig med mye sjarm.

Sandsgata 75 har en meget sentrumsnær beliggenhet på Storhaug i Stavanger. Den perfekte beliggenhet for de som trives i den lille storbyen Stavanger og med kort skolevei for barn som skal til Storhaug skole.
En spasertur utenfor boligen finner en alt Stavanger sentrum har å by på. Koselige kaféer, restauranter, uteliv, døgnåpne servicetilbud, dagligvarebutikker, treningssenter, barnehager og parker alt innen gangavstand. For de shoppinginteresserte er mulighetene mange, en finner flere kjøpesenter og butikker i gågatene. Kollektiv transport er lett tilgjengelig innen gangavstand. Her ligger alt til rette for at en skal trives.
Søndagsåpen Joker butikk bare en liten spasertur unna.
I motsatt retning av sentrum finner man Stavanger Øst. Dette er en bydel som virkelig har blomstret den siste tiden når det kommer til servicetilbud. Tou Scene er velkjent med flere spennende arrangement. Det arrangeres både konserter, forestillinger, marked og foredrag m.m. Ved Tou Scene finner man også ølbaren ØST og ForTou med sin trendy streetfood-inspirerte mat. Skal man nyte et en god lunsj så finnes både Ostehuset Øst og Kanelsnurren.
I Stavanger Øst finner en også flotte tur- og friluftsområder. Godalen og Rosenli hvor det er fine bademuligheter på sommeren og flott tursti året rundt.

1 et.: Entre, wc, stue, kjøkken m/utgang til bakhagen/vinterhage
2 et.: Trapperom, 2 soverom, bad m/utgang til luftebalkong og stue m/utgang til balkong

Loft: Loftsrom
U. et.: Uinnredet grovkjeller

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt og soneparkering i gate etter kommunale regler.

Megler oppfordrer alle interessenter til å ta kontakt med Stavanger Parkering. Selger kan ikke garantere at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente fasade- eller plantegninger for boligen i kommunens arkiver.

Selv om vi ikke kan bekrefte grunnen for at disse tegningene mangler, så er det sannsynlig at det kan henge sammen med at det i 1929 - hvor kommunale arkiver gikk tapt i brann. Dette gjør at det finnes lite dokumentasjon over byens bygningsmasse før 1930.

Pga. manglende tegninger kan det ikke sies hvorvidt boligen er bygget i henhold til godkjente tegninger eller ikke. Megler har vurdert det slik at de 1. og 2. etasje mest sannsynligvis har vært godkjent slik den står i dag basert på hvordan huset er bygget og det er derfor også markedsført slik. Det er iflg. takstmann manglende lys på det minste soverommet, men er markedsført som soverom basert på dagens bruk.

Mest usikkerhet er det knyttet til loftet pga. noe lav takhøyde og manglede rømningsvei så anser megler at denne etasjen etter alt å dømme må anses som ikke godkjent som rom for varig opphold. Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Megler har derfor heller ikke  definert dette som soverom i sin markedsføring.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firma Rørlegger Kristensen, E-Tech, BT Drift AS

            Alt ble gjort i forbindelse med oppussing/renovering i 2010 av fagfolk utenom flislegging og fuging bad som ble gjort med egeninnsats

• Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Rørlegger Kristensen 2010 Rørlegger Kristensen.
• Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Fakturaer for utført arbeid
• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Rørlegger Kristensen 2010 Rørlegger Kristensen
• Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Dreneringen er av ukjent år, kjeller har støpt gulv fra byggeår med noen modifiseringer opp gjennom årene, varierende tykkelse fra ca 1 cm og oppover, noe som gir fuktutslag i gulv ved vedvarende regnvær/værskifte. Siger vann inn i gammel vaskekjeller fra hage, ned trapp og under dør ved heftig/vedvarende regnvær.
• Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noe sprekker i puss utvendig, føler det oppstod ifm ryfastutbyggingen og sprengningen derfra.
• Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Var lekkasje i vindu mot inngang/gate i 2020 grunnet utett membran/asfalttekke på balkong. Skaden ble utbedret. Nytt tekke ble lagt. Fuge i overgang tak på hagestue/hus er ikke helt tett så ved kraftig regnvær kan det komme dråper med vann langs murvegg i hagestue.
• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? BT Drift AS, Protan tak AS, Moldis Byggservice AS, Garpestad og Gausland AS 2010 Nytt tak etter standard med luftespalte BT Drift AS, Ny tekking på balkong mot gate 2020, Protan tak AS. Bygget balkong ut mot hage september 2020, Moldis Byggservice AS. Ny puss fasade rundt balkong mot gate fra vindushøyde og opp Garpestad og Gausland AS i nov 2017
• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. E-Tech AS, Lyse, HABI AS, CM Ventilasjon. 2021 ny stikkkontakt på bad til vaskemaskin, E-Tech AS, 2010 helt nytt elektrisk anlegg i hele huset, E-Tech AS, 2017 ny strømmåler montert av Lyse. Strøm i hagestue er utført som egeninnsats i 2011, lagt opp med skjøteledning til utestikk som kobles til ved bruk, fungert perfekt i alle år. 2010 HABI AS og CM Ventilasjon leverte balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
• Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ligger i sikringsskapet
• Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Tilstandsrapport fra 2020
• Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Deler skyvestige med nabo
• Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Spor etter borebille fra gammelt av på bjelke i kjeller ref takstmann i 2020 ingen utvikling siden vi flyttet inn i 2010, 4 kjellervinduer fra 60/70 tallet kan skiftes ut ved behov. 1 er skiftet. Har 3 nye liggende.
• Tilleggskommentar:  Huset fikk betydelig renovering/oppgradering i 2010 med nytt elektrisk anlegg, nytt røropplegg med rør i rør, nytt bad, nytt kjøkken, nye vinduer i etg 1-2 og loft, nye bærebjelker og stenderverk i 1 og 2 etg, samt isolering med 10 cm i yttervegg i 1 og 2 etg samt 40 cm isolasjon i gulv mellom kjeller og 1 etg og 2 etg, nytt tak, undertak, bærebjelker, nye vinduer i etg 1, 2 og loft. Pipen ble rehabilitert i 2016 med ny innvendig stålpipe og peisovn ble installert i 2017, arbeidet utført av Murerfirmaet Aanestad og Ueland AS

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - 2.etg:
- Overflater gulv: Fliser på gulv bærer preg av egeninnsats, eksempelvis ujevnheter og bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvet til sluket. Fare for vannansamling på gulvet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Klemring og slukmansjett er ikke etablert, lekkasje kan ikke utelukkes. Klemring og slukmansjett bør etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater (kun maling) og det er ikke tett mellom avløpsrør og vegg under servanten som er en våtsone. Fare for fukt i konstruksjoner ved fuktbelastning. Tettesjiktet på gulvet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Kjellervinduer fra eldre dato har høy slitasjegrad med påviste råteskader. Kjellervindu fra nyere dato mangler utvendige tetting, fare for lekkasje og redusert restlevetid på Vindu/karm. Enkelte vinduer har behov for vedlikehold grunnet slitasjegrad. Det ble observert sprekker i glasset på det ene vinduet i stuen. Ukjent årsak. Isoleringsevnen er redusert. Utskifting anbefales. Det ble observert fuktmerker i vinduskarmen inne på soverommet i 2.etg. Ukjent årsak, mulig lekkasje eller kondensproblematikk. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Det er ikke kjent om alle avløpsrørene er skiftet ut eller om det foretatt er eldre avløpsrør i boligen. TG2 settes for å belyse risiko.
- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Grunnet alder bør dette gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vannledninger er av eldre dato og anbefalt brukstid er passert. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Innredning: Det ble observert rustdannelser på kjøleskuffen og fukmerker på gulvet som tyder på kondensproblematikk fra kjøleskuffen. Tiltak bør påregnes.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet vurdering av vinterhagen. Yttervegger er ikke fuktsikret i nedre del. Konstruksjonen står i fuktig miljø og skader er observert. Tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter på loftet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 60 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Annet: Det ble observert fuktmerker på enkelte bjelker i himlingen i underetasjen som kommer av innsig av fuktighet fra utsiden. Fare for råteskader på trebjelker. Se mer utfyllende informasjon om årsaken underetasjen punkt "yttervegger"

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Synlige deformasjoner/sprekker i grunnmuren over vinduer er observert. Ukjent skadeomfang. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater vegger: Det er observert soppvekster på vegger grunnet høy luftfuktighet.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det ble observert kalkutslag og fuktvandring i grunnmuren og betonggulvet som er en årsak til manglende fuktsikring på utsiden og under betonggulvet. Fuktskader er observert på utlektede kjellervegger og treverk som står inntil gulv og vegger. Soppvekster og treskadeinsekter er observert som følger av høy fuktighet. Utlektede kjellervegger bør fjernes og skader på treverk som danner innervegger bør fornyes og beskyttelse fra fuktigheten. Behandlingen av treskadeinsekter og soppvekster bør påregnes. Tiltak for å stoppe fukttilførsel bør påregnes, se mer utfyllende informasjon om årsaken under punkt "drenering".

Krypekjeller:
- Utvendig inspeksjon: Ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Fare for skadelig fukt. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har påvist forhøyet fuktighet, målingen ble målt til 20,7 vektprosent i bjelkelaget. Det kan ikke verifiseres at det er etablert fuktsperre mot grunn. Fuktsperre bør etableres. Det er økt risiko for skader.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Det er ikke etablert sikkerhetsavløp om avløpsrøret skulle gå tett. Fare for vannansamling om sluket skulle gå tett og fuktinnsig i boligen. Sikkerhetsavløp anbefales etablert. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Dører og vinduer:
- Dører: TG2: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG3: Balkongdøren i 2.etg mot vei har større råteskader og utettheter under karmen. Fare for fukt i konstruksjon. Strakstiltak bør iverksettes for å forhindre følgeskader.

Yttertak:
- Gesimsløsninger: Det ble observert fukmerker i underkledning i gesimskasser som trolig kommer av taklekkasje. Fare for fukt i konstruksjonen. Strakstiltak bør iverksettes for å forhindre ytterligere skader.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje og stedvis påviste riss/sprekker i murpussen. Det ble påvist fuktmerker i underetasjen på takbjelker som trolig har en årsak til lekkasje inn i yttervegger. Strakstiltak bør iverksettes for å forhindre ytterligere skader.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggeår: 1910 I følge matrikkel p.g.a alder kan byggeår avvike.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Enebolig fra 1909. Større oppgraderinger i 2010. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av dobbel teggelstein.

Yttervegger av dobbel teggelstein og murpuss. Vinduer og dører med to-lags glass. Etasjeskille av trebjelkelag.

Yttertaksform av typen mansardtak tekket med metallplater. Balansert ventilasjonsanlegg, 1-og 2.etg.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Vinterhage i trekonstruksjon. Terrasse/platting i trekonstruksjon. To balkonger i mur-og trekonstruksjon. Biloppstillingsplass.

Denne tomten er eiet.

199,50 kvm.

Eiendommen har usikre tomtegrenser.

Tomten er pent opparbeidet med en biloppstillingsplass og en koselig skjermet hage.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er bygget hagestue/anneks registrert i matrikkelen 1960. Dette må anses som ikke byggegodkjent da det ikke foreligger godkjente tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse.

Boligen kan leies ut som en enhet.

Boligen er oppvarmet med vedovn, varmepumpe og varmekabler på bad.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var 17 131 kwh. Energiforbruk er opplyst av selger å vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

157 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

6 468 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 880,- for 2025.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.

Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Strøm, forsikring og kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 419 758,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 679 031,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. 140812.

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området for øvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Det foreligger retningslinjer for Trehusbyen. Disse ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk ledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og ledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Vei | Adkomst skjer via offentlig vei

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Kane per e-post kane@partners.no eller sms: +47 47 34 50 33. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Alf Anders Rønbeck og Tone Brekke Rønbeck.

Eiendommens adresse er Sandsgata 75.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 464 i Stavanger.

Vårt oppdragsnummer er 203250018.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 19 900,00

Kveldsbilder: 3 950,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Fotografering: 6 090,00

Andre kostnader: 17 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33/ kane@partners.no.