Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+47 909 98 702berit.seltveit@partners.noTotalt bruksareal: 124,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til rekkehusleilighet over to plan, i tillegg til kjeller og loft, i ett stille og fredelig område på Anundskås!
Boligen består av gang, kjøkken, stue, tre soverom, kjeller med flere bodrom, samt loft.
Leiligheten har en fin gressplen på fremsiden av huset, med adkomst fra stue. Ved inngangen til leiligheten er det lagt belegningstein, her er også oppstillingsplass til to biler.
Her er også felles lekeplass og uteområde der naboer kan møtes!
Anundskåsveien 88C ligger inn en blindvei, som gir trygge omgivelser med lite trafikk.
Det er kort av stand til sentrum, barnehage, skole, dagligvarebutikker og flotte turområder!
Storeskar skibakke ligger i gåavstand fra rekkehuset. Det er flere fine gåturer i umiddelbar nærhet, for å nevne noen: Tinnestjønna, gapahuk ved Storeskar, Tinneutsikten og Vindås.
Leiligheten ligger i et rolig område inn en blindvei. Boligen har en fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig strøk på Anundskås i Notodden kommune. I nærområdet finner du både barnehage, skole, lekeplass, butikker og flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter med noe for de fleste.
Tinnfosbadet ligger rett i nærheten, her er det muligheter for trening og avslapning i svømmebaseng og badstue. Storeskar skisenter ligger også i nærheten med aktiviteter for store og små vinterstid.
Området rundt byr også på fine turområder til blant annet Vindsås og Gapahuken ved Storeskar.
Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Joker Meaksmoen, det er et større utvalg med flere matbutikker innen en liten radius.
Flere fine badeplasser som for eksempel Tinfos - badet, Tinnemyra og Bystranda, samt mye spennende historie. Notodden har også en av Nord - Europas største Bluesfestivaler.
Boligen er over tre plan og inneholder følgende:
Kjeller: Vaskekjeller og boder
1. etasje: Entré, gang, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, toalettrom, bad og tre soverom.
Loft
Bad:
Bad er fra 2009, gulv med gulvvarme. Både gulv og vegger er belagt med flis. Himling med takplater. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to - greps blandebatteri og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett - greps blande batteri. Overskap med speil og lys. Synlige vannrør i armert flexirør og avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom:
Gulv med flis, vegger med malt flate og himling med takplater. Gulvstående toalett. Synlige vannrør i armert flexirør.
Kjøkken:
Kjøkken er fra 2009. Gulv med laminat, vegger med malt slett flate. Flis mellom benkeplate og overskap. Himling med takplater. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte i overskap. Synlige vannrør og avløpsrør i plast.
Soverom/stue:
Gulv med heltrebord og laminat. Vegger med slett flate og panel. Himling med takplater, slette innerdører. Naturlig ventilasjon. Garderobe på soverom.
Det har blitt gjort noen oppgraderinger i løpet av de siste årene:
Fra Notodden sentrum kjører man Tinnesgata og videre i Sagafossveien. Ved demningen, tar man til venstre opp H. Abr. Hansensgate. Følg veien rett frem og ta til høyre inn Olav Bjaalandsgate. Følg da veien videre til Anundskåsveien og ta til høyre på bakketoppen. Følg veien og rekkehusleiligheten kommer i første rekke på høyre hånd. Leiligheten er nummer tre i rekken.
Det er to biloppstillingsplasser på forsiden av rekkehuset. Det er også etablert gjesteparkering på andre siden av gaten.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon på byggetegninger av Anundskåsveien 88C.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, En liten flis (ca. 5x5 cm) i dusjnisje har løsnet.
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, Tidligere ble det avdekket fukt på loft, som er tilskrevet tidvis kondens i følge takstmenn fra forsikringsselskap (HELP). Ved ekstremt regnvær fra en spesiell vinkel over lengre tid kan det komme noen regndråper på loft ved pipa.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Nytt tak etter brann i naboleilighet i 2007/2008. Etter brann i naboleilighet i 2007/2008 ble det på denne boligdelen også lagt nytt tak, iflg. tidligere eier.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, 2008. Store deler av det elektiske anlegget ble oppdatert/fornyet etter brannen i naboleilighet.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, 2011. Eldre slamavskiller ble koblet ut og avløpsrør fra rekkehus til det offentlige avløpsnettet ble koblet direkte sammen. Mulig det var i 2012/2013.. Arbeidet ble utført av utsendinger fra Notodden kommune.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja, Det er noen sprekker her og der i grunnmur. Gulv på soverrom i 2. etasje er noe skjevt.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Har sett spor etter mus på kaldloft.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Pga. kondens på loft ble det noe svartsopp i taket. Denne ble før sommeren fjernet med klor og loftet tørket med byggtørk, etter anbefalinger fra HELP forsikring.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ytterdør skiftet i desember. 2021: Malt fasade + del av brannmur. 2025: - Montert og malt lister rundt inngangsdør innvendig. - Malt grunnmur, trapp og resterende brannmurer. - Malt rekkverk, skillevegg på veranda + verandadør. - Fjernet en stor bjørk i hagen ved veranda.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 46%
TG 2: 42%
TG 3: 7%
TG IU: 5%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller - 2.etasje:
-Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i 2.etasje Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm på soverom mot sydøst og 28 mm på soverom mot sydvest. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Balkonger, terrasser, veranda etc: Helhetsvurdering:
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkongen bærer preg av høy slitasje. Det registreres blant annet skjevheter, tegn til utettheter fra tettesjikt og spredte råteskader. Tiltak bør påregnes.
Drenering: Helhetsvurdering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Det ble registrert fuktsymptomer i kjeller som tilsier funksjonssvikt. Tiltak bør påregnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som ikke er dokumentert rettet opp (se bilde). Tiltak må påregnes. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt og skjøteledning.(konsekvens er fare for varmgang). Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Radon:
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Øvrige rom:
-Overflater gulv: Enkelte gulvflater bærer preg av slitasje. Det registreres glipper mellom gulvbord. Tiltak anbefales.
Våtrom - Bad:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Hovedtrapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Loftstrapp: Trappen er bratt og smal. Trappen har ingen håndløpere. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Selger opplyser om at luftledningen til avløpssystemet tidligere ikke hadde montert vakkumventil og at det var svertesopp i undertak. På befaringsdagen ble det registert forhøyede fuktverdier og stedvise soppdannelser i undertak samt våt isolasjon. Årsaken er ikke kjent, men selger opplyser om at undertak ble vasket en ukes tid før befaring. Forholdet bør observeres over tid slik at tiltak kan iversettes.
- Annet: Det ble registrert spor etter gnagere. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse. Kan føre til forkortet levetid.
- Dører: Balkong og terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er skjevheter i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm i stue og 14 mm på kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Helhetsvurdering: Riss/sprekker i gulv og på vegg mot gårdsplass. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Avskalling på mur ved kjellervindu. Kjelleren har fuktproblematikk. Det registreres blant annet avflassing, salt/kalkutslag og andre teg på forhøyet fuktighet. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Lagrede gjendstander i kjelleren på befaringsdagen begrenser muligheten for inspeksjon. Rom omtalt som vaskekjeller er ikke bygget eller vurdert som et våtrom. Det er blant annet ikke etablert membran/tettesjikt i rommet.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter avvik fra dagens byggteknisk forksrift. Terrassen bærer genrelt preg av slitasje og elde. Tiltak bør påregnes.
- Fundamenter: Det registreres skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan føre til behov for utbedring/tiltak. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Yttertak - Hovedtak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Tak over inngangparti har synlige skjevheter. Tiltak anbefales.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenne ved inngangparti bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes.
- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Mur mellom boligene har avskallinger. Tiltak anbefales.
- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Trappen bærer preg av slitasje og elde. Det registreres sprekkdannelser og avskallinger. Tiltak bør påregnes.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealet på loft måles til 17 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning.
Tak med saltaksform tekket med takpapp. Vinduer i 2 - lags glass fra 1987, 2009 og ukjent årstall. Balkong/terrassedører med 2 - lags glass fra 1987. Profilert entrédør med glassfelt fra 2016. Oppvarming via vedfyring og elektrisk.
Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet 165,00 kvm.
Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plenarealer. Gårdsplass med belegningsstein.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var 6 368 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Abonnement på Sector Alarm kan overføres til ny eier om ønskelig. Nåværende eier har hatt kostnader på ca. kr. 7 090,- pr. år.
Prisantydning kr 1 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
42 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
1 753 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 385,- for 2024.
De kommunale avgiftene inneholder: Eiendomsskatt, vannavgift, avløp, renovasjon og feiing.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 379 950,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 519 800,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 80356714.
Kommunen opplyser att arealbruken for eiendommen fastsatt til bolig. Det er kommuneplanens arealdel som gjelder.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1084, tgl. 14.04.1975 - Best. om vann/kloakkledn.
Elektriske kraftlinjer
Dnr. 946, tgl. 13.03.1978 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Norsk Hydro AS
Dnr. 1088, tgl. 14.04.1975 - Erklæring/avtale
PANTSETTELSESERKLÆRING
BELØP: NOK 3,000
ANFØRT PRIORITET: ETTER 1.,2. OG 3. PR. BOLIGLÅN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med SparebankenDin som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Anundskåsveien 88C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 240, bnr. 441 i Notodden.
Vårt oppdragsnummer er 47250005.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 11 000,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 15 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Trykking av prospekt: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Berit Seltveit, Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.