Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 209,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 143,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Gamle Skolevei 7 – en stor, innholdsrik og velholdt enebolig over to plan. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med med nærhet til lekeplass, barnehage, busstopp og turområder, samt kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Videre kan eiendommen skilte med grønne, frodige og velstelte uteområder, asfaltert gårdsplass og store, solrike og helt usjenerte uteplasser med naturskjønt utsyn.
Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, og flere rom ble oppgradert i 2019. Her er det en stor stue med møbleringsfrihet, en luftig spisestue med ildsted og et lekkert og moderne kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer. Videre er det to bad, et kontor og fire gode soverom. Flere rom har garderobe, og lagringplass finnes en innebod, i et anneks og i to uteboder.
Eiendommen ligger barnevennlig, naturnært og attraktivt til, med nærhet til lekeplass, barnehage, busstopp og turområder, samt kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Tomten på 1767 kvm er skrånende, nordvestvendt og pent opparbeidet i ulike nivåer. Hagen er frodig, fargerik og velstelt, og det er satt opp flaggstang i et hjørne av tomten.
Fra kontoret i andre etasje er det utgang til en nordøstvendt takterrasse på ca. 76 kvm. Her er utsikten naturskjønn og idyllisk, og solforholdene ikke annet enn upåklagelige. Det er utmerket plass til det man måtte ønske av utemøblement, og høye levegger sørger for lune og usjenerte forhold. To av soverommene i andre etasje har utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold og naturskjønt utsyn.
Stuen og kjøkkenet i første etasje har utgang til en nordvestvendt terrasse på ca. 57 kvm med trapp ned til hagen og opp til takterrassen. Lett innglassing og en stor pergola sørger for brukstid selv i litt ruskevær, og terrassen har dekke og rekkverk i tre. Gårdsplassen er asfaltert, og hagen inneholder blant annet et anneks på ca. 17 kvm, en utebod på ca. 11 kvm og en utebod på ca. 13 kvm.
Eneboligen har en solrik og meget barnevennlig beliggenhet i Bødalen i Asker kommune. Eiendommen grenser mot skogsområder med fine rekreasjonsmuligheter og er helt skjermet for innsyn, en idyllisk og rolig beliggenhet. Eiendommen ligger i gangavstand til lekeplass, samt Bødalen IFs fotballbane, Kiwi og busstopp. Det er barneskole og barnehager i nærheten, mens ungdomsskolen ligger i fin sykkelavstand.
I tillegg er det kun en kort kjøretur til Slemmestad, hvor hurtigbåten tar deg til Aker Brygge på ca. 30 min. Langs Oslofjorden bys det på fine strender og båtliv. Slemmestad idrettspark ligger ved ungdomsskolen og består av 11-er og 7-er kunstgressbane, ballbinge, beachhåndball- og sandvolleybaner, løpebane og lengdehoppgrop. Her ligger også Slemmestadhallen med håndballbane, treningsstudio, skytebane, squashbane og fysioterapi, så det er noe for enhver smak.
Legg gjerne turen til Sekkefabrikken kulturhus, eller Ramton Camping med nydelig sandstrand, servering og dans på bryggen. Her er det også en 9-hulls golfbane. I nærheten av Røyken sentrum ligger Kjekstad Golfklubbs flotte anlegg med både 18-hulls bane, 9-hulls bane, driving range, kafé og proshop. En tur til Røykenbadet er hyggelig for hele familien, med svømmehall, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Bødalen, som ligger kun 2 km fra boligen. Det er ellers kort vei til Meny på Rortunet senter, et lokalt kjøpesenter på Slemmestad med vinmonopol, serveringssteder og en rekke butikker. Café Plenum ligger i Slemmestad sentrum, og er vel verdt et besøk for god, hjemmelaget mat/boller og god kaffe. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du alt du trenger på Trekanten senter i Asker, samt Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og hurtigbåt. Nærmeste bussholdeplass er Dalbø, som ligger ca. 500 meter fra eiendommen og har ekspressforbindelse. Det er pendlerparkering ved Slemmestad sentrum, og herfra går hurtigbåten til Aker Brygge på ca. 30 minutter. Med bil tar det ca. 9 min til Slemmestad, 20 min til Asker, 27 min til Sandvika, 30 min til Drammen og 40 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det ca. 2,6 km til Sydskogen barneskole som stod ny i 2019. Elever i ungdomstrinnene sogner til Slemmestad ungdomsskole som ligger 3,6 km unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Planløsning
1. etasje: Entré, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje: Gang, bod, bad/wc, kontor og 3 soverom.
Annet: Anneks på ca. 17 kvm, utebod på ca. 11 kvm og utebod på ca. 13 kvm.
Entré
Eneboligen har et pent inngangsparti med hellelagt adkomst og takmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med en tilliggende innebod. I inneboden er det skap- og benkeinnredning, samt opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Kjøkkenet, som var nytt i 2019, har et moderne og smakfullt design med stramme linjer, stor kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har sorte fronter, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Kjøkkenet er godt utstyrt med diverse integrerte hvitevarer, og det er nisje for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Langs kjøkkenøya er det en barløsning med spiseplass og 4-5 personer.
Stue
Stuen oppleves som stor, luftig og stilfull, og byr på utmerket plass til sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon. Store vindusflater sørger for unik, naturlig lyssetting, og utsynet er grønt og naturskjønt. Den hvitmalte veggene fremhever det tidmessige laminatgulvet, og stuen har stemningsfulle downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse på ca. 57 kvm med trapp ned til hagen.
Bad/wc 1
Boligen inneholder to bad/wc og en innebod med opplegg for vaskemaskin. Badet i første etasje er av god størrelse, og ble pusset opp i 2019. Her er det downlights i himlingen, store, sandfargede fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. På en hvit skuffeseksjon er det to toppmonterte, runde servanter, og over er det et bredt speilskap. Videre har badet et vegghengt toalett og en stor dusjsone med regnfallsdusj bak en glassvegg.
Bad/wc 2
Ved soverommene i andre etasje er det et pent bad som også ble pusset opp i 2019. Badet har downlights i himlingen, grå fliser på veggene og lyse fliser på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en toppmontert servant på en skapløsning og et stort speil med integrert belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et badekar med massasjefunksjon.
Soverom, kontor og garderobe
Det er fire gode soverom i eneboligen – ett i første etasje og tre i andre etasje. I tillegg er det et luftig kontor med utgang til terrassen i andre etasje. Soverommene har hvitmalte overflater mot tidsmessige laminatgulv, og to av rommene i andre etasje har utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Det er garderobeløsning på kontoret og på to av soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod i andre etasje, i et anneks og i to uteboder.
Entré og innebod
Kjøkken
Stue
Bad/wc 1 (1. etasje)
Bad/wc 2 (2. etasje)
Soverom, kontor og garderobe
(Gjelder alle fire soverom + kontor)
Eiendommen har regulert adkomst via offentlig veg og via privat stikkvei til eiendommen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering i en tilliggende enkelgarasje og på en stor, asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
JA
Firmanavn: Jel bytyci as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppusset bad 1 etasje av firma. Og 2 etasje ikke firma, men firma gjorde membran.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
JA
Firmanavn: Jel bytyci as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble gjort av dem. Eneste som ble gjort av oss var fliser på badet i andre etasje
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
JA
Kommentar: Kommunen er informert ved endringer som er gjort
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
JA
Kommentar: Maur, men har blitt utredet via forsikring tidligere.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
JA
Kommentar: Lekkasje er funnet og tettet. Over vindu i kjøkken.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA
Firmanavn: Jel bytyci as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasade fornyet av deler av boligen. Terrasse forstørret.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
JA
Kommentar: Bod i andre etasje var ett toalett tidligere. Vannet ble stengt/kuttet av rørlegger imens vegger ble satt opp av ufaglært.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Krypekjeller - Krypekjeller inkludert delvis åpent areal under boligen:
Helhetsvurdering:
Krypekjeller har fuktproblematikk og mangelfull ventilering. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Synlige bjelkelag i krypekjeller har råtekader og spor etter treskadeinnsekter. Det er risiko for skjulte skader. Utvendig terrengfall mot grunnmur/krypekjeller bør bearbeides.
Deler av krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.
Forøvrig har delvis åpent areal generell høy slitasjegrad. Gulv er i dårlig stand.
Lagrede gjenstander på befaringsdagen begrenser muligheten for inspeksjon.
Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og og innvendig pipeløp):
Innkledd teglesteinpipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Utvendig del av teglsteinspipe er kledd med materiale vurdert til å inneholde asbest. Kostnader ved utskiftning bør påregnes
Utvendig elementpipe har synlig riss/sprekker. Forblending på pipe er stedvis løs/mangler. Høyde på pipe er vurdert til å være for lav. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Ildsteder inne i boligen:
Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted i hobbyrom. Ubrennbar plate må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Yttertak - Hovedtak og tilliggende takkonstruksjoner:
Helhetsvurdering:
Det er blant annet ikke etablert lufting av takkonstruksjon.
Skjevheter/nedbøyninger registrert.
Underdimensjonert og uegnet tekkingsmaterialet for lav takvinkel.
Mangelfulle og ufagmessige løsninger ved detaljer og overganger.
Tak inkludert takrenner, nedbeløp, vindskier og beslag bærer preg av høy grad av ufagmessige utførelse. Det er risiko for skjulte skader. Som følge av de påpekte avvikene bør det påregnes utbedrende tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Verandaene har diverse skjevheter og bærer generelt preg av ufagmessig utførelse.
Det er etablert tettesjikt på verandaene i 2019 i følge selger.
Det er varme rom under deler av verandaene, og denne type konstruksjon kan kreve ventilasjon mellom sjiktene.
Det kan ikke verifiseres at dette er etablert.
Det ble registrert lekkasje fra gesims, forhøydede fuktverdier i underliggende himling i hobbyrom og kjellerom.
Forholdet tyder på lekkasjer/funksjonsvikt.
Det er risiko for skjulte skader.
Det bør påregnes ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og aktuelle tiltak. Det vurderes at det må gjøres destruktive inngrep for å kartlegge omfanget i sin helhet, og sjablongmessig prisanslag settes derfor i dette tilfelle for ytterligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000 - 50 000
Forstøtningsmurer:
Store sprekker og avskallinger. Rekkverk er råteskadet. Rekkverk ved garasje/gårdsplass er råteskadet. Utbedringer bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Frittstående byggverk:
Helhetsvurdering:
Det er foretatt en samlet vurdering av bygningene.
Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist. Eksempelvis skjevheter og råteskader. To av byggene bærer preg av dyrehold.
Utbedringer bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 1.etasje
TG 2 Ventilasjon
Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
TG 2 Overflater gulv
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Stedvise manglende flisfuger er registrert. Fuger har behov for fornying.
TG 2 Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Grunnet slukets utforming er det ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
Det foreligger ingen dokumentasjon.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
Våtrom - Bad 2.etasje
TG 2 Helhetsvurdering
Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
Det er blant annet registrert følgende avvik:
Utilfredstillende fallforhold og det er ikke etablert membranoppkant ved dør. - Lekkasjesikkerheten er ikke ivaretatt.
Rommet har ingen ventilering eller tilluftspalte ved dør.
Ujevnheter i fliser og manglende flisfug.
Svellekskader i plate på servantskap.
Membranløsningen på rommet er ikke kjent og rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken
TG 2 Ventilasjon og avtrekk
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG 2 Innredning
Innredningen har diverse hakk/merker. Enkelte fronter henger skjevt og har behov for justering.
Deler av benkeplater er løse/dårlig tilpasset.
Det mangler dekksider på deler av innredningen.
TG 2 Innfelte/gjennomgående installasjoner
Downligths var demontert på befaringsdagen. Det registreres utettheter/hull i dampsperre/plast mot kald sone/overliggende veranda. Det er fare for kondensering. Tiltak bør påregnes.
TG 2 Annet
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Øvrige rom - 1.etasje
TG 2 Ventilasjon
Ventilasjonen på soverom vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventil i vegg/vindu. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
TG 2 Overflater gulv
Stedvise svelleskader og gliper mellom gulvbord er registrert. Tiltak anbefales.
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Fliser mangler stedvis flisfug.
TG 2 Annet
Innvendige overflater i hoveddel fremstår generelt som noe uferdig. Stedvise manglende lister registrert. Selger opplyser om at arbeidet skal ferdigstilles før salg.
Fuktmerker og soppdannelser i himling på hobbyrom. Årsak er vurdert til å skyldes lekkasje fra overliggende veranda.
Hobbyrom fremstår som uferdig.
Tiltak bør påregnes.
Loft - innredet - 2.etasje
TG 2 Statikk
Eldre konstruksjon med noe synlig nedbøyninger/skjevheter. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes.
TG 2 Overflater gulv
Noe svelleskader og gliper mellom gulvbord registrert.
Det er stedvise mangelfulle overganger/løsninger ved gulv/vegg/dører.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
TG 2 Konstruksjonsoppbygging
Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Konstruksjonen synes å mangle ventilering.
Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.
Innvendige trapper
TG 2 Innvendige trapper
Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - 2.etasje
TG 2 Skjevhetsmåling
Det er skjevheter i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i gang og 14 mm på kontor.
Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Etasjeskiller - 1.etasje
TG 2 Skjevhetsmåling
Det er skjevheter på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm.
Kun mindre skjevheter i stue.
Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
TG 2 Varmtvannsbereder
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
TG 2 Vannrør
Vannrør fremstår som noe provisorisk. Manglende innfestning og løse rør ble registrert i krypekjeller. Tiltak anbefales.
TG 2 Hovedstoppekran
Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
TG 2 Avløpsrør
Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
TG 2 Annet
Det gjøres oppmerksom på at deler av entre med opplegg for vaskemaskin ikke er bygget eller vurdert som et våtrom. Rommet har ikke etablert sluk, membran/fuktsikring eller ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil kunne medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner.
Radon
TG 2 Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg
TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som ikke er dokumentert rettet opp.
Stedvise løse ledninger er registrert.
Selger opplyser om at avvik fra el-tilsyn skal utbedres før salg.
Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
TG 2 Helhetsvurdering
Utvendige fasader bærer generelt preg av ufagmessig utførelse. Åpninger/utettheter og detaljer som vil kunne medføre forringet levetid og følgeskader. Det er ikke etablert musesperre, og det er risiko for varmetap og trekk.
Deler av utvendige fasader bærer preg av høy slitasje.
Det er risiko for skjulte skader.
Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Det registreres nedbøy/heng av vegg over stuevindu mot vest. Eksakt årsak er kjent, men en av årsakene kan være underdimensjonering.
Ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes.
Dører og vinduer
TG 2 Vinduer
Vinduer av eldre dato bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes.
TG 2 Dører
Glass på en balkongdør er sprukket. Utskiftning bør påregnes.
TG 2 Annet
Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger på dører og vinduer har uheldige og ufagmessig løsninger. Det er blant annet fare for fukt i konstruksjon.
Kostnader for utbedringer bør påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc – 2.etasje
TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Skjevheter og svikt ved gange er registrert.
Det er mangelfull/ufagmessig utførelse av tettesjiktet.
Utbedringer bør påregnes.
Grunnmur, fundamenter
TG 2 Grunnmur
Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Avskallinger stedvis observert. Utbedringer bør påregnes.
Drenering
TG 2 Helhetsvurdering
Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.
Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
Forholdene kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.
Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert.
Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden.
Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
Stikkledninger og tanker
TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
1767,00 kvm.
Nåværende eier har vært i kontakt med Asker kommune som opplyser om at ferdigattest for tilbygget vil foreligge innen ny kjøper overtar eiendommen.
I Manglende ferdigattest på eiendommer i eldre saker:
Alle byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Mange tiltak i Asker mangler imidlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Etter endringen av plan- og bygningsloven i 1997 ble det krav til at kvalifisert firma, i plan- og bygningsloven kalt foretak, skulle ha ansvar for å sende inn søknader. Foretakene var også ansvarlig for at tiltakene ble avsluttet med ferdigattest, som kommunens formelle avslutning av byggesaken.
Kommunen gir ferdigattest når ansvarlig foretak har sendt inn dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er utført i henhold til gitte tillatelser og godkjente tegninger. De foretak som har vært godkjent som ansvarshavende i tiltaket, har ansvar for at byggesaken avsluttes med ferdigattest, selv om det har gått flere år siden tiltaket ble ferdigstilt, dog ikke for tiltak eldre enn 1. januar 1998. Ved eldre tiltak kan det være vanskelig å få utarbeidet dokumentasjon for ferdigattest, f. eks når de foretak som utførte arbeidene ikke er tilgjengelige. Tiltakshaver kan da engasjere annen teknisk kompetanse, for eksempel arkitekt, eller bygningsingeniør for å ta en gjennomgang av tiltaket. Takstmann kan benyttes dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse eller kontrollerklæring fra tidligere foretak. En slik gjennomgang kan gi svar på om tiltaket er utført i henhold til gitte tillatelser, og de krav som var gjeldene på utførelsestidspunktet.
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet i 1. etasje, varmepumpe i stue og i spisestue og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i spisestuen og vedovn på hobbyrommet. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og fra badet i første etasje.
Energikarakter: E - Oransje
Det er to sikringsskap med automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
122 500,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
5 133 642,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 39 500,- for 2024.
Kommunale gebyrer tilsvarer ca. kr. 39 500,- per år som inkluderer; vann, avløp, renovasjon og Feiing.
Fakturert beløp i 2024 var ca. kr. 39 500,-.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Nåværende selger hadde et strømforbruk på ca.19 000 kWh i 2025.
Andre løpende kostander knyttet til eiendommen
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:
Avløp kr. 17 424,44,-
Feiing kr. 326,-
Renovasjon kr. 5 358,-
Vann kr. 16 358,12,-
Primær formuesverdi kr. 1 400 190,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 600 760,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 3755649.
Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id: 062762755011V
Navn: Eikeleina B11
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.09.2001
Bestemmelser:
https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8493/062762755011V_Bestemmelser.pdf
Delarealer 2 Delareal 9 m
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn B 11
Id 3025Uregulert
Navn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder
Plantype: 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Status: Overstyrt
Ikrafttredelse: 14.11.2017
Bestemmelser:
https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Selger trenger ca. 3 måneder til overtagelse. Det kan avtales senere under budrunde.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gamle skolevei 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 237, bnr. 398 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198250009.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Re annonsering / Ny Finn annonse : 7 347,50
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 15 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 178 147,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47 / tio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Eternitveien 4, 3470 SLEMMESTAD. Org. nr. 823157142.