Totalt bruksareal: 196,0 m²

• BRA-i: 165,0 m²
• BRA-e: 31,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Arnt Mathisens gate 3 - En sentrumsnær enebolig i et barnevennlig og attraktivt boområde på Stokmoen - midt i hjertet av Stjørdal.

• Stue m/utgang til terrasse, delvis adskilt kjøkken og toalettrom i 1. etg.
• Lys og trivelig stue med flott laminat på gulv. Varmepumpe fra 2023.
• Flott kjøkkeninnredning (TG-1) med rikelig skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og flis over benkeplate.
• 3 sov, kontor og baderom i 2. etg.
• Kjeller m/vaskerom og boder. Kjelleren er også innredet med en stue, og det bemerkes at vinduer ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold.
• Garasje. Taktekking over inngangsparti og garasje skiftet i 2024. Øvrig tekking er fra 2008.
• Utført rettelser på el etter tilsyn i 2023.
• Vinduer i 1. og 2. etg. skiftet i 07/08, samt at det ble foretatt etterisolering og montering av ny kledning i perioden.

Eiendommen ligger i et rolig og sentralt område. Stokmoen har en ideell beliggenhet for barnefamilier - herfra er det gangavstand til bla. skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, buss- og togstasjon. Se 360-visning i annonsen.

Velkommen til en trivelig visning!

Kjeller: 2 ganger, stue. 3 boder, vaskekjeller.

1. etasje: Vindfang, gang, toalett, kjøkken, stue. Bod, garasje.

Loft: 2 ganger, bad, 3 soverom, kontor.

Areal

Bruksareal (BRA) Kjeller: 50m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 93m².

Bruksareal (BRA) Loft: 53m².

Bruksareal (BRA) totalt: 196m².

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Kjeller

Gang 1: Støpt gulv og malt mur på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Gang 2: Teppe på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.

Stue: Teppe på gulv og panelplater på vegger og osb plater. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling.

Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Støpt gulv og påbegynt utlekking av vegg. Malt overflate i himling.

Vaskekjeller: Belegg på gulv, og betong og flis på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler og opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp.

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc og naturlig avtrekk.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Loft

Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, servantskap og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Soverom 3: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kontor: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

På oppstillingsplass og i garasje.

BRANNSLUKKINGSUTSYR, RØYKVARSLER ELLER APPARAT:

Apparat eldre enn 10 år.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Sprekk i noen gulvfliser på toalett.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Gammelt hus uten fuktsperre i gulv antar jeg. Salt innslag noen steder.

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Sprøtt dårlig eternittak over tilbygg og garasje som var utett noen steder. Taket byttet i 2024 og skadet treverk og isolasjon byttet ut

-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Arve Skrogstad.  Byttet ut eternittak.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Stjørdal elektro.  Utbedret pålegg etter el tilsyn. Byttet ut termostater på bad og toalett. 2024.

-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. 2024.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 14

TG 2: 14

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Våtrom:

Oppsummering av overflater Det er ikke fall til sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det en oppgradering. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000.

-Øvrig: Vaskekjeller:

Gulvbelegget er slitt og er ikke tett. Vannsikkert med tanke på at fritt vann på gulv vil trenge inn i underliggende betong. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Rommet bærer preg av alder og slitasje. Oppgradering må påregnes. Anbefalte tiltak: Rommet står foran en oppgradering. I den forbindelse anbefales utskifting av sluk. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 .

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering:

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Forholdet vurderes å skyldes ett kapillært opptrekk fra grunnen på grunn av manglende fuktsperre under boligen.

-Grunnmur og fundament:

Det registreres stedvis riss/ sprekker i grunnmuren utvendig over terreng. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

-Rom under terreng:

Det var på befaringsdagen ett rom med utforende vegger som ikke var ferdig kledd. Det var det mulig å foreta fuktmåling inne i vegg mot stue som hadde uforet vegg. Ved målinger ble det registrert fuktvoktevekt over 15,5. Det bemerkes at det er etablert plast på vegg inne i rommet hvor målingene ble foretatt. Det skal ikke være plast på yttervegg under terreng. Det er ikke tett kontroll av øvrige vegger med tanke på eventuell bruk av plast. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Anbefalte tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

-Balkong, terrasse, platting:

Det registreres overflate slitasje på rekkverk og panel under balkong. Det er ukjent bruk av membran/tettesjikt. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

-Vinduer og dører: Vinduer kjeller:

Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.

-Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det er ikke etablert lufting av konstruksjonen. Dette er normalt iht byggeskikk ved oppføring og det ble på befaringsdagen ikke registrert forhold å bemerke. Dampsperre var ikke vanlig å benytte på den tid boligen ble oppført. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales.

-Utstyr på tak:

Det er kun etablert snøfanger på deler av takkonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det skal være snøfangere på hele konstruksjonen.

-Ildsted/Skorstein:

Pipa er innkledd på en side på kjøkkenet i 1.etg. Det er for kort avstand mellom sotluke i kjeller og brennbart materiale. Røykrør i kjeller er tettet med plast og tape. Dette er ikke en godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

-Toalettrom:

Det registreres riss/ sprekker i flere gulvfliser. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. For å lukke avvik på overflater må fliser skiftes.

-Trapp:

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Rekkverk er lavere enn 90 cm og det er stor åpning i rekkverket på loftet. Tiltak med tanke på sikkerhet anbefales.

-Avløpsrør:

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

-Vannledninger:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

-Våtrom:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade." Sluk er plassert under badekar. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og Decra tak på bolighus og metallplater på bod og garasje. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

441,90 kvm iht matrikkelutskrift.

Ferdigattest foreligger ikke. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Godkjenning av søknad om bygging av enebolig på 61 kvm i 1 1/2 etasje datert 15.03.54.

Godkjenning av tilbygg til bolig, areal 38,5 kvm datert 18.05.67

Byggeanmeldelse for terrasseoppbygg på eiendommen Liheim, gnr. 99/254 datert 16.06.77.

Melding om tiltak - mindre byggearbeid - veranda/uteplass datert 30.06.04.

Svar på byggemelding - Forlengelse av tak over veranda datert 01.04.08.

Godkjenning av melding om utført montering av vannmåler datert 07.05.24.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller opprinnelig er oppført som sekundærrom. Det er foretatt en omgjøring hvor to rom er tatt i bruk som kjellerstue. Omgjøring fra S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak. Det bemerkes at vinduer i kjeller ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold. På loft er opprinnelig 1 soverom omgjort til soverom, gang og kontor. Omgjøring fra P-rom til P-rom er generelt ikke ett søknadspliktig tiltak. Kontor har kun takvindu, men rømning er tilrettelagt via øvrige soverom og intern trapp.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 14 815 kwh i følge eier.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

107 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 417 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 678,- for 2024.

Fakturert beløp i 2024:

Avløp: 8 047,32 kr

Feiing: 504,50 kr

Vann: 6 075,18 kr

Årsgebyr renovasjon: 5051.25 kr Terminer pr. år: 4.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 933 902,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 735 606,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Stjørdal sentrum, med PlanID 5035 1-1963, vedtatt 28.12.1963, er gjeldende. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og Omforming etter plan Kommuneplanens arealdel-endring (5.10.2017).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er installert vannmåler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 913208, tgl. 22.02.1977 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

bnr.230 og 324

Dnr. 1111, tgl. 03.04.1954 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1887, tgl. 06.03.1997 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lysekroner over spisebord, over salongbord og i gang utenfor stue følger ikke med handelen. Sofa og rammemadrass i kjeller følger med handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Per Kristian Greiff.

Eiendommens adresse er Arnt Mathisens gate 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 254 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83250027.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon fastpris: 25 000,00 inkl. mva. Oppgjørsgebyr: 6 890,00. Digitale oppdragtjenester: 2 190,00. Markedspakke Stjørdal: 17 900,00. Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00. Utleggsgebyr pr. stk: 850,00. Visningshonorar pr. stk: 2 500,00.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.

Telefon: +47 93 29 23 71

Mail: sg@nylanderpartners.no

Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.