Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 209,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Storevarden 20! Her bor man i et barnevennlig og usjenert boligområde sentralt på Brattholmen. Med blant annet dagligvarebutikk, turområder og skole i gangavstand når man de fleste daglige gjøremål til fots. En moderne og stilfull familiebolig med en god standard på innredning og utstyr. Boligen har en praktisk planløsning med fin flyt mellom rom og etasjene, samt gunstige lysforhold. I løpet av det siste året har boligen gjennomgått store oppgraderinger, noe som gir den et moderne og friskt preg.
Fra boligen er det kort avstand til flottebadeplasser ved sjøen og i Arefjordsvannet samt et variert og godt tur‑ og treningstilbud i Straume Idrettspark. Det er bussforbindelse til Sartor Senter og Bergen sentrum like ved. Fra boligen er det kort vei til Sartor senter med blant annet utvalg av klesbutikker, dagligvarebutikker som blant annet Coop OBS og flere spisesteder. I tillegg har senteret egen kino, bingo m.m. I tillegg til den praktiske beliggenheten, har eiendommen en flott utsikt over innseilingen til Bergen og mot Byfjellene. Området er barnevennlig med lite trafikk i en blindvei, og det er gangavstand til Brattholmen barneskole og flere barnehage. Nærbutikken Joker ligger på Brattholmen kai med tilkomst både via bil og båt. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjø med flere bade‑ og fiskemuligheter, og det er muligheter for å leie båtplass. Boligfeltet består hovedsaklig av eneboligbebyggelse, og beboerne i området er i alle aldre, både barnefamilier, unge og voksne.
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 89 kvm BRA‑i / 83 kvm P‑rom
2.etg: 109 kvm BRA‑i / 109 kvm P‑rom
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA‑i:
1.etg: : Entré(5,8m²), gang/ tv‑stue(18,8m²), trappegang(7,9m²), mellomgang(4,7m²), bad(4m²), vaskerom(6,5m²), soverom(14,6m²), soverom(13,3m²), bod(6,2m²).
2.etg: Gang/ trapperom(10,1m²), mellomgang(3,5m²), bad(8,7m²), soverom(11,1m²), soverom(14,6m²), stue(38,3m²), kjøkken(19,3m²).
Entre/ gang
Velkommen inn. Vi møtes av en lys og innbydende entré. Her får vi umiddelbart et inntrykk av boligen standard. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Det er god plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. For ytterligere oppbevaring, har boligen en ekstern bod målt til 10,6 kvm.
Bad og vaskerom
Tidløst helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.
Vaskerommet er praktisk plassert i huset og har god plass til klesvask for hele familien. Vakserommet inneholder opplegg for vaskemaskin, \ utslagsvask, fordelerskap til rørsystemet og varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen er av typen OSO og rommer 248 liter.
Soverom
I første etasje finner vi to soverom begge av god størrelse. Soverommene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Gulvet består av et flott laminatgulv som er gjennomgående for boligen, noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene.
2.etg.
Stue
Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her blir vi møtt av store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og en flott utsikt over nærområdet. Det er spotter i taket som gir et moderne uttryk og god belysning i hele rommet. Stuens størrelse gjør det enkelt å innrede med sofa‑ og spisegruppe. I stuen finner vi både en varmepumpe (2022) og en koselig peisovn som sørger for god oppvarming. Med dette som ramme blir stuen det ideelle stedet for avslapning og sosiale sammenkomster.
Fra stuen er det utgang til terrasse målt til 38,4 kvm. Uteområdet er i løpet av de siste årene blitt oppgradert og er det perfekte samlingspunktet på varme dager. Med god plass til utemøbler og muligheten til å nyte frisk luft og solskinn, blir terrassen et ideelt sted for avslapning, sosiale sammenkomster og utendørs aktiviteter.
Kjøkken
Delikat kjøkkeninnredning fra Epoq (2023) med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet laminatplate. Det er oppvasskum og ventilator (kullfilter). Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl‑ og fryseskap. Det er god skap‑ og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Rommets størrelse gir god plass til en sittegruppe og kjøkkenets utforming gjør det enkelt å underholde gjestene under matlaging.
Fra kjøkkenet er det utgang til uteområdet. Terrassedøren er nylig montert.
Bad
Romslig bad som inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. For ekstra komfort er badet utstyrt med downlights i tak og varmekabler i gulv.
Soverom
I boligens andre etasje finner vi to soverom, begge av god størrelse. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse målt til 37,4 kvm.
Innvendige overflater
Gulv: Entré, badene, vaskerommet og boden har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Tak‑ess plater og malte flater.
Etasjeskille: Skjevheter/ ujevnheter i etasjeskille/ gulvene vil forekomme i begge etasjer.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Det betales ca. 1 500 kr i året til brøyting og strøm til kloakkpumpen.
Avvik fra byggetegniner: Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Det ene rommet som i dag er benyttet som vaskerom i 1.etg., er på godkjente tegninger omtalt som en bod. En bod er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som et vaskerom. Bruksendring fra bod til vaskerom er søknadspliktig.
Det ene rommet som i dag er benyttet som kontor i 1.etg., er på godkjente tegninger omtalt som disp.rom. Et disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som et kontor. Bruksendring fra disponibelt rom til kontor er søknadspliktig.
Selger og megler kan ikke garantere at en søknad vil kunne bli godkjent. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Konferer megler for mer informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Rør-i-rør og vannsentral i 2004, renovert bad i hovedetasje i 2009.
Arbeid utført av: Eivind Storheim, som eide boligen i 2009, før den forrige eieren vi kjøpte boligen av, er en rørlegger med våtromssertifisering som har pusset opp badet i 2. etasje.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, beskrivelse: Ny membran og sluk installert.
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, beskrivelse: På grunn av en lekkasje i membranen på Nord-terrassen ble hele terrassen totalt renovert av Smart Bygg Bergen AS i 2023.
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja, beskrivelse: Etter installasjon av varmepumpe i hovedstuen i 2. etasje i 2022 har vi ikke hatt behov for å fyre i peisen. Varmepumpen gir god og jevn varme til hele overetasjen. Vi har derfor kledd inn elementskorsteinen i første etasje med gips. Elementskorsteinen er kledd inn på tre sider, men ifølge brannforskriftene skal den være synlig for kontroll på minst to sider. Det er enkelt å fjerne gipsen ved behov.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, beskrivelse: Sprekk i mur bak huset, liten sprekk i fliser i hall, under trappene. (Under laminat)
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, beskrivelse: Det har ikke blitt observert mus av verken nåværende eller forrige eier i boligen, og det er ingen tegn til mus i boligen. Boligen ble sikret mot mus med musebånd rundt hele boligen i 2021. I forbindelse med vannlekkasjen i 2023 ble det funnet gammel muselort i etasjeskillet, noe som ble utredet av forsikringen.
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja, beskrivelse: Etter at vi overtok boligen i 2021, observerte vi skjeggkre. Vi kontaktet raskt forsikringen, og Nokas skadedyr utførte fire behandlinger med åtegift. Etter disse behandlingene har vi ikke sett tegn til skjeggkre mer i boligen.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Kjøkkenets elektriske anlegg ble totalrenovert av West Gruppen AS i juli 2023 i forbindelse med en totalrenovering av kjøkkenet. Dokumentasjon og Elsikkerhetesdokumentasjon fra renoveringen foreligger. Etter en totalrenovering av kontoret i underetasjen ble det installert spotter av en god venn som er elektriker. Han monterte også en stikkontakt til varmepumpe utvendig på boligen. Den 25. mars 2024 utførte Flow elektro Bergen AS en kontroll av hele det elektriske anlegget i boligen, og dokumentasjon fra el-sjekken foreligger.
Arbeid utført av: West Gruppen AS / Flow elektro Bergen AS.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, beskrivelse: Den 25. mars 2024 utførte Flow elektro Bergen AS en kontroll av hele det elektriske anlegget, og dokumentasjon fra el-sjekken foreligger.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja, beskrivelse: Ladeboks installert av Landro Elektro i 2017: - Modell: Salto 573 - Effekt: 30A/6,6kW - Type: Type 2 kontakt
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja, beskrivelse: Hele uteplassen/parkeringsplassen ble forstørret, utvidet og oppgradert i 2022. En ny støttemur ble bygget av en bekjent som er murermester. Innvendig er det gjort betydelige oppgraderinger, utført av ektefellens far, som er byggmester med sentral godkjenning.
15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?
Ja
15.2 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ja, beskrivelse: Sanering av tankanlegg utført av Tanksikring AS den 8. april 2021: - Tanken ble renset og fylt med porøs betong. - Saneringen er ferdigmeldt til kommunen.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Terrassen i nord har blitt total renovert av Smart Bygg Bergen AS. Dokumentasjon på arbeid foreligger.
Arbeid utført av: Smart Bygg Bergen AS
20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
ja, beskrivelse: Midlertidig brusktillatelse ligger 16.05.1986, skjøte omtaler krav og medlemskap i velforening for kloakk og vei vedlikehold.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For
utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det ble observert sprekk/ riss i grunnmuren på baksiden, dette anses og være normalt, vedlikehold bør påregnes. Hulltaking Det ble gjennomført hulltaking fra vaskerommet i vegg under terreng. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/ skader. Det ble gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Ved inspeksjon viser det seg at det er benyttet plast på veggene som vender ut mot terreng. Plastfolie på isolasjon er bare aktuelt der mer enn halve veggen er over terreng. Plasten vil ellers hindre uttørking av veggen. Som følge av feil oppbygging bør veggene under terreng jevnlig kontrolleres.
Yttervegger
Avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Det er observert tørkesprekker på den eldste kledningen, vedlikehold må påregnes.
Vinduer og ytterdører
Avvik: Som følge av alder på de eldste vinduene og alder på en altandør bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/ belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og en altandør vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid.
Våtrom Overflate vegger og himling
Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene på badet i 1.etasje. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet.
Våtrom Overflate gulv
Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen på badet i 1.etasje. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg.
WC og innvendige vann‑ og avløpsrør
Avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk‑ og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/ spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Det er ikke lokalisert drensåpning i fordelerskapet på vaskerommet. Fordelerskap skal være utstyrt med drensåpning som ledes til rom med sluk. Fordelerskapet er plassert i himling, lekkasjevann vil trolig ledes til sluk, dette er likevel en ufagmessig løsning. Manglende merking av rør‑i‑rørsystemet/ rørkurser i fordelerskapet.
Varmtvannsbereder
Avvik: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Denne tomten er eiet.
655,80 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, asfalterte biloppstillingsplasser, murer, terrasser, plen og diverse beplantning
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg av bustadshus datert 16.05.1986. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Etter norsk standard for trapper er frittbærende trappevanger for svakt dimensjonert, montering håmdlist, for store opningar i rekkverk, høgd min 90 cm fra gulv. Overløp fra badekar, ev. via gulvsluk, mrk. ang. utførelse til overgang vegg/gulv våtrom. På loft mangler fiberskott mot himlingsisolasjon, betre isolering og vindsperre i gavl mellom stove og loft. Lekk pipe. Søyler utvendig er ikkje impregnerte. Rest. planering ‑ obs. fall frå huset og avstand til treverk. Mrk. er anvist på plassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan‑ og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Avvik fra byggetegniner:
Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Det ene rommet som i dag er benyttet som vaskerom i 1.etg., er på godkjente tegninger omtalt som en bod. En bod er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som et vaskerom. Bruksendring fra bod til vaskerom er søknadspliktig.
Det ene rommet som i dag er benyttet som kontor i 1.etg., er på godkjente tegninger omtalt som disp.rom. Et disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som et kontor. Bruksendring fra disponibelt rom til kontor er søknadspliktig.
Selger og megler kan ikke garantere at en søknad vil kunne bli godkjent. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Konferer megler for mer informasjon.
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Varmekabler i 1.etasje med unntak av i trappegang og mellomgang, varmekabler på badet i 2.etasje, varmefolie i stue og kjøkken, vedovn og varmepumpe.
Energikarakter: F - Gul
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, velforeningen og abonnement til tv og internett.
Tekniske opplysninger
Prisantydning kr 6 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
159 750,00,- (Dokumentavgift)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
6 564 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 25 001,- for 2024.
De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.
Primær formuesverdi kr. 1 287 054,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 890 803,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 25106395.
Området er regulert til bolig i følge Øygarden kommune.
Reguleringsplaner
ID: 124619890001
Navn: 29 RP Snekkevik (43‑div); 19890001
Plantype: Eldre reguleringsplan
Delarealer: 547 kvm
Formål: Boliger
Delareal: 109 kvm
Formål: Felles avkjørsel
Kommunaleplaner
PlanID: 124620130020
Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 ‑ 2026)
Delarealer
Delareal: 656 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
KPHensynsonenavn: H900_67
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk‑ og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler. Boligen er tilknyttet kloakkpumpe.
Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 6369, tgl. 20.05.1985 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Dnr. 1500607, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 6367, tgl. 20.05.1985 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Velforening: Skogedalens Vel
Årlig velavgift: Kr 1 500
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Myrtvedt per e-post tm@partners.no eller sms: +47 98 08 63 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Storevarden 20.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 595 i Øygarden.
Vårt oppdragsnummer er 39250004.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 900 inkl. mva
Meglerprovisjon, fast pris: 15 000,00
Markedspakke: 16 900,00
Visning/overtakelse: 6 990,00
Tilrettelegging: 10 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 39 900,
Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25/ tm@partners.no.