Totalt bruksareal: 414,0 m²

• BRA-i: 348,0 m²
• BRA-e: 66,0 m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:

Underetg.: Entré, trapperom/gang og fyrrom. 21 m² BRA-i

Underetg.: Garasje. 44 m² BRA-e

1.etg.: Trapperom/gang, peisstue, vaskerom, bad/wc, badstue, matbod og verktøybod. 103 m² BRA-i

1.etg. Separat leilighet: Entré, gang, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. 41 m² BRA-i

2.etg.: Trapperom, gang, trapperom/gang, kjøkken, spisestue, trapperom/gang 2, stue, bad/wc og 4 soverom. 148 m² BRA-i

Loft: Trapperom, loftstue og tv-stue. 35 m² BRA-i

TOTALT BRA 414 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Planløsningen er endret blant annet ved at loftet er innredet. Badebasseng, sykkelbod og terrasse med utvendig trapp er ikke bygget som vist på tegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggende i meget etablert og populært villaområde på Årvoll.
Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.
Du kan spenne på deg skiene, eller ta fatt med joggeskoene og vips er du langt inne i marka!

Rolig og perfekt plass for barnefamilier. Her finner barna lekekamerater i umiddelbar nærhet.

Fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange.
Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a. varme skillingsboller, kaffe og vafler.

En spasertur unna finner du "Isdammen" - perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.
Få minutters gange til nærsenter på Tonsenhagen torg med Kiwi, frisør, Kaffehjørnet, klesbutikk.
Rett ved Tonsenhagen Torg finner du også badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer.
Øvre Disen vel forsamlingshus, ligger i Østreheimsveien og kan leies dersom man er medlem som bor innenfor vellets grenser.

Få minutters gange til Årvoll senter med Rema 100, apotek, blomsterbutikk Floriss, frisør, restaurant Street Chef.
Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter.

Gangavstand til bussholdeplass (Stig) med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser!

Kjøkkeninnredning i 2 etg. med glatte fronter og laminat benkeplater. Rustfritt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin og nisjer for frittstående komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad i 1 etg. med flislagt gulv og varmekabler. Baderomspanel og pusset Lecamur på vegger. Panelt himling. Naturlig ventilasjon. Innredning består av badekar, dusj, servant og gulvmontert wc.

Vaskerom i 1 etg. med ubehandlet betonggulv. Malte plater og pusset Lecamur på vegger. Panelt himling. Naturlig ventilasjon. Utstyrt med rustfritt skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Flislagt bad i 2 etg. med varmekabler. Panelt himling. Naturlig ventilasjon. Innredning består av dusjnisje, servantseksjon, speil med lys og gulvmontert wc.

Kjøkkeninnredning i separat leilighet med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Nisjer for frittstående komfyr, kjøl og frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Flislagt bad med varmekabler i separat leilighet i 1 etg. Panelt himling. Naturlig ventilasjon. Baderomsinnredning består av dusjnisje, servantseksjon, speil med lys og gulvmontert wc.

Overflater innvendige gulv: Parkett, vinylbelegg, fliser, furugulv og ubehandlet betong.

Overflater innvendige vegger: Panel, pusset og ubehandlet Leca og betong samt teglsteinsvegger, malt tapet og malte plater.

Overflater innvendig himling: Himlinger består av ubehandlet betong, panel og malte plater.

Stuen har skråtak og takhøyde på opptil 5,15 m.

Annet:

Påbegynt badstue.

Hovedstoppekran og reduksjonsventil er plassert i fyrrommet.

Stakeluke er plassert i fyrrommet.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i fyrrommet.

Parkering i integrert dobbelgarasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. Husker ikke hva firmaet heter.

Som håndverker hadde min far en stor krets med fagpersoner innenfor de fleste segmenter i bygg og anlegg. Og dette var en slik "byttetjeneste" som ofte ble gjort for å få faglært gjennomførte arbeider.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det har vært vann som har kommet gjennom muren enkelte steder Men her var det et profesjonelt firma som jobber kun med det og fiksa på dette.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Vet ikke. Dette er et dødsbo. Eier som har hatt fullstendig oversikt på dette, hun er dessverre død.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ikke utover det som er beskrevet i tilstandsrapporten, og under punkt 5.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det har vært leid inn noen via finn.no til å flislegge garasjetaket.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Dødsbo, men her vet jeg det har vært gjenmomføtt dette minst 1 gang de siste 10 årene.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Dødsbo.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Boligen er godkjent med egen hybel enhet.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Ja. Det er innredet stuer på loftet.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Blitt gjort kjent med dette i forbindelse med hussalget nå.  

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Foreligger tilstandsrapport fra takstmann nå. Kjenner ikke til om det er foretatt tilstandsvurdering/rapport/måling tidligere.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei. Er som sagt dødsbo.

Tilleggskommentarer

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Så lenge det et dødsbo og personen med full oversikt dessverre er død så er det vanskelig å svare opp 100% på alt sammen

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Veggkonstruksjon. Trekledningen må skiftes ut og lettklinkerblokker må pusses utvendig. Manglende puss medfører at Lecablokkene tiltrekker seg fuktighet. Det må etableres hull nederst på teglsteinsforblendingen slik at eventuell fuktighet dreneres bort. Skjulte skader kan forekomme. Kostnadsestimat over kr. 300 000,-.
• Vinduer. Vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat over kr. 300 000,-.
• Utvendige dører. Dører og porter fra byggeåret med alder og bruksslitasje. Det er opplyst at en garasjeport er defekt. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-.
• Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Fliser, påstøp, rekkverk og eventuelt tettesjikt må fjernes. Det må etableres nytt tettesjikt og ny guloverflate av fliser eller tremmegulv av tre. Nytt rekkverk og takrenne må etableres. Kostnadsestimat over kr. 300 000,-.
• Utvendige trapper. Det mangler utvendig trapp på baksiden av huset. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-.
• Innvendige overflater. Parketten må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-.
• Innvendige trapper. Enkelte trapper mangler rekkverk. Det er ikke montert håndløpere på vegg i trappeløpene og det er stedvis større åpninger mellom trinn enn dagens forskriftskrav. Det er for lavt rekkverk mellom halvetasjene i spisestue og stue. Det er liten frihøyde i trappeløp i underetasjen. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-.
• Bad 1 etg. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat over kr. 300 000,-.
• Bad 1 etg. leilighet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat over kr. 300 000,-.
• Bad 2 etg. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat over kr. 300 000,-.
• Vaskerom 1 etg. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-.
• Kjøkken 1 etg. Det må påregnes full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-.
• Kjøkken 1 etg. leilighet. Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-.
• Kjøkken 2 etg.  Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat under kr. 10 000,-.
• Forstøtningsmur. Det er påvist sprekker og skjevheter i forstøtningsmurer og det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer og i terrenget for øvrig. Forstøtningsmur av betong mot nabo er ikke ferdigstilt. Kostnadsestimat over kr. 300 000,-.
• Terrengforhold. Det bør foretas terrengjusteringer og ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat over kr. 300 000,-.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Taktekking
• Nedløp og beslag
• Takkonstruksjon/loft
• Balkonger, terrasser og rom under balkonger
• Innvendige overflater
• Pipe og ildsted
• Rom under terreng
• Elektrisk anlegg
• Fuktsikring og drenering
• Grunnmur og fundamenter
• Etasjeskillere/gulv mot grunn
• Radon
• Innvendige dører
• Vannledninger
• Avløpsrør
• Ventilasjon
• Varmtvannstank
• Utvendig vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Stor enebolig fra 1979 med hybel-/leilighet.

Boligen over 5 halvetasjer med integrert dobbelgarasje på 44 m² og direkte adkomst til boligen.

Grunnmur av betong og murte lettklinkerblokker (Leca). Støpte betonggulv antatt på stedlige masser.

Det er forstøtningsmurer av betong, naturstein og murte Lecablokker.

Yttervegger er av murte lettklinkerblokker samt tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret utvendig kledd med liggende panel og forblendet med teglstein.

Plassbygget takkonstruksjon av sperrer og dragere.

Undertak av rupanel.

Stort lagringsloft på den ene siden og kneloft på den andre siden.

Taktekkingen består av korrugerte stålplater fra byggeåret.

Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink eller plastbelagt stål.

Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret.

Panelte ytterdører.

Hovedytterdør med glass sidefelt.

Garasjeporter i tre.

Heve/skyvedør, veranda- og terrassedør med 3-lags isolerglass.

Støpt terrasse på 39 m² over den integrerte garasjen med utgang fra leiligheten i 1. etasje.

Veranda i trekonstruksjon på 25 m² med utgang fra hovedsoverom og stue i 2. etasje.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

971,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.02.1979. Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig med hybelleilighet og garasje (generasjonsbolig) og svømmebasseng med støttemur. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

1. Forskriftsmessig husnummerskilt må oppsettes.
2. Rekkverk må snarest oppsettes på forstøtningsmur langs atkomstvei og fram til husvegg.
3. Det må oppsettes gjerde mot syd som sikrer mot fjellskråning.
4. Trapp fra terreng til balkong må oppsettes snarest. I følge eier vil forholdet omgående bli forsvarlig sikret.
5. Dør fra V.F. i 1. etasje og dør fra V.F. i underetasjen må holdes forsvarlig avlåst inntil terrenget er oppfylt og trapper montert.
6. Kjøkken, bad og W.C.-rom i 1. og underetasjen må gis forskriftsmessig ventilasjon.
7. Det gjenstår enda mindre arbeider i 1. og underetasjen.
8. Trapp fra inngangsparti og opp til underetasjen må få forskriftsmessig rekkverk og håndløper. Avsats ved V.F. i underetasje og mot trapp må snarest få forskriftsmessig rekkverk.
9. Avtrekkskanaler på loft må isoleres.
10. Fyrrom må snarest istandsettes og meldes til brannvesenet.
11. Tomten må grovplaneres.
12. Korrigerte plan- og fasadetegninger må innsendes snarest.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Svømmebasseng og trapp til terrasse som er en del av opprinnelig byggesøknad ble aldri bygget.

Det gjøres oppmerksom på at innredede rom på loft ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldende tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som oppholdsrom.

Oppvarming med luft til luft varmepumpe.

Vedfyring med peis og peisovn. Murt peis med innsats i peisstuen. Peisovn i stuen.

Varmekabler på 2 bad/wc.

Prisantydning kr 14 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

350 000,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

14 351 002,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Estimerte kommunale avgifter for 2025 utgjør ca. kr.  41 500,-.

Estimert eiendomsskatt for 2025 som primærbolig utgjør kr. 14 327,-.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 7 971 910,- som primærbolig og kr.  17 817 014,- som sekundærbolig. 

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Boligen ligger i et område regulert ti boligformål.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 10814, tgl. 12.06.1973 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Boligen er ryddet til visning. Selger tar med seg det inventar (løst og fast) som de ønsker før overtakelse. Resterende blir stående igjen i boligen og overtas av kjøper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Lars-Christian Kvitle og Ann-Kristine Kvitle.

Eiendommens adresse er Østreheimsveien 20C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 86, bnr. 772 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 76250010.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 14 700,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 8 500,00

Factoring: 3 900,00

Løfting på Finn.no: 3 500,00

Markedspakke : 22 900,00

Grunnpakke enebolig: 12 400,00

3201 Verdivurdering honorar: -3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.