Totalt bruksareal: 174,0 m²

• BRA-i: 136,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,9 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sundby Hvorups Vei 38!

Denne velholdte eneboligen strekker seg over to plan med en stor, opparbeidet tomt som gir flott sjøutsikt. Her kan du sette opp trampolinen eller huskestativet i hagen og nyte de mange soltimene mens barna leker.

Eiendommen ligger innen gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Vestkanten Storsenter er bare en 6 minutters kjøretur unna. Området er rolig og barnevennlig, med trygge gangveier og gode solforhold

- Nytt bad 2024

- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2023

- Oppgradert el.anlegg 2024

- Oppgradert uteplasser 2024

- Nytt vann/hovedintak til boligen 2024

- Ny vedovn 2015

- 2 terrasser

- Bad og toalettrom

- 4 soverom

- Gode turmuligheter i nærheten

- Trenings- og fritidstilbud i nærheten

Velkommen på visning!

Bare 10 minutter fra Bergen sentrum finner du Sundby-Hvorups Vei. Boligen ligger i en solrik og fredelig gate som ender i en blindvei, og byr på vakker utsikt samt trygge gangveier. Dette er en sjelden mulighet i enden av boligfeltet, med kort avstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Eiendommen har en romslig tomt med en velstelt hage og en fantastisk utsikt over havet. En ypperlig mulighet for dere som ønsker å bo i et fredelig og barnevennlig område med en rekke kvaliteter.

Boligen har en praktisk beliggenhet med kort vei til det meste. Festeråsen barnehage ligger kun 8 minutters gange unna, og for de litt eldre barna er både Olsvik skole (1.-10. trinn) og Olsvikåsen videregående skole innen henholdsvis 21 og 22 minutters gangavstand.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass Brøstaneset Askøybroen bare 4 minutters gange unna, noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum og andre områder.

For den aktive finnes det flere trenings- og fritidstilbud i nærheten. Kjøkkelvik idrettsplass ligger kun 8 minutters gange unna, mens treningssentrene In Shape og SATS Vestkanten er lett tilgjengelige, enten til fots eller med bil. I tillegg har området flotte gang- og turmuligheter for både små og store.

Rema 1000 Kjøkkelvik ligger bare 12 minutters gange unna, mens Kiwi og Apotek 1 er også like i nærheten. Vestkanten Storsenter er kun 6 minutter unna med bil og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og fritidstilbud som badeland og kino.

Turstien mot Lyderhorn ligger kun 4 minutters kjøring unna og byr på både bratte og moderate stigninger, med en imponerende utsikt på toppen. Kanadaskogen, kjent for sine populære turstier, badeplasser og hundegård, er lett tilgjengelig med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Følgende er inkludert i BRA-i:

1. Etasje: Entré(2,9m²), gang(11,9m²), toalett(1,6m²), soverom(11,2m²), soverom(10,3m²), kjellerstue(13,7m²).

2. Etasje: Gang(6,8m²), bad(9,1m²), soverom(12m²), soverom(9m²), stue og kjøkken(36,6m²), bod(4,6m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

1. Etasje: Garasje(17,3m²), bod med utvendig inngang(10,5m²), bod med utvendig inngang(8m²).

1. Etasje:

Entre/gang

Velkommen inn! Vi møtes av en lys og praktisk entré. Her får vi umiddelbart et inntrykk av boligen standard. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko

Toalettrom

Fra entreen er det kort avstand til toalettrommet, som er praktisk utformet med flislagt gulv, gulvstående toalett, servant og speil. Veggene er malt i en kul grønn farge.

Soverom

I første etasje finner vi to soverom, begge av god størrelse. Soverommene har plass til både seng, skrivepult og annet møblement.

Kjellerstue

Kjellerstuen er gjort om fra bod til kjellerstue. Dette rommet er malt i tidsriktige og nøytrale farger og er perfekt for filmkvelder, lek og avslapning. Rommet er ikke omsøkt. Se mer under "ferdigattest".

2. Etasje:

Bad

Badet, som ble oppgradert i mai 2024, har varmekabler og flislagte gulv som gir en behagelig atmosfære. Rommet har et vegghengt toalett og en helstøpt servant med skap under, som har slette fronter for et moderne uttrykk. Dusjveggen i klart glass gir en luftig følelse, og det er også opplegg for vaskemaskin. Veggene er kombinert med fliser og malte flater, som gir et stilrent og funksjonelt preg

Stue

Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her blir vi møtt av store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og en flott sjøutsikt. Stuens størrelse gjør det enkelt å innrede med sofa‑ og spisegruppe. I stuen finner vi en koselig peisovn fra 2015 som sørger for god oppvarming. Med dette som ramme blir stuen det ideelle stedet for avslapning og sosiale sammenkomster.

Fra stuen er det utgang til både terrasse på 20,2m² og 5,7m². Med god plass til utemøbler og muligheten til å nyte frisk luft og solskinn, blir terrassene et ideelt sted for avslapning, sosiale sammenkomster og utendørs aktiviteter.

Kjøkken

Kjøkkenet ble oppgradert med moderne kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer i desember 2023. Det har elegante, profilerte fronter og en stilren laminat benkeplate som gir rommet et tidsriktig preg. Over benkeplaten er det en laminatplate som harmonerer godt med den rustfrie stål oppvaskkummen og ventilatoren. Kjøkkenet er utstyrt med en integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en dobbel kjøl- og fryseenhet. Dette lekkert og moderne kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med et stilrent design, noe som gjør det til et ideelt sted for både matlaging og sosiale sammenkomster.

Soverom

I 2. etasjen er det også 2 soverom av god størrelse i moderne fargevalg som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Soverommene har plass til både seng, skrivepult og annet møblement. Hovedsoverommet er målt til hele 12m².

Bod

Eiendommen har flere praktiske boder for lagring. Det er en innvendig bod på 4,6 m², samt to utvendige boder, en på 10,5 m² og en på 8 m².

Gulv: Badet og toalettrommet har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer ble montert i desember 2023

- Nytt bad fra mai 2024.

- Ny vedovn fra januar 2015.

- Opparbeidet uteplass, asfaltert parkering og oppført mur i 2024.

- Oppgradert el.anlegg årsskifte 2023/24.

- Nytt vann/hovedintak til boligen fra våren 2024.

Fra Loddefjord Terminal en 6 minutters kjøretur - Ta av til høyre fra Lyderhornsveien og inn på Kjøkkelvikveien. Fortsett rett frem i 1,5 km. Ta deretter av til venstre og inn på Sundby Hvorups vei. Fortsett rett frem til du ser boligen i enden på venstre side. 

Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning

Garasje på 17kvm og asfaltert parkering

Avvik fra byggetegninger

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger.

1.etasje:

Opprinnelig sportsbod, matbod og brenne er gjort om til stue. En bod er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som en stue. Bruksendring fra bod til stue er søknadspliktig.

For ordensskyld opplyses det om at:

- opprinnelig peisestue er omgjort til 2 soverom

Dette krever ikke omsøking.

2.etasje:

For ordensskyld opplyses det om at:

-opprinnelig bad er omgjort til soverom. Her er det også fjernet to små vindu.

-opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom

-opprinnelig soverom er gjort om til kjøkken

-opprinnelig soverom er gjort om til bad

Dette krever ikke omsøking.

Det er også avvik på garasje. På godkjente tegninger er det ikke vindu mot sør på garasjen.

Selger og megler kan ikke garantere at en søknad vil kunne bli godkjent. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Konferer megler for mer informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja

Firmanavn: Murer med våtroms sertifikat som vennetjeneste

Arbeid utført: Støping, armering, membran, fliseleggging. Utført etter forskrifter av en faglært venn. Alt er bilde dokumentert.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja når vi kjøpte huset. Alt av vann og avløp er nå helt nytt og skiftet fra stoppekran og inn i husets utført av Bergen varme og sanitær as

4 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bergen varme & sanitær as

Arbeid utført: Skiftet alt av vann og avløp i hele huset

11 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bergen varme & sanitær as

Arbeid utført: Nytt røropplegg byttet og montert i garasjen

12 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært

Firmanavn: Laksevåg elektro

Arbeid utført: Skiftet hoved inntak til hus, nytt sikringsskap. Nytt elektrisk annlegg til store deler av andre

etg. Kjøkken, bad , soverom

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

-Ja. Fra det som er utført etter våres overtagelse av huset. Vil stå i boligmappen

16 Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

-Ja

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den

nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

-Ja. Den er plombert og lukket

17 Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja.  Tomt til salgs , da nabohuset bak har skilt ut denne fra eiedomen sin.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

-Ja. Ja ved kjøp av bolig var det påbud om å skifte utvendig stoppekran. Dette ble utført av fagpersoner slutten av 2023

24 Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

-ja. Nabovarsel på utskilt tomt bak huset

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundamenter

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

I boden med utvendig inngang er det noe synlig fjell, synlig fjell øker risikoen for avdamping fra grunnen og kan øke luftfuktigheten. I boden er det registrert saltutslag, saltutslag indikerer fuktighet i murene.

Det er fuktinnsig i boden med utvendig inngang, for utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig.

På bakgrunn av alder (1968) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og

underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Yttervegger

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning.

På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte

kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.

Vinduer og ytterdører

Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå.

Vinduer og dører må skiftes ved behov. Vinduer som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene.

Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket.

Tak

Merknad/vurdering av avvik: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte.

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre

taktekking/takstein.

Pipe/ildsted: Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales

kontakt med lokalt brann- og feievesen.

Loft

Merknad/vurdering av avvik: Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Loftkonstruksjoner av denne alder er å regne som risikokonstruksjoner. Se pkt. om takkonstruksjon og taktekkingen. Loftet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på taktekkingen.

Isolasjonen som er benyttet på loftet sperrer stedvis for luftingen, forholdet må utbedres for å unngå fukt/kondens.

Balkong

Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,88m. Dagens krav er på 1 meter.

Varmtvannsbereder

Merknad/vurdering av avvik: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Vinduer: Vinduer med isolerglass og enkle koblete glass i trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

907,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, plen, bed og diverse beplantning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.11.1968. Midlertidig brukstillatelse gjelder for eiendommen. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

-dør fra vaskerom ut til det fri må holdes avstengt inntil planeringen mot vest er ferdig

-vindusbenker utvendig for kjellervinduer må enten støpes eller anordnes med skiferheller

-en del av innvendig grunnmur er ikke pusset, likeledes utvendig mot nord eg ventiler er heller ikke innsatt

-stige må anskaffes til feier for feiing fra tak

-grøfter rundt huset må oppfylles og planering med fjerning av byggematerialer og skur må utføres på tomten

-terrenget ved fasade mot øst bør få et fall utfri huset på minimum 1:50

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Avvik fra byggetegninger

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger.

1.etasje:

Opprinnelig sportsbod, matbod og brenne er gjort om til stue. En bod er ikke godkjent for varig opphold, og således ikke godkjent som en stue. Bruksendring fra bod til stue er søknadspliktig.

For ordensskyld opplyses det om at:

- opprinnelig peisestue er omgjort til 2 soverom

Dette krever ikke omsøking.

2.etasje:

For ordensskyld opplyses det om at:

-opprinnelig bad er omgjort til soverom. Her er det også fjernet to små vindu.

-opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom

-opprinnelig soverom er gjort om til kjøkken

-opprinnelig soverom er gjort om til bad

Dette krever ikke omsøking.

Det er også avvik på garasje. På godkjente tegninger er det ikke vindu mot sør på garasjen.

Selger og megler kan ikke garantere at en søknad vil kunne bli godkjent. Kjøper overtar risikoen for evt. søknadsprosess/tilbakestillelse. Konferer megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, varmepumpe og vedovn.

Energikarakter: F - Gul

Tekniske installasjoner

• El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer.
• VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør på badet og kjøkkenet, øvrige rør av kobberrør.

Prisantydning kr 6 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

152 250,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

6 257 230,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 508,- for 2025.

Boligen har en eiendomsskatt på kr 6556,00 for 2025

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 168 474,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 673 895,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er ihht reguleringsplan LAKSEVÅG. FESTER HAGEBY MED TILSTØTENDE AREALER, datert 06.06.1969, regulert til bolig.

Ihht Bergen kommune er området avsatt til bebyggelse og anlegg.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 143/1020

Bygningsnr 301387576 og 301387574

Bygningstype Enebolig og Garasjeuthus anneks til bolig

Status Rammetillatelse

Dato 11.09.2024

Saksnr 202416072

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger rammetillatelse på naboeiendommen Lerums Vei 59 til enebolig med garasje. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 402047, tgl. 03.05.1968 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tarek André Bergfjord per e-post tab@partners.no eller sms: +47 46 63 62 55. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Odd Andre Sund Gjelsvik og Anette Tang Nilsen.

Eiendommens adresse er Sundby-Hvorups vei 38.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 143, bnr. 286 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 39250011.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Markedspakke: 17 000,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Meglerpakke kommune: 9 900,00

Oppgjørshonorar : 4 000,00

Tilrettelegging: 21 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.