Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 91,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Primærrom:
1. etasje: Gang, vaskerom, bad, soverom, stue, kjøkken.
Loft: Gang, 2 soverom, toalett.
Sekundærrom:
Loft: Bod.
1. etasje
Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin . Ventilasjonsaggregat og sikringsskap.
Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Soverom: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Loft
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel og downlights i himling. Trapp.
Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Toalett: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc.
Bod: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen har ideell andel i fellesareal med adkomstvei og garasjebygning. Parkering i garasje på fellesarealet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ingen utettheter, men ved enkelte/noen værsituasjoner kan snøfokk komme inn luftingen på taket.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Mai 2023. Skiftet gelender på terrasse
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)
1.Lagt opp nytt ute stikk til varmepumpe. Jan/Februar 2024. 2.Ventilasjon: I 2019 ble Flexit aggregat byttet ut til nytt Nordic S4 utført av Flexit Norge. 3. 2018: Målerbytte
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
1.Installert varmepumpe + kontroll Januar 2024 av JMB Varmepumpetjenester AS. 2. 2021 kontroll v/Flexit. 3. Sluttkontroll/Samsvar av sikringsskap utført avPowerTech Solutions AS.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 10
TG 2: 21
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og at utvendig fuktsikring vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Støttemur
Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på at det på grunn av høyde over terreng skal være etablert sikring i form av rekkverk.
Balkong, terrasse, platting
Tilstansgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på boligens terrasse.
Balkong, terrasse, platting
Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for lav høyde på rekkverk.
Vinduer og dører
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på boligens vinduer og balkongdør.
Yttervegger
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på boligens utvendige fasader.
Renner og nedløp
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og stedvis nedbøyninger på renner og nedløp.
Taktekking
Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist en del mosegroing på utvendig taktekking. Taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Utstyr på tak
Det er ikke etablert påkrevd snøfangere på utvendige takflater.
Etasjeskille og gulv på grunn
Ved en enkel nivellering av støpt gulv i 1.etg er det ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av større betydning. Ved en enkel nivellering av trebjelkelag på loft er det påvist betydelige skjevheter og en del knirk. Årsak til dette er ukjent
Kjøkken
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på boligens kjøkkeninnredning.
Toalettrom
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på boligens toalettrom
Trapp
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og manglende håndløper på vegger.
Avløpsrør
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid
Vannledninger
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på feil utførelse i forbindelse med rørfordelingsskapet. Ved lekkasje er det fare for at lekkasjevann føres inn i vegg og ned i bjelkelaget. Anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Elektrisk
Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligens elektriske anlegg, men det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på opprinnelig anlegg. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon på opprinnelig anlegg.
Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt og er tilfredsstillende lekkasjesikret ved at det er sluk i gulvet, men den har oppnådd forventet brukstid.
Våtrom: Baderom - Overflater
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk.
Våtrom: Baderom - Membran, tettesjikt og sluk
Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse og at tettesjikt uavhengig av dette vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Våtrom: Vaskerom - Overflater
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med lokalt svakt fall rundt sluk.
Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk
Det er ikke påvist symptomer på svikt i vaskerommets tettesjikt, men det bemerkes at det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og at det er ukjent utførelse. Det er etabler gulvlist, slik at det er ukjent utførelse på overgang mellom tettesjikt på gulv og strie på vegger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom: Vaskerom - Fukt
Det er ikke foretatt hulltaking da våtsonen grenser inn mot annet våtrom og tilstøtende boenhet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Denne tomten er eiet. 253,00 kvm.
Ferdigattest datert 20.11.1998. Ferdigattest gjelder for nybygg tomannsbolig.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.
Energikarakter: C - Oransje
Prisantydning kr 4 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
102 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 311 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 32 979,- for 2025.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Det betales kr. 700,- pr år til velforening for brøyting.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 907 717,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 630 871,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er fullverdiforsikret av selger.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel (2013-2025) avsatt til nåværende boligbebyggelse og støysone.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1224, tgl. 10.04.2000 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesareal
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel Lund per e-post daniel.lund@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 24 96 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Uglevegen 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 98, bnr. 127 i Melhus.
Vårt oppdragsnummer er 82250017.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.