Totalt bruksareal: 189,0 m²

• BRA-i: 189,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bjønnåsen 10 – en innholdsrik og romslig enebolig med flott utsiktstomt i solrike Sandnesåsen.

Eiendommen ligger fritt og åpent til i Bjønnåsen, omtrent 9 km fra Stokmarknes sentrum. Her får du en fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Området byr på flotte turmuligheter, både langs fjæra og i fjellene.

Boligen er fordelt over to etasjer og har en god planløsning. Hovedetasjen inneholder en romslig stue med utgang til veranda og platting, hvor du kan nyte den vakre utsikten. Videre finner du et pent kjøkken, to soverom, et bad og et separat toalettrom. Underetasjen inneholder blant annet to soverom, en ekstra stue og et bad. Merk at rommene i kjelleren ikke er omsøkt og godkjent som oppholdsrom.

Tomten er skrånende mot sørvest og opparbeidet med plenområder, samt en delvis asfaltert innkjørsel og parkeringsområde. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, med kort vei til skole, barnehage og flotte turområder.

Dette er en eiendom med stort potensial og en nydelig beliggenhet – velkommen til visning!

Eiendommen ligger fritt til i Sandnesåsen, ca 9 km fra Stokmarknes sentrum, og har meget fin utsikt og gode solforhold. Området byr på gode turforhold i fjære og fjell.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang / hall, Toalettrom, Bad, Trapperom, Soverom / kontor, Soverom 2, Stue, Kjøkken

2. etasje: Gang m/trapp, Matbod, på tegninger er ført opp som klær er Bad i dag, Bod -brukt som vaskerom, disp.rom brukt som Soverom 1, på tegningene er ført opp som "ikke utgravd er Kjellerstue i dag, disp.rom brukt som Soverom 2, Bod 2

Garasje: 30 kvm

Soverom ved kjellerstue har vinduer som ikke er godkjent som rømningsvei i hht. dagens regler.

Det er godkjent rømningsvei fra tilliggende kjellerstue.

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt innvendig, men bærer utvendig noe preg av utsatt/manglende vedlikehold.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Underetasje:

Underetasjen har betonggulv, som stedvis er oppforet med gulvbord og teppebelegg.

Veggene har panel og betong/mur-

BAD HOVEDPLAN:

Veggene har baderomsplater. Taket har malte sponplater.

Gulvet er flatt, flislagt og med elektriske varmekabler.

Det er naturlig ventilering ved ventil i himling.

Hulltaking er foretatt fra tilliggende toalettrom, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0%.

BAD UNDERETASJE:

Badet har flatt gulv med vinylbelegg, og vinyltapet på veggene.

Panel i himling.

Avtrekk via veggventil, men ingen tilluft.

Hulltaking er foretatt fra tilliggende gang, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11%.

KJØKKEN

Innredningen er fra ca 2005.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr og platetopp.

Kjøkkenventilator med avkast til det fri.

Eiendommen har adkomst via Bjønnåsen, som i flg. vegkart.no er offentlig vei (1866 KV5102).

Adkomsten går via privat vei (1866 PV98795), som benyttes av flere husstander i området.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen.

Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper.

I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

Fuktighet ved takventil bad oppe

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Faglært elektriker, 15 år siden

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Egeninnsats, 15 år siden

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: AP maskin

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: AP maskin skiftet kloakkrør fra hus ned mot kommunal kloakk, 2024

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Skiftet drenering etter fuktinnsig, 1984

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja

Maur sommeren 2023, gjorde tiltak med feller og problem løst

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Fuktighet ved altandør stue

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Faglært skiftet vindu og altandører i 95. Skiftet vindu stue og kjøkken 2005

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: El-team

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2025

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

El-team Hadsel

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Gjort av El-team Hadsel

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Avtale med nabo om bruk av vei tilhørende vår tomt i retning øst

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Vinduene er generelt i noe dårlig forfatning.

Utvendig > Balkongdører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Avvikene gjelder kjellerdøra, som er fra byggeåret og i noe dårlig forfatning.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Det er uklart om parafinovn er godkjent etter dagens regler. Det anbefales at dette forholdet undersøkes nærmere.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

• Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

• Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Det ble med fuktindikator påvist fukt i innforede vegger og oppforet tregulv.

Avvikene ble registrert i begge bodene.

Hulltaking er ikke foretatt, da det er vurdert som unødvendig fordi fukt allerede er påvist.

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Rommet har fått TG3 fordi det er bygget etter byggeforskrift fra før 1997.

Våtrom > Underetasje > Bod - brukt som vaskerom >Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En

samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater.

Det ble registrert noen mindre overflateskader, spesielt i underetasjen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Huset er 50 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Hovedplan > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Det er fuktskade i himling rundt ventilen.

Våtrom > Hovedplan > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Hovedplan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Hovedplan > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler.

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Spesialrom > Hovedplan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Huseier opplyser at stakeluka er innebygd i badveggen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Det er avvik:

• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Det mangler klemlist i overkant grunnmursplast vorteplast.

Det ble stedvis registrert høyt fuktnivå i underetasjen. Dette indikerer dreneringssvikt.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Oljetank

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er uklart om det er saneringsplikt på oljetanken.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Våtrom > Underetasje > Bod - brukt som vaskerom >Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig fordi veggene i våtsonen er av murverk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen har saltak med kaldkvist og takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taktekke er av bølge-eternit fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp er i plast fra byggeåret.

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående/liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra varierende årstall og trevinduer med koblet glass fra byggeåret.

Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.

Det er to malte balkongdør i tre.

Det er balkong på hovedplanet, med adkomst fra stue og fra soverom.

Balkongen er bygd i trematerialer med spaltegulv.

Det er utvendig trapp/repos foran hovedinngangen.

Denne tomten er eiet.

1046,00 kvm.

Tomta er skrånende mot sørvest, og opparbeidet med plenområder og delvis asfaltert innkjørsel/parkering.

TOMTEFORHOLD

Huseier opplyser at det er byggegrunn av fjell.

Dreneringen er i flg. huseier fra 1980.

Bygningen har grunnmur i betongstein.

Det er forstøtningsmur av lettklinkerblokker ved hovedinngangen.

Eiendommen ligger i en sørvest-vendt skråning. På boligens

"bakside" (nordøst) er det stigende terreng opp mot naboeiendommen.

Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige

vannledninger er av ukjent type og er fra 1974.

Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør

er av plast og er fra 2024.

Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.

Det er oljetank i stål fra byggeåret (1974). Tanken er plassert i eget rom ved vaskerommet. Rommet har ikke adkomst, og oljetanken er derfor kun inspisert via luke i vaskeromsveggen.

Det ble også registrert dagtank i trapperommet.

Ferdigattest datert 27/04-1974. Ferdigattest gjelder for nybygg bolighus.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger stemplet av kommunen fra 24/8-1973, men de stemmer ikke med dagens bruk.

På hovedplanet er det gjort noen mindre endringer.

I underetasjen er det etablert kjellerstue i rom som på tegningene er ført opp som "ikke utgravd". Soverommene er på tegningene kalt for disp., bad er på tegningene oppført som klær.

Det er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje, men det er avvik fra disse.

Garasjen er bygget litt større enn de godkjente tegningene viser. Tegningene viser 5 x 6 m utvendige mål, mens bygget er ført opp med 5 x 6 m innvendige mål.

Kjøper overtar ansvar og evt. risiko for overnevnte forhold.

Det foreligger en bruksenhet i boligen.

Boligen er oppvarmet med oljeovn i stue og vedovn i kjellerstua. Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad hovedplan og soverom i underetasjen.

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 14.000  kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer.

Det er installert luft-luft varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskekjeller.

Det er lagt inn fiberkabel fra Trollfjord BB

El-anlegget er fra byggeåret, og har skru-sikringer.

Det er foretatt tilsyn i 2025, og avvik er utbedret av autorisert elektro-entreprenør.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Prisantydning kr 2 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

70 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

2 890 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 352,- for 2024.

Herav utgjør:

  Vann 4996,-

Avløp 8963,-

Branntilsyn, feiing  1254,40,-

Eiendomsskatt 5139,-

Renovasjon: Ekstern leverandør

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 458 892,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 835 569,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (Planidentifikasjon LØ6).

Vei: Eiendommen har adkomst via Bjønnåsen, som i flg. vegkart.no er offentlig vei (1866 KV5102).

Adkomsten går via privat vei (1866 PV98795), som benyttes av flere husstander i området.

Vann: Vannforsyning fra offentlig nett, via private stikkledninger.

Avløp: Offentlig. Boligen er tilknyttet kommunal avløpsledning. I følge eierne er den private avløpsledningen i orden.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Edmund Kristiansen.

Eiendommens adresse er Bjønnåsen 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 87 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75250038.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.