Totalt bruksareal: 292,0 m²

• BRA-i: 292,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det gjøres oppmerksom på at loft ikke samsvarer med de opprinnelige byggetegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 19

TG 3: 7

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Drenering Oppsummering Boligens utvendige fuktsikring vurderes å være fra opprinnelig byggeår og er av ukjent utførelse/oppbygning. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved kontroll av innvendige overflater mot terreng i boligens kjeller er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt på utvendig fuktsikring kombinert med kapillært opptrekk fra grunnen. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i antatt alder og påviste avvik må det påregnes en oppgradering av utvendig fuktsikring. Utbedringskostnader: Over 300 000

-Grunnmur og fundament Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist enkelt mindre riss- og sprekkdannelser på vegger mot terreng og en større sprekkdannelse på blærevegg. Årsak og omfang er ukjent. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at boligen er oppført på et tidspunkt da det var problemer med deler av produksjonen til Leca. Problemet var svovelholdig klinker, noe som ikke tåler fukt over lengre tid og i så måte var uegnet for bruk til grunnmur under terrengnivå. Kontrollen ble noe begrenset da store deler av utvendige overflater er skjult under terrengnivå. Anbefalte tiltak Det anbefales en ytterligere kontroll for å fastslå årsak og omfang til påvist sprekkdannelse i bærevegg. Tiltak må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

-Vinduer og dører Oppsummering Boligens vinduer og balkongdører fremstår i all hovedsak fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist kondensmerker på innvendige overflater og oppsprekkinge med fuktinntrekk på utvendig overflater. Videre er det påvist enkelte punkterte glass og en lekkasje ved vindu på stue. Som følge av alder er pakninger blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon. Flere vinduer og dører har behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader er det påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

-Våtrom: Baderom loft Oppsummering Baderommet er av eldre dato og fremstår med skader/avvik som gjøre det påregnelig med ytterligere skader på tilstøtende rom/konstruksjoner ved videre bruk. Anbefalte tiltak Det må påregnes en oppgradering av baderommet før videre bruk. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

-Våtrom: Baderom loft Oppsummering Baderommet er oppbygd på en måte som ikke tilfredsstiller krav til våtrom. Ved en eventuell vannlekkasje fra servant eller badekar er det fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner. Anbefalte tiltak Det må påregnes en oppgradering av baderommet før videre bruk. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

-Våtrom: Baderom 1.etg Oppsummering av overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist stedvis mindre skader i nedkant av veggplater og fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist stedvis motfall og bunnskinnen til dusjhjørnet danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner. Ved en eventuell lekkasje er det fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales tiltak for å sikre at eventuelt lekkasjevann føres til sluk. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

-Våtrom: Vaskerom 2.etg Oppsummering Vaskerommet er av eldre dato og fremstår med skader/avvik som gjøre det påregnelig med ytterligere skader på tilstøtende rom/konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Anbefalte tiltak Det må påregnes tiltak før videre bruk. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Rom under terreng Oppsummering Boligens kjeller fremstår i all hovedsak som en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Det er påvist fuktproblematikk som følge av alder og svikt/slitasje på utvendig fuktsikring og enkelte riss- og sprekkdannelser i murer. Videre bemerkes det fuktopptrekk med påfølgende skader på mindre deler av kjeller hvor det er brukt treverk mot grunnmur.

-Balkong, terrasse, platting Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist en del oppsprekking med fuktinntrekk i treverk. Rekkverk er lavere enn forskriftskrav.

-Balkong, terrasse, platting Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligens luftebalkonger.

-Yttervegger Oppsummering Boligens utvendigefasader er kledd med trekledning som vurderes å være fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe oppsprekking med fuktinntrekk og begynnende råtedannelser. Luftingen vurderes stedvis å være noe begrenset og musetetting bak kledningen er mangelfull.

-Renner og nedløp Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved renner og nedløp.

-Taktekking Oppsummering Utvendig taktekking er skiftet etter opprinnelig byggeår, men nøyaktig tidspunkt er ukjent. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er utført fra bakkenivå.

-Utstyr på tak Oppsummering Deler av utvendige takflater mangler påkrevd snøfangerutstyr.

-Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/helningsavvik og stedvis knirk i gulv

-Ildsted/Skorstein Oppsummering Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at slike eldre teglsteinspiper erfaringsmessig har behov for rehabilitering. Dette er ikke utført.

-Toalettrom Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det bemerkes at rommet kun ventileres med naturlig avtrekk via ventil og at det ikke er etablert tilluft ved dørterskel.

-Trapp Oppsummering Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløpere

-Avløpsrør Oppsummering Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

-Vannledninger Oppsummering Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

-Elektrisk Oppsummering Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligens elektriske anlegg vurderes å i all hovedsak være fra opprinnelig byggeår. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon/historikk på anlegget

-Varmesentral Oppsummering Varmepumpe vurderes å fungere som tiltenkt, men den har oppnådd forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det er plassert en oljetank i kjeller. Dette er ikke videre vurdert.

-Varmtvannsbereder Oppsummering Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den har oppnådd forventet levetid og vil derfor har usikker restlevetid

-Varmtvannsbereder Oppsummering Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den har oppnådd forventet levetid og vil derfor har usikker restlevetid.

-Våtrom: Baderom 1.etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres likevel oppmerksom på ukjent alder. Uavhengig av dette vurderes tettesjikt å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Oppsummering av ventilasjon Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft ved dørterskel.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loftet fremstår som en lukket konstruksjon og kontrollen ble derfor begrenset. Det forutsettes riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater er det ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll og ukjent oppbygning av konstruksjonen.

-Våtrom: Baderom 1.etg Oppsummering av fukt Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser inn mot annet våtrom og yttervegg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Kjeller: Dagens innredning og bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger.
• 1.etg: Dagens innredning og bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger.
• Loft: Dagens innredning og bruk avviker med godkjente byggetegninger.
• Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Utstyr har oppnådd forventet levetid.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1327,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.1970. Midlertidig brukstillatelse gjelder for at huset er oppført etter godkjente tegninger. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 9 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

283 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

10 253 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 27 000,- for 2024.

BELØP (norske kroner): 2 250,- i desember 2024 (2 boenheter)

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 773 538,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 094 153,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Dybdahls veg, øvre del, med PlanID r20090019, vedtatt 31.03.2011, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det gjøres særlig oppmerksom på at adkomstvei fra Jonsvannsveien er privat. Eiendommen 66/406 eier 1/7 av denne veien, og har felles vedlikeholdsansvar for denne sammen med øvrige eiere.

I forbindelse med retting av hjemmelsforhold er kommunen i ferd med å rydde opp i eierforhold knyttet til denne vegen. Konferer megler for mer informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7740, tgl. 13.06.1969 - Erklæring/avtale

Vedtagelse av kommunens vann- og kloakkreglement.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jahn Dalheim per e-post jahn.dalheim@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 80 62 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Gunhild Janne Oftedal.

Eiendommens adresse er Leif Tronstads veg 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 406 og gnr. 66, bnr. 3, ideell andel 1/7 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250046.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / +47 92 80 62 58/ jahn.dalheim@nylanderpartners.no.