Totalt bruksareal: 267,0 m²

• BRA-i: 267,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 121,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Verdi &Partners har gleden av å kunne presentere for salg Barliveien 4. Boligen ligger fint plassert med strålende solforhold like utenfor Ålgård sentrum. Boligen er innholdsrik med stor romslig integrert dobbel garasje som fremstår godt vedlikeholdt opp igjennom årene. Asfaltert gårdsrom med god plass for parkering av flere biler.

Fantastisk skjermet hage byr på mye boltreplass og fine frukttrær. Sommerdagene kan nytes flere steder, enten på terrassen eller i hagen.

Dette er et innbydende familiehjem med praktisk planløsning og god romfølelse.

U. etg.: Stor bi-inngang inn fra garasjen, soverom, romslig bad, kontor, vaskerom, stort rom innredet som soverom i dag og bod innredet som tv-stue. (To sistnevnte ikke godkjent som rom for varig opphold).

1. etg.: Stor vinkelstue med peisovn og utgang til stor terrasse med herlige solforhold. Praktisk kjøkken, to soverom og toalettrom.

Lagringsloft med mye plass for oppbevaring.

Vi kan ønske hjertelig velkommen!

Barliveien 4 har en fin plassering på Ålgård like utenfor Ålgård sentrum.
Dette er virkelig en fin plass for barnefamilier i et område som kombinerer nærheten til natur med praktiske fasiliteter. Beliggenheten i Barliveien er kjent for sin rolige atmosfære og sitt trivelige naboskap, hvor familier og barn trives svært godt. Området er omgitt av flotte turmuligheter, noe som gjør det enkelt å ta en pause fra hverdagen med en tur i skog og mark. I rolige natuskjønne omgivelser får en generell følelse av trygghet. For sommeren har en fine badeplasser like i nærheten.

For familier er nærhet til gode skoler og trygg skolevei et stort pluss.

Dagligvarehandelen er også enkel med Coop Mega og Kiwi i nærheten, og for større shoppingturer er AMFI Ålgård og Norwegian Outlet kun en kort kjøretur unna. Offentlig transport er tilgjengelig.

Dette er et sted hvor livskvaliteten står i fokus. Perfekt for deg som søker et trygt og inkluderende nærmiljø.

U.etg.: Gang, entrè, garasje, to soverom, kontor, bad, vaskerom og tv-stue.

1.etg.: Entrè, to soverom, toalettrom, kjøkken og stue.

Et soverom i u.etg. er ikke godkjent som soverom, men på tegninger fra kommunen godkjent rom for diverse og vaskerom/sportsbod. Dette gjelder det det største soverommet i kjeller. Tv-stue og kontor i kjeller er godkjent som bod.

Bod innredet som vaskerom har ikke sluk.

Parkering i garasje og gårdsrom.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Lima Rør AS. Totalrenovert bad i underetasje i 2015. Gammelt bad og badstu revet ned til betongen og bygget opp fra bunnen. Lima Rør AS var totalleverandør. Huset ble påbygget og i den forbindelse ble det bygget nytt vaskerom i 2019. Hadland og Oseland (betongfirma) laget betongrammen. Snekker Per Ivar Pedersen satte opp vegger, tak og gulv. Lima Rør AS har montert vaskeromsmøbler og koblet vann og avløp
• Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Lima Rør AS, Lima Rør AS ordnet alt
• Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Faktura for arbeidet
• Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Påbygget til huset er søkt og byggemeldt
• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Lima Rør AS, I forbindelse med oppussing av bad ble det oppgradert til rør i rør system. La også rør inn til nytt vaskerom. Arbeidet utført av Lima Rør ASI forbindelse med oppussing av bad ble det oppgradert til rør i rør system. La også rør inn til nytt vaskerom. Arbeidet utført av Lima Rør AS
• Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? r Vi hadde vanninntrengning i et kjellerrom fra yttervegg. Besiktigelse ble utført av forsikringsselskap. Dokumentasjon fra dette har vi. Det ble anbefalt og utført graving rundt huset, bytte av drensrør og fyllmasse mot huset. I tillegg bygget vi på huset slik at nevnte yttervegg ikke lengre er en yttervegg. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/sk
• Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Lekkasje rundt pipen når vi overtok huset. Blikkenslager har kledd pipen. Ellers alt ok med ildsted. Ny ovn ble kjøpt og montert av fagfolk i 2005.
• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ola Fosse AS. Hadland og Oseland. Snekker Ola Fosse byttet kledning på fremsiden av huset mot veien, byttet da eksisterende vindu på denne siden og ytterdør. Han satte også inn et nytt vindu på loftet. Det var ikke vindu fra før. Han har også laget passasje fra huset og bort til terassen. Originalt var det kun altan på huset. Hadland og Oseland har bygget garasjen med terasse på taket. Deler av rekkverket har blitt gjort med egeninnsats.
• Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Spenning AS Sikringsskapet har blitt byttet, lagt opp nye kurser i forbindelse med bad og påbygg av hus. Alt gjort mellom 2008-2019. Vi har dokumentasjon
• Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Dokumentasjon har vi
• Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Samsvarserklæringer har vi
• Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?Naboen skal bygge garasje og endrer da på egen tomt hvor han kjører inn og ut fra tomten. Påvirker ikke bruk av vår eiendom/gårdsrom. Nabovarsel er signert.
• Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21. Huset er blitt bygget ut med et kjellerrom/lager og et vaskerom under gårdsrommet.
• Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Alt er søkt om og godkjent hos kommunen
• Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Vi målte radon selv en gang, fikk ikke utslag

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig fra 1980. Påbygget i 2008 (garasje) og 2014 (tv-stue og bod)

Støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer og dører med to-og tre-lags glass.

Etasjeskille av trebjelkelag. Saltak tekket med takstein. Naturlig ventilasjon.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Garasje, terrasse og platting.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

647,40 kvm.

Tomt er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og fin skjermet hage som byr på gode solforhold.

Det foreligger brukstillatelse for boligen datert  25.07.1980. Bemerkning: Avstand til feieluke til tre skal være min 30cm.

Selger har flyttet veggen ved oppussing av bad. Det er satt opp gipsplate ved pipe i kjelleren.

Det foreligger godkjent ferdigattest for tilbygg datert 15.01.2025

Boligen kan leies ut som en enhet.

Boligen er oppvarmet med vedovn, varmepumpe, varmekabler på bad 1. etg, bad i u.etg. rom i kjeller innredet som tv-stue, rom innredet som vaskerom og bi-inngang i kjeller.

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruk foregående år var 32 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

121 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

4 992 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 33 374,- for 2024.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkelt gebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.

Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er installert vannmåler og betales etter forbruk. Summen over inkluderer også eiendomsskatt til Gjesdal kommune.

Strøm, forsikring og kommunale avgifter.

300

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 852 934,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 411 737,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i JERNBANEPERSONALETS INTERESSEKONTOR med polisenr. 1851011.

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Vei | Adkomst skjer via offentlig vei

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Opstad Velforening

300

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Kane per e-post kane@partners.no eller sms: +47 47 34 50 33. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Kathrine Adamsen og Ronny Adamsen.

Eiendommens adresse er Barliveien 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 252 i Gjesdal.

Vårt oppdragsnummer er 203250019.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 17 900,00

Tilrettelegging: 18 900,00

Visningshonorar: 1 490,00

Fotografering: 8 700,00

Andre kostnader: 17 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33/ kane@partners.no.