Totalt bruksareal: 228,0 m²

• BRA-i: 165,0 m²
• BRA-e: 63,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Ryggaveien 275!

En lys, innbydende og innholdsrik familiebolig nydelig plasssert i landlig og meget barnevennlig område på Rønne.

På tomta stå en stor garasje på 50 kvm med hems og et uthus på 13 kvm med lagringsplass.

Enebolig i 1 1/2 etasje som inneholder følgende:

1. etasje: entré/gang, vaskerom, bad, 3 stk soverom, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, loftstue og 2 stk soverom

Eiendommen ligger veldig åpent og fritt til. Meget lite innsyn. Og oppleves veldig skjermet.

Eiendommen ligger i enden av veien, dermed er det heller ingen gjennomgangstrafikk og generellt meget trafikkstille.

Flat tomt som gir meget gode solforhold absolutt hele dagen!

Og flotte turmuligheter like utenfor ytterdøra.

Kun er kort kjørtur til Brekstad sentrum, og Futura barnehage ligger like ved.

Dette er en eiendom som absolutt bør oppleves!

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse

Eiendommen ligger i et barne- og familievennlig område med spredt boligbebyggelse.

Naturskjønne omgivelser med meget lite innsyn fra naboene.

En flott plass hvor barna kan vokse opp med frihet rundt seg, samtidig som det er kort vei til Brekstad sentrum.

Like ved ligger flotte turmuligheter på Ryggamyra som har fått seg et skikkelig løft de siste årene. Her har grunneierne lagt ned mye arbeid for å gjøre område attraktivt for innbyggerne i kommunen.

Eiendommen ligger 4 km unna Brekstad sentrum som kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Flott kulturhus med blant annet kino, galleri, bibliotek og våtmarkssenter. Her har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

I 2015 startet arbeidet med å gjenskape de historiske vegene i Austråttlandskapet. Et nett av gang- og sykkelveger skal forbinde Brekstad, Ottersbo, Røstadhaugan, Austrått og Rusaset. De nye traseene vil åpne opp unike deler av herregårdslandskapet mellom borgen og Rusasetfjellet. Disse traseene har ikke vært farbare og tilgjengelige for folk på mange hundre år.

Nærmeste barnehage er Futura Barnehage, (ca. 2km) for barn fra 0 til 6 år. Brekstad Barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger midt i Brekstad sentrum sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 13 km unna i Bjugn.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre

Boligen inneholder:

1. etasje: entré/gang, vaskerom, bad, 3 stk soverom, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, loftstue og 2 stk soverom

Garasje/utvendig bod: Garasje på 50 kvm og utebod på 13 kvm.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Bod i 2.etasje er gjort klart til wc.

Det gjøres oppmerksom på at rom på loft ikke er angitt med rombenevnelse i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Når vi kjøpte i 2020 ble vi anbefalt å sette inn dusjkabinett i stedet for det dusjhjørnet som var der fra før. Dette pga. at det var en liten fuktkade i skjøt mellom 2 baderomsplater. Dette ble gjort som et tiltak fra vår side."

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

"Ved mye regn og vind kan det komme litt vann/fukt over terskel på venstre side av altandør på stua. Er en ubetydelig motstand i nedkant på dør når den åpnes."

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Renovert levegg/rekkverk i front mot gårdsplass grunnet råte i gammel panel på levegg. Pågående prosjekt"

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"elektro fosen. Montert elbillader høsten 2024"

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

"Dette ble lastet opp i Boligmappa på nettet etter montering av elbillader. Ligger også i perm for el.anlegget som følger med huset."

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

"Det er tilgang til å koble seg på lader i dag og på et senere tidspunkt."

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

"Det var ikke ferdigattest på garasje når jeg kjøpte eiendommen i 2020. Men dette ble det søkt om hos kommunen slik at jeg fikk ordnet det. Papirer på dette har jeg i permen som følger huset."

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 15

TG 2: 7

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Bad - Totalvurdering av overflater: Fuktskader i laminat på baderomsplater ble avdekket noe som indikerer at vann kan trekke inn i platene/konstruksjonen. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Det registreres vindu i våtsone over badekar. Dette burde sikres mot vann/fukt. Det er utført tiltak med montering av tett dusjkabinett. TG 3 gis med bakgrunn i skader i tettesjiktet. Kostnadsestimat er satt for rørlegger og tømrer. Baderomsplater må byttes og rørlegger må rekvireres for demontering og remontering av vanninstallasjoner. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000.

-Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble avdekket skader/svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Skader/avvik gjelder veggplater bak dusj.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. På bakgrunn av byggeår er det trolig ikke etablert radonsperre i boligen. Det er ikke opplyst/dokumentert hva som ligger i grunnen som fuktsperre.

-Yttervegger / fasader: Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Kledningen er i god stand. Utvendig kledning består av liggende trekledning. Ingen skader eller avvik avdekket ved visuell kontroll. Kun behov for normalt periodisk vedlikehold. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen. Det registreres at vann ikke kan dreneres vekk fra terrassebord ved vegg. Dette vil forårsake skader i kledning og konstruksjon på sikt. Det må etableres spalte for drenering mot vegg og kledning må kontrolleres for skader som følge av dette. TG 2 grunnet dette.

-Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i god stand. Det er bemerket at det trekker mellom dørblad og karm til balkongdøren. Dørblad er utvendig slitt pga vær. Alle vinduer i boligen er trevinduer med 2-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand. Det ble registrert noe fuktmerker og "sveling" i vindusforinger på stue. Det er anbefalt å bytte vindusforinger hvor dette har forekommet. TG 2 på grunn av dette.

-Balkong / terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Stedvis tilløp til råte i rekkverk og levegg avdekket. Terrassebord ligger helt inn til bordkledning/vegg, og det er oppsamling av vann ved vegg som ikke dreneres vekk. Dette vil forårsake fukt-/råteskade i bordkledning på sikt.

-Innvendige dører: Innvendige dører er av malte lettdører med 4 speil. Glass i dør mellom gang og stue. Dørene har trekarmer, uten pakning i karm. Dørblad til bad har skader i overflater og det anbefales utskifting av denne.

-Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det er eldre fuktmerker i nedre del av dekksider ved kjøleskap. Det bemerkes at ventilator over

stekesone er noe «treg» til å stoppe å justere. Ventilator trenger service.

-Frittstående uthus: Det er støpt gulv i boden. Bindingsverkkonstruksjon vindtettet med vindsperre. Utvendig bekledd med liggende trekledning. Taket er tekket med takstein. Det bemerkes fuktmerker i boddør. Bygget har en enkel konstruksjon og standard.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

881,00 kvm.

Ferdigattest datert 22.01.2007. Ferdigattest gjelder for Boligformål for over 70 kvm.

Ferdigattest datert 02.06.2020. Ferdigattest gjelder for oppføring av garasje.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme, vedovn og varmepumpe.

Vannbåren varme er koblet på varmtvannstanken da pupma som tilhører er deffekt.

Energikarakter: C - Gul

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Brannsentral er koblet ut.

Det er montert El-bil lder i garasje.

Prisantydning kr 4 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

108 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 478 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 102,- for 2025.

De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:

• Vann Kr 7609,-
• Feiing Kr 394,-
• Slamtank 4m3 - hv. 2. år Kr 1453,76
• Kommunal andel slam Kr 250,-
• Renovasjon 240 l Kr 6270,-
• Kommunal andel renov. Kr 125,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 830 731,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 322 925,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Ørland Kommune, revidert 07.02.2018 , er gjeldende.

Arealet under gnr 171 bnr 98 ligger i et militær støysone.

Arealdelplan for Ørland Kommune med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har septiktank, kostnader knyttet til dette ligger under kommunale avgifter.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tinglyst veirett.

P.t. er det naboen som brøyter.

Men ny kjøper på påregne kostander til vedlikehold og brøyting av vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6977, tgl. 24.10.2006 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 3037, tgl. 25.05.2005 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Silje Buvarp per e-post silje.buvarp@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 45 47 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Berit Halsen Davidsen og Magne Strømskag.

Eiendommens adresse er Ryggaveien 275.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 171, bnr. 98 i Ørland.

Vårt oppdragsnummer er 69250025.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Rabatt: -10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46/ silje.buvarp@nylanderpartners.no.