Totalt bruksareal: 425,0 m²

• BRA-i: 425,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen inneholder:

1. etasje: Hoveddel - Vindfang, 2 ganger, 3 soverom, toalettrom og baderom. Utleid del - Vindfang, gang, 2 soverom, baderom, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, 2 soverom, vaskerom, baderom, 2 stuer og kjøkken/spisestue.

Kjeller: Div. boder, gang, toalettrom og garasjerom.

Loft: Loftstue og arbeidsrom.

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Det er 4 våtrom i boligen - 3 bad (2 i hoveddel og 1 i utleieleilighet), samt 1 vaskerom i hoveddel. Alle våtrommene fungerer i dag tilfredsstillende (inkl varmekablene). I badet i utleieleiligheten er det sprekker i noen gulvflis. Det har for fleire år siden vært en lekkasje i utleiedelen knyttet til sluket. Dette ble utbedret som forsikringssak. Etter utbedring har det ikke vært lekkasjer som vi kjenner til. I hoveddelen har det vært lekkasje knyttet til sluk i dusjområdet. Dette er vellykket reparert ved slukforlenger og ny slukmembran. Det er et sluk ved toalett som kan ha samme problem, men sluket eksponeres for lite vann og vi har ikke hatt problemer her. Bad i hoveddelens 1.etasje: Her er det lagt ny smøremembran for fleire år siden. og gulvet fungerer etter hensikten. Det er en skade på en baderomsplate. Vaskerommet i hoveddelens 2.etasje:  

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det faglærte arbeidet ble utført av K. Lund, Berg & Wigum, Elektrikerservise AS. Arbeidene over er utført i samråd med forsikringsselskapet/skadetakstmann.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Badene og vaskerommet er utbedret for over 10 år siden. Det ble lagt ny membran, varmekabler, el-opplegg og nytt røropplegg.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad, K. Lund. K. Lund har over mange år blitt brukt i forbindelse med vannrør og avløpsrør. De gjort alt av utskiftninger av vannrør fra jernrør til kobberrør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

• Kjeller ble drenert rundt 1985 på husets vest- og nordside. Her inngikk grunnmursplast, grunnmurisolasjon, membranduk, drensmasse og drensrør. Kjelleren er generelt sett blitt tilnærmet tørr, imidlertid er noe fukt i mur målt av takstmann (se egen rapport). Det er noe saltutslag i vaskerom i kjeller i øst (kun opprinnelig drenering foreligger her.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Det er 2 terrasser i 1. etasjen av eldre dato. Begge har opprinnelig sinkmembran. Membranene er reparert men med usikkert resultat (noe fukt er observert i konstruksjon). I 2.etasjen på husets nordside/ inngangsparti er det observert tidvis mindre lekkasje. Et trapperepos (i impregnert materiale) med redskapsbod under (ca 1 m2) har også noe vanninntrengning.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

• Noe råte på eldre terrasser og redskapsbod (nevnt foran). Vi har erfart at det er viktig at nedfallsfrukt fjernes for å unngå udyr.  

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun av faglært, Elektrikerservice AS. Det elektriske anlegget i hovedleiligheten ble oppgradert med nye ledninger og sikringsskap i 1995. I utleieleiligheten ble det elektriske anlegget oppgradert i 2019 med bl.a nytt sikringsskap også her. Det foreligger egen rapport datert 14.3.2025 der det framgår at alle avvik er lukket.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• El-anlegg: Se over. Annet: Takstrapport mars 2025 Oljetank er tømt, fyllt med sand og blokkert (i h.h.t veileder)  

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

• Tesla lader (400V og 20A)

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad, Vanlig vedlikehold som eksempelvis utskiftning av beslag og reperasjoner av membran.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

• Egen utleie-leilighet i 1 etasje med egen inngang og inngang fra hovedleilighet (midlertidig avstengt høsten 2024 i forbindelse med utleie av boligen)

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

• Det er bygget en loftstue og arbeidsrom knyttet til hovedleigheten. Dette er byggemeldt.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

• Dette er i h.h.t byggemeldte tegninger.   

Er det foretatt radonmåling?

• Måling foretatt av eurofins.  Radonmåling tatt i 2024, verdi 21+/- 10 Bq/m3.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

• Vi har eid boligen i 43 år og benyttet forsikringen knyttet til lekkasje på bad (for mer enn 10 år siden?) - avvvik rette opp. El-anlegget er kontrollert i mars 2025. Alle avik som ble funnet er lukket (jfr egen rapport) Takstrapport utarbeidet mars 2025.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

• 1) Det er inngått en privat avtale (ikke tinglyst) med Sverdrups vei 18 der Sverdrups vei 16 er tilkjent et tilleggsareal på ca 15 m2 til opprinnelig tomt ned mot biloppstillingsplass. Dette bidrar til større oppstillingsplasser - 2 oppstillingsplasser. 2) Om vinteren kan det oppstå isdannelse fra taket på huset nordside p.g.a smelting fra takvinduer. 3) Det er noen setninger i utetrapp ved inngangen og i terrengtrapper.

Tileggskommentar: Boligen ble opprinnelig bygd som en 4-mannsbolig men nå registrert som en enebolig etter en arkitekttegnet ombygging på 80-90 tallet. Hovedstrukturen i huset er bevisst beholdt, slik at den er fleksibel for bruksendring og kan også omgjøres til en flermannsbolig. Det foreligger arkitekttegninger som illustrerer dette. 2) Boligen består av meget solid bindingsverk der hulrommene ble målt til ca 13 cm og alle hulrom er senere fylt med Rockwool isolasjon. Arbeidet utført av Systembygg midten på 80-tallet (dokumentasjon kan skaffes). Boligen er i tillegg etterisolert fra innsiden både på kjøkken (tak og yttervegger), på stue (vegger) med panelkledning samt på taket og veggene på loftstue. 3) Strømforbruket i hoveddelen av huset var i året 2023 22 548 KWh og i året 2022 20 983 KWh – begge årene inkluderer ladestasjon for El bil (flere års strømforbruk kan skaffes). 4) Plassbygd kjøkkeninnredning i heltre furu med bjørkefronter (Raphaug snekkerfirma). Kjøkkeninnredningen og hvitevarene i bi-leiligheten er fra 2018. 5) Vinduene (unntatt i kjeller) ble skiftet rundt 1987 (jfr takstrapporten ang status). To av takvinduene på husets nordside har skader på treverket.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 4

TG 2: 36

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utstyr på tak

Oppsummering:

Boligen mangler tilfredsstillende snøsikring fra utvendige takflater.

Anbefalte tiltak:

Påvist avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Oppsummering: Boligens drenering er av eldre dato og av ukjent oppbygning. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendige overflater mot terreng i boligens kje ler er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt på utvendig fuktsikring kombinert med kapillært opptrekk fra grunnen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påvist avvik.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Grunnmur og fundament

Oppsummering: Det er ikke påvist skader e ler avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det er stedvis påvist noe mindre riss- og sprekkdannelser, men dette vurderes å kun ligge i pulsslaget og derfor være av mindre betydning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Rom under terreng

Oppsummering: Boligens kjeller fremstår som en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Det er påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt på utvendig fuktsikring kombinert med kapillært opptrekk fra grunnen. Dette vurderes å være av mindre betydning slik kjelleren fremstår i dag, men det er viktig å sørge for tilfredssti lende ventilering. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik.

Anbefalte tiltak: Det kan med fordel etablere bedre ventilering av grovkjeller. Ved endret bruk er det påregnelig med vesentlige tiltak.

Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Det er etablert fire balkonger på boligen. Disse er av eldre dato og er oppført i tre. De er tekket med sinktekking og asfaltpapp. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist flere avvik/skader som blant annet oppsprekking og fuktinntrekk i treverk, begynnende råteskader og skjevheter. Tekkingene er ikke tilgjengelig for kontro l på grunn av overliggende terrassedekker, men de vurderes uavhengig av dette å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og har derfor usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik/skader.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik/skader er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Vinduer og dører

Oppsummering: Boligens vinduer og balkongdører er av eldre dato. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist avvik/skader som blant annet punkteringer, kondensmerker/fuktmerker i innvendige karmer og noe oppsprekking med fuktinntrekk på utvendige karmer. Som følge av alder er pakninger blitt noe harde og vil følgelig ha redusert tettefunksjon. Enkelte vinduer og dører har behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik/skader.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik/skader er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Yttervegger

Oppsummering: Ytterkledningen er fra husets opprinnelse med tilhørende teknisk utførelse som avviker fra dagens krav til lufting. Den eldre kledningen har noen oppsprekkinger og preg av at det er en eldre kledning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik/skader.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik/skader er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Renner og nedløp

Oppsummering: Utover normal aldringsmessig slitasje er det kun stedvis påvist mindre avvik/skader på boligens renner og nedløp. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Taktekking

Oppsummering: Boligens utvendige taktekking er av eldre dato. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader e ler avvik, men det gjøres oppmerksom på at tekkingen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og derfor vil ha usikker restlevetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollen kun er utført fra bakkenivå og derfor vurderes å være svært begrenset. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og begrenset kontroll.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. Det anbefales en ytterligere kontroll for å fastslå korrekt tilstand på taktekking med beslagsløsninger.

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering: Det er ikke påvist skader e ler avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel noe skjevheter/svanker og stedvis noe knirk i gulv.

Ildsted/Skorstein

Oppsummering: Begge pipene er oppført i teglstein og fremstår som fra byggeår. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike eldre teglsteinspiper erfaringsmessig har behov for rehabilitering. Dette er ikke utført på noen av pipene. Ved en visuel kontro l av tilgjengelige deler av piper er det påvist en del sprekkdannelser. Årsak og omfang av dette er ukjent. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik/skader.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik/skader er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Kjøkken: 2.etg

Oppsummering: av overflater og innredning Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader e ler avvik ved kjøkkeninnredning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Kjøkken: 1.etg

Oppsummering av overflater og innredning: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader e ler avvik ved kjøkkeninnredning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Oppsummering av avtrekk: Omluftsvifte vurderes å fungere som tiltenkt, men vurderes å ikke være en tilfredssti lende løsning når det ikke er etablert annet mekanisk avtrekk fra rommet.

Anbefalte tiltak: avtrekk Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Toalettrom: 1.etg

Oppsummering: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader e ler avvik ved toalettrommet. Rommet ventileres kun med naturlig avtrekk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.

Trapp

Oppsummering: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påvist avvik.

Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Avløpsrør

Oppsummering: Boligens anlegg for avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Vannledninger

Oppsummering: Boligens anlegg for avløpsrør vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Varmesentral:

Oppsummering: Varmepumpe er av eldre dato og vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med en utskiftning i tiden som kommer.

Varmtvannsbereder

Oppsummering: Varmtvannsbereder vurderes å ha oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med en utskiftning i tiden som kommer.

Varmtvannsbereder 2

Oppsummering: Varmtvannsbereder vurderes å ha oppnådd forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med en utskiftning i tiden som kommer.

Våtrom: Baderom 1.etg

Oppsummering av overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist fuktskader i nedkant av baderomsplater i dusjsonen. Det er også påvist overflatesopp i dette området. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påvist skade.

Anbefalte tiltak overflater: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse. Det er ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres likevel oppmerksom på at tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og ukjent utførelse.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Oppsummering av sanitærutstyr: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe mindre skader på innredning og utstyr. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader.

Oppsummering av ventilasjon: Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilfredsstillende ti luft til rommet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende ti luft.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere ti luft til rommet for å oppnå ønsket effekt på ventilasjon.

Våtrom: Baderom 2.etg

Oppsummering av overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist en del overflatesopp i fuger i dusjsonen. Fallforhold tilfredssti ler ikke forskriftskrav. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påvist soppdannelser.

Anbefalte tiltak overflater: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse. Det er ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres likevel oppmerksom på at tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og ukjent utførelse. Anbefalte tiltak: membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Oppsummering av sanitærutstyr: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe mindre skader på innredning og utstyr. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader. Oppsummering av ventilasjon Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende ti luft.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft til rommet for å oppnå ønsket effekt på ventilasjon.

Våtrom: Vaskerom 2.etg

Oppsummering av overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist en del mindre skader på overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påvist skader på overflater.

Anbefalte tiltak overflater: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vaskerommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse. Det er ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres likevel oppmerksom på at tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og ukjent utførelse.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Oppsummering av sanitærutstyr: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe mindre skader på innredning og utstyr. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader.

Oppsummering av ventilasjon: Rommet vurderes å ikke ha tilfredssti lende ventilering. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig avtrekk.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.

Våtrom: Baderom 1.etg (utleiedel)

Oppsummering av overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist en del mindre skader på overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påvist skader på overflater.

Anbefalte tiltak overflater: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse. Det er ikke påvist symptomer på svikt, men det gjøres likevel oppmerksom på at tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Baderommet er i bruk med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og ukjent utførelse.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Oppsummering av sanitærutstyr: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe mindre skader på innredning og utstyr. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader.

Oppsummering av ventilasjon: Rommet vurderes å ikke ha tilfredssti lende ventilering. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig avtrekk.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering

Deler av boligens loft er innredet. Konstruksjonen fremstår i lukket utførelse og det forutsettes derfor riktig oppbygning med tanke på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive inngrep. Ved en visue l kontro l av innvendige overflater er det ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik. Deler av loft som fremstår som kaldloft/uinnredet areal er ikke kontrollert da arealet ikke var klargjort for inspeksjon på befaringsdagen. Det er ikke vurdert tilstandsgrad på grunn av begrenset kontroll. Anbefalte tiltak Det anbefales en ytterligere kontroll av boligens loft for å fastslå korrekt tilstand.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er ikke fremlagt noen midlertidig bruksti latelse e ler ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke være mulig å få utstedt noen ferdigattest. Om bygget i henhold til opprinnelig godkjenning er bygget lovlig i bruk.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og teglstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 1- og 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein.

Denne tomten er eiet.

1037,00 kvm.

Tomten har oppstillingsplass for bil, og er ellers pent opparbeidet med plen, epletrær og diverse beplantning.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Det er her gjort en midlertidig avstegning av utleieleiligheten, ved at det er satt opp lettvegg mot dør til utleiedele, dette er ikke søkt om til kommunen.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe (satt inn 2019), vedfyring og elektrisk i form av panelovner og varmekabler i enkelte rom.

Energikarakter: Ingen - 

Prisantydning kr 14 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

373 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

15 343 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 39 900,- for 2024.

Grunnlag for estimat er basert på kostnad for desember 2024 som var 3.325,-.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 487 463,00.

Sekundær formuesverdi kr. 9 949 853,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Området er regulert til boligformål ihht R285. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 301614, tgl. 07.03.1940 - Erklæring/avtale

Refusjonsplikt til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kristian Kattem-Olsen per e-post kko@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 66 15 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Frode Steinar Berge og Eline Blom Hoen.

Eiendommens adresse er Sverdrups vei 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 421, bnr. 113 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250048.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Deltakelse på overtagelse: 0,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / +47 91 66 15 81/ kko@nylanderpartners.no.