Totalt bruksareal: 407,0 m²

• BRA-i: 357,0 m²
• BRA-e: 50,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kjeller: Gang, baderom, vaskerom og 2 soverom. Bod.

1. etasje: Trappegang, gang, baderom, 6 soverom, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, gang, baderom, 4 soverom, stue/spisestue og kjøkken.

Loft: Gang, baderom, wc, 3 soverom og stue/kjøkken.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Sprekk i fliser bad 3. etg (se takstrapport) vil bli utbedret før overtagelse.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Siero AS og Urban Renovering. Siero AS oppført bad 3. etg (sentral godkjenning). Urban Renovering oppført bad og vaskerom i U etg (polsk håndverkerutdanning uten norsk sentral godkjenning)

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

• Maling har flasset litt av grunnmuren et par plasser.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• I 2023 under "ekstrem nedbør" en episode med vannlekkasje fra overgang vegg/tak på tilbygget i 1. etg (TV stue)  

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Siero AS, Tilbygg og takopplett oppført i 2021.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Pk Service 2021 ‐ Melhus Elektro 2019 ‐ Nidaros Elektro 2021. PK Service utført el arbeid på tilbygg og innredning av 3. etg i 2021. Nidaros Elektro installert heldekkende brannalarmanlegg. Melhus Elektro utført el arbeid i forbindelse med renovering av 1. etg (bl.a. nytt kjøkken) i 2019.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

• Melhus Elektro 2019 PK Service 2021.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

• Hele eiendommen er utleid.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? tilbygg oppført og 3. etg innredet med ferdigattest i 2021.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 11

TG 2: 34

TG 3: 3

TG IU: 5

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vinduer og dører: Vinduer fra 2020 og 2021 fremstår uten vesentlige skader eller avvik utover normal aldringsmessig slitasje. Vinduer fra 1983 og 1984 fremstår med høy slitasjegrad og flere skader. Det er påvist punkterte glass, fuktinntrekk og fuktskader i karmer. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader på vinduer fra 1983 og 1984.

Utstyr på tak: Det er ikke etablert snøfangere eller takstige.

Våtrom: Baderom loft: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist betydelige oppsprekkinger i sementfuger og løse flis i dusjsonen. Årsak til dette er ukjent. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i påvist skader i dusjsonen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering. Boligens utvendige fuktsikring er av eldre dato og ukjent utførelse. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendige overflater mot terreng i boligen kjeller, er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyde fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være slitasje/feil på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig med noen form for fuktsperre under gulvstøp. Kontrollert bortledning av vann fra taknedløp vurderes å være mangelfull. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik.

Grunnmur og fundament. Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det bemerkes likevel at isoporkassetter på tilbygd del av boligen ikke er tildekket. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje, samt manglende tildekking av isoporkassetter på tilbygd del av boligen.

Rom under terreng. Deler av boligens kjeller ble innredet til soverom og våtrom i 2020/2021. Bortsett fra på våtrom fremstår gulv og vegger mot terreng med fritt eksponert grunnmur. Oppholdsrom ventileres via ventiler på vinduer og det er etablert mekanisk avtrekk fra våtrom. Som nevnt under punkt "Drenering" er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyde fuktverdier i fritt eksponert grunnmur. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at utforede konstruksjoner under terrengnivå alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i påviste fuktavvik.

Balkong, terrasse, platting. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for lavt rekkverk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i for lavt rekkverk.

Yttervegger. Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist mangelfull musetetting bak trekledningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i mangelfull musetetting.

Renner og nedløp. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved renner og nedløp. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje på deler av renner og nedløp.

Taktekking. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe ekstra slitasje på overflater og flere av det profilerte metallplatene er "tråkke ned" slik at de fremstår med en del nedbøyninger. Taktekkingen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollen kun er utført fra bakkenivå og at det derfor ikke er foretatt noen kontroll av beslagsløsninger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje, påviste skader og begrenset kontroll.

Etasjeskille og gulv på grunn. Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter/svanker og stedvis noe knirk i gulv.

Ildsted/Skorstein. Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at slike eldre teglsteinspiper erfaringsmessig har behov for rehabilitering. Dette er ikke utført. Tilstansgrad 2 er satt med bakgrunn i alder.

Loft . men det vurderes ikke å være en tilfredsstillende løsning så lenge det ikke er etablert annet mekanisk avtrekk fra rommet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i omluftsvifte uten annet mekanisk avtrekk.

Kjøkken: 2.etg. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved kjøkkeninnredning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Toalettrom: Loft. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Rommet vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes at det ikke er etablert noe avtrekk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende avtrekk.

Trapp. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist for lavt rekkverk, for store lysåpninger og manglende håndløper på vegger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder, slitasje og påviste avvik.

Avløpsrør. Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Vannledninger. Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid.

Elektrisk. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved boligens elektriske anlegg. Det er fremlagt dokumentasjon på arbeider utført på vegne av dagens eier, men utover dette er det manglende historikk/dokumentasjom. Deler av anlegget vurderes å være av eldre dato.

Varmesentral. Varmepumpe er ikke funksjonsprøvd. Uavhengig av dette vurderes den å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i antatt alder er det påregnelig med tiltak/utskiftning i tiden som kommer.

Ventilasjon. Flere rom i boligen vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering. For egen vurdering av avtrekk fra våtrom og kjøkken se respektive punkter i rapporten.

Våtrom: Baderom loft. Med bakgrunn i påviste skader i dusjsonen kan det ikke utelukkes skader på baderommets tettesjikt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Ved utbedring av påviste skader i dusjsonen må det også foretas en kontroll av tettesjikt. Det vil være påregnelig med tiltak. Våtrom: Vaskerom kjeller Oppsummering av overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe bom i fliser og enkelt mindre skader i overflater. Det gjøres oppmerksom på at panelplater i mdf er uegnet til bruk på våtrom. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en eventuell lekkasje vil det være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det vurderes å ikke være etablert en tilfredsstillende tettesjikt ved at det er brukt mdf-plater på vegger og fotlist i overgang mellom gulv og vegg. Oppsummering av ventilasjon Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilering fra rommet. Oppsummering av overflater Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe bom i fliser og i inspeksjonsluke på utforet vegg er det påvist noe kondens. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller: Det er ukjent om det er krypkjeller under tilbygd del av boligen fra 2020/21. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at krypkjeller er en type konstruksjon som alltid vurderes å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekven.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er innredet til rom for varig opphold og takkonstruksjonen fremstår i lukket utførelse. Dette forutsetter riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Dette lar seg ikke påvise uten destruktive inngrep, noe som ikke er utført. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater er det ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik.

Våtrom: Baderom loft: Det er ikke foretatt hulltaking da det er kjøkkeninnredning på tilstøtende vegg til våtsonen.

Våtrom: Vaskerom kjeller: Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot annet våtrom og yttervegg.

Våtrom: Baderom kjeller: Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser mot yttervegger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Areal på loft er godkjent som en del av leilighet i 2.etg, men på grunn av fysiske avgrensinger mellom etasjene og at arealet er innredet med alle nødvendige funksjoner vurderes loftet å fremstå som en egen boenhet. Bygget er kun godkjent med 2 boenheter. Utover dette vurderes det kun å være utført mindre endringer på planløsninger/bruk av boligen iht. godkjent byggesak fra 2021.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 1- og 2-lags glass. Taket har sal- og pulttaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Denne tomten er eiet.

1022,00 kvm.

Ferdigattest datert 19.11.2021. Ferdigattest gjelder for tilbygg og bruksendring.

For hovedbygget foreligger det en brukstillatelse datert 25.11.1955. Godkjente byggetegninger er datert 1953.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Boligen er oppvarmet med _____.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 12 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

322 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

13 232 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 47 018,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 2. Denne summen gjelder for to boenheter.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Beløpet i salgsoppgaven er beregnet med skatt. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 749 143,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 996 570,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Området er regulert til boligformål ihht R0163m Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 306310, tgl. 27.09.1955 - Erklæring/avtale

Refusjonsplikt til kommunen.

Det gjøres særlig oppmerksom at ovennevnte refusjonsplikt er tinglyst på eiendommen. Denne forplikter eier av Urds veg 1 til å bidra til opparbeidelse av godkjent gate inntil 8 meters bredde til og forbi bruket når kommunen forlanger det. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen, såfremt kommune beslutter å oppgradere veg, vann, avløp, ev. annen infrastruktur. Kjøper overtar heftelsen som sitt ansvar. Konferer megler for mer informasjon.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kristian Kattem-Olsen per e-post kko@nylanderpartners.no eller sms: +47 91 66 15 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Eoch Eiendom AS.

Eiendommens adresse er Urds veg 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 70 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1250049.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Kristian Kattem-Olsen / +47 91 66 15 81/ kko@nylanderpartners.no.