Totalt bruksareal: 121,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 51,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Brettingsveien 28 - en arkitekttegnet fritidseiendom med sjønær beliggenhet og fantastiske sol- og utsiktsforhold!

Kvaliteter verdt å trekke frem:

-Åpen stue- kjøkkenløsning på hele 40 kvm

-Pent kjøkken som har fått TG1 av takstmann

-Bad på 5 kvm, i tillegg til badstue med el-ovn på 4 kvm

-Tre soverom i 1. etasje

-Egen hems

-Kjeller med toalett, fryser og tilrettelagt for tilkobling av vaskemaskin

-To herlige terrasser, samt platting med overbygg

-Liten platting anlagt i skråningen bak hytta

-Utebod på 5 kvm

-Flotte uteområder med velstelte grøntarealer og vakre blomsterbed

-Naust på ca. 28 kvm med direkte adgang til fjorden

-Busstopp ligger kun fem minutters gange fra hytta, med bussforbindelser blant annet til Trondheim sentrum

Velkommen til hyggelig visning!

1. etasje:

Gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom, badstue og bod.

Kjeller: Bod/teknisk.

Loft

hems: Tregulv og plater på vegger . Plater i himling.

1. etasje

Gang: Tregulv og plater på vegger. Plater i himling.

Bad: Flis på gulv og krysfinner på vegger. Krysfinner i himling . Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjkabinett.

Stue: Tregulv og plater på vegger . Plater i himling. Vedovn og panelovn. Trapp og utgang til terrasse.

Kjøkken: Tregulv og glass på vegg over benk på vegger. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1: Tregulv og plater på vegger. Plater i himling.

Soverom 2: Tregulv og plater på vegger. Plater i himling.

Soverom 3: Tregulv og plater på vegger. Plater i himling.

Bod: Laminat på gulv og plater på vegger . Plater i himling.

Badstu: Tregulv og plater på vegger. Plater i himling.

Kjeller

Bod/teknisk: Støpt gulv. Bereder, sikringsskap og stoppekran opplegg for vaskemaskin wc .

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har tinglyst bruksrett til naust på gnr. 138 og bnr. 100, parsell B.

Dette gjelder halvparten av et dobbeltnaust som ble bygget i samarbeid med hyttenaboen. Naustet har støpt dekke som strekker seg fra naustet og ned i fjorden.

Det er også oppført en bod med utegulv på eiendommen, og tiltaket er meldt og godkjent av Indre Fosen kommune.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Under stormen Tor slo en skarp gjenstand et lite hull i veggen fra yttersiden. Dette hullet ble tettet av byggmester Oddmund Sand. Arbeidet er gjennomført av Sand Bygg AS v/byggmester Oddmund M. Sand, Rådhusveien 21, 7100 Rissa.

-6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Se vedlegg 1.

-12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll av EL-anlegg utført av Gunnar Kimo, Rissa Kraftlag 25.10. 2007.

-13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Vanlig utendørs stikk - 230 v - montert på yttervegg kjeller.

-14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Eier har bygd utendørs bod og vedskjul. Eier og hyttenabo har bygd naust. Naust og bod er byggemeldt.

-15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

Se Vedlegg 1. Arbeidet utført av Sand Bygg AS, v/ byggmester Oddmund M. Sand, Rådhusveien 21, 7100 Rissa.

-22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Da takstmannen foretok takst i min eiendom gnr138/63, Indre Fosen kommune i mars 2025, etterlyste han ferdigattest. Vi henvendte oss til kommunen og etterlyste den. I svarbrevet fra fagleder i Indre Fosen kommune for plan, byggesak og oppmåling, Stian Fallrø sendt til oss, opplyses det at de ikke finner noe ferdigattest på fritidsboligen i deres arkiv. Det står videre at det fremgår av matrikkelen at fritidsboligen i deres arkiv, har status «tatt i bruk». Brevet er sendt til oss «til orientering».

Tilleggskommentar:

Legger ved Vedlegg 1. Det er ikke flere vedlegg. Punktet om man har bodd i boligen de siste 12 mnd er falt ut av det digitale skjemaet, men vises i pdf-utgaven. Vi har fått beskjed av Søderberg & Partners om å nevnte dette her: Vi har bodd i boligen de siste 12 mnd (fritidsbruk).

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 13

TG 2: 11

TG 3: 2

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Trapp:

Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på rekkverkshøyde og størrelse på åpninger. Videre er det ikke etablert håndløper på vegg slik det stilles krav til dag. Retur rekkverk på hems vurderes som svakt og tilfredsstiller ikke krav til personsikkerhet. TG-3 er satt grunnet påviste avvik og risiko for personskade.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

-Våtrom: Bad:

Det er ikke etablert tettesjikt på vegger i våtsone og rommet tilfredsstiller følgelig ikke dagens krav til vannsikkerhet. Det vil være risiko for skader dersom overflater utsettes for vann. Kontroll av sluk er begrenset grunnet dusjkabinett som er vanskelig å flytte på grunnet andre installasjoner på rommet. Det foreligger heler ingen dokumentasjon på utførelsen av tetsjiktet på rommet. TG-3 er satt grunnet manglende tettesjikt på vegger i våtsoner og påfølgnede risiko for skader.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering:

Fritidsboligen er oppført på delvis planert område i skrånende terreng. På baksiden av bygningen er terrengeet relativt flatt og det vil være risiko for vannansamlinger ved frost i bakken nedbør, noe som vi gi en økt fuktbelastning på grunnmur med og påfølgende risiko for fuktgjennomgagn i grunnmur på deler med underetasje. Det ble ikke på vist symptom på fuktgjennomgagn i underetasjen på befaringsdagen. Deler uten underetasje er tegnet med stripefundamenter, men grunnet motliggende konstruksjoner er det ikke mulig og kontrollere arealet. Eier opplyser videre at det ikke er adkomst til arealet, noe som bør tilordnes for en kontroll inspeksjon av arealet da dette er og anse som en risikokonstruksjon med små marginer før skader oppstår. TG-2 er satt med bakgrunn i at grunnmursplast ikke er synlig over bakken, flatt terreng bak fritidsboligen samt uavklart situasjon vedrørende deler uten underetasje.

-Rom under terreng:

Rom under terreng framstår med åpne flater i mur og det ble ikke påvist fuktavvik eller symptom på fuktgjennomgang fra utvendig terreng under befaringen. DEt gjøres allikevel oppmerksom på at det er fuktmerker på dørkarm som vurderes og ha årsaksammenheng med inndriv av vann ved nedbør/snøsmelting. TG_2 er satt grunnet påvist fukktopptrekk i dørkarm.

-Balkong, terrasse, platting:

Terrasser framstår uten synlige skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold i tiden som kommer, men det anmerkes at rekkverk ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på høyde ( 100cm) TG-2 er satt grunnet lavt rekkverk etter dagens krav, selv om dette var godkjent på oppførings tidspunktet.

-Vinduer og dører:

Vinduer framstår med utvendige værslitte overflater og det anmerkes stedvis løse glasslister og sprekker i karmer. Innvendig registreres stedvis fuktmerker i karm som vurderes og komme av innvendig kondensering på glasset som over tid kan føre til fuktskader i karmer. Vindu på hems er tregt og åpne. Grunnet påviste avvik vil det være behov utvidet vedlikehold av vinduer i tiden som kommer inntil en utskiftning foreligger. TG-2 er satt grunnet påvise avvik.

-Yttervegger:

Kledningen fra byggeåret framstår som værslitt/soltørket og det er sprekker i treverket. Det vil med bakgrunn i dette være behov for utvidet vedlikehold inntil en utskiftning foreligger. Det anbefales og planlegge utskiftninger. TG-2 grunnet påviste avvik.

-Taktekking: Flat tak.

Det registres stedvis buler i tekkingen. Dette kan gi bevegelser i duken ved vind som overtid gir risiko for skader i tekkingen med påfølgende lekkasjer og skadepotensialet. TG-2 grunnet påviste buler i tekking.

-Utstyr på tak:

Pulttaket har en tekking med glatt overflate og dagens forskrifter stiller krav til snøfangere i områder folk kan oppholde seg. Detter er ikke etablert og det er risiko for personskader ved snøras fra taket. Pipa har adkomst for feiing fra undersiden som anses og være i orden da det ikke foreligger avvik i feirapporter på eiendommen. TG-2 er satt som følger av manglende snøfangere, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet.

-Ventilasjon:

På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.

-Våtrom: Bad (overflater):

Overflater framstår uten synlige skader, men det gjøres oppmerksom på at det er benyttet materialer uegnet for våtrom i våtsoner. Dette vurderes allikevel og kunne fungere ved forsiktig bruk og fortsatt bruk av tett dujskabinett. Fallforhold og høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettsjikt ved dør er ikke tilfredstilende og det er risiko for at lekkajevann kan renne ut ved døren. TG-2 er satt da det ikke ble påvist skader, men for og synligjøre risiko forbundet med rommets oppbygning.

-Våtrom: Bad (sanitærutstyr):

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

-Øvrig: Badstue:

Det registreres ingen skader på befaringsdagen, men det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på rommet oppbygging som " rom i rommet" Det gjøres oppmerksom på at en eventuell feil oppbygging vill kunne før til skader d a dette er en risikokonstruksjon med små marginer før skader oppstår. TG-2 er satt som følger av udokumentert utførelse av risiko konstruksjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Krypkjeller:

Det var ikke etablert adkomst til krypkjeller på befaringsdagen. Eier har i ettertid av befaringen påvist adkomst muligheter via luker fra tekniskrom, men arealet ble ikke kontrollert på befarings dagen grunnet manglende påvisning av disse. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) TBA er vanskelig og måle nøyaktig og det må påregnes avvik da de er nødvendig og utvise skjønn under oppmålingen Det samme gjelder for uthuset. Del av felles naust som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

LOVLIGHETER:

-Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge. For en uttalelse vedrørende dette samt en vurdering av eventuelle konsekvenser dette vil ha for bruken av eiendommen anbefales det og kontakte kommunen for en en uttalelse.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og flatt tak, og er tekket med metallplater og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

509,30 kvm.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Det er søkt og godkjent trapp og gelender på flatt tak til takterrasse over stuen. Dette ble aldri bygget. Vedtaket et tidsbegrenset og det ,å derfor søkes kommunen på nytt dersom det ønskes bygget.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

66 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 736 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 i sin helhet beregnes til kr. 14 670,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 9 529,-

Eiendomsskatt: kr. 2 273,-

Feiing: kr. 660,-

Renovasjon: kr. 2 208,-

Det er Fosen Renovasjon IKS som er leverandør av renovasjon og slamtømming.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 830 420,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen ligger i et området regulert til fritidseiendom iht. Hårberg hytteområde.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 24624, tgl. 09.01.2017 - Bruksrett

Bruksrett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Matneset Velforening for Hårberg Hyttefelt.

Det er pliktig medlemskap i Matneset Velforening for Hårberg Hyttefelt.

Velforeningskontingenten var på kr. 1 000,- for 2024. Kontingenten for 2025 er pr. dato ikke sendt ut ifølge selger.

Velforeningskontingenten dekker bl.a. brøyting og vedlikehold av adkomst til de 6 tomtene, og vedlikehold på vannkran ved felles naust.

Velforeningen eier hoveddelen av naustområdet gnr. 138 bnr. 100, delt i seks parseller. Parsellene er tinglyst på 6 tomter i område.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kine Nesset Kristiansen per e-post knk@nylanderpartners.no eller sms: +47 90 16 69 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Brettingsveien 28.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 68 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7250040.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Kjøpsrådgivning: 10 000,00

Deltakelse på overtagelse: 2 900,00

Ekstratjenester pr. stk.: 1 300,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00

NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00

Løft finn.no: 3 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81/ knk@nylanderpartners.no.