Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 255,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bergby & Partners Eiendomsmegling v/ Torbjørn Folgerø har gleden av å presentere Storskarvegen 4 - en flott enebolig over 3 plan med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Denne eneboligen byr på store uteområder med pent opparbeidet hage samt flere terrasser.
Kort om eiendommen:
- 5 soverom med mulighet for 6
- Boligen har blitt grundig oppgradert i perioden 2014-2022
- Flere terrasser og hager
- Godkjent utleiedel fra 2020
- Garasje med elbil-lader og ny garasjeport fra 2020
- Begge bad nye i 2022
- Fornyet kjøkken i 2021
- Flere epletrær, moreller og blåbær på tomten
- Rør-i-rør-system
- Taksjekk, takrens og impregnering av tak i 2023/24
- Leieinntekt pr.dd. på 12500,- inkl. strøm
- Kort vei til barnehage, skole og bussholdeplass
- Nærmeste dagligvarebutikk er ca 5 min kjøring unna
- Kort avstand til Kleppestø hvor man finner shoppingsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, fergekai og marina
Boligen ligger i et etablert og rolig boligområdet med tilsvarende bebyggelse. Huset ligger i en blindvei som avsluttes med en lekeplass i enden.
Kort vei til barnehage, skole og bussholdeplass.
Det er ca 5 min kjøring til Bunnpris som er nærmeste dagligvare.
Fra eiendommen er det kort avstand til Kleppestø hvor man finner shoppingsenter, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, fergekai og marina.
Kort vei til nærmeste busstopp, ca 3-4 min. gange, hvor det er hyppige avganger. Alle bussene til/fra Askøys østside passerer her.
I nærheten finnes flotte turmuligheter, som Kolbeinsvarden og Storavarden.
Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til andre deler av Askøy, Sotra og Bergen Sentrum.
Forøvrig havn for hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy - Bergen.
2. etasje:
- Entrë (2,9 m²)
- Gang: (11,0 m²)
- Kontor (8,8 m²)
- Bad: (6,2 m²)
- Soverom 1 (12,7 m²)
- Kjøkken (17,3 m²)
- Stue: (37,4 m²)
U. etasje til hoveddel:
- Vaskerom (6,5 m²)
- Bod (12.,5 m²)
U. etasje hybel:
- Gang (6,2 m²)
- Bad (3,4 m²)
- Vaskerom (2,7 m²)
- Soverom 1 (7,8 m²)
- Kjøkken (11,9 m²)
- Stue (15,3 m²)
- Soverom2 (10,6 m²)
- VF (3 m²)
Loft:
- Loftstue (13 m²)
- Soverom1 (10,45 m²)
- Soverom2 (12,8 m²)
Hovedetasje:
Entré og gang
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det plass til både oppbevaringsmøbler og knagger, og gulvet er utstyrt med varmekabler som sørger for komfort gjennom hele året. Det praktiske garderobeskapet med speil gir godt med lagringsplass og bidrar til å holde inngangspartiet ryddig og stilrent. Det er utført terrasse/ platting av tre ved inngangsdør på ca 19 kvm.
Stue
Stuen fremstår som innbydende og gjennomført, med moderne overflater og store vindusflater som gir et generøst naturlig lysinnslipp. Rommet har en fin romfølelse med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Med stuens 37 kvm er det enkelt å skape ulike møbleringssoner etter behov. Fra stuen har du direkte utgang til en stor flislagt terrasse på ca 31 kvm. Et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomst.
Kjøkken
Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og fremstår moderne og i god stand. Innredningen består av slette fronter i hvit laminat som gir et moderne og tidløst uttrykk. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt vask. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet byr på praktiske løsninger og god arbeidsflate.
Bad
Badet i hovedetasjen ble rehabilitert i 2022 og fremstår som pent og moderne. Det er installert rør-i-rør-system og lekkasjesikring til vegghengt toalett. Badet har fliser på både gulv og vegger, samt gips i himlingen. Rommet er utstyrt med nedsenket dusjsone og dusjvegger, badekar med overskap på vegg, vegghengt toalett, benkeskap med servant og underskap, samt dobbel speiloverskap med integrert belysning. Badet har i tillegg helautomatisk baderomsvifte med styring av fukt/lys. Lekkasjesikring er integrert i toalettet. Et funksjonelt og moderne bad.
Soverom
Hovedetasjen har et lyst og trivelige soverom på 12 kvm. Rommet er malt i et tidløst fargevalg og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til både seng, nattbord og øvrig møblement.
Underetasje:
Entré
Koselig entré med plass til oppbevaringsmøbeler og knagger, samt varmekabler i gulv.
Stue
Hybeldelen har en pen og romslig stue på 15 kvm med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har man god plass til sofagruppe, TV og annet møblement.
Kjøkken
Dette er et praktisk og stilrent kjøkken med plass til spisegruppe og annet møblement. Kjøkkenet har en størrelse på 11,9 kvm og er innredet med slette, hvite fronter, som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten er i heltre eik og har nedfelt vask. Over benkeplaten er veggen flislagt. Det er opplegg for både oppvaskmaskin og komfyr. Et funksjonelt kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring.
Bad
Badet i underetasjen (3,4 kvm) ble rehabilitert i 2022, med installasjon av rør-i-rør-system og varmekabler i gulvet. Badet har fliser med oppkant på gulv, våtromstapet på veggene og gips i himlingen. Utstyrt med vegghengt toalett, benkeskap med servanter og underskap, speil med lys over vask, og dusj med dusjkabinett. Et moderne og funksjonelt baderom. Hybeldelen har også et praktisk vaskerom på 2,7 kvm.
Soverom
Hybeldelen har to lyse og trivelige soverom, på henholdsvis 7,8 kvm og 10,6 kvm. Begge rommene har et tidløst fargevalg og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommene har god plass til både seng, nattbord og øvrig møblement, og det største rommet egner seg godt som hovedsoverom.
Vaskerom
Praktisk vaskerom på 6,5 kvm med opplegg for vaskemaskin, toalett og gode oppbevaringsmuligheter. Dette rommet er i underetasjen, men tilhører hoveddel og ikke hybeldelen.
Bod
En stor intern bod på 12,5 kvm. Dette rommet er i underetasjen, men tilhører hoveddel og ikke hybeldelen.
Markterrasse utenfor hybel på ca 21 kvm
Loft:
Loftstue
Boligen har en koselig loftsstue på 13kvm.
Soverom
Loftet har 2 lyse og trivelige soverom målt til henholdsvis 10 og 12 kvm. Soverommene har plass til både seng, nattbord, skrivepult og annet møblement.
Gulv: Fliser på bad og gang, vinylbelegg vaskerom. Parkett/ laminat på øvrige rom.
Vegg: Fliser på hovedbad, våtromstapet leilighet , våtromsplater på vaskerom. Ellers malte flater med og uten strie/tapet.
Tak: Malte plater, malt furupanel.
2014:
- Slettet vegger stue og hall.
- Nytt gulv i stue, kjøkken og hall.
Åpnet opp i gang og åpnet et soverom der for større hall.
- Varmekabler i hall. 2 soner med egen krets på gammelt soverom slik at dette kan lukkes og benyttes
til soverom igjen om ønskelig.
- Bygget om litt ved kjøkken, fjernet en dør og laget åpen løsning for å utnytte plass.
- Satt inn stort garderobeskap i hall (trippelt).
- Ny kjøkkeninnreding.
- Skiftet spotter på loft til led-spotter.
- Nytt dobbelt garderobeskap på soverom i hovedetasje.
- Nye innerdører i hovedetasje.
- Nytt, dobbelt, garderobeskap på soverom i leilighet.
- Ny ytterdør i hovedetasje.
- Ny skyvedør til terrasse.
2016:
- Nye vinduer i loftsetasje.
- Nye innerdører i loftsetasje.
- Ny ytterdør i 1. etasje
- Byttet kledning på ark, samt vannbord over/uder vindu, hjørnekjøler, vindskier og wakaflex (bly
mot takstein).
- Kledd inn pipe med beslag og laget krans med tatting rundt pipe.
2018:
- Slemming og membran på terrasse over garasje + diverse arbeid for å forbedre mur på garasje.
- Takrenner. Etablert diltasjonsfuge grunnmur/garasje. Takrenne i front av garasje ++
- Elbil lader montert i garasje.
2019:
- Lagt membran og lagt granittfliser på terrasse over garasje og i trapp. Beslag og takrenner ved
garasjevegg.
- Ny peisovn, Jøtul med ny brannvegg og ny inngang til rør i pipe.
2020:
- Ny garasjeport
- Bygget om kjeller til leilighet med 2 soverom
- To nye vaskrom
- Montert rør i rør
2021:
- Varmepumpe
- Fornyet kjøkken
2022:
- Nytt bad kjeller, pluss nye rør i rør
- Nytt bad hovedetasje med rør i rør
- Nye stigetrinn til pipe
- Asfalt gårdsplass, ny mur til nabo
2023/24
- Taksjekk, takrens og impregnering av tak
Adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasje og opparbeidet asfaltert parkering på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at takstrapport og selgers egenerklæring er gjort før det ble søkt om bruksendringer for endringer som er gjort i boligen fra byggestart til dd. Dagens planløsning er nå godkjent av Askøy kommune og ferdigattest vil foreligge så snart denne mottas av kommunen
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun faglært
Firmanavn: Straume våtrom ++
Arbeid utført: Total Rehab bad hovedetasje 2022, Straume Våtrom AS
Total Rehab bad kjeller 2022, Polygon
Total Rehab/nybygg to vaskerom kjeller: 2020, Byggmester Laupsa m/samarbeidspartnere.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja
Firmanavn: Straume våtrom ++
Arbeid utført: Bad hovedetasje 2022: Straume våtrom. Bad kjeller 2022: Murermester Jon A. Nygård. To
vaskerom kjeller, 2020, Andersen og Sønn AS (på oppdrag fra Byggmester Laupsa)
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja
Kommentar: I boligmappa og kvitteringer/faktura for arbeid utført
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
-Ja
Kommentar: Lekkasje fra varmtvanns rør fra varmtvannstank i 2021. Forsikringssak. Skiftet alle rør i bolig
etter dette til rør-i-rør system.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun faglært
Firmanavn: Straume våtrom ++
Arbeid utført: Bad oppe 2022: Straume Våtrom. Kjøkken oppe 2022: Rørlegger gjennom Gjensidige
forsikring. Kjøkken kjeller 2022: Andersen og Sønn AS. To vaskerom kjeller 2020: Andersen
og sønn AS
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
-Ja.
Kommentar: En sprekk i grunnmur avdekket under arbeid med oppussing. Sprekken undersøkt av
forsikringsselskap. Konkludert med trolig skade fra bygging av hus. Ingen utvidelse eller
andre skader rundt dette. Ble konkludert med at det var uproblematisk.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja.
Kommentar: Renner litt vann inn i garasje når det regner, fra garasjeåpning. Noen små sprekker i
mur/puss ved overgang hus/garasje ved takrenne.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja. kun faglært
Firmanavn: Åge Johannessen AS og Forny Hus og hage AS
Arbeid utført: Slemming og membran på terrasse over garasje+ div arbeid for å forbedre vegg til garasje ved trapp hvor det var noe humusskader i leca etter avrenning fra terrasse. Fikk satt på takrenner rundt terrasse. Etablert diltasjonsfuge ved overgang grunnmur/garasje. Utført av Åge Johannessen AS. Lagt enda en membran og granittfliser på terrasse over garasje og i trapp på siden av garasje. Beslag og takrenner for å fange opp overvann fra terrasse.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun faglært
Firmanavn: Leandro Elektro++
Arbeid utført: 2018: montert elbillader i garasje, Landro Elektro. 2021: installert varmepumpe, Åsane Servicesenter og Askøy Bergen Elektro AS. 2021: Montert ekstra stikk i garasje, samt lagt ut strøm til utebelysning ved garasje, Askøy-Bergen Elektro AS. 2022: Nye varmekabler bad kjeller, Askøy-Bergen Elektro AS. 2022: Nye varmekabler bad hovedetasje, Straume Elektriske AS.
12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
-Ja
Kommentar: I boligmappa og kvitteringer/faktura for utført arbeid.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja
Kommentar: 2019, O. Solberg Thomsen
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Ja
Kommentar: Nabovarsel fra Storskarvegen 2 om endring av fasade på hus. Vil ikke påvirke oss.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
-Ja
19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
-Ja
Kommentar: Rømningsvei og lysinnslipp er godkjent,
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja
Kommentar: En bod i kjeller ble vaskerom, vegger ble kledd. Tidligere vaskerom ble oppdelt til soverom
og vaskerom.
20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Nei
Kommentar: Byggmester som hadde oppdraget sa det ikke var nødvendig å byggemelde. Rom for
opphold godkjent.
21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Ja
Kommentar: Fra byggeår foreligger kun midlertidig brukstillatelse.
(Det gjøres oppmerksom på at takstrapport og selgers egenerklæring er gjort før det ble søkt om bruksendringer for endringer som er gjort i boligen fra byggestart til dd. Dagens planløsning er nå godkjent av Askøy kommune og ferdigattest vil foreligge så snart denne mottas av kommunen)
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
-Ja
Kommentar: 2022: Skaderapport. Gjensidige. En del kondens i bolig etter lekkasje av varmtvann.
Takstmann vurderte taket/sutaket om det var grunn til bekymring her. Det ble ikke målt
unormalt med fukt. 2022: sprekk i grunnmur innvendig i kjeller sjekket av takstmann fra
Gjensidige. Trolig mekanisk skade fra byggeår, ingen tiltak.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste
forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
-Ja
Kommentar: 50% i vei sammen med Storskarvegen 1. Gjelder veien langs naboens mur. Resten av
Storskarvegen har kjøpt bruksrett til denne.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig trapp
Trapp fremstår i normalt god stand. Trapp mangler håndløper og rekkverk.
Anbefalte tiltak: Håndløper og rekkverk må monteres for at avviket skal lukkes.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier.
Anbefalte tiltak: Jevnlig kontrol og tilsyn rundt grunnmur og sørge for at krypkjeller er tørr, utluftet og at tilkomstluke er tett
for skadedyr og fukt.
Grunnmur og fundament
Grunnmuren er slemmet med betong. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise. Det ble stedvis registrert mindre riss utvendig i grunnmuren, noe som vurderes på ligge i pusslaget uten å være av konstruksjonsmessig betydning.
Anbefalte tiltak: Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Det kan med fordel utføres tiltak med å pusse igjen sprekker/riss i grunnmur, samt utbedre slitt utvendig puss.
Rom under terreng
Konstruksjoner mot terreng er utforet og kledd med plater/ panel. Det er ingen mulighet for å besiktigekonstruksjoner i kontakt med grunnmur, uten å foreta åpninger. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av grunnmur under terreng er en fuktutsatt konstruksjon hvor
det er stor fare for skader fordi fukt kan oppstå ved kondensering, fuktopptrekk fra grunnen eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. En eventuell skade behøver ikke å være fremtredende på innvendige overflater. TG-2 grunnet alder utvendig drenering/ fuktsperre.
Anbefalte tiltak: Man bør være oppmerksom og følge med på vegger mot grunn/ terreng
Balkong, terrasse, platting
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverk påterrasse er målt til en høyde på 89 cm mot dagens krav på 100cm. Det er ikke noe krav om å oppgradere rekkverk til dagens standard. Terrasse over garasje med fliser, ukjent bruk av membran/tettesjikt. Det er registret lav høyde mellom kledning mot dekke og det er heller ikke mulig å registrere oppkant bak kledning. Markterrasse er av dårlig forfatting.
Anbefalte tiltak: En bør ha fokus på punktet og se om det utvikler seg i forhold til økte nedbørsmengder og vind.
Yttervegger
Bolig oppført i 1988 er oppført etter en annen standard en dagens. Dette er ingen eller liten lufting av kledning mot grunnmur på side med tilfylte masser. Det ble registret mangelfull museteting. Stedvis noe slitt/ råteskader på bord/vindski/ omramming.
Anbefalte tiltak: TG 2 settes pga manglende musebånd og ikke tilstrekkelig ventilering i bunn av kledning: Det anbefaler at det etableres større luftespalte i kledning samt at det ettermonteres musebånd/-børste. Ellers normalt vedlikehold av kledning og utvendig belistning
Renner og nedløp
Det var oppholdsvær på befaringsdagen og Ikke funnet skader utover normal slitasje.
Anbefalte tiltak: Taknedløp må ledes ned i dreneringsrør for å unngå fuktpåkjenning på boligens grunnmur
Taktekking
Tekkingen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke registrert skader eller symptomer på svikt. TG-2 grunnet alder.
Anbefalte tiltak: Det må påregnes jevnlig tilsyn og vedlikehold.
Etasjeskille og gulv på grunn
Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Målt høydeforskjell fliser i vindfang/ kontor med avvik på 21 mm. Stue i underetasje, hybel er det målt avvik på 20mm. Loft er det målt avvik på 18mm fra gavl i sør mot stue (Nord). Det ble registret svikt i gulv mot grunn leilighet.
Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Trapp
Trapp til loft med åpne opptrinn. Rekkverk med håndløper kun på en side (TG-2). Trappen fremstår i normalt god stand. Trapp til underetasje med små opptrinn som gjør den noe tung å gå i. Trappen mangler rekkverk på begge sider (TG-2).
Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å montere manglende håndløper på innvendige trapper for sikker ferdsel, men dette var ikke et krav på byggetidspunktet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Kjetil Lindelid.
Grunnmur av betong på antatt faste masser med såle av betong.
Yttervegger av bindingsverk av tre med liggende trekledning og 150/200mm isolasjon.
Vinduer med isolerglass i hovedsak av nyere dato og noe fra byggeår.
Saltak konstruksjon med ark tekket med betongtakstein.
Eiet tomt på 1157,2 m² med opparbeidet asfaltert parkering og hage. I tillegg følger det med en halvdel av bruksnummer 651 som er på 118kvm
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nyoppført bolighus, datert 19.08.1988. Følgende arbeid gjensto og måtte utføres for utstedelse av ferdigattest:
Nåværende eier har søkt om bruksendring for endringer som er gjort fra byggesøknad i 1988 til dd., og fått godkjent dagens planløsning av Askøy kommune. 02.05.2025 ble det gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på begge vaskerom, i uteleiedelens stue, i det minste soverommet i utleiedel, entre utleiedel, begge bad, entre og hall i hoveddel.
I tillegg til varmekabler er det varmepumpe og vedovn i hovedetasjen.
Energikarakter: D - Gul
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, velforeningen og abonnement til tv og internett.
Tekniske opplysninger
Prisantydning kr 6 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
160 000,00,- (Dokumentavgift)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
6 364 980,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er estimert til Kr. 36 941,- for 2025.
De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Minimumsgebyr/ grunnpris for 140 liters beholder er 2 919,40,‑. Faktureres per halvår.
Estimat for kommunale avgifter 2025:
Feiegebyr 581
Vann 15927,99
Kloakk 17862,93
Estimert eiendomsskatt for 2025: 2569,00
Primær formuesverdi kr. 1 060 514,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 242 055,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89125269.
Eiendommen er iht reguleringsplan Plan 14-00 - Bakarvågen, Søre Erdal, datert 03.01.1968, regulert til bolig.
Eiendommer er iht Askøy kommune avsatt til boligbebyggelse.
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Har egen septiktank.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Lysekrone over spisebord og vegghengt skjenk i spisestue medfølger ikke.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Torbjørn Folgerø per e-post tf@partners.no eller sms: +47 40 47 40 45. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Storskarvegen 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 538 og gnr. 5, bnr. 634 og gnr. 5, bnr. 630 og gnr. 5, bnr. 651, ideell andel 1/2 i Askøy.
Vårt oppdragsnummer er 39250009.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Markedspakke: 17 000,00
Visning/overtakelse: 2 500,00
Meglerpakke kommune: 10 200,00
Oppgjørshonorar : 4 000,00
Tilrettelegging: 25 000,00
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 40 000,
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45/ tf@partners.no.