Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 468,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entré, trapperom, hall, separat wc, stue/kjøkken, bad/wc, 2 soverom, entrè hybel, trapperom hybel og og soverom hybel. 144 m² BRA-i
2.etg.: Trapperom, gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom, trapperom hybel, kjøkken hybel, bad/wc hybel, stue hybel, garderobe hybel og soverom hybel. 144 m² BRA-i
Kjeller: Trapperom, gang, vaskekjeller, badstue, 5 boder, kjellerstue, kontor, bod under trapp, gang og hybbyrom. 133 m² BRA-i
Loft: Uinnredet loft. 36 m² BRA-i
1.etg.: Bod under terrassen. 11 m² BRA-e
TOTALT BRA 468 m²
Den opprinnelige planløsningen er endret.
Vinduer i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke byggeforskriftenes krav til lysforhold og rømningsvei. Takhøyden i kjelleretasjen er 2,12 - 2,18 m. Ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er krav til takhøyde 2,0 m. Døråpning mellom hoveddel og hybel er tettet og det må etableres dør da hybel og leiligheter ikke er egne boenheter.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Refstadveien 30 og denne enestående folkefunkiseiendommen sentralt på Refstad.
Her flytter du og familien rett inn og bor godt i en herskapelig og vakker bolig omkranset av flat og parkmessig opparbeidet hage som er avskjermet med smijernsgjerde og velstelte hekker.
Hele boligen har generøs takhøyde, store, gode rom og en gjennomtenkt planløsning. Det er lagt vekt på en komfortabel livsstil med påkostede kjøkken, gulvvarme i de fleste rom og gode løsninger.
Kjeller og loft er pr. i dag kun benyttet som lagring, her ligger det tilrette for store muligheter til å ytterligere øke boligens areal.
Dagens eiere har i løpet av sin eiertid påkostet eiendommen betydelig med bl.a. fjerning av stubbeloftsleire og lagt ny glavaisolasjon. I tillegg ble de fleste vinduer byttet i 2016. De fleste overflater er av nyere dato og boligen fremstår i dag som en svært velholdt og innbydende enebolig med god standard.
Boligen benyttes i dag som en bolig med to separate leiligheter i tillegg til 3-roms praktikantdel med egen inngang som leies ut for kr 19 800,- pr. mnd. Boligen er registrert som enebolig.
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Refstad. Det er gangavstand til matbutikker, kollektiv transport og idrettsplass.
I kort gangavstand fra boligen finner du bl.a. Løren idrettspark, Refstad skole og Bjerkedalen Park med store og pent opparbeidete grøntområder, barnehage, ballplass og kafé.
Her bor du like ved matbutikker som KIWI og Extra i Refstadveien samt flere restauranter.
En fin spasertur unna ligger Årvoll senter med Rema 1000, frisør, tannlege, kafé og apotek.
Det er også kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter med rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. klesbutikker, matbutikker, restauranter, Vinmonopol og apotek.
I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.
Om sommeren er badedammen på Årvoll og Bjerkedalen et fantastisk samlingspunkt for små og store.
Ved grensen til marka finner du "Isdammen". Perfekt sted for grilling og kos i rolige og idylliske omgivelser. Her er det også bademuligheter.
Kort gangavstand til Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter.
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres blant annet varme skillingsboller, kaffe og vafler.
Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt, herlig servering og hyggelige atmosfære.
Her finner du varierte og delikate menyer, samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt. Bør oppleves. Vi må heller ikke glemme festivalen OverOslo som arrangeres hver juni på Grefsenkollen.
God offentlig kommunikasjon med under ett minutt gange til bussholdeplass på Bjerke med hyppige avganger mot sentrum og BI. Buss nr. 31 har avganger hele døgnet, og bruker kun 12-15 minutter til sentrum. Gangavstand til t-bane på Økern/Vollebekk og til Flybussen.
Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt hverdagen krever.
Ikea kjøkkeninnredning i 1 etg. fra 2016 med profilerte fronter og Granitt benkeplater. Underlimt kompositt oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. Kjøkkenøy med spiseplass. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt 80 cm Induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarene er fra Siemens. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Det er montert automatiske vannstoppventiler i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje
Flislagt bad/wc i 1 etg. med varme i gulv. Malt himling med innfelte downlights. innredning består av dusjkabinett, servant med skap, speil med lys og gulvmontert wc. Det er elektrisk styrt vifte.
Separat wc i 1 etg. med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Malt himling. Naturlig ventilasjon. Utstyrt med servant med skap, speilskap med lys og vegghengt wc.
Epoq kjøkkeninnredning i 2 etg. fra 2018 med glatte fronter og kvartskompositt benkeplater. Underlimt kompositt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenøy med spiseplass. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt 80 cm Induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarene er fra Siemens. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Det er montert automatiske vannstoppventiler i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje
Flislagt bad/wc i 2 etg. med varme i gulv. Malt himling med innfelte downlights. Baderomsinnredningen består av dusjkabinett, servant med skap, speilskap med lys og vegghengt wc. Det er elektrisk styrt vifte.
Ikea kjøkkeninnredning i hybel fra 2019 med profilerte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt kompositt oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. LED-benkebelysning. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt Induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl og frys. Det er montert automatiske vannstoppventiler i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Flislagt bad/wc hybel 2 etg. med varme i gulv. Malt himling med innfelte LED-downlights. Innredning består av dusjkabinett, servant med skap, speilskap med lys og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte.
Overflater innvendige gulv: Flislagt gulv i entrè. Flislagt gulv med varmekabler i entrè hybel. 1-stav eikeparkett med gulvvarme i 1. etasje for øvrig sett bort fra soverom 2 samt soverom 1. etasje hybel og soverom 2. etasje hybel. Laminat med gulvvarme i leiligheten i 2. etasje og laminat med gulvvarme i stue/kjøkken hybel.
Gulvoverflater i kjelleretasjen består av laminat, fliser og ubehandlet betong.
Overflater innvendige vegger: Veggoverflater består av malt mur og malte plater.
Overflater innvendig himling: Himlinger består av malte plater med utstrakt bruk av innfelte LEDdownlights. Det er eldre downlights i soverom hybel i 1. etasje.
Annet:
Første og andre etasje er oppgradert og pusset opp i perioden 2016-2020.
Vinduer i 1. etasje, kjøkkenvindu i 2. etasje fra 2016. Øvrige vinduer i 2. etasje fra 2006.
To-fløyet hovedytterdør fra Luhrs 2016. Døren er utstyrt med Yale doorman elektronisk kodelås. To fløyet terrasse- og verandadør fra 2016. Hovedytterdør fra Luhrs til hybelen fra 2017.
Screens med fjernbetjening og vindusmarkiser fra 2018 i stue/kjøkken i 2. etasje.
Gulv mellom kjeller og 1. etasje rettet opp med avretningsmasse i 2016.
Contura hev og senk peisovn fra 2016 i 1. etasje. Contura peisovn fra 2018 i 2. etasje.
Malte trefyllingsdører fra 2018 i 2. etasje.
Kjøkkeninnredning i 1. etasje fra 2016 med profilerte fronter og granitt benkeplater. Integrerte hvitevarer fra Siemens.
Kjøkkeninnredning i 2. etasje fra 2018 med glatte fronter og benkeplate i kvartskompositt. Integrerte hvitevarer fra Siemens.
Kjøkkeninnredning i hybel fra 2019 med profilerte fronter og integrerte hvitevarer.
Ventilasjonsaggregat i stue/kjøkken i 1. etasje fra 2016 og i 2. etasje fra 2018. Filtre må skiftes ut jevnlig.
Varmtvannsbereder på 300 l. fra 2015 plassert i kjelleretasjen.
Bredbåndstilknytning via fibernett.
Nytt elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje ble installert i perioden 2016-2020. Samsvarserklæringer foreligger. El-tilsyn 18.12.2019 uten avvik.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Stor dobbeltgarasje med god oppbevaringsplass og god plass til to biler. Det er lagt opp strøm i garasjen.
Fra byggetillatelsen: "Intet rom i kjeller må benyttes til varig opphold".
Tak over inngangsparti til praktikantdel er ikke søkt om.
Eiendommen er bygget som og godkjent som enebolig, ominnredning til praktikantdel er ikke søkt om eller godkjent av Plan & Bygningsetaten.
Planløsningen er noe endret ifht. de opprinnelige byggetegningene. Godkjente byggetegninger følger vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 08.10.1941.
Det foreligger ferdigattest for dobbeltgarasje datert 25.03.1987.
Samsvarserklæring for totalrehabilitering av el-anlegg i 1. etasje datert 22.11.16 foreligger.
Samsvarserklæring for PRO/UTF av div. sanitærinstallasjoner datert 17.07.2017 foreligger.
Faktura for omlegging av før til kjøkken, Waterguard/trav, koble blandebatteri, montere innredning og wc fra sept. 2019 foreligger.
Samsvarserklæring for div. el-arbeider i hybel datert 22.09.2018 og 24.02.2020 foreligger.
Rapport fra sluttkontroll etter arbeid på elektriske anlegg uten anmerkninger datert 01.03.2020 foreligger.
Rapport fra risikovurdering av hele el-anlegget datert 10.05.2019 foreligger.
Sjekkliste for risikovurdering før planlegging og prosjektering datert 20.05.2019 foreligger.
Samsvarserklæringer mv. kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Fuger på gulvet i dusjsonen på badet i hybelen gikk i oppløsning og vi tok bort dusjdørene og avsluttet dusjing rett på flisene og satte inn dusjkabinett.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Rørleggermester1 Isdahl i annen etasje. På hybel Tombygg.
Omlegging av rør i annen etasje på kjøkken og bad. Waterguard/trav. Koble blandebatteri, oppvaskemaskin, på badet montere ny innredning og wc. Hybel på badet ble pusset opp totalt Badet i hybelen ble totalrenovert.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Tombygg
Hele badet ble tatt i 2017 av Tombygg og Comtex bygg.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Vi har dokumentasjon fra firma som bygget badet, de gikk konkurs litt etterpå, samt fra rørlegger Tombygg samsvarserklæring.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Det kan ved store nedbørsmengder komme fukt på kjellervegg mot nordvest, samt under inngangstrapp. Vi har satt på rørforlenger på takrenne i perioder med mye regn og ledet vannet fra takrenne bort fra huset. Vi opplever nå kjelleren som ganske tørr.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Vi har byttet terrassebord både på veranda 2. etg. og 1. etg.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja. Elfag Expert AS.
Alt er byttet og lagt rør-i-rør i 1. og annen etasje. Det er lagt opp til 3 fordelingsskap med egne målere for alle 3 enheter.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Vi har 3 samsvarserklæringer som dekker alt arbeidet som er utført siden vi overtok i 2015.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Vi har hatt 2 tilsyn av Hafslund på el-anlegget, begge uten anmerkninger. Avsluttet 30.10.2015 og 18.12.2019.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. Det er en fullverdig leilighet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Stor herskapelig enebolig fra 1939 over 2 etasjer samt kjeller og loft.
Boligen er innredet med 3 enheter.
Leiligheten i 1. etasje er på ca. 107 m².
Leiligheten i 2. etasje er på ca. 90 m².
Hybelen er på ca. 73 m² fordelt på 2 etasjer.
Grunnmur av betong/sparesteinsbetong.
Støpte betonggulv antatt på stedlige masser i kjelleretasjen.
Taktekkingen består av betongtakstein.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av sink eller plastbelagt stål.
Yttervegger er av reisverk fra byggeåret kledd med stående panel.
Valmtakkonstruksjon av sperrer og knebukker.
Undertak av rupanel.
Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeåret.
Eier opplyser at all stubbloftsleire er fjernet.
Loftbjelkelaget er isolert med mineralull og det er lagt sponplategulv.
Vinduer i 1. etasje og kjøkkenvindu i 2. etasje med 2-lags isolerglass fra 2016.
Det er opplyst om vinduer i 2. etasje for øvrig med 2-lags isolerglass fra 2006.
Det er 3 Fakro takvinduer med 2-lags isolerglass på loftet. Vinduene er antatt fra 2004.
Kjellervinduer med 2-lags isolerglass fra 1983 og vinduer med enkle glass antatt fra byggeåret.
To-fløyet Lurs hovedytterdør med 3-lags isolerglass fra 2016. Utstyrt med Yale doorman elektronisk kodelås. To-fløyet terrasse- og verandadør med 2-lags isolerglass fra 2016.
Lurs hovedytterdør med glassfelt til hybelen fra 2017.
Panelte kjellerdører antatt fra byggeåret.
Veranda på ca. 12 m² med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje.
Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje.
Dobbelgarasje med grovstøpt betonggulv.
Vegger av bindingsverk med stående panel utvendig.
Valmtakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler.
Undertak av rupanel og taktekking med betongtakstein.
Takrenner og nedløpsrør av sink eller plastbelagt stål.
Elektrisk leddport av tre med fjernbetjening.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
956,00 kvm.
Parkmessig opparbeidet tomt med gressplen og belegningsstein. Tomten er flat og er omkranset av et pent smijernsgjerde og hekker. Flere prydbusker, blomsterbed mv. på tomten som ligger usjenert og vender mot friområder og gangveier.
Det foreligger ferdigattest for nybygget enebolig dattert 08.10.1941.
Det foreligger ferdigattest for dobbeltgarasjen datert 25.03.1987.
Deler av boligen er utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.
Det er opprinnelig en dør mellom hybel og hoveddelen. Denne dørene er blendet, karmen er bevart inne i veggen og dørbladet følger boligen ved salget.
Oppvarming med elektrisk gulvvarme fra 2016-2020.
Contura hev og senk peisovn med glass fra 2016 i 1. etasje og Contura peisovn fra 2018 i 2. etasje.
Luft til luft varmepumpe fra 2016.
Eier opplyser om et energiforbruk for hele boligen på 36 000 kwh. i 2024.
Det er en strømmåler til hver etasje i boligen, en strømmåler til praktikantdelen og en automatisk strømmåler mot nettselskapet.
Eier opplyser at de siden 2015 har ribbet huset inn til reisverket, sugd ut flere tankbiler med stubbeloftsleire og deretter lektet ut og isolert med glavaisolasjon.
Prisantydning kr 19 980 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
470 000,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
240,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
20 471 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 38 735,-.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten som primærbolig for 2025 utgjør kr. 2 238,-.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 9 221 061,- som primærbolig og kr. 19 601 516,- som sekundærbolig.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 93782759.
Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, “Småhusplanen”.
Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud innenfor planområdet.
Oslo kommune skriver om revisjonen:
“Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.”
Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.
Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – fortau og friområde – turvei/skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Status pr. 28.11.2024 var at saken ble sendt byrådsavd. For mer info se saksnr: 201610267 på Plan- og bygg sin nettside. Les mer om utbyggingen her:
https://groruddalen.no/groruddalsdebatt/utbyggingen-av-okern-torgvei-2/?fbclid=IwY2xjawHOLdZleHRuA2FIbQlxMQABHSRqonTIbxE
Det er en pågående sak i Økernveien 224 med flere vedrørende oppføring av parkby. For mer info se saksnr: 202213600 på Plan- og bygg sin nettside.
Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Økern Torgvei 6 m.fl. fra torg, turvei/skiløype til bolig, forretning, bevertning, skole, barnehage, grønnstruktur og tilhørende samferdselsanlegg. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boligområde med fire boligkvartaler, ca. 900 nye boliger, ny ungdomsskole med flerbrukshall, barnehage, samt en ny park på 40 daa. For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/#toc-1
Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3591, tgl. 05.04.1941 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 15494, tgl. 24.11.1954 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8571, tgl. 13.05.1975 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11442, tgl. 25.04.1979 - Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 12973, tgl. 16.05.1979 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Dnr. 18836, tgl. 22.07.1981 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
Dnr. 31422, tgl. 01.12.1981 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer på alle kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Refstadveien 30.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 84, bnr. 123 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76250012.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 700,00
Visninger/overtagelse: 17 500,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 3 900,00
Løfting på Finn.no: 7 000,00
Markedspakke : 34 500,00
Grunnpakke enebolig: 12 400,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering