Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 223,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Golia 13, en moderne enebolig fra 2012 over to familievennlige plan. I gangavstand ligger idylliske Vollen sentrum, sjøen og badeplasser. Hjørnetomten er solrik med steinsatt gårdsplass, dobbelgarasje og fin hage, skjermet av hekk. En vestvendt terrasse byr på kveldssol, mens en mindre terrasse har sol fra tidlig morgen.
Boligen er godt isolert og energieffektiv med vannbåren gulvvarme i hele første etasje. Alle essensielle rom ligger her – en luftig stue med peisovn, påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom og omkledningsrom. Skråtak gir flott takhøyde i flere rom. Oppe er det loftstue og soverom med nydelig fjordutsikt, samt bad, bod og mulighet for et ekstra soverom – en fleksibel etasje som gir ekstra spillerom.
Kort fortalt
Golia 13 ligger høyt og fritt over Vollen sentrum. Boligen ligger i blindvei, helt uten biltrafikk. Området består for det meste av nyere eneboliger og er meget barnevennlig. Her kan barna trygt sykle i gaten, og det er kort vei til både lekekamerater og lekeplasser. På mange måter er dette en unik beliggenhet i et skjermet og landlig område samtidig som man har Vollen sentrum rett i nærheten. Vollen er et levende sentrum langs fjorden med en rekke spisesteder og butikker, her er det noe for alle! For den som er glad i å bade er det flere badestrender, brygger og badesteder i nærområdet. Vinterstid er det ikke lange veien opp til preparerte skiløyper hvor du kan gå på ski helt til Bødalen. Sommerstid er det et mylder av stier i nærområdet, perfekt til både tur og trening. Dette er et område man garantert vil trives i!
Historiske Vollen
Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.
I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen som ligger en liten spasertur unna boligen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som lå der apoteket er i dag.
Vollen Handelssted
Golia ligger på en høyde over Vollen sentrum med en kort rusletur ned. Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør, selv på søndager. Vollen har også fått et lite handlesenter. Her finnes en god REMA1000 butikk, frisør og Sushi-restauranten Hapag, som også har take-away, med sushi av høy smaksmessig og kunstnerisk kvalitet. Ute finner vi flere klesbutikker, og apotek, blant annet. I sentrum ligger også Villasnekkeriet for den som vil ha spesialtilpassede møbler til sin bolig,
Vollen marina er hyggelig i seg selv og har badebrygge med stupetårn ytterst, i tillegg til vinbar. I kjelleren finner du garderobe, dusjer og toaletter, vaskemaskiner og tørketromler samt treningslokale med vekter m.m. til fri benyttelse. En større bryggerestaurant er tilknyttet samt kiosk med is m.m. og båtutstyr. I det nye leilighetskomplekset finnes ny båtbutikk og veldig koselig café og interiørbutikk, Pennylane, som har blitt et trekkplaster i Vollen - hyppig brukt av både tilreisende og lokale. Fresh 24 treningssenter har nettopp etablert seg ved marinaen.
Ved Vollenstranda finner du Kystkulturmuseet. Her er det café og iskiosk inne og lokale til leie for fest. Ute er det en stor badebrygge som er møteplass for alle Vollens barn og ungdommer om sommeren. Ovenfor Vollenstranda finnes et lokale som brukes til ulike aktiviteter, verksteder og arrangementer for barn og unge. Aktivitetene er gratis og ment som et sosialt fritidstilbud.
Barnehager, barneskole og ungdomsskole
Det er flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Vollen Montessori barnehage og Nilsemarka barnehage, som begge ligger en liten gåtur unna. Andre barnehager i området er Nansentunet barnehage, Bjerkås barnehage, Østenstad menighetsbarnehage og Espira Blakstad, i tillegg til flere andre.
Området sogner til Arnestad barneskole, hit er det trygg og fin skolevei for de små, med fortau og undergang og dermed nesten helt uten biltrafikk. Når barna blir ungdommer og skal begynne på ungdomsskolen, sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole.
Det er også en Montessoriskole i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad. Det er flere videregående skoler i Asker. Nesbru videregående ligger på Nesbru (med direkte bussforbindelse), I Asker sentrum ligger Asker videregående skole og like utenfor sentrum ligger Bleiker videregående skole.
Dagligvare og shopping
For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 nede i Vollen. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, som åpnet helt nytt senter høsten 2021, ca. 5 km unna og Holmen senter ca. 6 km unna. Videre er det kjøpesentre på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter. Alle disse kjøpesentrene har et bredt utvalg av butikker med både kjedebutikker og andre mer unike handleopplevelser.
Fritidsaktiviteter
Asker seilforening holder til drøye to km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarksklubb, håndball, skiklubb, sykkelklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år. Ved Arnestad skole, som ligger i kort avstand, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her holder bl.a. GUI til. GUI har et bredt utvalg av aktiviteter for både liten og stor, bl.a allidrett, fotball, friidrett, håndball og langrenn.
Sjø, kyststi og marka
Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.
Offentlig kommunikasjon
Det tar bare noen minutter å gå ned til Vollen sentrum. Herfra går det både buss og hurtigbåt. Vollenbåten har brygge like nedenfor Vollen sentrum og tar deg raskt og komfortabelt til Aker Brygge, helt uten kø! Her kan du jobbe på båten eller nyte solen på dekk sommerstid. Båten bruker ca. 25 minutter og går hele året. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er en meget populær måte å komme seg inn til byen på. Det er rikelig med parkering ved båten. Sommerstid er det i tillegg sommerbåt i helgene som tar deg inn til byen eller ulike destinasjoner nedover mot Oscarsborg. Buss fra Vollen sentrum er et annet alternativ. Det er ekspressbusser mot Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.
1. etasje: Hall, gang, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, 2 soverom og garderobe.
2. etasje: Tv-stue, bad, bod og soverom.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:
BRA 128 m²
BRA-i 128 m²: (Hall, gang, bad, vaskerom, toalettrom,kjøkken, to soverom og garderobe)
TBA 32 m²: (Platting og markterrasse)
2. etasje:
BRA 52 m²
BRA-i 52 m²: (Tv-stue, bad, bod og et soverom)
Garasje:
BRA 43 m²:
BRA-e 43 m² : Garasje
Hall
Velkommen inn i en tiltalende enebolig med moderne standard og smart planløsning. Første etasje inneholder alle essensielle rom, og i tillegg er det loftstue, soverom, bad og bod oppe som byr på økt fleksibilitet og mulighet for en egen ungdomsavdeling.
Boligen er godt isolert og energieffektiv med vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på bad i andre etasje. Hallen er lys og åpen med grå fliser på gulvet, hvitmalte, glatte vegger og glatt, himling med downlights.
Innerst i rommet er det montert en takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter og innover i gangen er det plass til andre garderobeløsninger. Fra hallen fører en hvitmalt trapp med åpne, trehvite trinn opp til andre etasje.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen sone mellom stuen og hallen, med innholdsrik innredning plassert langs fire sider. Dette gir svært god arbeidsflyt og rikelig med skapplass. Innredningen har
slette, hvite fronter, kombinert med sort benkeplate i laminat, stilige, hvite fliser over benken og vaskekum i sort kompositt.
Hjørnevinduer over benken, downlights i himling og god benkebelysning er med på å gi en ekstra lys og trivelig arbeidssone. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Over kokesonen er det montert ventilator, backsplash i glass og komfyrvakt.
Stue
Stuen er et fantastisk rom med luftig skråhimling som gir takhøyde opp til 3,82 meter. Dette kombineres med dagslys fra vinduer på tre sider – den ene siden med vinduer fra gulv til mønet. Fra stuen er det utgang til en østvendt platting med morgensol og en stor, vestvendt markterrasse med sol fra formiddag til kveld. De store vinduene mot syd og vest er utstyrt med lamell- og plisségardiner som gir god skjerming.
Stuen har en bred åpning til kjøkkenet og et møbleringsvennlig areal som gir god plass til både tv-lounge og full spisestue. Hele arealet har enstavs parkettgulv med vannbåren varme, lysmalte veggflater og glatt, hvitmalt himling. Den ene endeveggen i stuen er malt i en dempet plommefarge som gir ekstra dybdefølelse. En peisovn med glass på tre sider sørger for stemning og hygge i den kalde årstiden.
Loftstue
Loftstuen i andre etasje er lys og luftig med adkomst via trapp fra hallen. Stuen har glatte, lysmalte vegger, hvitmalt, glatt himling og parkettgulv. Arealet er romslig med vinduer plassert i to hjørner, noe som både gir godt dagslys og en nydelig utsikt til fjorden. Det er god plass til sofa og tv-løsning med mer og mulighet for å bygge om til ekstra soverom.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har to pene bad, et vaskerom og et toalettrom. Badet i første etasje ligger i suite med hovedsoverommet og har også adkomst fra gangen. Rommet er pent utført med vindu mot hagen, hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. I dusjhjørnet er det vertikal stripe med mosaikkdekor og innfellbare glassdører.
Innredningen består av en heldekkende servant på servantskap med mørke, matte fronter, to matchende veggskap, et speil med overlys og et veggmontert toalett. Skråtak opp til 3,33 meter takhøyde gjør rommet ekstra luftig.
Bad 2
Badet i andre etasje har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og tre små vinduer, hvorav to mot hjørnet av rommet. Innredningen består av en heldekkende servant på møbel i sort høyglans med fire skuffer, et servantspeil, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører og mørk mosaikkdekor.
Vaskerom og toalettrom
Vaskerommet har adkomst fra hallen og er innredet med et smart hyllesystem, veggskap, vaskekum i stål, samt nisje for vaskemaskin og tørketrommel i god arbeidshøyde over sokkelskuffer. Vaskerommet har grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, lyse veggflater, et vindu og en rekke tekniske installasjoner.
Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med vaskerommet og har adkomst fra hallen. Rommet er utført med grå fliser på gulvet, kremfargede fliser på veggene, downlights, vannbåren gulvvarme og dagslys fra et lite vindu. Her er det veggmontert toalett, servant på mørkt skap og matchende speilskap.
Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom – to i første etasje og ett i andre etasje. I tillegg er det fullt mulig å etablere ekstra soverom oppe ved å ta en del av den store loftstuen. Soverommet oppe har vinduer i hjørnet og nydelig utsikt til fjorden, mens soverommene nede ligger i egen fløy og har skråtak som gir ekstra takhøyde opp til 3,33 meter.
Alle rommene har parkettgulv, lysmalte vegger og hvitmalt, glatt himling. Hovedsoverommet ligger i suite med badet og har adkomst via skyvedør fra et romslig omkledningsrom med hyller, trådkurver og oppheng til tøy. Boligen har også en skyvedørsgarderobe i entreen og en romslig bod i andre etasje.
Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Slette malte vegger. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår. Fordelerstammer for vannbåren varme plassert på vegg. Varmepumpe med varmtvannsbereder fra byggeår i hjørne. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg. Tilførselrør med hovedstoppekran. Balansert ventilasjonsaggregat på vegg.
Bad 1.etasje:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og vindu på yttervegg. Slett malt himling. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og sideskap på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjvegger av glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg ved vaskerom. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Bad 2.etasje:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og vinduer på yttervegg. Slett malt himling. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjvegger av glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg ved vaskerom. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonsplatetopp. Stikkontakter på vegg over benk. Benkeskapsbelysning under overskap. Fliser og stenkeplate på vegg. Frittstående kjøleskap og fryser med isbitmaskin. Komfyr i høyskap. Oppvaskmaskin under benk. Ventilator på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Komfyrvakt. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg ved vaskerom.
Toalettrom:
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vindu på yttervegg. Slett malt himling med innfelte downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg ved vaskerom. Avtrekksventil plassert i himling.
Øvrige rom:
2. etasje:
Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med slette malte flater. Himlingsflater med slette malte flater. Profilerte innerdører.
1. etasje:
Gulvflater belagt med fliser ved hall samt gang, parkett ved øvrige rom. Veggflater med slette malte flater. Himlingsflater med slette malte flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights ved hall og kjøkkendel. Profilerte innerdører.
Fra Oslo:
Kjør E-18 utover og ta av på Holmen. Følg skilting med Slemmestad. Følg Slemmestadveien utover til du kommer til Vollen sentrum. Kjør til høyre opp Vollenveien (midt i Vollen sentrum). Følg Vollenveien oppover til du får Vollenlia på venstre hånd. Følg veien innover, Golia ligger rett frem. Du får deretter nummer 13 på høyre hånd.
Det er parkering i en stor dobbelgarasje og plass til flere biler på steinsatt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Bratvold Boligventilasjon AS service av ventilasjonsanlegg i november 2024 (byttet rotormotor og festet isolasjon i aggregat Heineberg Rør AS service på varmeanlegg/vannbårnen varme oktober 2024
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Opplyst om nabo over veien skal bygge basseng men vil ikke ha noe innsyn eller innvirkning på min eiendom.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 72%
TG 2: 24%
TG 3: 0%
TG IU: 4%
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom med tilkomst fra hall :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent og kan være sammensatt. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Rommet er vurdert å ikke være bygget som et våtrom etter dagens krav for vaskerom da det er vurdert å ikke være benyttet tilstrekkelig med tettesjikt på rommets veggflater. Usikkre gjennomføringer av rør i gulv . Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Basert på forhold ved usikkerhet mtp tettesjikt og alder er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade under befaringstidspunktet.
Våtrom - Bad med tilkomst fra gang og soverom 1.etasje :
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnesved behov.
- Fallforhold (gulv): Informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG2 gjelder: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker mtp forhold ved fuger på vegger. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Kjøkken:
- Vannrør: Det hefter usikkerhet om det er montert automatisk lekkasjestopper. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Med tilkomst fra hall :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent og kan være sammensatt. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Øvrige rom:
- Overflater vegger: 2.etasje: Det registreres oppsprekking over vindu på soverom 3. Det registreres missfargninger/overflateslitasje på vegg tv-stue 1.etasje: Det registreres noe oppsprekking i mykfuge ved hjørne stedvis samt oppsprekking på vegg ved soverom 2 og yttervegg på stue. Overflatebehandling/oppgraderinger kan påregnes ved behov.
- Overflater gulv: 1.etasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent og kan være sammensatt. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det registreres svelling fra fukt på gulv forann kjøleskap. Oveflatesøk under befaringstidspunktet gav ikke utslag på unormale verdier. Skjulte skader under parkett kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, fare for varmgang. Oppfølging med ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert over tak. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Kledningen er stedvis montert med for liten avstand mellom kledning og underlag samt terrasse, dette kan forårsake skader fra fukt på panelbord. Det registreres stedvis flassing på kledning samt noe oppsprekking ved ender på kledningen. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er besiktiget ved å være fysisk på pultakene og fra toppen av pultak til flatt takkonstruksjon med de begrensninger som dette medfører. Taktekkingen har en alder og tilstand som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Omkring halvparten av anbefalt brukstid er passert. Det registreres stedvis krakkelering i papp. Beslag til skorstein har noe avflassing. Gjennomføringer ved flatt tak var ikke mulig å kontrollere under befaringstidspunktet grunnet manglende tilkomst grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Flatt tak bør inspiseres når sikkerhetsmessige forhold er tilrettelagt, først da kan denne delen av taket gis en forsvarlig vurdering. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Informasjon: Normal slitasje for alder. Noe oppsprekking i terrassebord. Overflatebehandling/oppgraderinger kan vurderes ved behov. TG2 gjelder: Det registreres synlige nedbøyninger ved markterrasse. Årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved flere steder rundt huset både utenfor bad og sov 1.etasje samt mot vest. Eksakt årsak er ikke kjent og kan være sammensatt. Setninger kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: TG2 gjelder: Det registreres stedvis løsnet grunnmursplast ved garasje. Oppgraderinger bør forventes ved behov.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
Frittstående byggverk - Garasje :
- Frittstående byggverk: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden tilsier at oppgraderinger og vedlikehold er en del av planleggingen. Det registreres blandt annet noe riss/sprekker i betongplaten mot grunn, ukjent årsak kan være sammensatt. Dør bærer preg av overflateslitasje. Taktekkingen har en alder og tilstand som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Omkring halvparten av anbefalt brukstid er passert. Det er ikke registrert innvendige lekkasjer eller skader på taket. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Utgang fra stue til østvendt platting oppmålt til 4m2 (TBA)
Utgang fra stue til vestvendt delvis overbygget markterrasse oppmålt til 28m2 (TBA)
Garasje er oppmålt til 43m2 (BRA-e)
Boligen inneholder 169m2 P-ROM og 11m2 S-ROM. S-Rom er garderobe 1.etasje og bod 2.etasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med garasje beliggende på Vollen, Asker kommune. Tomt opparbeidet med betongsteinlagt oppkjørsel, stier og forstøtningsmur av naturstein, plenareal og diverse beplantning. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av støpt plate mot grunn. Yttervegger av i hovedsak trekonstruksjon utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Yttertak av flatt og pultak konstruksjon i treverk utvendig tekket med papp. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedører og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme fra varmesentral.
Denne tomten er eiet.
801,00 kvm.
Eneboligen fra 2012 har en sjønær beliggenhet på solrik hjørnetomt i barnevennlig løkkevei. Fra eiendommen er det gangavstand ned til Vollen sentrum, fjorden og fine badeplasser. Tomten er flat og lettstelt, med steinsatt gårdsplass og grønne plenarealer langs tre sider.
Det hele rammes inn av velfrisert, vintergrønn hekk mot naboene, samt støttemur og prydbusker langs gårdsplassen. Flere frukttrær skaper ekstra idyll og fin blomstring om våren. Mot vest er det anlagt en markterrasse på ca. 28 kvm med utmerkede solforhold fra 11-tiden til 20-tiden på kvelden midtsommers. Uteplassen har skjermende overbygg langs innerste del, samt god plass til solsenger, sittegruppe og andre komfortable utemøbler.
På motsatt side er det laget en liten platting på ca. 4 kvm med morgensol fra 8 til 12 om sommeren. Inngangspartiet er overbygd med flislagt dekke og downlights. Boligen er godt isolert og er holdt i en funksjonell stil med rette linjer, store vinduer, flatt tak på hoveddelen og pulttak på sidefløyene. Kledningen er hvit, sist malt opp i 2021.
Ferdigattest datert 05.01.2012. Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig.
Ferdigattest datert 29.10.2013. Ferdigattest gjelder for nybygg garasje.
Eneboligen varmes opp med vannbåren gulvvarme fra varmesentral i hele første etasje og på badet i andre etasje. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen i første etasje. Anlegget sørger også for balansert ventilasjon og det ble sist utført service høsten 2024.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruk foregående år var 12 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Brøyting:
Selger betaler ca kr. 1.500,- pr år for snøbrøyting. Dette kan variere litt avhengig av snømengde.
Internett:
Telenor, kr. 908,- pr mnd. Tv kr. 518,- pr mnd.
Varmtvannsbereder er på ca. 198 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.
Prisantydning kr 13 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
331 250,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus over 230 kvm BRA-i (Valgfri))
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke - Hus under 230 kvm BRA-i (Valgfri))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
14 152 392,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 010,- for 2024.
Fakturert beløp i 2024
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 292 847,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 171 386,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 90806774.
Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id: 0220166D
Navn: Golia, Vollen skog
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 31.10.2001
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/458/166D_bestemmelser.pdf
Delarealer:
Delareal: 760 m2
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: KS1
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Ingen kjente.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper gjøres oppmerksom på at hest i hagen, lampe i garderobe rom 1.etg, lampe i lite soverom 1.etg, lampe i 2.etg soverom ikke følger med handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Golia 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 74, bnr. 124 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 198250011.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 6 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.