Totalt bruksareal bolig: 157,0 m²

• BRA-i: 157,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

Totalt bruksareal garasje: 32,0 m²

• BRA-i: 32,0 m²
• BRA-e:  32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Åsskardvegen 1337!

Sjarmerende, eldre enebolig over tre plan, beliggende i rolige omgivelser i Bæverfjord. Her bor du landlig, men likevel med kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage.

Boligen har en romslig stue med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til veranda. Kjøkkenet har god skapplass og en praktisk utforming. Praktisk planløsning med soverom samlet i 2. etasje.

Alle soverommene har grei størrelse og kan tilpasses etter behov. Kjelleren har flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. På eiendommen finnes det en frittstående garasje/uthus. Godt med biloppstillingsplasser på tomten. Flat og luftig tomt.

Mellom 2010 og 2018 er følgende oppgradert: Byttet vinduer. Byttet drenering. Septiktank ble flyttet. Innvendig overflater oppgradert. Bad og kjøkken oppgradert. Rør og el. oppgradert. 2000: Taktekking byttet.

Velkommen til visning!

Åsskardvegen 1337 ligger i Bæverfjord, et rolig og landlig område med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud. Her har du kort vei til dagligvarebutikken Matkroken Bæverfjord, som også har PostNord-tjenester, kun to minutters gange unna.

For barnefamilier er det gangavstand til Bæverfjord barnehage, og Bæverfjord skole ligger åtte minutter unna til fots. Skolen tilbyr både aktiviteter innendørs i flerbrukshallen og utendørs på ballbaner. Videregående skole og ungdomsskole finnes i Surnadal, ca. 12 minutter unna med bil.

Området har gode fritidstilbud, med Bæverfjord stadion like i nærheten, hvor det er mulighet for fotball og friidrett. Naturen i nærområdet gir også flotte tur- og friluftsmuligheter.

Det er gode transportforbindelser med bussholdeplass ved Bæverfjord stadion, kun ett minutt unna, og Kristiansund Kvernberget lufthavn ligger drøyt 1 time og 59 minutter unna.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og bad/vaskerom

2. etasje: Gang og 3 soverom

Kjeller: 4 boder

Loft

Boligen har også en frittstående garasje.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom:

Våtrom med flis på gulv, baderomsplater på vegg og malt panel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og gulvmontert wc. Varmtvannsberederen er plassert i kjeller.

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger

Det er godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Fyringsforbud, defekt hvelv i ildsted.

Eier er ikke kjent med hva som ble gjort, eller hvem som gjorde arbeidet, med oppgradering av drenering og skifte av taktekking. Dette er gjort av tidligere eier og nåværende eier har ikke kunnskap om arbeidet som ble gjort.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Fall fra sluk, løse fliser og defekt gulvvarme på bad.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nei, kommentar: Vet ikke

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Vanninntregning i kjellere ved mye nedbør.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Fyringsforbud, defekt hvelv i ildsted.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye spotter på bad.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Vet ikke.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, kommentar: Tidligere eier har utført våtromsarbeid, tømrerarbeid og trolig el-installasjonsarbeid i ukjent omfang.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, kommentar: Nordvestlige hjørne på overbygd terrasse går ut over eiendomsgrensen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Takstrapport i forbindelse med salg i 2022.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Spotter på stue og kjøkken må skiftes. Dårlig effekt i varmepumpe grunnet alder. Komfyrvakt slår ut for tidlig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, registrert knirkelyder og fuktskjolder på underpanel. Sporadiske symptomer på aktivitet fra skadedyr.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Innvendig > Rom Under Terreng

• Påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, samt synlige råteskader i treverk. Aktivitet fra treskadeinsekt observert.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

• Ikke montert røykvarsler i alle etasjer, mangler i kjeller.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell

• Gulvvarme fungerer ikke, motfall til sluk, løsnet flis, baderomsplater ikke riktig montert. Våtrommet må totalrenoveres.

Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Overvåking anbefales.
• 
  

Utvendig > Nedløp og beslag

• Mangler snøfangere, mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har deformasjoner.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Værslitt treverk og skjevheter i konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Fuktskjolder og symptomer på aktivitet fra skadedyr.

Utvendig > Vinduer

• Tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Utvendig > Dører

• Karmene i dører er værslitte, sprekker i treverk.

Utvendig > Kjellerdører

• Utetthet mellom dørblad og karm, vanskelig å åpne/lukke dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• For lavt rekkverk etter dagens krav, værslitt trevirke, skjevheter og manglende håndløper.

Utvendig > Utvendige trapper

• Betongtrapp har mindre sprekker og skader.

Innvendig > Overflater

• Slitasjegrad utover forventet, oppgradering anbefales.

Innvendig > Radon

• Ingen radonmålinger utført, ingen radonsperre installert.

Innvendig > Innvendige trapper

• Åpninger i rekkverk og mellom trinn større enn dagens krav, ett trinn holder på å løsne.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid passert.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid passert.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

• Mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom, PVC-vinduer uten ventiler.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Manglende avrenning eller lekkasjesikring, manglende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Ingen dokumentasjon på el-anleggets tilstand, mulig behov for utvidet el-kontroll.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

• Drenering og tettesjikt har begrenset effekt, tegn på forhøyede fuktverdier på gulv og yttervegger.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

• Sprekkdannelser i grunnmur, løs puss på muroverflater.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Stedvis lite fall ut fra grunnmur, overvåking anbefales.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid passert.

Tomteforhold > Septiktank

• eIngen dokumentasjon på septiktankens utførelse.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

• ikke ferdig montert, mangler sokler, topplist og fuging.
• 
  

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

• Avtrekkslange ligger i klem mellom avtrekksvifte og takbjelke.

Tilstandsgrad IU (TG IU) – Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Ingen hulltaking foretatt, må sees i sammenheng med oppgradering av våtrommet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Takstmann har målt opp arealer og vurdert romtype og plassert de i riktig arealkategori ut i fra beste skjønn slik de ulike rom fremstod på befaringsdagen. Plassbygde skap, innkassinger, innvendige vegger og åpninger til trapper inngår i arealene. I en bygning som dette varierer mål på bredde og lengde grunnet større skjevheter, ytterveggtykkelser, lekting og overflatekledning. Arealavvik kan forekomme på grunn av skjevheter, ytterveggtykkelser, lekting og type overflatekledning. Hele kjellerareal er ikke målbart BRA p.g.a fri takhøyde er under 1,90 meter. Eller at fri takhøyde på 1,90 meter har en bredde på mindre enn 0,60 meter. Det er en terrasse på mark som ikke er målt opp grunnet at den var dekt av snø på befaring.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig over tre plan, kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Delvis vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen har etterslep på vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, mens andre bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert. På denne boligen må det påregnes en god del vedlikeholds- og oppgraderingskostnader fremover i tid. Nærmere undersøkelser av avvik i rapport må gjennomføres. Tiltak må prosjekteres og utføres iht. aktuelle lover og forskrifter. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Terrasse og balkong oppført i trematerialer. Utvendig trapper i tre. Utvendig trapp i betong/ mur.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har innvendig tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Denne tomten er eiet.

1229,00 kvm.

Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur under terreng. Bygningen har grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Det er ukjent type fundamentering Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetegninger datert 05.09.2006 på tilbygg som stemmer med dagens bruk. Tilbygg har status "Meldingssak tiltak fullført".

Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen datert 18.05.1982,men det er noen avvik fra dagens bruk:

1. etasje:

• Tidligere merket soverom er i dag bad/wc.
• Tidligere merket bad- wc og gang er i dag kjøkken.
• Tidligere merket kjøkken er i dag en del av stue, vegger er revet.
• Trapp er flyttet fra stue til ved siden av kjøkken.

2. etasje:

• Tidligere merket klær har blitt en del av soverom, vegg revet.
• Tidligere merket soverom over stue har nå blitt mindre grunnet flytting av trapp.
• Tidligere merket stue er np gjort om til soverom og gang.

Kjeller:

• Alle rom er endret til bod.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er en boenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og videre oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: G - Oransje

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg.

Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer.

Boligen er ikke utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Prisantydning kr 1 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

27 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

1 138 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 764,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

AB. gebyr vann: 223,-

Forbruksgebyr vann: 750,13,-

Eiendomsskatt: 1183,-

Mva kommer i tillegg og utgjør kr. 407,05,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 5625,- inkl. mva.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 422 781,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 691 125,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til bolig.

Informasjon hentet fra Surnadal kommune 11.03.2025

Plannavn: Surnadal kommuneplan, planid: 20180000

Informasjon hentet fra Surnadal kommune 11.03.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Privat avløp via septiktank.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Ingeborg B Snekvik og Arthur Bæverfjord Snekvik.

Eiendommens adresse er Åsskardvegen 1337.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 10 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191250021.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 950,00

Visninger pr.stk : 2 590,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 19 350,00

Grunnpakke : 3 650,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.