Totalt bruksareal: 92,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Transistorfaret 2 – en moderne, attraktiv 3-roms selveierleilighet på enden i tredje etasje. Fra stuen er det utgang til en lun og herlig balkong på ca. 11 kvm med innglassing som kan åpnes og gode solforhold fra morgenen til 18-tiden på kvelden. Bygget har heis og det medfølger en sportsbod og en garasjeplass med elbillader i kjelleren. Buss og butikk ligger rett ved, og det er ca. 1,3 km til tog.

Leiligheten har lyse, luftige rom, stilrene, listefrie løsninger og en sosial planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen er møbleringsvennlig med vinduer på to sider, og kjøkkeninnredningen fra Marbodal har alle hvitevarer integrert. Videre er det to fine soverom med garderober, et flislagt bad/vaskerom med regnfallsdusj, samt felles varmtvann og fyring med radiatorer.

Kort fortalt

- Moderne 3-roms selveier

- Endeleilighet i 3. etasje

- Bygg fra 2021 med heis

- Garasjeplass med elbillader

- Diponibel sportsbod i kjeller

- Innglasset balkong på 11 kvm

- Sol fra 08-tiden til 18-tiden

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Luftig stue med vinduer på to sider

- Marbodal-kjøkken i åpen løsning

- Alle hvitevarer er integrert

- Bad/vaskerom med regnfallsdusj

- To soverom med garderober

- Varmtvann/fyring fra fellesanlegg

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Vestre Billingstad midt mellom Sandvika og Asker. Vestre Billingstad/Bergerløkka er et urbant, attraktivt og levende bomiljø med gode uteområder. Ifølge utbygger i området vil stedet bli et nytt og viktig knutepunkt. Her skal 190 mål nærings- og landbruksområder forvandles til et urbant og attraktivt bomiljø med gode uteområder. I den nye og hyggelige bydelen vil det på sikt bo 4000 mennesker omgitt av grønne og moderne løsninger.

Du bor rett ved naturskjønne Vestmarka som byr på et meget variert utvalg av turstier, sykkelveier og skiløyper, samt hyggelige markastuer med servering. Gupu er et yndet turmål i området, og serverer verdens beste sjokoladekake . Legg gjerne turen langs sjøen hvor Kyststien tar deg til flotte rekreasjonsområder, idylliske badeplasser og naturreservat.

På Holmen ligger Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Svømmehallen på Holmen åpnet sommeren 2017, og er et populært sted for ivrige svømmere.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi som ligger ca. 850 m unna og på Rema 1000. Holmen Senter ligger 6 minutters kjøring fra leiligheten, og har ca. 50 butikker, hyggelige spisesteder og 940 parkeringsplasser. Alternativt er det ca. 8 min kjøring til Sandvika Storsenter og ca. 12 min til Trekanten senter i Asker.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hvalstad barneskole og til Torstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, hvorav Nesbru vgs. ligger i nabolaget. Området har et godt utvalg av private og kommunale barnehager, hvorav det er prioritert plass i Læringsverkstedet vestre Billingstad Naturbarnehage, ca. 500 m fra boligen.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nedre Berger som ligger i kort gange fra boligen og det er ca. 6 min sykling til Billingstad stasjon. Det er heller ikke langt til påkjøringsfeltene til E18. Med bil tar det ca. 8 min til Sandvika, 12 min til Asker, 14 min til Lysaker, 17 min til Liertoppen og 20 min til Oslo S.

4. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Annet: Disponibel sportsbod på ca. 5,2 kvm i kjelleren.

Entré

Velkommen til en lys og moderne endeleilighet fra 2021 med heisadkomst, gode vindusflater på tre sider, luftige rom og stilren utforming med listefri himling og vinduskarmer. Alle rom, foruten badet, har lyst parkettgulv og glatte, lysmalte veggflater. Entreen har en god størrelse, downlights i himling og dør med glassfelt inn til stuen. Innerst i entreen er det montert en takhøy skyvedørsgarderobe med hvite fronter.

Kjøkken

Kjøkkenet er stilrent med innredning fra Marbodal, plassert langs én vegg, i åpen løsning med stuen. Innredningen har takoppforede skap, lyse, glatte fronter og benkeplate i lys laminat med underlimt vaskekum i stål. Over benken er det montert belysning og lagt pene, hvite fliser i fiskebensmønster. Alle hvitevarer er integrert – induksjonstopp, stekeovn i god arbeidshøyde, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og ventilator.

Stue

Stuen er lys og luftig, med god takhøyde og store vinduer på to sider som gir rikelig med dagslys. Mot sydøst er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 kvm – en lun forlengelse av rommet. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har lyst parkettgulv, hvitmalt, listefri himling, lysmalte vegger og en grønn fondvegg som gir ekstra dybdefølelse. Det er også åpen løsning til kjøkkenet, samt god plass til både tv-lounge og spisebord.

Bad/wc/vaskerom

Badet er moderne og pent – et godt sted å starte dagen. Rommet har beige fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og himling med downlights. Badet er et kombinert vaskerom og innredet med veggskap, hvit benk i laminat, samt nisje til vaskemaskin og tørketrommel under benken.

Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, rundt speil med rammebelysning, et veggmontert toalett fra Geberit, samt et dusjhjørne med innfelte glassdører, regnfallsdusj og hånddusj.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to lyse og fine soverom med parkettgulv, glatte, malte veggflater og listefrie løsninger mot vinduer og himling. Hovedsoverommet oppleves ekstra luftig med vinduer på to sider. Dette rommet er innredet med skyvedørsgarderobe, mens det andre har garderobeskap. Leiligheten har også en skyvedørsgarderobe i entreen og lagringsplass i en kjellerbod.

Entre/gang:

Parkett, malte overflater vegg og himling. Skyvedørsgarderobe. Nedsenket himling med downlights. Sikringsskap og rørfordelerskap. Takhøyde er på 2,26m.

Bad/vaskerom:

Flis på gulv og vegger. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, speil med innebygd touch lys, vegghengt klosett med Geberit sisterne i aluminiums ramme og glass, og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Benkeplate i laminat med skap over, opplegg vaskemaskin og tørke trommel. Varmekabler i gulv og nedsenket tak med downlights.

Kjøkken:

Parkett, malte overflater vegg og himling. Kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte fronter. Innredningen består av både høyskap, over- og underskap, lys under overskap. Fliser i fiskebeinsmønster mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn (plassert i arbeidshøyde i høyskap), oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det er montert innebygd Siro komfyrvakt, og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Ingen avvik registrert. Nedsenket tak med downlights. Takhøyde er på 2,26m.

Stue:

Parkett, malte overflater vegg og himling. Utgang til innglasset balkong. Radiator. Takhøyde er på 2,48m.

Soverom 1:

Parkett, malte vegger og himling. Skyvedørsgarderobe. Takhøyde er på 2,48m.

Soverom 2:

Parkett, malte vegger og himling. Garderobeskap. Radiator. Takhøyde er på 2,48m.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass på ca. 12 kvm med elbil lader, merket (rosa) 173.
Gateparkering etter stedets bestemmelser, ellers gjesteparkering i parkeringskjeller og omkringliggende gater.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 11

TG 1: 4

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 1

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det følger med en sportsbod i kjelleren, på ca. 5,2 m2. Syd-østvendt innglasset balkong på ca. 11 m2. Sykkelstativer utendørs og i felles sykkelparkering i kjeller. Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass nummer «173» for en bil i felles parkeringskjeller. Det er installert elbillader. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Flere gjesteparkeringsplasser, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet i byggets 3te etg. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon, kledd utvendig med teglstein og liggende trepanel. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskille er i betong. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass.

Felles eiet tomt på ca. 6 692,8 kvm. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Sameiets tomt består av flotte fellesområder opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen, beplantning og trær. Det er rikelige mengder spiselige vekster så som bringebær, solbær, og epletrær. Kun 3 meter fra terrassedøren kan du selv plukke uante mengder solbær når den er moden på sensommeren. I tillegg er uteområdene med fotballbane, vollyballbane, lekeplasser og felles grill.

Huseierforeningens fellesareal til disposisjon
I sameiet er det en felles storstue på 129 kvm. Storstua inneholder kjøkken, spiseplass til ca. 30 personer og sofaområde. Lokalet er fleksibelt, slik at det kan benyttes til mange ulike aktiviteter. Inviter til små og store selskap, fotballkveld, yoga eller bakekveld - mulighetene er mange.

I tillegg kan du låne gjesterom med bad i underetasjen, som er praktisk når du trenger ekstra plass til dine gjester.

Det er også ski- og sykkelverksted, samt rikelig med sykkelboder.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2025. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Iht. sameiets vedtekter skal sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leiligheten varmes opp med radiatorer og har elektrisk gulvvarme på badet. Varmtvann kommer fra fellesanlegg i sameiet.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var700 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ventilasjonen er balansert. Sikringsskapet har automatsikringer. Det er montert Siro komfyrvakt og aquastopp på kjøkkenet. 

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

6 673 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 153,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommuanle avgifter, Tv-anlegg/bredbånd, energi/fyring, drift og vedlikehold mm.

Herav:
Medlemsavg. huseier: kr. 350,-
Felleskostnader: kr. 3.573,-
Bredbånd: kr. 230,-

Felleskostnadene økte sist i juni 2023.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr.

.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 385,- pr. 31.12.2024.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 342 165,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 368 660,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

, Orgnr:

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 125 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Bergerløkka Hus 10-16 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927869012, og ligger i ASKER kommune. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 76/10181.

Ny eier skal godkjennes av styret.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8661682.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad (id 02202014003) datert 30.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se her for mer informasjon: https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/asker3025/02202014003/Dokumenter/2014003_Bestemmelser.pdf?sv=2022-11-02&se=2023-10-04T14%3A17%3A41Z&sr=b&sp=r&sig=IkmRySuhlGnjqGQo05H5s80%2Fl7croh7zfKSfKa3ivpA%3D

Kommuneplan:
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planID 2020100.

Delarealer:

• Framtidig Boligbebyggelse, 6 692 kvm
• Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskravm 13 386 kvm.
• Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav 6 693 kvm

Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/

Kommunedelplaner:
Navn: Holmen - Slependen (id 02202011101), datert 29.01.2013. Se her for mer informasjon: https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/asker3025/02202011101/Dokumenter/2011101_bestemmelser.pdf?sv=2022-11-02&se=2023-10-04T14%3A16%3A41Z&sr=b&sp=r&sig=jIfYog8j0wnHBNcIbvDRkkFceKWhM%2Fb3Yp9NzOweWow%3D

Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ingen kjente.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1072274, tgl. 01.09.2021 - Seksjonering

SNR: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76 / 10181

Dnr. 413136, tgl. 11.10.1972 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 670520, tgl. 19.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten
Adkomstrett til fots/på sykkel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2878190, tgl. 17.08.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3287379, tgl. 05.11.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 732348, tgl. 17.06.2021 - Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer
Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1197274, tgl. 10.10.2019 - Bestemmelse om nettstasjon

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Selger har benyttet leiligheten som en "by-leilighet", det vil si at den er svært lite brukt. Leiligheten kan også kjøpes med tilhørende møbler, dette avtales direkte med selger og er ikke en del av kjøpesummen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke  tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Jan-Eirik Johnsen.

Eiendommens adresse er Transistorfaret 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 285, snr. 15 i Asker.

Sameiebrøk: 76/10181.

Vårt oppdragsnummer er 198250012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Markedspakke Premium: 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.