Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 95,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Tømmerstien 4!

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Kronstad, med kort vei til skoler, barnehager og daglige fasiliteter. Den ligger i byggets 2. etasje og har adkomst via felles innvendig trappegang med callinganlegg.

Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang og bod. Det er utgang til balkong fra både stue og hovedsoverom. Stuen har en åpen løsning og store vinduer som gir godt lys. Det moderne kjøkkenet fra Aubo (2025) har integrerte hvitevarer, laminert benkeplate og god oppbevaringsplass. Badet er helfliset med gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to biloppstillingsplasser i felles garasje og gjesteparkering på felles tomt. Varmtvann og oppvarming med gulvvarme er inkludert i felleskostnader. Balansert ventilasjon sikrer et behagelig inneklima. Leiligheten er en del av Tømmerstien Boligsameie, med felles lekeplass og asfalterte gangveier.

Velkommen på visning!

Tømmerstien 4 ligger i et familievennlig område på Kronstad, et etablert boligfelt med småhusbebyggelse. Her har du kort vei til daglige nødvendigheter, barnehager og skoler, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier, etablerere og eldre.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Kronstad, like ved siden av, eller på Rema 1000 Elvebakken. I tillegg er AMFI Alta tilgjengelig innen 10 minutters kjøring for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.

Området har gode fritidstilbud med nærhet til Kaiskuru nærmiljøsenter, som tilbyr fotballbaner, aktivitetshall og treningsmuligheter. Det er også treningssenter i nærheten.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass kun 3 minutter unna, og Alta lufthavn ligger kun en kort kjøretur på 5 minutter.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang og bod.

Utgang fra stue og soverom til balkonger.

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplass i felles garasje.

Stue:

Stuen har en gjennomtenkt og funksjonell løsning som gjør den enkel å innrede. Den åpne planløsningen skaper en luftig og romslig følelse, hvor lys og luft får strømme fritt gjennom rommet. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til balkongen, som byr på rikelig med plass til ulike sittegrupper – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den moderne stilen gir et stilrent utgangspunkt som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på rommet, enten man foretrekker et minimalistisk uttrykk eller ønsker å tilføre mer personlige detaljer.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en åpen og moderne løsning, perfekt tilpasset en praktisk hverdag. Den stilrene Aubo kjøkkeninnredningen fra 2025 har glatte fronter og en benkeplate i laminat, som kombinerer estetikk med funksjonalitet. En nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur gjør matlaging og rengjøring enklere, mens den integrerte stekeovnen, platetoppen, oppvaskmaskinen og kjøleskapet gir et helhetlig uttrykk.

Gulvet er belagt med parkett. Det nye kjøkkenet er ikke bare moderne, men også svært praktisk, med rikelig oppbevaringsplass som gjør det enkelt å holde orden. I tillegg sørger gulvvarme for en jevn og behagelig varme gjennom hele året.

Bad:

Badet er lyst og moderne. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme, mens veggene er dekket med stilrene fliser som gir et tidløst uttrykk. Den vegghengte servantinnredningen er utstyrt med en ovenpåliggende servant. Over servanten er det et speil med overlys og integrert stikkontakt. I tillegg er det et gulvstående baderomsmøbel som gir ekstra oppbevaringsplass. Dusjhjørnet har glassdører og et vegghengt dusjarmatur. Toalettet er også vegghengt. Med opplegg for vaskemaskin og ekstra plass til møblering, er badet både funksjonelt og fleksibelt.

Soverom:

Boligen har tre soverom som gir fleksible bruksmuligheter etter behov. Hovedsoverommet er romslig og har direkte tilgang til en egen balkong, noe som gir en luftig følelse. Her er det god plass til en stor seng, garderobeløsning og eventuelle ekstra møbler for oppbevaring. De to øvrige soverommene passer perfekt som barnerom, men kan også enkelt tilpasses til andre behov, som gjesterom eller hjemmekontor.

Ny kjøkkeninnredning fra Aubo i 2025.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger.

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasje.

Gjesteparkering på felles tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Alta rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt kjøkken 2025, oppvask maskin og kjøkkenkran montert av Alta rør.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja kommentar: Parkett i stue er montert slik at gulv ikke ligger helt under list i stue på en vegg, montert slik når bolig ble bygd. Nevnt i forrige takst.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei, kommentar: Fellesutgifter er i november 24 satt opp 20% til 2678kr pr mnd.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader i stue og soverom. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det observeres at listverk ikke dekker ender av parket mot vegg. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det mangler stedvis gulvlister på soverom. Forholdet er av estetisk karakter. I følger huseier er forholdet grunnet garderobeskap som er fjernet. Fallforhold utenfor sluksonen i bod vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Radon

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttertak

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveierleilighet tilhørende Tømmerstien Boligsameie beliggende på Kronstad, Alta kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, grus, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning og betong elementer. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom, gang og bod. Mekanisk balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

7444,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 23.08.2017.

Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme. Videre oppvarming med elektrisistet. Oppvarming med gulvvarme er inkludert i felleskostnader.

Energikarakter: D - Rød

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system og kobber.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Prisantydning kr 4 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

108 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

240,00,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

4 510 030,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 678,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
• Godtgjørelse til styret i sameiet.
• Utvendig drift og vedlikehold.
• Strøm til oppvarming og varmtvann
• Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger,
motorvarmekontakter)
• Vann – og avløpsavgift
• Renhold av fellesarealer
• Snøbrøyting og sandstrøing.
• Forretningsførerhonorar til Bonord

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 23 217,- årsprognose for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Vann: kr. 3 891,50,-

Avløp: kr. 5 448,50,-

Eiendomsskatt: kr. 6 134,-

Renovasjon: kr. 7 742,50,-

Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.03.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 11.03.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 319,- pr. 11.03.2025.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 050 873,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 203 491,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Tømmerstien Boligsameie, Orgnr: 914 351 839

Forretningsfører: Bonord

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000888433.
Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 733 296,-

Driftskostnader kr. 823 934,-

Årsresultat kr. -72 891,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 472 698,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 5 815,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Dyrehold er ikke tillatt.

En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.

Informasjon hentet fra Alta kommune 04.03.2025

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid: 20170001.

Plannavn: Tømmerveien boligområde og nærbutikk, planid: 20100011.

Informasjon hentet fra Alta kommune 04.03.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 679563, tgl. 15.08.2014 - Seksjonering

SNR: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105 / 2557

Dnr. 517180, tgl. 24.06.2014 - Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Alta kommune, org nr 944 588 132
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1137465, tgl. 24.12.2014 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til 32 parkeringsplasser i parkeringskjeller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tømmerstien 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 75, snr. 23 i Alta.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 89250035.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 32 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 7 000,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.