Totalt bruksareal: 184,0 m²

• BRA-i: 133,0 m²
• BRA-e: 51,0 m²

BRA-e: Garasje 39 m², utvendig bod 4 m² og  bod 8 m²

ALH 2 m² Dukkestue.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Torvhaugveien 9 - Pen enebolig beliggende like nord for Melbu sentrum.

Boligen er perfekt for deg som ønsker en praktisk og innholdsrik bolig på ett plan, i et rolig og barnevennlig boligområde.

Stuen er romslig og innbydende, med både vedfyring og varmepumpe som gir en lun atmosfære til rommet. Herfra er det utgang til en koselig terrasse med nedgang til den romslig hagen.

Den åpne løsningen mellom stue og kjøkkenet skaper en luftig og sosial sone.

Stilren kjøkkeninnredning fra 2018 med rikelig oppbevaringsplass og god benkeplass. Kjøkkenøya gir også ekstra oppbevaring og arbeidsflate, og de integrerte hvitevarene gir kjøkkenet en helhetlig og funksjonell løsning.

Boligen har tre gode soverom, et pent bad med varme i gulvet og et separat vaskerom.

Bilen kan du parkere trygt i garasjen.

Solåpen tomt, pent opparbeidet med plen og stedvis innrammet med gjerde. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Velkommen til visning!

Boligen ligger fint til på Gulstad, like nord for Melbu sentrum.  Det er gangavstand til sentrum med diverse utvalg av butikker og dagligvareforretninger, skoler og barnehage. Kort vei til Melbumarka som har flotte turmuligheter og aktivitetsområder å by på, sommer som vinter.

BRA-i 133 m²: Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, gang, bad, bod/gang, 3 soverom, rom benyttes som soverom ( Dagslysflate på soverom mot sør og øst er for liten)  og bod

BRA-e 4 m²: Utvendig bod.

Gulv: Flis på bad, belegg i VF, vaskerom, bod/gang og bod 2.Laminat i resterende rom.

Vegger: I hovedsak nyere, fabrikkmalte veggplater. Eldre malte sponplater i vaskerom, bod/gang og bod 2, tapet på en vegg på ene

soverommet. Flis på badet.

Himling: Ubehandlet panel i bod 2, smartpanel i stue, kjøkken og gang. Malte himlingsplater i resterende rom.

*Nytt kjøkken 2018

*Nytt sirkingsskap 2018

*Ny Varmtvannstank 2021

*Robotgressklopper 2022

*El-bil lader montert 2023

KJØKKEN

Innredning med slette, hvite fronter. Benk i spon med høytrykkslaminat. Ca 4,1 m benk inkl ca 55 cm vask.

Oppvaskmaskin under benk, stekeovn og micro i høyskap. Integrert kjøle-/fryseskap. Ca 40 cm høy-/matskap. Ca 2,4 m overskap.

Videre "kokeøy på ca 1,86x1,11 m inkl ca 80 cm induksjon koketopp.

Innredning på begge langsider. "Pop-up" stikk integrert i benk.

Avtrekksvifte i tak med fjernkontroll, selve motoren er plassert på kaldloft. Utkast over tak.

BAD

Rommet ble pusset opp fra grunnen i 2006, med bakgrunn i det årets gjeldende Tekniske forskrift. Det er lagt frem pristilbud og faktura for flis og membransarbeider, men ingen dokumentasjon på utførelsen.

Det er fliser på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak. Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.

Det er sluk i plast. Smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med profilerte fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask,

innredning under. 2 stk 30 cm speilskap, lyslist. 2 stk 20 cm vegghengte høyskap. Ca 95x95 cm dusjkabinett med glassvegger.

Veggmontert toalett (hjørne) med utenpåliggende cisterne. Det er mekanisk avtrekk via ventil i tak. Det er noe tilluft under dørblad, men noe mer tilluft kan vurderes (små ventiler i dørblad). Det ble foretatt hulltaking i vegg på soverom. Det ble ikke påvist unormale forhold.

VASKEROM

Rommet ble gjort om fra soverom til vaskerom i 2003. Det er ikke kjent om Tekniske forskrifter eller evt Våtromsnormen ble lagt til

grunn ifm med dette. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Rommet har originale malte sponplater på vegg. Malte himlingsplater i innvendig tak.

Det er tatt hull i yttervegg der det tidligere var plassert "utkast" fra tørketrommel. Det er vinylbelegg på gulv. Rommet har sluk i plast. Belegget skal fungere som membran.

Ca 50 cm skyllekar i metall, opplegg for vaskemaskin, toalett. Ca 80 cm garderobeskap. 30 cm vegghengt høyskap. 2 stk 30 cm speilskap

over toalett. El-vifte i yttervegg.

Hulltaking er ikke utført. Alle vann- og avløpsrør er åpne og går gjennom gulv til krypkjeller.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Boligen har vannledninger av kobber med plastkappe. Noe er nok fra byggeår, men deler har blitt byttet ifm etablering av vaskerom

(2003) og oppussing av bad (2006).

Hovedstoppekran i krypkjeller.

Det er avløpsrør i plast. Noe er nok fra byggeår, men deler har blitt byttet ifm etablering av vaskerom (2003) og oppussing av bad (2006).

Elektrisk vifte på vaskerom. Mekanisk avtrekk fra bad og bod/gang, selve enheten er plassert på kvisten. Bryter i gang.

Kjøkkenventilator.

Resterende lufting via ventiler i vegg samt vindu/vindusventiler. Utekran med varmt og kaldt vann montert mot nord. Ca 200 l VV-bereder, plassert i vaskerom. Normalt opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i gang, automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap i 2018. Elbil-lader

montert 2023.

Boligen har røykvarslere og slokkeapparat fra mars 2025. Innlagt fiber fra Trollfjord Kraft. Nåværende hastighet 250 mbit, men

man kan ifølge eier velge mellom abonnement på 100, 250, 500 eller 1000 mbit.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Alder, type og tilstand på dreneringen er ikke kjent men trolig fra byggeår. Det er montert grunnmursplast.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Forstøtningsmur i lettklinker mot sør (mot naboeiendom). Høyde ca 55-60 cm, rekkverk på rundt 50-55 cm oppå.

Garasjen er bygd på en betongplatting, denne var trolig opprinnelig beregnet som utvendig parkering. Rundt plattingen går det en mur i

lettklinker. Etter at garasjen ble bygget, er det kun igjen en smal "passasje" på 3 sider. Det er rundt 65-70 cm fra overkant til bakken under på det høyeste. Området har en svak helning fra nord/nordøst mot sør/sørvest. Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger.

Askomst fra offentlig vei. Torvhaugveien går imidlertid over flere eiendommer; 53/267 (privat), 53/267 (privat), 53/274 (Steinsvik Hus &

Entreprenør AS) og 53/211 (Steinsvik Eiendomsselskap AS).

Det er i Grunnboksutskriften ikke registrert veirett. Det er imidlertid ikke uvanlig at deler av offentlig vei eies av private, men driftes og

vedlikeholdes av kommunen. I slike tilfeller er veirett innforstått uten at det nødvendigvis foreligger tinglyst veierett.

Parkering i garasje samt godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Det er registrert følgende avvik ut fra nyeste registrerte tegning (29.03.2000) som ble laget ifm tilbygg mot vest (større stue).

Vaskerom ved inngang er på tegning betegnet som soverom. Gang mot øst er på tegning betegnet som bod. Soverom mot øst er på tegning betegnet som carport. Bod mot nordøst er ikke med på tegning.

Yttervegg i bod mot sørøst flukter med yttervegg mot sør, på tegningen er den inntrukket.

Mindre avvik mtp dører.

Det er ikke fremlagt søknad for endring av carport til soverom.

Det er hos kommunen ikke registrert ferdigattest, verken for opprinnelig bygg eller for tilbygg/ombygging.

Dagslysflate på soverom mot sør og øst er for liten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Hadsel Rør og Sanitær. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Badet ble totalrenovert høsten 2006.

Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Hadsel Rør og Sanitær.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble totalrenovert alt gammelt fjernet og nye vegger gulv ble lagt.

Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Har hjemme.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Kun av faglært. Firmanavn:  Kristian G Olsen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp nye rør, avløp vaskerom nytt toalett vaskerom sluk vaskerom, utekran m varmt og kaldt vann, ny varmtvannstank installert 2021.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Har bygget garasje i 2002, har bygget terrasse.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært.

Firmanavn:  Haneseth.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Nytt sikringsskap 2018, nye kontakter på kjøkken 2018 nye spotter stue 2018

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Ligger i boligmappa.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El anlegg i forbindelse med nytt sikringskap 2018

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Installert høst 2023

Punkt 23:  Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja. Kommentar:  Var lekkasje på oppvaskmaskin i 1997

Punkt 24:  Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja.

Kommentar: Det er godkjent fra kommunen og forandre takvinkel på huset for og få innredet loft hvis behov.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. .

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur i lettklinker mot sør (mot naboeiendom). Høyde ca 55-60 cm, rekkverk på rundt 50-55 cm oppå.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

• Det er påvist andre avvik: Ifm arbeider på tomten ble det brukt hjullaster. Denne kom for nært muren slik at deler av den ble presset ut.

Rekkverket er lavere enn dagens standard.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

I hvert fall deler av muren bør rives og bygges opp igjen. For å tilfredsstille dagens krav må det monteres høyere rekkverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2

Garasjen er bygd på en betongplatting, denne var trolig opprinnelig beregnet som utvendig parkering. Rundt plattingen går det en mur i

lettklinker. Etter at garasjen ble bygget, er det kun igjen en smal "passasje" på 3 sider. Det er rundt 65-70 cm fra overkant til bakken under på det høyeste.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Det er sprekker i selve muren, samt oppsprekking mellom mur og betongplatt.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Oppsprekking bør utbedres før skaden utvikler seg. Det vil trolig ikke være hensiktsmessig med lokale utbedringer. Mest sannsynlig må deler av mur i lettklinker rives og ny mur i betong støpes. Dette bør gjøres av

fagfolk. Når det gjelder rekkverk, så sier forskriften at det skal være rekkverk når det er over 50 cm til baken under. Omfanget av en eventuell montering av rekkverk må ses i sammenheng med fremtidig bruk av arealet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i plast. Renner på tilbygg er fra 2000. Takstige montert.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

På befaringen var nedløp (under bakken) mot sør, ved overgang mot tilbygg, tett. Fall på takrenne ser enkelte plasser ut til å være noe i underkant.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Nedløp under bakken bør renskes/spyles/utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Dører

Inngangsdør i teak med glassfelt. Dør med stort glassfelt fra stue til veranda. Dør med glassfelt fra bod (sørøst) til mark.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

• Det er påvist andre avvik:

Inngangsdør har en del utvendig, overfladisk slitasje og enkelte mindre, innvendige merker. Noe slitasje i terskel.

Dør fra stue til veranda har en del utvendig slitasje. Stopper som skal holde døra i ro når den står åpen, er revet av. Skade i karm ved feste for stopper. Slarkete vrider. Noe innvendig flassing/slitasje, overmalte pakninger. Ifølge eier er det noe trekk rundt døren. Det er veldig kort

avstand ned til dekke på terrassen. Glass i dør fra bod til mark er sprukket innvendig. Det er plassert en bod

utvendig ca 22 cm fra yttervegg, så døren kan uansett bare åpnes på gløtt.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Inngangsdør trenger utvendig vedlikehold. Verandadør bør vurderes byttet. Dør fra bod til mark må utbedres. Ny eier må vurdere hva som er hensiktsmessig å gjøre, i og med at det er umulig å komme til fra utsiden uten å flytte boden.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre. På kart fra NGU er området beskrevet med "usikker" aktsomhet mtp radon.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnad kun for måling.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør i plast. Noe er nok fra byggeår, men deler har blitt byttet ifm etablering av vaskerom (2003) og oppussing av bad (2006).

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det bør la seg gjøre å etablere stakepunkt i krypkjeller.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

El-vifte i yttervegg.Årstall: 2003 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Innredning med profilerte fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask, innredning under. 2 stk 30 cm speilskap, lyslist. 2 stk 20 cm vegghengte høyskap. Ca 95x95 cm dusjkabinett med glassvegger. Veggmontert toalett (hjørne) med utenpåliggende cisterne.

Årstall: 2006 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Det er påvist andre avvik: Mindre "flassing" i nedkant av speil.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det bør fremskaffes dokumentasjon for cisternen. Hvis denne krever "drens" i nedkant bør dette etableres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taktekke av betongtakstein, besiktiget fra taket (takstigen). Del av tak over tilbygg er fra 2000

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

A-tak, W-takstoler i tre. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 20 cm

Glava takstolplater. Adkomst via luke med stige i gang. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.pappskuffer ved raft er presset opp mot undertak og blokkerer deler av

lufting. Fuktskjolder i undertak rundt luftelyr. Stedvis mindre kondensmerker også andre steder i undertak.

Det ble foretatt fuktsøk, som viser opp til rundt 10,5 % RF. Dette er godt innenfor det som regnes som tørt, men litt over det som er forventet. Noe mangelfull lufting er trolig årsaken.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ved å kile biter av lekter (tilsv) mellom undertak og pappskuffer kan lufting enkelt forbedres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Overflater

Gulv: Flis på bad, belegg i VF, vaskerom, bod/gang og bod 2.Laminat i resterende rom.

Vegger: I hovedsak nyere, fabrikkmalte veggplater. Eldre malte sponplater i vaskerom, bod/gang og bod 2, tapet på en vegg på ene

soverommet. Flis på badet. Det er laget en luke i bod/gang under sikringsskap. Dette ble gjort ifm legging av nye strømkabler.

Himling: Ubehandlet panel i bod 2, smartpanel i stue, kjøkken og gang. Malte himlingsplater i resterende rom.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Stedvis noe mindre, manglende finish.

Mindre merker i belegg i VF. Mindre hakk/merke i laminat i stua. Belegg i bod mot sørøst poser deg noe. Liten glipp mellom laminat-bord i overgang stue kjøkken. Dette pga annen type "låsing" mellom bord, så eier måtte improvisere.

Liten høydeforskjell i himling mellom original del og tilbygg. Synlig som "skygge" i himling samt på taklister i overgang.

Generelt en del merker og oppsprekking i vegg i begge boder. En del merker i tak i bod/gang.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Overflater i boder bør tas ifm en fremtidig oppussing.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller mellom 1.etg og krypkjeller er utført som isolert trebjelkelag (stubbloftkonstruksjon) etter byggeårets normale utførelse.

I soverom mot øst er sannsynligvis oppforet bjelkelag over tidligere carport.

I bod mot sørøst og tilbygg mot vest sannsynligvis betongdekke.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik. Ca 2 cm skjevhet i stue/kjøkken/gang. Høyest langs yttervegger i tilbygg, lavest ved dør til bad. Stedvis noe knirk i enkelte rom.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendige dører

Innvendige dører er MDF fyllingsdører, "massiv-dør" til bad. Kun dørblad er byttet. Dørblad mellom VF og stue er demontert. Åpent mellom soverom mot sør og bod.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2-3 dører tar i terskel.

Dør til vaskerom er litt skjev ut/inn. Noe slitasje i terskel, mindre merke i dørblad.

Konsekvens/tiltak

• Enkelte dører må justeres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Boligen har vannledninger av kobber med plastkappe. Noe er nok fra byggeår, men deler har blitt byttet ifm etablering av vaskerom (2003) og oppussing av bad (2006). Hovedstoppekran i krypkjeller.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder deler av røropplegg fra byggeår.

Konsekvens/tiltak

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18

inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler

som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Normalt opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i gang, automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap i 2018. Elbil-lader montert 2023.

1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Spørsmål til eier

2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1992 Byggeår

3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.

4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

Originalt opplegg er fra før 1999. Samsvarserklæring for arbeider på bad (2006) og montering av elbil-lader (2023) er fremvist.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap

10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger? Nei

11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll? Nei

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Alder, type og tilstand på dreneringen er ikke kjent men trolig fra byggeår. Det er montert grunnmursplast.

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Terrengforhold

Området har en svak helning fra nord/nordøst mot sør/sørvest.

Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak • Andre tiltak:

Det anbefales ingen umiddelbare tiltak, både pga svak helning og at bygget har krypkjeller. Endret klima og våtere vintre medfører at tiltak på sikt ikke kan utelukkes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det

trolig plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger.

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er vinylbelegg på gulv. Årstall: 2003 Kilde: Eier.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist andre avvik: Sluken ligger ca 4-5 mm høyere enn område ved døra. Total skjevhet ca 1 cm. Høyest ved hjørne mot nordøst og deler av vegg mot stue (vest). Sluken ligger ca "midt mellom". Belegget er imidlertid brettet opp ca 2,5 cm ved døra.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ved forsiktig bruk fungerer nok rommet i flere år. Se også "Sluk membran og tettesjikt".

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Rommet har sluk i plast. Belegget skal fungere som membran. Årstall: 2003 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

• Det er påvist andre avvik:

Det var flere plasser glipper/åpninger ved rør som går gjennom gulvet. Eier har fuget rundt rør etter befaringen, men dette er ingen fullgod

permanent løsning for et våtrom. Belegget ser ikke ut til å være sveiset i hjørner.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ved forsiktig bruk fungerer nok rommet i flere år. Ved en eventuell skade vil trolig forsikringsselskapet gjøre en avkortning i erstatning hvis ikke rommet er utført i henhold til normen. Hvis rommet på sikt skal pusses opp, bør vann og avløp så langt det lar seg gjøre legges i vegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er fliser på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak. Årstall: 2006 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Det er 9 hull i flis etter skruer/innfesting. Hullene er fylt med fugemasse.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Avviket er mer av estetisk karakter. Siden det er dusjkabinett blir det liten direkte fuktbelastning på vegger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Årstall: 2006 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist andre avvik:

Det er ca 1-1,2 cm fall fra dør til sluk. Det er "sprekker" i flis ved sluk, men dette er sannsynligvis skåret med hensikt ifm legging av flis.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er sluk i plast. Smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2006 Kilde: Eier

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble på befaringen målt forhøyet fuktverdi i parti nord for sluken. Dette kan imidlertid være fra rengjøring av sluken, eller restfukt fra normal bruk.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Det er registrert følgende avvik ut fra nyeste registrerte tegning (29.03.2000) som ble laget ifm tilbygg mot vest (større stue).

Vaskerom ved inngang er på tegning betegnet som soverom. Gang mot øst er på tegning betegnet som bod. Soverom mot øst er på tegning betegnet som carport. Bod mot nordøst er ikke med på tegning.

Yttervegg i bod mot sørøst flukter med yttervegg mot sør, på tegningen er den inntrukket.

Mindre avvik mtp dører.

Det er ikke fremlagt søknad for endring av carport til soverom.

Det er hos kommunen ikke registrert ferdigattest, verken for opprinnelig bygg eller for tilbygg/ombygging.

Dagslysflate på soverom mot sør og øst er for liten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen:

Tak: A-tak, W-takstoler i tre. Taktekke av betongtakstein, besiktiget fra taket (takstigen). Del av tak over tilbygg er fra 2000.

Takrenner og nedløp i plast. Renner på tilbygg er fra 2000. Takstige montert. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 20 cm Glava takstolplater. Adkomst via luke med stige i gang.

Yttervegg: Yttervegger av isolert bindingsverk fra de forskjellige byggeår. Utvendig kledd med liggende bordkledning.

Vinduer og dører: Det er malte vinduer med 2-lags glass, i all hovedsak fra byggeår. Små vinduer i stue mot sør er fra 1993.

Flere vinduer i stue/kjøkken har spotter i utforing. Inngangsdør i teak med glassfelt. Dør med stort glassfelt fra stue til veranda.

Dør med glassfelt fra bod (sørøst) til mark.

Annet utvendig

Terrasse mot vest, utført i tre. Adkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen er delvis overbygd. Terrassen ble flyttet ifm tilbygget i 2000, nytt dekke i 2022. Åpen trapp i tre til inngang. Kort trapp i tre fra bakkenivå til terrasse.

Utvendig bod: Bod mot nordøst. Ubehandlet spon på gulv, vegger kledd med ubehandlede sponplater eller utvendig panel (yttervegg bolig). Panelt boddør.

Garasje:

Byggeår 2002. Normal standard og normalt vedlikeholdt.

Garasje i "normal" utførelse. Garasjen står på en støpt platting som trolig tidligere var utvendig parkeringsareal.

Det er laget en forhøyning rett innenfor porten, trolig for å hindre vanninntrengning i front. På befaringen var det fritt vann på

gulvet innenfor forhøyningen, men dette kan være fra avrenning fra bil.

Yttervegger i tre på lav ringmur av lettklinker, utvendig kledd med liggende kledning.

A-tak, taktekke av bølgeplater (Onduline). Det er ikke montert undertak. Takrenner og nedløp i plast. Nedløp er ført ned under

betongplaten. Leddport i tre/finer i front, portåpner. Panelt boddør på langvegg mot boligen. Det er en annen boddør på samme vegg, men

denne er kledd igjen utvendig. Garasjevinduer med enkelt glass. Begynnende råteskade i omramming rundt port.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Dukkestue:

Byggeår 2005. enkel standard og normalt vedlikeholdt.

Dokkestue (byggesett). Vegger av laftet plank. Taktekke av papp (lagt oppå gammel papp i 2015).

Døra lot seg på befaringen ikke åpne, så ingen innvendig kontroll ble gjennomført.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Denne tomten er eiet. 877,00 kvm.

Solåpen tomt pent opparbeidet med plen, og stedvis innrammet med gjerde.

Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert.24.12.1992.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

*Brannvarsling- og slukkeutstyr må monteres.

*Endelige tegninger må leveres.

*Bod-dør på sørsiden må holdes avlåst inntil trapp/rampe er lager.

Det foreligger ikke ferdigattest, verken for opprinnelig bygg eller for tilbygg/ombygging. Det foreligger ingen ferdigattest på garasjen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Det er registrert følgende avvik ut fra nyeste registrerte tegning (29.03.2000) som ble laget ifm tilbygg mot vest (større stue).

Vaskerom ved inngang er på tegning betegnet som soverom. Gang mot øst er på tegning betegnet som bod. Soverom mot øst er på tegning betegnet som carport. Bod mot nordøst er ikke med på tegning.

Yttervegg i bod mot sørøst flukter med yttervegg mot sør, på tegningen er den inntrukket.

Mindre avvik mtp dører.

Det er ikke fremlagt søknad for endring av carport til soverom.

Det er hos kommunen ikke registrert ferdigattest, verken for opprinnelig bygg eller for tilbygg/ombygging.

Stue, soverom, bod og carport er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.

Vedov og varmepumpe i stuen, varme i gulv på badet.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 500,- (Dokumentavgift)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

2 993 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 050,-

Herav utgjør:

Vann 4 996,-

Avløp 8 963,-

Branntilsyn, feiing 1 254,-

Eiendomsskatt 8 837,-,-

Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 789 035,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 156 138,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 7125118.

Tomta er regulert til boligformål

Offentlig

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen etter salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter denne avtalen.

Dnr. 564, tgl. 14.03.1951 - Rettighet

Leieavtale, gjelder denne registerenheten med flere.

*Grunneiere gir andelslaget Gulstad vannverk rett til uten vederlag at legge nødvendige vannledninger over vår eiendom og likeså rett til å foreta nødvendige reparasjoner og omlegninger av disse. Dog skal såvitt mulig alt arbeide foregå på årstid det generer årsveksten minst, med mer.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Av hvitevarer medfølger komfyr, Micro, platetopp,  oppvaskmaskin, kjøl/frys

Internett: Fiber levert av Trollfjord.

Skoskap i yttergang og gardinstenger i boligen medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Mariann Hartviksen.

Eiendommens adresse er Torvhaugveien 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 273 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75250049.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 48 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.