Totalt bruksareal: 47,0 m²

• BRA-i: 41,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• TBA: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Pent beliggende hytte i naturskjønne Rugldalen. Kort avstand til Røros sentrum (ca. 17-18 km), der du har de fleste servicefunksjoner og fasiliteter: Sykehus, tannlege, lege, fysio, restauranter, alle typer butikker, vinmonopol, bensinstasjoner, bilverksteder, hoteller, golfbane, bowling, treningsstudio, barne- alpintbakke. Samt kun ca 10-12 min til Ålen sentrum, der de har alpintanlegg for hele familien. Også påOs har de et alpintanlegg i Hummelfjell Hyttegrend som begynner å bli stort.Det ligger ca 15 min unna.Rugelsjøen ligger to min unna, og der kan du fiske ørret.Aursundsjøen påGlåmos ligger kun ca 15 min unna og den byr på sik og ørret, samt at du kan leie deg båtplass. Sandtjønna ligger kun 3 min unna, og har en kjempefin sandstrand som er meget populær! Lang- grunnt badevann, med sandvolleyball og kiosk på sommeren.

Innhold

Hytte BRA-i:

1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, hyttebad, gang/soverom.

Uthus BRA-e:

1. etasje: Bod.

Hytte BRA-i:

Stue/kjøkken, soverom, hyttebad, gang/soverom.

Uthus BRA-e:

1. etasje: Bod.

Standard

Hytte

Stue/kjøkken: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med naturlig avtrekk over kokesonen.

Soverom: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling

Hyttebad (ikke våtrom): Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, bereder, wc, servant og stoppekran.

Gang/soverom: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Sikringsskap.

Uthus

Bod: Uinnredet.

Fra Støren. Kjør RV30 i retning Røros i ca. 80 km til du kommer til Rugldalen. Passer avkjørselen til Ratvollen, og kjør ca. 1,6 km. Sving av opp Ruglsjølia hyttefelt, og kjør videre frem. det vil bli skiltet hvor hytten ligger.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på eiendommen.

Det er avvik på tegninger fra kommunens byggesak og dagens planløsning. Disse avvikene er:

• Tegning fra byggesak viser inngangsparti, gang, bod, bad og 2 soverom på nordsiden av hytta. Det er nå et større bad og 1 soverom og stue-/kjøkkenrommet virker å være utvidet. Inngangspartiet er endret
• Rom benevnt som gang/soverom, med overbygd inngangsparti, anses å være et ikke byggemeldt tilbygg.
• Plasseringer av inngangsdør og vinduer er ikke iht. byggemeldte tegninger.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Se byggemeldte tegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at selger ønsker å fradele en del av tomten. Planlagt fradelt areal vil være inntil ca. 500 kvm og da med minimum 4 meters avstand fra hytten til ny grense. Dvs at den endelige størrelsen på tomten som medfølger hytta vil være på ca. 593 kvm. Se vedlagt kart for hvordan den fradelte delen av tomten er tenkt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• byttet vannrør til dusj ved frostskade

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 7

TG 2: 8

TG 3: 2

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Balkong, terrasse, platting

• Overflatene er til dels værslitte. 1 gulvbord har råteskade.
• Det er krav til rekkverk ved ytterhjørnet. Dette er ikke etablert.
• Trappene mangler delvis håndløpere. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider av trappeløp.
• Åpninger i etablert rekkverk på trapp er større enn 10 cm.

TG 3 er satt for råte i 1 gulvbord.

TG 2 for resterende forhold.

Ildsted/Skorstein

• Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale på gulv og vegg. Avstandskravet er 30 cm.
• Under sotluke er det tegn på at det tidvis kan ha vært fuktig fra sotluka. Kan komme av nedbørsvann i pipa.

TG 3 på grunn av sotluke nærme brennbart materiale.

TG 2 settes for tegn på fukt under sotluke.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Krypkjeller

• Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.

TG 2 på grunn av uavklart situasjon.

Vinduer og dører

• Det er registrert fuktskjolder på lister ved 1 baderomsvindu og 1 stuevindu. Dette gir mistanke om utettheter i vindusåpninger eller kondensering.
• Over vinduer er ikke vannbrett inntrukket i vegg. Dette øker risikoen for at nedbør kan trekke bak og inn i konstruksjonen.
• Ytterdøren, samt alle innerdørene tar i karm.
• Omramminger kan ha behov for vedlikehold.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Yttervegger

• Det registreres noen mindre skjolder ved hjørner, men dette er ikke unormalt å se i tømmervegger. Tiltak vurderes ikke nødvendig.
• Misfarging i tømmer ved sikringsskap vurderes å ha oppstått enten under oppføring, eller at tømmeret var slik ved oppføring. Det er ingen tegn på at det har skjedd noe unaturlig.
• Tømmeret har behov for utvendig vedlikehold. Det er enkelte sprekker som med fordel kan tettes, da disse kan trekke fukt. Ikke påvist noen skader i tømmeret som følge av dette, men det gjøres oppmerksom på forholdet.

TG 2 på grunn av slitasje i utvendig tømmer, samt enkelte større sprekker.

Renner og nedløp

• Det er tegn på at 1 renneskjøt og 1 endelokk på fremsiden kan være utett. Bør undersøkes nærmere.

TG 2 på grunn av mistanke om utettheter i renner.

Taktekking

• Taket er kun delvis kontrollert fra bakken på grunn av snø på taket og manglende stige.
• Det registreres buskvekster på taket. Dette kan påføre skader i tekkingen.

TG 2 på grunn av buskvekster i torvtaket.

Kjøkken

IInnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er med laminat og nedfelt oppvaskkum i stål.

• Benkeplaten er ikke tilstrekkelig innfestet i skap, samt at det er en provisorisk understøttelse av platen over kjøleskapet.
• Det er utbedret et hakk i overflaten foran vask. Det er anvendt silikon, og denne har løsnet.

TG 2 på grunn av avvik på benkeplate

• Over kokesonen er det kun naturlig ventilering.

TG 2 som følge av dette.

Øvrig: Hyttebad (ikke våtromsstandard)

• Med bakgrunn i rommets manglende våtromsstandard er ikke kontrollpunkt for våtrom beskrevet.
• Det kreves forsiktig bruk av rommet på grunn av manglende tettesjikt, og ellers manglende våtromsstandard.
• Det er litt misfarging på gulv under rør/ventiler til dusjkabinettet. Det måles ingen aktiv fukt, og det vurderes dermed ingen skader. Slik misfarging er heller ikke unormalt å se i rent trevirke.

TG 2 på grunn av manglende våtromsstandard.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Drenering

• Ukjent om drenering er etablert.
• Krypkjeller har ingen adkomst og innvendig kontroll er derfor ikke foretatt.
• Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert.

Utstyr på tak

• Eventuell takstige er ikke kontrollert på grunn av snø.

Avløpsrør

• Eventuell utslippstillatelse er ikke undersøkt.
• Lufteanordning er ikke undersøkt. Ved tilknytning til septiktank er det ikke krav til at kloakk skal luftes over tak, med forutsetning at lufting av kloakk er ivaretatt på annen måte.
• Funksjon på anlegget er ikke undersøkt på grunn av vinterstengt vann.

Vannledninger

• Vannet var vinterstengt og derfor ikke kontrollert.

LOVLIGHET

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

• Hytta er ikke oppført i tråd med fremlagte byggetegninger. Dette gjelder i hovedsak fasader.
• Det foreligger ikke tegning av uthuset.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

• Det foreligger ingen ferdigattest. Dette er et krav på bygg oppført etter 01-01-1998

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

• Soverommet og gangen (brukt til soverom) har for lite dagslysinnslipp iht. krav i rom for varig opphold. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift:

• 6 kg brannslukkingsapparat er etablert.
• Det er ikke montert opp røykvarsler, men det er brakett for denne i soverommet. Plasseringen er ikke tilfredsstillende, da den kun er hengt på vegg over dør. Bør monteres oppunder taket.

Det er skader på brannslukkeapparat eller apparat er eldre enn 10 år:

• Brannslukkingsapparat er over 10 år.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Rombeskrivelse defineres etter bruken på befaringstidspunktet

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytte

Hytte oppført i én etasje over isolert ringmur med krypkjeller, samt pilarer av søyleblokk. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.

Uthus

Uthus oppført i én etasje over pilarer av leca. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og fasader er kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vindu er med 2+1-lags glass.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet. 593,30 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen, verken for hytte eller uthus. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Dette vil kunne medføre at kommunen krever søknadsprosess for å få brakt byggesaken i orden og avsluttet.

Bygningen er registrert byggeanmeldt iht. opplysninger fra Røros kommune.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Det er ovner på stue og bad som er fastmontert

Energikarakter: D - Oransje

Nåværende eier har brukt hytten lite og har hatt en kostnad på kr. 700 pr mnd. som viser seg å være en minstepris i hans abonnement.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

24 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 034 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 987,- for 2025.

De kommunale kostnadene fordeles på disse postene:

Eiendomsskatt: kr 2 304,-

Feie- og tilsynsavgift: kr 443,20

Hytterenovasjon: kr 2.239,50

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Alarm
• Vegvedlikehold på sommeren og ukentlig vinterbrøyting er organisert i et veilag. Kostnad fordeles på hytteeierne som bruker veien. Betales inn årlig. Kostnaden for 2025 betales i april og utgjør ca. kr 5.000,-.
• Privat vann og avløp. Det betales ingen fast avgift for vannforbruk, kostnad til reparasjoner og vedlikehold betales når det påløper. Septiktømming betales når tanken tømmes.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter. Kr 2304,00,- pr. år.

Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 75 164,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Ingen primær formuesverdi fastsatt siden dette er en sekundærbolig.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8095672.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2019-2029.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Privat vei med veilag. Det betales fast årlig avgift for brøyting og veivedlikehold.

Det er boret felles brønn sammen med 2 andre hyttenaboer. Ingen faste kostnader, men kostnader til nødvendige reparasjoner og vedlikehold deles på disse 3 eiendommer.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4902, tgl. 17.10.2005 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 99377, tgl. 11.02.2009 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om vannledn.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Alt av innbo og løsøre kan medfølge

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Kjell Andre Røste.

Eiendommens adresse er Ruglsjølia 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 8, bnr. 65 i Røros.

Vårt oppdragsnummer er 13250015.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.