ELLINGSRUDÅSEN
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Partner / MSc Finance / MSc Economics
+47 932 61 665torbjorn.skjelde@partners.noTotalt bruksareal: 110,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kombinasjonen av fredelige, barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en attraktiv bolig.
Sameiet har en skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser på grensen til Østmarka. Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. Mariholtet sportsstue er et populært utfartssted for områdets beboere og her har man også Elvåga med bademuligheter.
Samtidig er det ca. 10 minutters gange til Ellingsrud senter. Her har man bl.a. matbutikk, post, frisør, kiosk, cafe, solstudio og tannlege, samt buss- og t-baneforbindelse. Det er ca. 5 minutter med bil til Furuset senter med bl.a. bakeri, postkontor, apotek, legesenter, bibliotek og treningssenter og ved innkjøringen til Ellingsrud har man en stor Rema 1000 butikk. I tillegg har man et rikt utvalg av større kjøpesentre i området som Metro og Triaden på Lørenskog, samt Alna, Stovner og Tveita senter. Elkjøp Stormarked, Jula og Maxbo ligger også ved innkjørselen til Ellingsrud.
Området fremstår som ideelt for barnefamilier med både barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager i gangavstand fra boligen. Det er gangvei gjennom boligområdet frem til både Bakås og Ellingsrudåsen barneskole, samt Ellingsrud ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet som Frydenlund barnehage i Dragonstien, Smedbakken barnehage i Edvard Munchsvei og Lia barnehage i Harald Solhbergsvei.
Foruten flotte turstier og skiløyper, finnes det et mangfold av andre fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. grillplass, akebakker, ridesenter, idrettshall, allidrett, tennisbane, sandvolleyballbane og fotballbane i tilknytning til Ellingsrud idrettsklubb. I tillegg kan det nevnes Ellingsrud kulturkirke med brukskunst, strikkeklubb og Qigong trening, svømmehall og Furuset Forum med is- og håndballhall og Nordre Lindeberg besøksgård. Nærmeste treningssenter er Actic på Furuset, Sats på Metro, Condis på Triaden og Fresh Fitness på Skårer, samt Elixia på Kalbakken.
Ellingsrud er en del av bydel Alna og ligger ca. 12 km. nordøst for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 med ca. 25 minutters reisetid med bil til Gardermoen og ca. 15 minutters reisetid til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.
Boligen inneholder:
Loftsetasje: Lagringsloft.
2. etasje: Entré, trappegang, bad, tre soverom, kjøkken, stue og innvendig bod.
Fra stuen er det utgang til balkong. Entréen har adkomst til inngangspartiet, hvor det også er tilgang til tilhørende utvendig bod.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og armatur. Over kjøkkenbenken er det fliser mellom benk og overskap, samt benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator er montert i overskap.
Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Gulvene er belagt med parkett, veggene har malte overflater, og himlingen består av panelbord.
Baderom
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen er utført med panelbord. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt gulvstående toalett.
Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Badet er ventilert med naturlig avtrekk via ventil i himling.
Stue
Lys og trivelig stue med peis/peisovn med glassdør – perfekt for koselige kvelder. Fra stuen er det utgang til balkong på 22 m² med markise og utebelysning. Gulvflater belagt med parkett. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Soverom
Boligen har tre soverom. Gulvflater belagt med parkett. Malte vegg- og himlingsflater med panelbord. Innerdørene er profilerte, Rommene har naturlig ventilasjon via ventiler.
Overflater
Gulv
Boligen har parkettgulv i stue, kjøkken og soverom. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Bod har flislagt gulv. På loftet er gulvet belagt med sponplater.
Vegger
Veggflatene i boligen er i hovedsak malt. Kjøkkenet har fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Badet er helflislagt. Loftet har dampsperre på veggene og gir gode muligheter for ferdigstillelse etter eget ønske.
Himling
Himlingene er i hovedsak kledt med panelbord, som gir boligen et varmt og tradisjonelt preg. Loftet har dampsperre i himlingen og kan enkelt ferdigstilles.
Fasade
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning og fasadeplater – et klassisk og tidløst uttrykk som kler rekkehusbebyggelsen godt.
Loft
Loftet er bygget om av selger og fremstår i dag som et teknisk etablert varmsone, klargjort for videre innredning etter ny eiers ønsker og behov. Det er gjennomført betydelige strukturelle forbedringer, inkludert forsterkning av bæresystem samt etablering av dampsperre og vindtetting. Tekniske installasjoner er oppgradert som del av prosjektet, herunder ny plassering av varmtvannsbereder, nødvendige elektriske tilpasninger og omlegging av lufting.
Loftet har et totalt gulvareal på 26 m², hvorav 16 m² er måleverdig bruksareal. Gulvet er bevisst ikke ferdigstilt, slik at ny eier står fritt til å velge løsning for trapp eller loftsluke etter egne ønsker. Dette gir en unik mulighet til å tilpasse og ferdigstille loftet etter eget behov.
Prosjektet er fulgt opp gjennom en komplett byggesaksprosess og er godt dokumentert. Dokumentasjon vil være tilgjengelig for ny eier gjennom «Mitt Bygg».
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners.
Parkering
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjebygg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag? Ja
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom? Nei
Når kjøpte du boligen? Flyttet inn september 1993, kjøpt februar 1992
Har du selv bodd i boligen? Ja, siden september 1993
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja – Lekkasje fra varmtvannsbereder på loft, dryppet fra himlingen på badet.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
2001 – Fliser lagt på badet. Ufaglært. Ingen dokumentasjon.
2005 – Bod gjort om til vaskerom. Faglært (Bygg Enterprise). Ingen dokumentasjon.
2025 – Varmtvannsbereder flyttet fra loft til vaskerom og byttet til ny. Faglært (Auke Rør AS). Dokumentasjon foreligger.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja – Fukt i undertak.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
2010 – Vinduer satt inn i tak og gavlvegg. Faglært (Bygg Enterprise). Ingen dokumentasjon.
2021 – Bytte av vinduer i regi av sameiet. Faglært. Dokumentasjon foreligger.
5. Har sameiet hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Nei.
8. Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
2005 – Lagt opp flere stikkontakter rundt om i boligen. Ufaglært.
2020 – Arbeid i sikringsskapet, byttet alt. Faglært (OneCo Elektro AS). Dokumentasjon foreligger.
11. Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn eller lignende?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
2007 – Varmtvannsbereder flyttet fra kjøkken til loft, rør lagt om. Faglært. Ingen dokumentasjon.
2025 – Varmtvannsbereder flyttet fra loft til vaskerom, rør lagt om. Faglært (Auke Rør AS). Dokumentasjon foreligger.
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja – Feil vifte i avtrekk på kjøkken, ikke utbedret.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i grunnmur eller fliser?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja – Fukt og sopp i undertak.
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
23. Mangler boligen brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja – Endring av bærekonstruksjon på loft. Søknad om ferdigattest sendes i løpet av kort tid.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja.
2025 – Loft utbedret og gjort om til varmt loft. Faglært (Bislet Snekker). Tillatelse fra kommunen innvilget. Dokumentasjon foreligger.
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Nei.
27. Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
30. Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Ja – Noe arbeid er utført av min samboer som døde i 2025. Han var faglært, men arbeidet er utført privat og kan ikke dokumenteres.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av tilstandsgrader:
57 % TG 1Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
40 % TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
2 % TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Sum av antall registrerte tilstandsgrader
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 17 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
Loft - innredet - Lagringsloft:
- Overflate himling: Himlingsflater fremstår som uferdig. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Ferdigstillelse av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflate vegg: Veggflater fremstår som uferdig. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Ferdigstillelse av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Gulvflate fremstår som uferdig. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Ferdigstillelse av overflate eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Andre rom:
- Overflate himling: Himlingsflate i stue har synlige skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens er at tilstand i konstruksjonen er ukjent, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Overflate vegg: Enkelte veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdør til baderom bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Innsettingsdetaljer rundt vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det registreres følgende avvik på ytterdør til utebod: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Konsekvensen er at slitasje reduserer kledningens beskyttelse mot fukt, og bobler eller flassing kan tyde på oppfukting av selve treverket. Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen. Det må påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftning dersom videre undersøkelser viser behov.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet).
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Balkonger - Inngangsparti:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for _.
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Tilluftsspalte under dør eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.
Det er benyttet eksisterende hull i kjøkken mot baderom og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 29,5 prosent, ved 23,2 celsius med duggpunkt på 4,5 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Byggemåte
Leilighetsbygget er oppført i 1993 med grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, og ytterveggene er utført i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er i betong.
Taket har saltaksform med trekonstruksjoner og er tekket med takstein. Vinduer og balkongdør har karmer i tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet. 12900,00 kvm.
Selveierleilighet beliggende i bydel Alna, i Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles utvendig trapp.
Ferdigattest foreligger fra 1993. som vedlegg i salgsoppgaven.
Plan og bygg godkjente søknad om endringer i bærekonstruksjon og fasadeendring 20.5.2026.
Dagens planløsning samsvarer med byggemeldte tegninger.
Loftet er ikke ferdigstilt, men det er bruksendret fra loft til bolig og kommunen har godkjent søknad om endring i bærekonstruksjon og fasadeendring.
Saksgangen vedrørende loft kan også gjennomgås på kommunens hjemmesider.
Utleie og korttidsutleie
Korttidsutleie av hele eller deler av boligen er ikke tillatt. Dette inkluderer utleie via plattformer som Airbnb og lignende. Fremleie av hele seksjonen er tillatt, men leietaker skal godkjennes av styret.
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stuen.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske anlegg
Boligen har vannrør av kobber og rør-i-rør. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenken. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder er skiftet i 2025 og er plassert i bod. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i bod. Sikringsskap er plassert i entré og er sikret med automatsikringer. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
141 320,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 826 239,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 219,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
betjening av renter og avdrag: kr. 1 810,38
Videre dekker det forretningsførsel, forsikring, fibernett, snøryddig, vedlikehnold av fellesarealer, kompostbinge, styrehonorar og revisor.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Eiendomsmegler anbefaler kjøper å tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld er kr. 153 978,- pr. 11.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
7 311 240,- pr. 11.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 28 933,- pr. 31.12.2025.
Lån 1
Lånenummer: 98207362123
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 11.05.2026: 6,80 % p.a.
Saldo pr. 11.05.2026: kr 750 304,00
Andel av saldo: kr 15 834,80
Antall terminer til innfrielse: ca. 209
Siste termin: 30.10.2043
Lån 2
Lånenummer: 98207536040
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 11.05.2026: 6,80 % p.a.
Saldo pr. 11.05.2026: kr 2 710 609,00
Andel av saldo: kr 57 191,37
Antall terminer til innfrielse: ca. 80
Siste termin: 30.12.2032
Lån 3
Lånenummer: 98207704466
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 11.05.2026: 6,80 % p.a.
Saldo pr. 11.05.2026: kr 443 699,00
Andel av saldo: kr 9 328,97
Antall terminer til innfrielse: ca. 35
Siste termin: 30.03.2029
Lån 4
Lånenummer: 98207940089
Lånegiver: OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 11.05.2026: 6,80 % p.a.
Saldo pr. 11.05.2026: kr 3 406 628,00
Andel av saldo: kr 71 622,55
Antall terminer til innfrielse: ca. 309
Siste termin: 29.02.2052
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 584 019,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 336 076,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Generelle opplysninger om Østmarka Boligsameie:
Sameiet består av 50 seksjoner.
Østmarka Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875801562, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune.
Dyrehold tillatt
Forretningsføring – utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS
Fibernett – sameiet har avtale med OBOS Nett om fibernett. Den enkelte boligeier velger selv TV-operatør
Snørydding – avtale med BOMA Entreprenør AS
Kompostbinge – driftes i samarbeid med Ellingsrudflaten Borettslag.
Revisor er BDO AS.
Sameiet er en del av Ellingsrud Velforening - www.ellingsrudvel.no
Oversikt over vedlikehold og rehabilitering
Sameiet har over mange år gjennomført løpende vedlikehold og større rehabiliteringsprosjekter. Nedenfor følger en oversikt:
2025: Skiftet kledning på altan og reparert rekkverk på 416 B og 420 B. Skiftet innervegg i 416 A. Skiftet boddør og reparert råteskader i ytterkledning i 438 A. Reparert ventilasjonsanlegg på loft i 442 B. Reparert lekkasje i yttervegg i 432 A. Skiftet vindu i 450 A.
2024: Reparert trapper på 442, 444, 446 og 450. Ny altan på 438 B. Skiftet yttervegg i inngangsparti på 416 A som følge av lekkasje. Skiftet membran i inngangsparti til 416 B samt innertak i gang i 416 A og deler av innervegg.
2023: Ny bakvegg på den nederste lange garasjen. Maling av alle garasjene. Grundig reparasjon av kum ved søppelanlegget.
2022: Nye vinduer og innsetting av lufteluker i Munkebekken 412–440 og 452–460. Vedlikeholdsarbeid på garasjene, inkludert bytte av takpapp, bytte av panel og kontroll av dører. Reparasjon av uteboder. Spyling av kummer.
2021: Ny veranda til MB 460. Ny kompostbinge i samarbeid med Ellingsrudflaten Borettslag. Fibernett gjennom Obos OpenNet.
2020: System for nytt strømanlegg i garasjene. Oppstart av Zaptec-systemet for lading av elbiler.
2019: Maling av garasjer.
2018: Maling av hus.
2017–2018: Stort asfalterings- og dreneringsprosjekt. LED-lys i gatelysene.
2016: Nytt søppelsystem og nye postkasser. Utbedring av lekeplass. Nytt gjerde mot skogen.
2015: Gjenoppbygging og salg av MB 446–450.
2014: Gjenoppbygging av MB 442 og 444.
2013: Riving og oppstart av bygging av 442–444.
2012: Større dreneringsprosjekt – lagt dreneringsrør bak husene mot skogen.
2007: Sikk av sameiets elektriske anlegg.
Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjenning: Ja
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP4380908.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 3 053 926,-
Driftskostnader kr. -1 892 184,-
Årsresultat kr. 647 040,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 594 698,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Viktige bestemmelser i vedtekter og husordensregler
Utleie og korttidsutleie
Korttidsutleie av hele eller deler av boligen er ikke tillatt. Dette inkluderer utleie via plattformer som Airbnb og lignende. Fremleie av hele seksjonen er tillatt, men leietaker skal godkjennes av styret.
Vedlikehold – seksjonseiers ansvar
Den enkelte seksjonseier har ansvar for maling og beising av egen bolig. Sameiet har ansvar for innkjøp av beis, men utførelsen påligger den enkelte. Dersom arbeidet ikke er utført innen tre måneder etter skriftlig varsel fra styret, kan styret få arbeidet utført for seksjonseiers regning. Innvendige vann- og avløpsledninger er seksjonseiers ansvar frem til forgreningspunktet inn til seksjonen.
Bygningsmessige endringer
Utskifting av vinduer, dører og markiser, endring av utvendige farger samt tilbygg og påbygg krever godkjenning fra styret. Tilbygg og endringer av ikke uvesentlig betydning for øvrige sameiere skal behandles på årsmøtet.
Loft og arealutvidelse
Utbygging, ombygging og påbygg må vedtas av årsmøtet. Dersom en utbygging i fremtiden medfører kostnader utover vanlig vedlikehold, vil disse belastes den enkelte seksjonseier.
Garasje
43 av 50 leiligheter har midlertidig eksklusiv bruksrett til garasje. Garasjene er ikke egne seksjoner, men del av fellesarealet. Ved salg følger garasjebruksretten normalt med boligen. Dersom ny eier ikke disponerer bil, kan bruksretten kun selges til en annen seksjonseier i sameiet som ikke allerede har garasje. Én seksjonseier kan maksimalt disponere én garasje.
Elbillading
Eiere av elbil eller ladbar hybridbil skal benytte sameiets Zaptec-ladesystem. Det er ikke tillatt å lade fra stikkontakt eller industrikontakt i garasjen.
Parkering
Lastebiler og campingbiler kan ikke parkere på sameiets område. Store varebiler kan ikke benytte ordinær gjesteparkering. Hver boenhet kan maksimalt disponere to parkeringsplasser totalt i sameiet, inkludert garasje.
Eksklusiv bruksrett til uteareal
Boliger i 1. etasje har midlertidig eksklusiv bruksrett til et nærmere bestemt uteareal tilknyttet seksjonen. 2. etasje disponerer arealet fra trappen til første stolpe og ut til vei. Den eksklusive bruksretten gjelder frem til 01.01.2048.
Ventilasjon ved kjøkkenoppgradering
Ved oppgradering av kjøkkenet må seksjonseier enten beholde eller installere villavent- eller flexit-system i kjøkkenvifte for å opprettholde sameiets ventilasjonssystem.
Dyrehold
Hund og katt er tillatt, men må registreres hos styret. Maksimalt to katter og to hunder per boenhet. Alle voksne katter skal være sterilisert/kastrert. Profesjonelt oppdrett og kenneldrift er ikke tillatt.
Gjennomført vedlikehold og teknisk status
Vedlikehold 2025
I 2025 er det gjennomført følgende vedlikeholdsarbeider i sameiet:
Nye vinduer (2022)
Alle 40 boliger i sameiet med vinduer fra 1993 fikk montert nye vinduer og verandadør i februar/mars 2022. Reklamasjonssaker knyttet til disse ble fulgt opp av styret og avsluttet i 2024.
Lufteluker
I forbindelse med vindusbyttet ble det avdekket behov for lufteluker i vegger i boliger bygd i 1993. Lukene sikrer tilstrekkelig lufttilgang til ventilasjonssystemet og er særlig viktig ved bruk av vedovn – dårlig lufttilgang kan medføre sotavsetning og risiko for pipebrann. God lufting bidrar også til lave radonverdier. Det er viktig at lukene holdes åpne også om vinteren.
Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget ble kontrollert i november 2023 og januar 2024. Det ble påvist feil eller mangler i 37 av de kontrollerte leilighetene, og styret har koordinert en felles reparasjonsrunde.
Ved kjøkkenoppgradering må eksisterende ventilasjonssystem (villavent i eldre boliger, flexit i nyere) beholdes eller tilsvarende installeres for å unngå fuktskader. Ytterligere informasjon finnes på Vibbo under temaet Ventilasjon.
Energikartlegging (Obos Prosjekt, 2024)
Energikartleggingen, utført av Obos Prosjekt og fremlagt på ekstraordinært årsmøte i november 2025, konkluderer med følgende:
Tak
En uavhengig konsulentrapport gir et overveiende positivt bilde av takenes tilstand. Den eldste bygningsmassen karakteriseres som «slitt, men OK», mens den yngre delen (nr. 440–450) vurderes som «fullt tilfredsstillende». Anbefalte tiltak inkluderer:
Fasade og utvendige arealer
Energikartleggingen påpeker behov for rengjøring av plastbelagte betongvegger samt løpende vedlikehold av trekledning, utvendige trapper og svalganger. Ansvaret for løpende vedlikehold (maling/beising) påhviler den enkelte seksjonseier, jf. sameiets vedtekter § 8.
Dyrehold
Hund og katt er tillatt, men må registreres hos styret. Maksimalt to katter og to hunder per boenhet. Alle voksne katter skal være sterilisert/kastrert. Profesjonelt oppdrett og kenneldrift er ikke tillatt.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.
S-2596
Saken gjelder: Reguleringsplan med reg.best. for Ellingsrudflaten (del av 109/9 Ellingsrud gård), som reguleres til byggeområde for boliger og forretning, tomter for off. og almennyttig formål, friområde, trafikkområde og fareområde
Sakstype: Eldre reguleringsplan
Vedtaksdato: 05.04.1982
Vedtatt/behandlet av: Miljøverndepartementet
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 58985, tgl. 22.11.1993 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 138 239
Dnr. 58985, tgl. 22.11.1993 - Seksjonering
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90 / 4266
Dnr. 8144, tgl. 22.02.1993 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14122, tgl. 31.03.1993 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 419891, tgl. 27.05.2013 - Bestemmelse om veg
Gang-/sykkelvei (S-2256) godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Org.nr. 958 935 420
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 23952, tgl. 04.06.1993 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 21815, tgl. 14.04.2000 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Selger ønsker lang overtakelse, gjerne 4-6 måneder.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Houeland & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med en rekke banker om tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Munkebekken 438 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 109, bnr. 63, snr. 32 i Oslo.
Sameiebrøk: 5/237.
Vårt oppdragsnummer er 199250015.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 27 500,00
Vederlag er summert til kr. 116 540,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Betalingsutsettelse/factoring 3 900,00
Eierskiftegebyr forretningsfører (ca. pris - det kan tilkomme ekstra gebyr for evt. garasje/p-plass) 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører (ca. pris) 4 375,00
Innhenting av tinglyste dokumenter (pris pr. innhentet dokument) 300,00
Opplysningspakke fra kommunen (ca. pris) 2 788,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring 545,00
Utlegg er summert til kr. 18 478,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 135 018,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.
