Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 103,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Frittliggende enebolig beliggende i etablert boligområde Bringsås, i Seljord Kommune. Boligen er over tre plan pluss ett kaldloft med lav takhøyde. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Sydvedt terrasse og sydøstvendt balkong i 1.etasje. Frittstående utebod.
Boligen inneholder følgende:
Kjeller med to kjellerrom.
Direkte utgang til terreng fra ett kjellerrom.
1.etasje med vindfang, gang, vaskerom, bad, toalettrom, ett soverom, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong på ca. 13 m2.
2.etasje med gang, bod og to soverom.
Parkeing på innkjørselen, egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
6. Kjenner du til om det har vært problemer med pipa?
7. Kjenner du til skjevheter i gulv eller lignende?
11.Kjenner du til om det har vært utettetheret i tak/fasade?
12.Kjenner du til om det har vært utført arbeid på tak?
13.Kjenner du til om det har vært utføt arbeid på det elektriske?
14.Kjenner du til om det har vært kontroll på det elektriske anlegget?
16:Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid i huset som normalt bør utføres av faglærte?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Loft - innredet - 2.etasje. :
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater med vegg til vegg tepper og malte gulvbord bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko på grunn av ovennevnte. Ingen tilkomst bak enkelte knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Statikk : Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken er ikke kjent, men observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og om aktuelle tiltak bør påregnes.
Etasjeskiller - 2.etasje. :
- Skjevhetsmåling: Målbare og merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 27 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Loft - uinnredet / råloft - Over opprinnelig del av boligen. :
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Vurderinger er kun foretatt fra luke med de begrensninger det innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste eksakt tilstand på hele loftet. TG 2 satt for å belyse risiko som følge av begrenset fremkommelighet/inspeksjonsmulighet.
- Overflater vegger/undertak: Stedvise symtomer på fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Eksakt årsak er ikke kjent. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Det ble i tillegg observert stedvise spor (flygehull) etter treskadeinsekter. Eventuelt omfang/aktivitetsnivå er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering ved store temperaturforekjeller. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Statikk: Takets konstruksjoner har stedvis nedbøyninger. Årsaken er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og om aktuelle tiltak bør påregnes.
Kjøkken:
- Overflater vegger: Veggoverflater samt fliser over benk bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes dersom behov.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje. :
- Overflater himling: Det er stedvise sprekker i plateskjøter. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Rommet har kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, noe som fører til redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Våtrom - Bad. 1.etasje. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og usikker restlevetid. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet på vegger og gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Nytt tettesjikt bør etableres ved en oppgradering av våtrommet. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rørgjennomførringer i gulv er usikker da det ikke er observert synlige tettedetaljer opp på rørene. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Tettedetaljer bør etableres. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier usikker restlevetid. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig. Det ble i tillegg observert tegn til kondensering på vannrør under bak dusjkabinett. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å være lite med tanke på god avrenning til sluk. Lokalfall i slujsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ved en oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredstillende fall mot sluk fra hele rommet. Det er etablert oppkant på gulvbelegg under dørterskel, og således er lekkasjesikkerheten mot tilstøtende rom vurdert so ivaretatt. TG IU: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Våtrom - Vaskerom. 1.etasje. :
- Overflater himling: Det er stedvise sprekker i plateskjøter. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Fallforhold (gulv): TG 2: Det er ikke mulig å måle fallet i hele sluksonen grunnet plassering av vaskemaskin. Det ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fallet på deler av øvrige gulvflater kunne med fordel vært bedre for å ivareta god avrenning til sluk. Informasjon: Nivåforskjell fra døråpning mot gang på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. I tillegg er det oppkant på gulvbelegg under dørterskel ved dører som ivaretar lekkasjesikkerhet mot tilstøtende rom.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres ved en eventuell oppgradering av våtrommet.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig.
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør sluk skiftes samtidig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Øvrige rom - 1.etasje :
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er sprekker mellom laminatbord i stue. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak bør påregnes.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør fra stue til soverom har kontakt med gulv i stue noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Annet: Himling i vindfang er ikke isolert, og av den grunn vil dette kunne merkes ved lave utetemperaturer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak kan iverksettes dersom behov.
Innvendige trapper - Trapp til kjeller. :
- Innvendige trapper: Trappen vurderes som bratt og smal. Trappen er generelt slitt/aldringspreget. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Håndløper på vegg mangler. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Utbdrende tiltak kan iverksettes dersom behov.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Loft - uinnredet / råloft - Over vindfang og tilbygg. :
- Helhetsvurdering: Det er redusert fremkommelighet for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er kun foretatt en forenklet vurdering fra luke med de begrensinger det innebærer, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt tilstand på hele loftet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko som følge av ovennevnte. Det kan ikke observeres at det er etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering ved store temperaturforekjeller. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :
- Overflater himling: Synlige skjevheter er registrert. Årsdak er ikke kjent, men må kunne sees i sammenheng med boligens alder og øvrige skjevheter observert i boligen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i gulvflater og har stedvis ujevne overflater. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: TG 2: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 63,7 %, temperatur 8,2 grader C og duggpunkt 1,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Annet: TG 2: Trebjelker er stedvis innstøpt i grunnmur. Dette var en vanlig konstruksjonsmåte ved boligens byggeår, men det kan være en fare for fuktoppsug i trevirke med påfølgende skader som en konsekvens. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Informasjon: Det ble med hjelp av fuktmåler med pigger utført stikkprøvekontroll uten at det ble påvist forhøyede fukrverdier på befaringstidspunktet.
Krypekjeller - Under tilbygg. :
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet på grunn av begrenset adkomst og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Vurderinger er derfor kun foretatt fra luke med de begrensinger det innebærer. Konstruksjonen med krypkjellere har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko med tanle på fuktrelaterte skader. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eksat tilstand kan fastslåes slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren, noe som kan føre til mugg/soppdannelse i krypkjelleren. Disse må fjernes. Ventiler i grunnmur er tettet, noe som forhindrer gjennomlufting av krypkjelleren. Risiko for fukt og råteskader i krypkjeller. Ventiler bør åpnes for gjennomlufting for å forhindre skade. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader som følge av oppfukting fra bakken. Dampsperre med tykkelse 0,20 mm bør etableres på hele grunnen.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stakeluke: Evventuell stakeluke er ikke lokalisert. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - Kjeller. :
- Skjevhetsmåling: Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 29 mm både i kjellerrom 1 og kjellerrom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak kan foretaes dersom behov. Overflatebehandlingen på gulvbord og spilekledning under ballkongen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Søylefundamenter i tre er ført direkte ned i bakken noe som kan føre til fuktoppsug med påfølgende råteskader i søylene. På grunn av manglende tilkomst under balkongen på befaringstidspunktet som følge av fast spilekledning kan det ikke sies noe om eksakt tilstand på disse. Skjulte skader kan derfor være oppstått uten at disse er synlige. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Gammelt betongdekke med tilhørende søylefundamenter som ligger under dagens balkong i trekonstruksjon har synlige skjevheter og slitasje. På grunn av manglende tilkomst under balkongen på befaringstidspunktet som følge av fast spilekledning kan det derfor ikke sies noe om eksakt tilstand på dette. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.
Yttertak - Enebolig. :
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er stedvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko på grunn av ovennevnte. Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder, observert tilstand og usikker restlevetid.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner, nedløp og beslag har stedvis en alder som tilsier usikker restlevtid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak iverksettes ved behov. Det ble i tillegg observert stedvis slitasje på beslag i overgang takoppløft og hovedtak. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at aktuelle tiltak kan iverlsettes.
- Takgjennomføringer: På grunn av sikkerhetsmessige vurderinger av undertegnede er det ikke foretatt en vurdering av disse, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand. For å kunne stadfeste dette mer eksakt må det da gjennomføres ytterligere undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: På grunn av sikkerhetsmessige vurderinger av undertegnede er det ikke foretatt en vurdering av dette, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand. For å kunne stadfeste dette mer eksakt må det da gjennomføres ytterligere undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av begrenset inspeksjonsmulighet.
- Skorsteiner over tak: På grunn av sikkerhetsmessige vurderinger av undertegnede er skosteinen ikke fullstendig vurdert og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand. For å kunne stadfeste dette mer eksakt må det da gjennomføres ytterligere undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av begrenset inspeksjonsmulighet.
Frittstående byggverk - Utebod. :
- Helhetsvurdering: Det er kun foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det ble blant annet påvist følgende: Stedvise fuktmerker i undertak. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Overflatebehandling utvendig er stedvis slitt. Tiltak anbefales. Stedvise svanker/skjevheter er observert. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig. :
- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker og tegn til råteskader i nedre del av stående kledning. Råteskader bør utbedre, sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje/etterslep. Overflatebehandling bør påregnes. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Luftespalte bak trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Vindskier på takoppløft bærer preg av høy slitasje. Utskiftninger bør påregnes. Informasjon: Utvendige fasader er kun vurdert fra bakkeplan med de begrensinger det innebærer.
Dører og vinduer - Enebolig. :
- Vinduer: TG 2 gjelder for vinduer i trekonstruksjon. De vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/utskiftinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. I tillegg bør det foretaes oveflatebehandling av øvrige vinduer i trekonstruksjon.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.
Utvendige trapper - Ved inngangsparti. :
- Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Tresøyler under trappen er satt rett ned på eksisterende/eldre trapp i betong. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet kapilærbrytende sjikt mellom søyle og betong, noe som kan føre til fuktoppsug med påfølgende skader som en konsekvens. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering - Enebolig. :
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder både i krypkjeller og i kjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Skjevheter og løse steiner påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Loft - uinnredet / råloft - Over opprinnelig del av boligen. :
- Annet: TG 3: Det er observert utettheter i undertak ved skorsteinen. Fare for fuktinnregning. Ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes. TG 2: Loftet er etterisolert. Utførelsen bærer preg av uryddig og lite fagmessig god utførelse. Utbedringer kan iverksettes ved behov. Det er observert stedvise gamle vepsebol på loftet. Disse anbefales å fjernes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3 og for lokal utbedring av undertaket.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG 3: Stedvis innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. TG 2: Det er registrert stedvise rennmerker på skorstein på loft. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Fuger i skorsteinen på loft er stedvis dårlige og tiltak anbefales. Dette kan synes å gjelde delen opp mot yttertak/over yttertak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fuger bør fornyes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3 og for fjerning av materialer som skjuler skorsteinen.
Etasjeskiller - 1.etasje. :
- Skjevhetsmåling: TG 3: Kjøkken: Målbare og merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 40 mm. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Ihht til gjeldende måleregler i NS3600 gis det TG 3 ved mer enn 30 mm høydeforskjell i ett og samme rom. TG 2: Stue: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert men må kunne sees i sammenheng med øvrige skjevheter og sprekker som er påvist. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.
Innvendige trapper - Trapp til 2.etasje. :
- Innvendige trapper: TG 3: Rekkverk/sikring mangler på kant i gang i 2.etasje. Tiltak må påregnes. Rekkverk mangler i nedre del av trappen mot gangen. Tiltak må påregnes. TG 2: Håndløpere mangler stedvis på vegg. Tiltak anbefales. Trappen vurderes som smal. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er stedvis mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :
- Overflater vegger: TG 3: Det registreres sprekker på yttervegg i kjellerrom 1, som tyder på setninger eller jordtrykk. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og eventuelle aktuelle tiltak. TG 2: Øvrige vegger i mur har stedvise krakkeleringer i overflater og er i tillegg stedvis rufsete og ujevne. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Naturstein i deler av grunnmuren er stedvis løse. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3
Grunnmur, fundamenter - Enebolig. :
- Grunnmur: TG 3: Det registreres stedvis omfattende sprekkdannelser på grunnmur på grunnmuren mot nord. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. TG 2: I tillegg til ovennnevnte registreres det også mindre sprekker/riss på de øvrige deler grunnmuren på boligen. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. På grunn av manglende tilkomst under balkongen på befaringstidspunktet på befaringstidspunktet kan det ikke sies noe om eksakt tilstand på grunnmuren i dette området. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Ved siden av inngangsdør til kjeller ble det observert stedvise løse stein i grunnmuren. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Sjabliongmessig prisanlag gjelder for TG 3.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Enebolig:
2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 m2, men grunnet skråtak og lav takhøyde (under 1,90 meter) er derfor kun 8m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 m2.
Boligen inneholder 72 m2 P-ROM og 31 m2 S-ROM. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Uthus:
Uthuset inneholder 0 m2 P-ROM og 9 m2 S-ROM. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein og i betongkonstruksjon. Krypkjeller under tilbygget del. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer i to-lags glass med karmer og rammer i tre og stedvis i plastmateriale. Yttertaket har saltaksform med takoppløft og tekket med takstein på opprinnelig del av boligen og metallplater på tilbygget del. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken.
Denne tomten er festet.og opprinnelig (ifølge festekontrakt) skal den være på ca 1100 kvm.
Festenummer:3
Bortfester: TELNES BERGIT LISLEÅSHEIM,
Festeavgift pr. år: 450
Festekontraktsdato: 12.09.1951
Festekontrakt start dato: 12.09.1951
Festekontrakt utløpsdato: 12.09.2050
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og strøm.
Prisantydning kr 1 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
35 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
1 545 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 145,- for 2024.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 309 019,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 236 077,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. .
Boligbebyggelse, Nåværende. Se kart/reguleringsplankart for mer detaljer.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Andre møbler kan eventuelt medfølge etter avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Apaldalen 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 1, fnr. 3 i Seljord.
Vårt oppdragsnummer er 48250025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 19 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.