Pris fra kr. 790.000,- til kr. 1.090.000,-.

Omkostninger fra kr. 21.108,- til kr. 28.608,-.

Totalpris inkl. omkostninger fra kr. 811.108,- til kr. 1.118.608,-.

Selger: Småvikan Eiendomsutvikling

Eiendomstype: Hyttetomt

Eierform: Eiet

Informasjon om meglerforetak: Nylander &Partners, Fosen, Nylander &Partners, org. nr. 990 732 809.

Ansvarlig megler er Silje Buvarp, tlf. +47 41 45 47 46. Mail: silje.buvarp@nylanderpartners.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 69250038.

Velkommen til populære Råkvåg og vakre Småvikern hyttefelt!

Et flott sted innerst i Nordfjorden.

Her kan man virkelig finne roen å nyte de fantastiske naturomgivelsene og nærheten til sjøen.

15 romslige hyttetomter med ulik beliggenhet. Så her kan man finne en beliggenhet for enhver smak.

3 tomter er allerede solgt!

Tomtene leveres med vei, vann, strøm og avløp helt inn til tomtegrense!

Naustrett til felles nautsområde er inkludert i kjøpesummen!

Drømmen om den perfekte hytta kan bli din!

Her ligger hvert fall alt til rette!

Velkommen til Råkvåg eller Råkvågen, som er et tettsted i Indre Fosen kommune på Fosen i Trøndelag.

Tettstedet har ca 212 innbyggere, og er omtalt som et av Norges 20 best bevarte tettsteder i boka Vakrest i landet.

Råkvåg ligger på sørsiden av Nordfjorden, en fjordarm av Stjørnfjorden. Råkvåg skal ha den største samlingen av sjøhus utenfor byer i Norge. Frem til 1950-årene var Stjørnfjorden ansett som en av landets beste fjorder for sildefiske, og Råkvåg var fjordens handelssentrum. Bryggerekka er den største turistattraksjonen i bygda, og er på Riksantikvarens liste over verneverdig trehusbebyggelse. Flere kulturelle innslag i bygda er forankret i kystkulturarven. Årets største begivenhet, festivalen «Råkvåg Anno 1930», arrangeres hvert år. Festivalen i Bjørkvika har også blitt en stor begivenhet. Ellers har det yrende sommerlivet blant annet gitt grobunn for flere restauranter og rorbu. Marthabrygga med Skarven pub. Landnota. Råkvåg gjestgiveri og marina.

Råkvåg er et populært utfarts- og fritidssted med kun 1,5 time fra Trondheim.

Ikke lang unna har man både bensinstasjon og Joker i Husbysjøen ca 6 km. Montér finner du også der, om du trenger materialer til hytta. Og i umiddelbar nærhet har man også Coop i Råkvåg sentrum. Fra hyttefeltet og inn til Råkvåg sentrum bruker man knappe 5 min kjøring.

Hyttefeltet ligger innover Nordfjorden. Med nærhet til sjøen, der det blant annet er godt med fiske i fjorden. For den som er interessert i laksefiske, så er Nordelva en populær lakseelv.

Området byr på utallige turmuligheter i fantastiske naturrike omgivelser.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

H1 790.000,-

BFR 2 790.000,-

BFR 3 790.000,-

BFR 4 SOLGT

BFR 5 SOLGT

BFR 6 890.000,-

BFR 7 890.000,-

BFR 8 SOLGT

BFR 9 790.000,-

BFR 10 1 190 000,-

BFR 11 890.000,-

BFR 12 990.000,-

BFR 13 990.000,-

BFR 14 990 000,-

BFR 15 890.000,-

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi.

Kr 525,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr 525,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon

Kr 268 Panteattest

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Tomt H1:

Pris kr. 790 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 750,- (Dokumentavgift)

21 108,- (Omkostninger totalt)

811 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt BFR 2:

Pris kr. 790 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 750,- (Dokumentavgift)

21 108,- (Omkostninger totalt)

811 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt BFR 3:

Pris kr. 790 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 750,- (Dokumentavgift)

21 108,- (Omkostninger totalt)

811 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt BFR 4:

SOLGT

Tomt BFR 5:

SOLGT

Tomt BFR 6:

Pris kr. 890 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

22 250,- (Dokumentavgift)

23 608,- (Omkostninger totalt)

913 608,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt BFR 7:

Pris kr. 890 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

22 250,- (Dokumentavgift)

23 608,- (Omkostninger totalt)

913 608,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt BFR 8:

SOLGT

Tomt BFR 9:

Pris kr. 790 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 750,- (Dokumentavgift)

21 108,- (Omkostninger totalt)

811 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt BFR 10:

Pris kr. 1 190 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

29 750,- (Dokumentavgift)

31 108,- (Omkostninger totalt)

1 221 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt BFR 11:

Pris kr. 890 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

22 250,- (Dokumentavgift)

23 608,- (Omkostninger totalt)

913 608,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt BFR 12:

Pris kr. 990 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

24 750,- (Dokumentavgift)

26 108,- (Omkostninger totalt)

1 016 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt BFR 13:

Pris kr. 990 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

24 750,- (Dokumentavgift)

26 108,- (Omkostninger totalt)

1 016 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt BFR 14:

Pris kr. 990 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

24 750,- (Dokumentavgift)

26 108,- (Omkostninger totalt)

1 016 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tomt BFR 15:

Pris kr. 890 000,-

Omkostninger

268 (Panteattest kjøper)

545,- (Tingl.gebyr obligasjon)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

22 250,- (Dokumentavgift)

23 608,- (Omkostninger totalt)

913 608,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Gebyr for oppmåling er inkludert.

Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Vei, vann, avløp og strøm føres inn til tomtegrense og er inkludert i kjøpesum.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til overtakelse. Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke bud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhvert bud.

Hyttetomt.

Tomtene er allerede fradelt hovedbruket som er gnr 172 bnr 3.

H1: 873 kvm

BFR2: 1058 kvm

BFR3: 972 kvm

BFR4: 850 kvm (SOLGT)

BFR5: 762 kvm (SOLGT)

BFR6: 934 kvm

BFR7: 860 kvm

BFR8: 810 kvm (SOLGT)

BFR9: 726 kvm

BFR10: 1358 kvm

BFR11: 863 kvm

BFR12: 791 kvm

BFR13: 767 kvm

BFR14: 1370 kvm

BFR15: 1449 kvm

Naust

Pris er inkludert rett til naustplass på BUN1. De første kjøperne av noen av tomtene kan velge naustplass på BUN2.

Alle tomtene selges inkludert rett til å sette opp naust på naustområde BUN1 (Naustområdet vil bli opparbeidet med ATV vei, vannpost og strøm, samt klargjort til å sette opp naust).

BUN2 er et lite naustområde med plass til max 2-3 naust som er forbeholdt BFR10, BFR11, BFR12, BFR13 og BFR9. DEt er ikke planlagt noe opparbeidelse av dette området.

Båtforening

Det er pliktig medlemskap i fremtidig båtforening for det naustområdet man tilhører.

Fremtidig båtforening må stiftes av de respektive eierne av naustene.

Og det bør deles i to forskjellige båtforeninger i forhold til hvilket område man tilhører. BUN 1 eller BUN 2.

Konsesjon/odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar (2000 kvm.) og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet og at tomten må bebygges innen 5 år.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fiber

De vil ikke bli lagt fiber. Det er en 5G mast rett ovenfor hyttefeltet.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for tomten beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av byggingen.

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av eiendommen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Når tomten er bebygd, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

H1: Gnr 172 Bnr 168

BFR2: Gnr 172 Bnr 167

BFR3: Gnr 172 Bnr 166

BFR4: Gnr 172 Bnr 165 (SOLGT)

BFR5: Gnr 172 Bnr 165 (SOLGT)

BFR6: Gnr 172 Bnr 164

BFR7: Gnr 172 Bnr 163

BFR8: Gnr 172 Bnr 162 (SOLGT)

BFR9: Gnr 172 Bnr 161

BFR10: Gnr 172 Bnr 160

BFR11: Gnr 172 Bnr 159

BFR12: Gnr 172 Bnr 158

BFR13: Gnr 172 Bnr 157

BFR14: Gnr 172 Bnr 170

BFR15: Gnr 172 Bnr 171

Naustområdene har betegnelse:

BUN 1: Gnr 172 Bnr 169. Hovedområde

BUN 2: Gnr 172 Bnr 172. Tilleggsområde

Tomtene vil være tilknyttet privat vei, offentlig vann og privat felles septiktank.

Tomt BFR 15 vil få egen septiktank.

Pliktig medlemskap i det eksisterende veilaget Småvik Grendalag.

Veiavgift 2024: kr 1.500, Veiavgift 2023: kr 2.000, Veiavgift 2022: kr 2.000.

Avhenger av vær og føre.

Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tomten leveres fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er per salgsoppgavedato tinglyst på prosjekttomten og vil følge med ved overdragelse:

Servitutter i grunn:

1950/101142-1/63

06.07.1950 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 41 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 31

1956/100204-1/63

07.02.1956 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 49 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3

1966/103224-2/63

24.10.1966 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 68 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3

1966/103699-1/63

05.12.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 68 Med flere bestemmelser Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3

1977/105763-2/63

11.11.1977 BEST. OM ADKOMSTRETTRETTIGHETSHAVER: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 77 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3

1992/104391-1/63

05.10.1992 BEST. OM ADKOMSTRETT Gjelder andel/eiendomsrett "NORDELVVEIEN". Best. om div. bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3

2001/104879-1/63

14.09.2001 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om naturreservat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3

2004/6130-2/63

24.09.2004 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 113 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3

2005/6699-1/63

18.10.2005 FREDNINGSVEDTAK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3 2019/33109-1/200 08.01.2019 21:00 FREDNINGSVEDTAKForskrift om vern av Nordelva naturreservat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3

2020/2165268-1/200

28.02.2020 21:00 JORDSKIFTE Sak 19-030275RFA-JTRD Nordelva naturreservat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3

2021/137832-1/200

03.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 41 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3

2021/137832-2/200

03.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 41 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5054 GNR: 172 BNR: 3

Ovennevnte tinglyste dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på nærmere forespørsel.

Alle servitutter bortsett fra den ene er overført fra hovedbruket.

Kjøper aksepterer at det på prosjekttomten/hovedbølet (herunder også kjøpt tomt) kan tinglyses erklæringer (heftelser) som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, private leverandører, omkringliggende eiendommer eller som er nødvendig for å sikre rettigheter knyttet til prosjektets enheter, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, nærområder, veiretter og/eller drift og vedlikehold av energi/nettverk m.v. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning for slike tinglysinger.

Det gjøres oppmerksom på av gnr 172 bnr 165 har forkjøpsrett på naustplassen som ligger nærmest denne tomta.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Plankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Selger forbeholder seg retten til følgende:

6 solgte tomter før man begynner arbeid med infrastruktur.

Nevnte forbehold må være avklart innen 01.05.26

Kjøper er da bundet av sin avtale frem til denne dato.

Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten. Beløp som kjøper eventuelt har innbetalt skal i så tilfelle tilbakebetales til kjøper, med tillegg av eventuelt opptjente renter. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr.

Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene / forbeholdene ikke er oppfylt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Tomtene overtas av kjøper med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.

Tomten skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved tomten. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere tomten i ryddet stand.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom tomten på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for tomten går over på kjøper når kjøper har overtatt tomten. Hvis ikke tomten overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt tomten kunne vært overtatt.

Når risikoen for tomten er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at tomten blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Kjøper samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon hvor avtale om kjøp av tomten krever skriftlighet. Kommunikasjon vil foregå digitalt via e-post og kundeweb/boligportal som kjøpere i prosjektet vil få opprettet egen bruker i.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende av på kr 30.000,- pr tomt for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 6.890,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.

Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger og selgers leverandører, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av prosjektet (prosjekttomten), prosjekttomtens omgivelser og oppfordringer fra meglerforetaket før bud inngis.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til tomten overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra synlig tilstand kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om tomten og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til tomten overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente(forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av kontraktssummen er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrente av hele kontraktssummen samt omkostninger frem til disse er mottatt på meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/ forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Kjøpers undersøkelsesfrist ved salg etter avhendingsloven: Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av godkjent tilstandsrapport (hvis dette foreligger) jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt tomten eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke tomten, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro. Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

I henhold til Lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundekontroll av begge parter i handelen.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der Kjøper opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Nylander &Partners, Fosen behandler personopplysninger i forbindelse gjennomføring av salget av prosjektet. Vi registrerer personopplysninger om visningsdeltagere som registrerer seg, interessenter, den som bestiller salgsoppgave, og kjøper av eiendommen. Tilsvarende vil vi lagre personopplysninger om den som registrer seg for å motta informasjon om lignende eiendommer. Opplysningene vil bli lagret i Nylander &Partners, Fosensitt elektroniske meglersystem.

Personopplysningene vil benyttes på enhver måte som er nødvendig mht. formålet opplysningene er innhentet for. Som ledd i meglers kontroll av budgiver/kjøpers finansiering vil megler kunne kontakte vedkommendes finansieringsforbindelse på ethvert stadium av prosessen, inntil handel er gjennomført.

Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet kort tid etter at boligen er solgt. Personopplysninger om kjøper av boligene og budgivere vil vi i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt lagres i minst 10 år etter at eiendommen er solgt. Det samme gjelder ethvert dokument som er utarbeidet eller innhentet i anledning oppdraget. Personopplysninger vil ikke benyttes til andre formål, eksempelvis til markedsføringsformål, uten at det foreligger særskilt behandlingsgrunnlag for dette formålet, eksempelvis ved at det er gitt samtykke.

Nylander &Partners samarbeider med Selbu Sparebank, Nidaros Sparebank, Ørland Sparebank, Stadsbygd Sparebank og Tolga-Os Sparebank om formidling av finansielle tjenester.

Ta gjerne kontakt med meglerforetaket for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46 / silje.buvarp@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.