Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 78,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes presenterer Nørvegata 10B. En 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Nørve. Leiligheten består av gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Begge soverommene har utgang til sydvendt balkong med gode solforhold. God lagringsplass for andelen som disponerer 3 boder med adkomst fra fellesareal. Det er gode parkeringsmuligheter utenfor blokkene. Leiligheten har en praktisk planløsning som gir god utnyttelse av plassen, men har et behov for oppussing for å tilpasse den til dagens standard og personlige ønsker. Det er kort vei til NMK, NTNU og Volsdalsberga.
Eiendommen ligger i Nørvegata, omtrent tre kilometer øst for Ålesund sentrum, i et veletablert og attraktivt boligområde. Nærmiljøet preges av boligblokker, en barneskole og en kirke – alt innen gangavstand. Det er kort vei til nærbutikk, fritidsaktiviteter og turterreng, og Color Line Stadion ligger også i umiddelbar nærhet. Området tilbyr gode muligheter for både barn og voksne, med et levende lokalmiljø og praktisk tilgang til dagligvarer og aktiviteter.
Boligen inneholder:
1. underetasje: Entré/gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.
Andelen disponerer 3 boder i fellesareal.
3-roms andelsleilighet med oppussingsbehov.
Overflater:
Overflater på gulv med parkett, vinylbelegg og fliser på badet. Det er malte flater, tapeter på veggene. Himlinger er med hvite flater og med hvite himlingsplater. Etasjeskille er av betongdekke med oppforede/ tilfargulv. Pipe fra byggeår og er av tegl eller betongmurstein med puss. Det er tilsluttet ildsted som peisovn i stuen. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er montert hvite garderobeskap.
Bad:
Bad/wc er med ukjent alder, men er av eldre dato. Det er fliser på gulvet og kantflis og med malte tapeter på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med wc.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Det er støpejernsluk i gulvet, det er utenpåliggende røropplegg på vegger. naturlig ventilering fra rommet.
Det er påregnelig med full oppgraderinger og fornyinger av rommet.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er opplegg for oppvaskmaskin og det er opplegg for vaskemaskin i innredningen. Det er ukjent alder på innredningen, men det er trolig at innredningene er fra 1990-tallet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i gate etter gjeldende regler.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Blokken er oppført i betong/ murkonstruksjoner som er utlektet og platekledd. Fasader mot sør ble oppgradert i 2006/2007 med nye fasadeplater, oppgradering av balkonger og utskifting av vinduer. Fasade mot nord, øst og vest er rehabilitert med ferdigattest 16.10.2017. Vinduer mot nord byttet ved rehabiliteringen og ny hovedytterdør og porttelefon. Drenering og fuktsikring mot grunn fra byggeår. Flat takkonstruksjon tekket med asfalttakpapp e.l. Vinduer og balkongdør av PVC-material med 2lags isolerglass. B30 branndør til leiligheten. Det er 2 balkonger mot sør. En balkong med utgang fra soverom mot vest. Balkongen er oppført i stål og betongkonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i metall og fasadeplater. En balkong med utgang fra soverommet mot. Balkongen er oppført i stål og betongkonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i metall og fasadeplater. Balkongene ble oppgradert og utvidet i 2007.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for leiligheten og bod.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
8402,30 kvm.
Tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate, forstøtningsmurer, støpte trapper og platter og noen plenarealer. Parkering i gate ved adkomst til blokken.
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 23.11.1960, for fasadeendring, rivning av kledning m.m. datert 20.02.2008 og for rehabilitering av fasader datert 16.10.2017.
Det er kun en bruksenhet. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med peisovn, varmekabler i gulv på badet og eller elektrisk oppvarming i form av panelovner eller lignende.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Prisantydning kr 1 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 285 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 786 090,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 285 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 115,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Husforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, TV/internett, drift og vedlikehold, diverse honorarer og strøm i fellesareal.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende kostnader er fellesutgifter pr. mnd. * 12. (kr. 5.115,- * 12) Kr. 61.380.- pr. år basert på dagens felleskostnader.
Utgifter til eget strømforbruk og innboforsikring vil komme i tillegg.
Innmelding i OBOS kr. 500,-. Deretter kr. 200,- pr. år. Kontingent innkreves via felleskostnadene i borettslaget.
Andel fellesgjeld er kr. 285 000,- pr. 01.05.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: HANBA1-94897069312
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 24.435.003,-
Restløpetid: 21 år.
Termin pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,90%
Lånenummer: HUS301-14630203
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 9.630.910,-
Restløpetid: 8 år 6 md.
Termin pr. år: 4
Type rente: Flyt
Rente: 4,60%
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
Primær formuesverdi kr. 577 743,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 310 973,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Borettslaget Nørvegata 10 Al er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955360818. Borettslaget består av 117 andelsleiligheter.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er E&Y AS avd. Ålesund.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 86384519.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 7 036 464,-
Driftskostnader kr. -5 252 430,-
Årsresultat kr. -10 476,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 615 288,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -304 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Styret har i 2024 hatt mest arbeid med reklamasjonsarbeid for reparasjon av tak, herunder møter med prosjekterende, byggeleder, advokat og utførende entreprenør. Styret ser for seg at dette arbeidet vil være ferdig fortløpende og at arbeidet med å bygge sak for reklamasjonen vil foregå fremover mot sommeren.
Styret har også etablert el-bil lader og hatt 2 stk dugnader for fellesareal.
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dyrene skal ikke gå løs i ganger/kjellere eller på eiendommen. Dersom ikke reglene blir overholdt, må eier belage seg på at dyret må plasseres i annen bolig.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.
Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.
Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.
Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.
Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.
Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Nørvegata 10 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 133, bnr. 291, andelsnr. 2 i BORETTSLAGET A/L NØRVEG 10 i Ålesund.
Vårt oppdragsnummer er 21250032.
Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.
Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28/ lianes@partners.no.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering