Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 167,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Nova 6 har en flott beliggenhet i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Loftås. Fra boligen får du flott utsikt og svært gode solforhold. Det er også kort kjøreavstand til barneskole, buss og butikker på Valestrand. Lengre nede i veien er det etablert ny gangvei med bro over Kringastemma og nytt fortau til skolen.
Fra eiendommen er det gangavstand til busstopp med god dekning både til Lonevåg og til Bergen sentrum via Åsane. Det er få minutter kjøring til Valestrand sentrum, hvor en finner det meste av hverdagslige servicetilbud, samt ca. 25 min. kjøring til Åsane Senter via ferge til Breistein og ca. 35 min. via Osterøybroen.
En har også kort vei til en rekke fine tur- og fritidsmuligheter i nærområdet. Ca. 2,5 m² fra eiendommen ligger en fin badeplass på Brakvatnet, og fra byggefeltet går en tursti opp til utsiktspunktet Randen. Ellers finner en mange flotte turer over hele Osterøy, hvor eksempelvis Bruviknipa og Kossdalssvingane kan trekkes frem som gode alternativer. Ønsker en å ta treningsøkten innendørs er MOVA Osterøy en 9 minutters kjøretur unna.
Skoler og barnehager i nærområdet:
Boligen går over 1 plan, og inneholder:
Vindfang 6,8 m², Toalettrom 1,5 m², Stue/kjøkken 65,3 m², Bad 9,5 m², Vaskerom 6,7 m², Soverom 14,4 m², 9 m², 9,2 m² og 12,9 m²
Boligen har i tillegg en utvendig bod 5,1 m², samt god plass til parkering.
Entré:
Entré på 6,8 m², med god plass til yttertøy og lagringsløsninger. Pene og slitesterke fliser på gulv. I entréen er det også et toalettrom. Man kan også gå inn via vaskerommet, ekstra praktisk om man har en aktiv livsstil.
Stue / Kjøkken:
Romslig stue på hele 65,3 m²! Et godt allrom for familien, med plass til den innredningen og det møblementet man ønsker seg. Store vindusflater for rikelig med lys og utsikt. Videre har man utgang til treterrasse på ca. 104 m². Perfekt og usjenert uteplass for de fine sommerdagene.
Luft-til-luft varmepumpe, balansert ventilasjon og peisinnsats sørger for et lunt og godt inneklima året rundt.
Lekkert og oppgradert kjøkken, med glatte, malte fronter og en laminert benkeplate. Integrert stekeovn, kombi mikrobølgeovn/stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. I benkeskapet under vasken er det installert vannstoppventiler med gulvføler for økt sikkerhet. Kjøkkenet har også komfyrvakt samt en kjøkkenventilator med kullfilter.
Bad
Moderne og helfliset bad på 9,5 m². Badet er pent oppgradert, med badekar, dusj, to servanter, plassbygde møbler og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Tilluft via spalte under dør.
Vaskerom
Vaskerommet er på 6,7 m². Vegger og himling er platet og malt, mens gulvet har fliser og elektrisk gulvvarme. Vaskerommet er utstyrt med møbler, vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det har mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon, med tilluft via en spalte under døren. Det er egen inngang til vaskerom.
Toalettrom
Toalettrom i entréen på 1,5 m². Rommet har fliser på både gulv og vegger, samt en platet og malt himling. Det er innredet med veggmontert WC og servant.
Soverom
Boligen har 4 soverom av god størrelse. Rommene har god plass til både dobbeltseng og lagringsløsninger. Hovedsoverommet er av ekstra god størrelse (14,4 m²), og er tilknyttet eget walk-in-closet. Trenger man ikke alle soverommene, kan et av disse enkelt innredes som f.eks. et kontor.
Gulv: Laminat og fliser på gulver.
Vegger: Platet og malte vegger.
Tak: Platet og malte himlinger.
Eiendommen har adkomst via felles privat vei.
Det vil bli skiltet med Berby &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering for flere biler på egen eiendom. Lader til elbil kan enkelt monteres.
Størrelser er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Noen skjevheter i gulv, pga huset har satt seg (normalt på nybygg)
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygget terrasse og levegg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Avtrekk
Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget.
Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget.
Filtrene må skiftes regelmessig.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Isolert betonggulv mot grunn.
Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.
Terrengforhold
Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Om det er fall bort fra bygget bør kontrolleres når tomten er snøfri.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak: Taket er tekket med glasert teglstein. Tekkingen er kun sett fra bakken. Valmet takkonstruksjon av takstoler. Valmet takkonstruksjon av takstoler.
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i 200 mm isolert bindingsverk. Liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.
Dører: Malte ytterdører, med 3-lags isolerglass i trekarmer.
Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende beskrivelser.
Terrassen har selger bygget i ettertid. Av tomtekoart fremkommer det at deler av terrassen er på naboens tomt. Selger opplyser at han og tidligere nabo har hatt en avtale om dette. Videre er naboens hekk delvis inne på denne eiendommen. Avtalen er ikke skriftlig, og kan bortfalle uten videre beskjed. Kjøper bærer risiko for tilbakestilling av forholdet.
Denne tomten er eiet.
805,00 kvm.
Opparbeidet og beplantet hage.
Parkering for flere biler på egen eiendom.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 21.02.2022.
Boligen er selveiende og kan leies ut.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i bad, gang og vaskerom. Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.
Energikarakter: B - Oransje
Tekniske installasjoner
Prisantydning kr 5 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
138 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
5 640 080,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 31 021,- for 2024.
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
BIR fakturerer renovasjon. Årlig renovasjonsgebyr er i følge BIR kr. 3591,44.
Brukere av felles adkomst har ikke etablert et veilag. Det medfører at eventuelle kostander til brøyting, strøing, drift og vedlikehold ved utførelse vil faktureres forløpende.
Primær formuesverdi kr. 1 088 400,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 353 601,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er fullverdiforsikret.
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusutbygging i henhold til reguleringsplan Detaljregulering Loftås tomtefelt, felt B5-B9 (planid: 2012003).
Arealet er i henhold til Osterøy kommune avsatt til boligbebyggelse etter Kommuneplanen 2011--2023 (planid: 2014007).
Etter opplysninger fra Osterøy kommune er det igangsatt arbeid som påvirker eiendommen.
Kommuneplanen sin Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022 (planid: 2021004).
Adkomst via felles privat vei.
Tilknyttet offentlig vann. Privat stikkledning.
Tilknyttet offentlig avløp. Privat stikkledning.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1134121, tgl. 07.12.2016 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Ingen velforening. Selger opplyser at huseierne går sammen om å kjøpe inn grus/sand til strøing m.m.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kim-André Arnesen per e-post ka@partners.no eller sms: +47 93 28 26 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Nova 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 82 i Osterøy.
Vårt oppdragsnummer er 39250016.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 63 000 inkl. mva
Markedspakke: 17 000,00
Visning/overtakelse: 2 900,00
Meglerpakke kommune: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 4 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00
Løfting av finn-annonse: 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52/ ka@partners.no.