Totalt bruksareal: 107,0 m²

• BRA-i: 94,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

1. etasje:

Entré, 3 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

Loft:

Loftstue, WC og soverom.

I tillegg har man et uthus.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering ved hytta på egen tomt.

Siste tilsyn og feiing utført 24.08.2017.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at uthuset er søkt og godkjent av kommunen. Det er ikke tatt stilling til om dette er et søknadspliktig tiltak.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

- Comfort Oppdal

- 2014: Tette vannlås for å unngå kloakklukt på vaskerom.

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Oppdaget juli 2022, utbedret av PELIAS Norsk Skadedyrkontroll aug 2022 og sluttkontroll jan 2023. Ingen problemer siden.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Kun arbeid av hytteeier på 24‐volt‐anlegg for strømstyring av vannbåren varme.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

- Nei, Elektriker kan enkelt montere ladeboks på hytteveggen ved behov.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

- Vinteren 2013 var det svært kaldt over en lang periode uten snø. Da frøs vannrør nær hytta/i overgang til fellestomt. Det ble den sommeren trædd ned 60m med varmekabel langs vannrør og etterisolert i området der det frøs. Derav sees vannkum ved innkjøring til hyttetomt. Har aldri hatt frost‐tendenser eller behov for å skru på varmekabelen siden.

25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Kun krangel i alle år med nabotomteeier som ennå har valgt å ikke bygge hytte og ikke betale avgift til sameiet for vedlikehold av vann og vei. Ellers veldig godt samhold i hyttesameie.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 7

TG 2: 10

TG 3: 4

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Toalettrom

Oppsummering: Rommet har ingen ventilering. TG-3 er satt pga. manglende ventilering iht. standardens krav til ventilering av toalettrom.

Anbefalte tiltak: Ventilering av rommet anbefales etablert. Optimalt bør dette være mekanisk avtrekk. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder for etablering av mekanisk avtrekk. For å få korrekt pris må dette hentes inn hos utførende entreprenør.

Utbedringskostnader: Under 10 000.

• Elektrisk

Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er kun fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Det ble fremlagt samsvarserklæring for etablering av nyanlegg, datert 10.03.2008. Det bemerkes jordet og ujordet stikk i samme rom (loft), og lampettledning benyttet mot stikk. Det ble registrert tegn til varmgang på stikkontakt til varmtvannsbereder. Selger opplyser at 24-volt anlegg/ styring av vannbåren varme ble etablert som egeninnsats. TG-3 er satt pga. tegn til varmgang på stikk til bereder.

Anbefalte tiltak: Fast tilkobling av varmtvannsbereder må påregnes som et strakstiltak. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder for fast tilkobling av varmtvannsbereder og utvidet el-kontroll. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak og kostnader vurderes/ påløpes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Utbedringskostnader: Under 10 000

• Våtrom Bad

Oppsummering: Bad fra opprinnelig byggeår. Det er flis på gulv og vegger. Av utstyr er det etablert servant i servantskap, veggmontert toalett, dusjnisje og mekanisk avtrekk. Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 0,5mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. Vindu er plassert utenfor dusj, men i definert våtsone og har fuktmerker. Det ble registrert omfattende bom (mangelfull heft mot underlag) i flis, stedvis manglende flisfuger, løse og knuste fliser med ukjent årsak. Det er ukjent om bakenforliggende tettesjikt har tatt skade som følge av dette. Det ble ikke registrert synlig drensåpning til veggmontert toalett, eller fremvist alternativ godkjent løsning. Mekanisk avtrekk er styrt med fuktføler og er ikke funksjonstestet. Det ble foretatt hulltaking på tilstøtende vegg til våtsone, fra vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at dette området er utenfor dusj, og er ikke et område som regelmessig utsettes for vann. Det ble ikke registrert fukt i konstruksjonen ved kontrollpunktet. TG-3 er satt pga. omfattende skader på overflater.

Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales i den forbindelse, for å kartlegge evt. skjulte følgeskader. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder for oppgradering av hele badet. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

• Øvrig:

Uthus Oppsummering Bygningen har store skjevheter. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 5,5cm høydeavvik. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av øvrige bygningsdeler. TG-3 er satt pga. høydeavvik over 30mm, iht. standardens krav til måleavvik. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak til påviste skjevheter, det er derfor ikke foretatt et kostnadsoverslag. Tiltak/ oppretting må påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset grunnet snø på befaringsdagen. Det ble ikke foretatt en forsvarlig kontroll av terrassebord på terrasser i 1. etg. Rekkverk er lavere enn dagens forskriftskrav på 100cm. Rekkverk måles til ca. 80cm. TG-2 er satt pga. for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.

Anbefalte tiltak: Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales utført når bygningsdelen er snøfri, for å kartlegge faktisk tilstand på terrasser i 1. etg.

• Vinduer og dører

Oppsummering: Det ble registrert stedvis malingsavflass/ værslitasje og fuktmerker på enkelte vinduskarmer. Enkelte vinduer og dører tar i karm ved åpning/ lukking og et vindu på stue er vanskelig å åpne. Det er ikke etablert beslag på vanneser/ vannbord og det forutsettes ekstra tetting bak omramming. Det mangler dørvrider til terrassedør i 1. etg. TG-2 er satt pga. vær/ aldringsslitasje på enkelte vinduer og enkelte vinduer/ dører som tar i karm ved åpning lukking.

Anbefalte tiltak: Ekstra vedlikehold/ enkelte utskiftinger er påregnelig. Justering av vinduer og dører som tar i karm anbefales.

• Yttervegger

Oppsummering: Det ble kun foretatt stikkprøvekontroller av lufting og musetetting bak kledning. Der dette ble foretatt ble det registrert stedvis begrenset lufting og enkelte områder har større åpninger/ manglende musetetting. Det ble ikke registrert synlige skader på utvendig kledning som følge av begrenset lufting. TG-2 er satt pga. stedvis manglende musetetting.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting der dette mangler og det anbefales å etablere bedre lufting bak kledning som et forebyggende tiltak.

• Utstyr på tak

Oppsummering: Det er ikke etablert stige for adkomst til feier. Det er ikke kjent om det foreligger pålegg fra brann/ feiervesen vedrørende manglende takstige. TG-2 er satt pga. manglende stige for adkomst til feier iht. krav.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere stige for adkomst til feier iht. krav.

• Ildsted/Skorstein

Oppsummering: Det er for kort avstand til brennbart materiale fra sotluke i 1. etg. Det er ikke fremlagt rapport fra brann/ feiervesen og det er ukjent om det foreligger pålegg på ildsted/ skorstein. TG-2 er satt pga. for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale.

Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstand til brennbart materiale må påregnes. Dette kan blant annet være å etablere sotlukestein.

• Trapp

Oppsummering: Det er ikke etablert håndløper langs vegg og åpninger i trinn er over 10cm. Åpninger måles til ca. 13cm. TG-2 er satt pga. manglende håndløper langs vegg og åpninger over 10cm iht. dagens forskriftskrav.

Anbefalte tiltak Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.

• Avløpsrør

Oppsummering: Bygningen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er åpent avløpsrør i luke under rørfordelerskap, det er ikke kjent om dette er lufterør til kloakk. Kontrollen begrenser seg til innvendige synlige avløpsrør. Avløpsrør fra boligen og ut til septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 er satt pga. åpent avløpsrør i vegg under fordelerskap.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av fagpersonell vedrørende åpent avløpsrør under rørfordelingsskap anbefales og tiltak vurderes deretter.

• Vannledninger

Oppsummering: Det ble registrert manglende endetetting på rør-i-rør på kjøkken, noe som gir økt risiko for at lekkasjevann ikke vil ledes til fordelerskap. Det er tilfredsstillende tetting rundt rør i fordelerskal og det ble registrert brudd i varerør/ ytterrør. TG-2 er satt pga. ovennevnte forhold.

Anbefalte tiltak: Etablering av endetetting der dette mangler, tetting rundt rør i fordelerskap og utbedring av varerør/ ytterrør med brudd anbefales.

• Varmtvannsbereder

Oppsummering: Varmtvannsbereder er plassert i rom med sluk, men rommets utførelse med tregulv og panel på vegger vil ikke tåle en utflomming/ lekkasje av berederen. Se pkt. Elektrisk for videre omtale vedrørende varmgang i stikkontakt. TG-2 er satt pga. manglende lekkasjesikring av bereder.

Anbefalte tiltak Lekkasjesikring anbefales.

• Øvrig: Vaskerom/ teknisk-rom

Oppsummering: På grunn av valgt materiale på vegger med panel og tregulv, tilfredsstiller ikke rommet dagens krav til våtrom. Rommet vil ikke tåle belastningen ved lekkasje fra rørfordelingsskapet, vaskemaskin, varmtvannsberederen. Alternativ lekkasjesikring av utstyr/ vanninstallasjoner anbefales, evt. så anbefales en oppgradering av rommet i sin helhet. TG-2 er satt pga. at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Drenering

Oppsummering: Terrengforhold omkring bygningen ble ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales når terrenget er snøfritt, da evt. fall på terreng har en påvirkning på fuktbelastningen av bygningen.

• Grunnmur og fundament

Oppsummering: Det er ukjent om det er etablert plate på mark eller trebjelkelag med blindrom/ krypkjeller under bygningen. Det er ingen synlige ventiler eller åpninger/ luke i ringmuren. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset da ringmur ligger delvis under bakkenivå og er utvendig kledd med plater. Eventuelle riss/ sprekker er derfor ikke synlig for kontroll.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å søke kjennskap til byggemetode da blindrom/ kryprom er å betrakte som særlig fuktutsatte konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser/ etablering av adkomst anbefales om det er etablert blindrom/ krypkjeller, for å kartlegge faktisk tilstand på bygningsdelen.

• Takkonstruksjon

Oppsummering: På grunn av snø på befaringsdagen ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av takkonstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales når takkonstruksjonen er snøfri, for å kartlegge faktisk tilstand på bygningsdelen. Dette kan også være en utfordring når det er snøfritt pga. torvtaket.

• Taktekking

Oppsummering: På grunn av snø på befaringsdagen og at det er et torvtak, ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av taktekkingen.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales når takkonstruksjonen er snøfri, for å kartlegge faktisk tilstand på bygningsdelen. Som nevnt i pkt. Loft ble det ikke registrert symptomer på lekkasjer.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
• Oppgitt areal (TBA) på terrasse i 2. etasje er gulvareal og det gjøres oppmerksom på at deler av terrasse har skråhimling med lav takhøyde.
• Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år og anbefales skiftet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig oppført i én etasje + loft. Over ringmuren er det oppført veggkonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med torv. Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

1046,40 kvm.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbygg (hytter, sommerhus) i Midskoghaugen, datert 16.03.2011.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Boligen er oppvarmet med elektrisk og vedfyring.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

88 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 658 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024 var kr. 4 558,-.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatten.

I tillegg betales det kr 2238,38,- for renovasjon og kr. 6415,63,- for slam til ReMidt for 2025.

Det faktureres 2 ganger i året (mars og august).

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

3 000

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 937 500,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. r2007017, datert 04.02.2008. Deler av østsiden på tomten er regulert til jord- og skogbruk.

Eiendommen ligger i et området som i Kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030 (20.06.2019) er avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Kjøper påtar seg ansvar for vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Midtskogen Hyttelag.

Betaling skjer via medlemskontigenten til hyttelag.

Eiendommen har privat septikanlegg. Det betales til ReMidt.

Det faktureres 2 ganger i året.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 894758, tgl. 17.10.2014 - Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Midtskogen Hyttelag

Det er pliktig medlemskap i Midtskogen Hyttelag.

Medlemskontingent kr. 3000,- pr. år
Medlemskontingent dekker bl.a. strøm i pumpehuset (drikkevann) og vedlikehold av vei. Drift av infrastruktur i hyttefeltet.

Hyttelagets formål er å ivareta hytteeiernes felles interesser og tilrettelegge og bedre forholdene for disse ved Midtskogen Hyttelag.
Foreningen skal arbeide for tilrettelegging av forholdene i hytteområdet med henblikk på vei, parkeringsplasser, vannforsyning og forhold for øvrig.
Foreningen skal videre arbeide for best mulig forståelse og samarbeid mellom medlemmene og mellom disse og grunneier, kommune og andre interessenter i området.

Økonomisk oversikt:
Resultatet for siste godkjente regnskap var kr. 15.727,35,- i 2024

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Det presiseres i vedtektene at dersom man ikke følger opp sine plikter i felleskapet så mister man sine rettigheter (vei, vann).

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kathrine Birkeland per e-post kathrine.birkeland@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 32 93 23. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Steinar Line.

Eiendommens adresse er Medskoghaugvegen 37.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 293, bnr. 61 i Oppdal.

Vårt oppdragsnummer er 7250049.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 3 500,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Kathrine Birkeland / +47 41 32 93 23/ kathrine.birkeland@nylanderpartners.no.