Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bergby &Partners eiendomsmegling v/ Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Skjenlien 73D

Denne stilfulle og velholdte 3-roms leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen Vest. Her har du alt du trenger innen rekkevidde, noe som gjør området godt egnet både for familier og enslige. Boligen har to flotte uteplasser – en stor terrasse ved inngangspartiet og balkong fra stuen, perfekt for å nyte utsikten og fine dager utendørs. I tillegg har leiligheten et lekkert bad, en lys og stilren stue med åpen kjøkkenløsning, to romslige soverom samt to praktiske boder.

- Kjøkkeninnredning fra 2020

- Velgjennomført stue

- Lekkert bad med flislagt gulv og vegger, samt varmekabler

- 2 gode soverom

- Balkong (7,4m²) og terrasse (15,9m²)

- Gode sol- og utsiktsforhold

- Veldrevet borettslag med vaktmester

- Familievennlig område

- Kort kjøretur til butikk og senter

- Nærhet til fine turmuligheter

- Gangavstand til skole og barnehage

Skjenlien har en sentral beliggenhet i Bergen Vest, kun noen få minutters kjøring fra Vestkanten Storsenter. Her har du det meste innen rekkevidde, noe som gjør området godt egnet både for familier og enslige. Området er barnevennlig, med flere lekeplasser og en fotballbane i nærheten.

For den aktive finnes det mange muligheter i området. Lyderhorn, et av Bergens syv fjell, ligger innen gangavstand og byr på flotte turstier. Det er også enkelt å ta seg til Ørnafjellet og Kvarven, hvor sistnevnte har flere historiske spor fra andre verdenskrig. Foretrekker du innendørs trening, finner du SATS på Vestkanten, In Shape i Olsvik og Sky Fitness  i Drotningsvik. Om du ønsker å drive med lagidrett, tilbyr Kjøkkelvik IL og Olsvik IL aktiviteter som fotball, håndball og turn. I nærområdet finnes det også flere fine lekeplasser for de minste.

For badeglede året rundt ligger Vannkanten Badeland i nærheten, Hordalands største badeland, med alt fra terapibasseng og boblebad til vannsklier for både store og små.

Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt med Kiwi Olsvik like i nærheten, mens Vestkanten Storsenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol, frisører og andre servicetilbud. Skulle du ønske enda flere shoppingmuligheter, ligger Bergen sentrum bare en kort kjøretur unna.

Området har også gode kollektivtransportforbindelser, med hyppige bussavganger fra Loddefjord terminal ved Vestkanten, som gir enkel tilgang til både sentrum og andre bydeler.

For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Grøntulien, Olsvikåsen og Olsvik parken barnehage. Olsvik skole ligger like i nærheten og tilbyr skolefritidsordning, mens eldre elever har kort vei til Olsvikåsen videregående skole.

BRA-i:

Entré(4,6m²), gang(9,5m²), bad/vaskerom(7,2m²), soverom(13m²), soverom(9,6m²), stue(27,3m²), kjøkken(6,3m²), bod(1,9m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(5m²).

Entré/gang

Vel inne blir du møtt av en flott gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg uteklær, samt annet ønsket møblement.

Stue

Leiligheten har en stilfull og gjennomført stue, malt i en tidløs farge. De mange vindusflatene sørger for naturlig lysinnslipp som gir en lys og luftig atmosfære. Stuen har god plass til ulike møbleringssoner. Her er det fint plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på 7,4m². Her er det god plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement.

Kjøkken

Kjøkkenet er både funksjonelt og stilrent, med en innredning som har profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det installert praktisk kitchenboard, som gir både stil og funksjonalitet. Kjøkkenet er utstyrt med en stål oppvaskkum og en ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det en integrert kjøl- og frysenhet som gir god oppbevaringsplass for matvarer. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020 og fremstår velholdt.

Bad

Badet er lekkert og moderne, med flislagt gulv og varmekabler. Veggene er også kledd med stilige fliser, noe som gir rommet et elegant preg. Badet inneholder et vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under, dusjdørene i klart glass, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Badet ble pusset opp i 2015, og fremstår derfor i god stand med moderne detaljer som gjør det både praktisk og innbydende.

Soverom

Leiligheten har to soverom i god størrelse med fin utsikt. Rommene er godt utnyttet og har plass til både seng, nattbord og annet møblement. Hovedsoverommet er utstyrt med et praktisk garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Bod

Leiligheten har både en intern bod (1,9m²) og en ekstern bod(5m²) i kjeller

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet og panel.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra rekvirent:

- Vinduene og altandøren er fra 2010.

- Kjøkkeninnredning fra 2020.

- Badet ble pusset opp i 2015.

Det vil bli skiltet med Bergby &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast plass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, benytt styret@grontulien.no

Gjesteparkeringer er egne oppmerkede plasser. Disse lånes ut til gjester.

 En del leiligheter har garasjeplass som følger andelen. Utover dette har vi utleieplasser med begrenset kapasitet. Gjesteparkering for besøkende mot registrering i app 

Styret har vedatt å redusere kategorien. TV/Internett med kr 279 pr. andel pr. måned fra 01.04.25. Det har blitt besluttet å avslutte avtale om kollektiv TV fra og med 01.04.25.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Gjennom borettslaget

Arbeid utført: Ny terasse på minste balkong

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom

Overflate vegger og himling

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.

Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Membran, tettesjiktet og sluk

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder

må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.

Balkonger, verandaer og lignende

Merknad/vurdering av avvik:

Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter.

Rekkverket ved inngangspartiet har begynt å svelle, vedlikehold må påregnes

Varmtvannsbereder

Merknad/vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille i betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmuren er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning.

Innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjonen tekket med

folie/ papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Denne tomten er eiet og felles for borettslaget

54721,80 kvm.

Fellestomten er opparbeidet med plen, beplantninger, lekeplasser, adkomstveier og parkeringsplasser.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 28.03.1980.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energikarakter: F - Rød

Selger oppgir et strømforbruk på omtrent 30.000-35.000 kr for de siste 12 månedene.

Tekniske installasjoner

• El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder skrusikringer.
• VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Prisantydning kr 2 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 394 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

7 150,00,- (Boligkjøperforsikring - andel/aksje (Valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 992 240,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 394 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 442,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter og avdrag på fellesgjeld, garasje, Tv-anlegg, internett, kommunale avgiter, eiendomsskatt, vedlikehold/drift og husforsikring

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene

Andel fellesgjeld er kr. 394 000,- pr. 01.03.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

104 014 684,- pr. 17.03.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 540,- pr. 31.12.2024.

Lånenr: HANBA2-95287208090

Type : A

Restsaldo : 17.520.216,-

Restløpetid : 24 år 3 md

Term : 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,74%

Lånenr: HUS302-135580454

Type: A

Restsaldo: 86.494.468,-

Restløpetid: 17 år 5 md

Term: 4

Type Rente: Fast

Rente: 2,47%

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 775 932,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 103 728,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

GRØNTULIEN BORETTSLAG, Orgnr: 951 528 145

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS .

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 85844547.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 18 810 110,-

Driftskostnader kr. 15 931 413,-

Årsresultat kr. -174 352,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 144 753,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 4 731 100,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Siden Generalforsamling i 2023 og frem til Generalforsamling 2024 har det blitt utført følgende:

- Styret har hatt 20 ordinære møter, behandlet ca 106 saker, en del møter med eksterne leverandører i året som gikk. Utover styrets møter så har styret hatt en hel del møter og befaringer med leverandører.

- Vår/sommer 2023 ble det utført en hel del arbeid. Betongarbeider på blokkene ble fullført. Maling av rekkehus ble fullført, samt vasking av blokkene.

- Høytrykksspyling Steniplater rekkehus

- Det har blitt tatt ut mye rørprøver

- I 2023 ble det skiftet 8 stk. VV beredere og 5 sluker.

- Tun 3 og Tun 4 ble malt i 2023

- Radon, etter måling måtte en del nye leiligheter saneres.

- Vi arbeider hele tiden opp imot de vi har avtaler med for å få bedre betingelser.

 Innekatt er tillatt. Hund er lov mot søknad.

Eiendommen er ihht reguleringsplan LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A, datert 20.09.1976, regulert til bolig.

Ihht Bergen kommune er området avsatt til byforrettningssone.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy -gul sone

Dekningsgrad: 5,1 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - rød sone

Dekningsgrad: 0,8%

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett 

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hvitevarer kjøkken, garderobeskap og taklamper følger leiligheten.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tarek André Bergfjord per e-post tab@partners.no eller sms: +47 46 63 62 55. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Erling Kristian Olsen og Evelyn Cecilie Thomsen.

Eiendommens adresse er Skjenlien 73D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 301, andelsnr. 93 i GRØNTULIEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 39250022.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke: 17 000,00

Visning/overtakelse: 6 000,00

Meglerpakke kommune: 4 000,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 4 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00

Tilretteleggelsesgebyr: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 62 200,

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55/ tab@partners.no.