Totalt bruksareal: 188,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vardeneset – en perle i Stavanger

Vardeneset, som ligger i den ettertraktede bydelen Tasta i Stavanger, er et idyllisk og veletablert boligområde perfekt for både familier, par og enslige. Her får du det beste av to verdener – nærhet til både byens fasiliteter og vakre naturomgivelser.

Nærhet til skole, sjø, friområder og rekreasjon

Vardeneset skole ligger noen hundre meter unna, en luksus for barnefamilien. Vardenes skole ble totalrenovert for noen få år siden. Skolen er viktig for nærmiljøet da den brukes til ulike aktiviteter på kveldstid. Renoveringen av skolen gjaldt både innvendig og uteområdet med tiltalende lekeapparater.

Vardenes barnehage er også ny (gammel ble revet ca 2017-18 ) og ny flott barnehage bygget. Ligger like ved skolen

Området grenser til naturskjønne omgivelser ved sjøen som byr på en fantastisk badeplass for varme sommerdager. Like i nærheten finner du også det populære friområdet Vardeneset, kjent for sine helleristninger og det vakre Vardenes fyr – et perfekt turmål med spektakulær utsikt over fjorden.

For den turglade er Tastaveden (lokalt kalt "Veden") et av byens flotteste rekreasjonsområder, med godt tilrettelagte stier som passer for alle aldre. Her kan barna boltre seg i lekeskogen, klatre i trær og utforske naturen på en trygg måte. Ønsker du en lengre tur, er Hålandsvatnet og Store Stokkavatnet utmerkede alternativer. Sistnevnte ligger også ved Stavanger Golfklubb, som flere ganger har blitt rangert blant Norges beste golfbaner. På Randaberg er det også en flott golfbane som alternativ.

Aktivt miljø og idrettsglede

For den sportsinteresserte finnes det et bredt aktivitetstilbud i nærområdet. Vardeneset Idrettspark har en splitter ny skatepark som allerede har blitt en favoritt blant barn og unge. I tillegg har området en av de største fotballklubbene i Rogaland, Vardeneset Ballklubb, som skaper et levende og inkluderende miljø for både små og store fotballentusiaster.

Enkel hverdag med gode fasiliteter

Hverdagen på Vardeneset er både praktisk og komfortabel. Med kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Apotek 1 i Dusavik har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger Tasta Senter like ved, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter, legesenter og helsestasjon.

Rask og enkel transport

Området har gode bussforbindelser, og nærmeste holdeplass. Med bil tar det omtrent 8 minutter til Stavanger sentrum, 12 minutter til Madla, 18 minutter til flyplassen og 20 minutter til Sandnes.

Oppsummering – hvorfor velge Vardeneset?

• Naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter og nærhet til sjøen
• Gode fritidstilbud som idrettsanlegg, skatepark, golfbane og badeplasser
• Familievennlig miljø med trygge lekeområder og godt samhold
• Sentrale fasiliteter med nærhet til butikker, helsetjenester og kjøpesenter
• Effektiv transport med gode bussforbindelser og korte avstander til Stavanger sentrum

Her på Vardeneset får du en perfekt balanse mellom byliv og natur – et sted hvor du kan trives i mange år fremover.

1 etasje: Kjellerstue, 2 soverom, vaskerom, wc, entré, gang og bod.

2 etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Ute: garasje

Ifølge eier er følgende gjennomført de siste 20 årene som oppgraderinger:

2005-2025

• Varmekabler gang u-etg 2005
• bad og WC 2005
• restaurert, 2005
• restaurert, 2005, malt 2024
• av terrasse satt inn glass, 2010
• ca 60m2 , kortsiden, 2014
• integrert frys- og kjøleskap 2015
• vindu soverom u-etg, 2015
• vinduer stue, 2015
• vindu stue u-etg, 2015 og 2024
• terrassedør, 2015
• garasjetak/papp,2016
• kledning rundt garasje, 2016
• oppvaskmaskin, 2017
• platetopp, 2018
• stekeovn, integrert, 2018
• tak/papp terrasse 2020
• terrassebord, 2020
• kledning terrasse 2020
• kledning kortvegg, usikker hvilket år
• vindu soverom, 2024
• varmvannstank, 2024
• rom malt, 2024
• malt, 2025
• garasjedør, 2025
• gulvlister stue, 2025
• en-stavs parkett stue og kjøkken, 2025
• Ny en-stavs parkett soverom, 2025

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering i egen garasje samt på egen tomt. Det er lader installert for el-bil.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Jeg hadde vannlekkasje på bad og kjøkken fra tak ca 1 år etter at jeg kjøpte boligen i 2005. Takpapp ble byttet 2006/2007. Etter at takpapp ble skiftet har det ikke vært lekkasje. Blikkenslager fant sprekker i gammel takpapp som hadde ligget på siden huset ble bygget. Jeg mener at det var Lie blikk som skiftet papp på taket.
• Jeg husker dessverre ikke hvem som rennoverte bad da jeg kjøpte boligen i 2005. Det ble utført av fagpersoner.
• Bad ble total renovert og utvidet da jeg kjøpte bolig i 2005. Det var klesskap/bod inn mot bad som ble flyttet inn i badet. Fliser, membran, varmekabler, dusj og badekar erstattet gammelt bad. Det var et firma som hadde det totale ansvaret; tømmermann, elektro og rørlegger
• Kan dessverre ikke finne navn på firma. Membran på gulv, dusjsoner, og sluk ble lagt. Rørlegger gjennomførte membranlegging på gulv, dusjsluk og sluk.
• Jeg frykter at jeg har kastet kvitteringer og dokumentasjon undder flytting.
• Det ble byggemeldt 2025 slik at tegninger stemmer med bruksarealet.
• Ingen rørbrudd, ingen tette sluker, ingen feil på vann/avløp.
• Har ikke hatt noen problemer med fukt, fuktmerker eller drenering
• Vedovn kan innstalleres , da det er uttak for det, men har ikke vært brukt.
• Før oppussing, 2023, oppdaget jeg skjeggkre i vaskerom/bod. Satt ut skjeggkrefelle, har ikke sett dette etter at vaskerom ble malt.
• Ca 1 år etter at jeg kjøpte boligen hadde jeg vannlekkasje fra utvendig tak der vann kom inn på bad. Ny takpapp ble lagt. Har ikke hatt vannskade siden da.
• Welink og Gjesdal tak. Welink skiftet kledning på terrasse og terrassebord, Gjesdal Tak skiftet papp under terrassebord og opp langs vegg før kledning ble lagt på.
• Apis elektro og Svithun elektro. Apis elektro flyttet gammelt sikringsskap og satt opp nytt i 2005. Nye kurser, nye tilførsler. Rennovering kjøkken og bad, Apis elektro installerte spotligh på kjøkken og bad, varmekabler gang, wc og bad. Apis elektro skiftet brytere og kontakter i boligen. Svithun elektro satt inn el bil lader 2021?
• utført 18.09.18 av oneco.
• Lader er installert.
• 2023 oppdaget jeg skjeggkre på vaskerom. Det ble satt opp skjeggkrefeller i u-etg i flere rom i u-etg. Kun i vaskerom ble det oppdaget. Etter grundig rengjøring, maling og feller har det ikke vært oppdaget igjen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 2.etg:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved toalett. - Flisfuger bærer preg av ufagmessig utførelse. - Det er observert skader på gulvflis. - Det er ikke etablert tilstrekkelig fallforhold på gulvflater utenfor dusjsonen. - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. - Vann og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av registrerte avvik er restlevetiden på våtrommet usikker og lekkasjesikkerheten kan derfor ikke verifiseres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 36%, temperatur 18 grader C og duggpunkt 3 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har uheldige løsninger på vinduer i grunnmur. Fare for fukt i konstruksjon. Tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tilgjengeligheten til underliggende tettesjikt er begrenset, og kun delvis synlige fra oversiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Yttertak:
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Overløp på flate tak: Taket mangler overløp. Fare for fukt I konstruksjon ved tett sluk. Tiltak bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom 1.etg :
- Overflater gulv: Det er observert en knekt/sprekk i sokkelflis. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved entrédør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket. Ved hulltaking ble det observert dampsperre/plast og isolasjon i konstruksjonen. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 58%, temperatur 13 grader C og duggpunkt 5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Murpuss på skorstein (utvendig) har synlige slitasje. Tiltak bør påregnes.

Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det observeres mindre riss/sprekker på grunnmur i nærheten av skorstein. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Skjevheter og sprekker/riss påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Tiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Skjevheter og sprekker/riss påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Det observeres flere løse skiferstein og sprekker i fuger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Ihht tilstandsrapport:

Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass, fra forskjellige årstall. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra stue til terrasse.

Frittstående garasje. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Denne tomten er eiet.

373,00 kvm.

Det er ferdigattest, se vedlagt i prospekt.

Kan leies ut som en enhet

Boligen er oppvarmet med elsktrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var ____15 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

166 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

6 837 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 504,- for 2023.

Det er ikke eiendomsskatt i Stavanger.

Primær formuesverdi kr. 1 160 761,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 643 044,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i If

Området er regulert til boligformål ihht paln 583. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6483, tgl. 30.06.1972 - Bruksrett

BRUKSRETT TIL TERRASSEN

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Etter avtale - boligen står klar til snarlig overtakelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Rudi Aadland per e-post rudi.aadland@partners.no eller sms: +47 95 83 16 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Anita Irene Elise Legland.

Eiendommens adresse er Sotrabakken 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 1936 i Stavanger.

Vårt oppdragsnummer er 204250024.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,2 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke Premium: 19 900,00

Tilrettelegging: 2 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 9 500,00

Andre kostnader: 16 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60/ rudi.aadland@partners.no.